Raport
Publikacje i raporty Otodom
13,1 tys. sprzedanych mieszkań deweloperskich w III kwartale. Końcówka roku może być nawet o 20% lepsza
5,1 tys. mieszkań deweloperskich kupiono we wrześniu na siedmiu głównych rynkach w Polsce. To najlepszy miesięczny rezultat w tym roku. Jednocześnie padł rekord nowych rezerwacji – dokonano ich 3,5 tys. Tak wysoka aktywność kupujących domknęła bardzo dobry III kwartał, w którym firmy deweloperskie sprzedały łącznie 13,1 tys. lokali. Zdaniem Katarzyny Kuniewicz, dyrektorki badań rynku Otodom, końcówka roku może być jeszcze mocniejsza – IV kwartał ma szansę być nawet o 20% lepszy od trzeciego.
Cena za metr to nie wszystko. Jak postdemografia zmienia sposób wyboru mieszkań?
Cena za metr kwadratowy nie mówi całej prawdy o koszcie mieszkania w danej lokalizacji. Do kwoty transakcji kupujący coraz częściej doliczają „ratę czasu”, czyli godziny tracone każdego dnia na dojazdy, dostęp do usług i organizację codzienności. Źle dobrany adres może oznaczać nawet pół miesiąca życia rocznie spędzonego w korkach, a wynikający z dojazdów i niedopasowania otoczenia mikrostres może obciążać organizm bardziej niż wielkomiejski hałas.
Deweloperzy uzupełniają ofertę tańszymi mieszkaniami. W Krakowie sprzedaje się drożej niż w Warszawie
Po miesiącach wprowadzania na rynek drogich inwestycji, w trzecim kwartale deweloperzy zaczęli uzupełniać ofertę relatywnie tańszymi projektami. Jednocześnie doszło do spektakularnych przetasowań wśród największych miast – we wrześniu średnia cena mieszkań sprzedanych w Krakowie sięgnęła 17 828 zł/mkw. i była nie tylko wyższa niż w Warszawie, lecz także o ponad 5% przebiła przeciętną krakowską stawkę ofertową. Poziom zbliżony do rekordów z marca 2025 roku odnotował również Poznań.
7 miast przejęło 70% wszystkich ofert. Rynek najmu przed akademickim szczytem
Aż 7 na 10 wszystkich sierpniowych ogłoszeń najmu w serwisie Otodom przypadało na siedem największych miast Polski. Tuż przed startem roku akademickiego koncentracja podaży w głównych ośrodkach osiągnęła najwyższy poziom w tym roku, a liczba dostępnych ofert wzrosła tam do 16,9 tys.
Sierpień chłodzi entuzjazm po dobrym lipcu. Rekordowe tempo utrzymuje za to budownictwo społeczne: TBS-y i SIM-y. Ponad 800 mieszkań w miesiąc
Ponad dwukrotny wzrost liczby oddanych do użytkowania lokali rok do roku (+129%) – budownictwo społeczno-czynszowe (TBS i SIM) zdominowało najnowszy odczyt GUS. Mimo że rynek zanotował w sierpniu powtarzalne, sezonowe spowolnienie względem lipca, w segmencie społecznym dostarczono w jednym miesiącu 813 mieszkań. Jak wskazuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom, przekroczenie progu 5 000 tego typu lokali w 2026 roku może stać się formalnością.
Więcej chętnych na mieszkania z drugiej ręki. Barierą wciąż zdolność kredytowa Polaków?
To nie był sezon ogórkowy na rynku wtórnym – oceniają eksperci Otodom. W sierpniu popyt na lokale z drugiej ręki zwiększył się o 9% rok do roku. W tym samym czasie w skali całego kraju BIK odnotował 7-procentowy wzrost liczby osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy. Rosnące zainteresowanie nie zawsze oznacza jednak szybką transakcję – zakup najczęściej blokują raty zbyt wysokie w relacji do zarobków.
Czy to koniec dwucyfrowych podwyżek? Rynek mieszkań wchodzi w nową fazę
Wyjątkowo udany sierpień na rynku deweloperskim potwierdza dominację popytu nad nową podażą w polskich metropoliach. Choć od początku roku klienci kupili już ponad 32 tysiące mieszkań, o 40% więcej niż przed rokiem, w cennikach widać wyczekiwane uspokojenie. W żadnym z siedmiu największych miast roczna dynamika średnich cen ofertowych nie przekroczyła progu 10%, a czas wyprzedaży oferty sygnalizuje trwałą stabilizację.
52 miliardy złotych - tyle warta jest oferta mieszkań deweloperskich, sprzedaż rośnie szybciej niż podaż
Lipiec przyniósł przełom w relacji popytu do podaży na siedmiu największych rynkach w Polsce. Pula dostępnych mieszkań deweloperskich skurczyła się poniżej progu 60 tysięcy lokali, a sprzedaż wzrosła o 12% r/r przy wyraźnie ograniczonej liczbie nowych projektów. Bilans pierwszych siedmiu miesięcy 2026 pokazuje, że sprzedaż była o 15% wyższa niż nowa podaż. To diametralna zmiana względem ubiegłego roku, gdy deweloperzy wprowadzili na rynek aż o 33% więcej lokali niż zdołali sprzedać.
Spadek ofert najmu to nie wszystko. Zamiast wynajmować, wolą kupować
Liczba ofert najmu w Polsce spadła w czerwcu o 3,2% m/m. Choć to powtarzalny, sezonowy wzorzec znany z poprzednich lat, w tle rozgrywa się znacznie ciekawsza historia. Jak pokazuje badanie wykonane na zlecenie Otodom, 25% Polaków zaciągających w ostatnich latach kredyt hipoteczny przyznaje, że kupiło mieszkanie z powodu wygaśnięcia umowy najmu lub niezadowolenia z jego warunków – to jedna czwarta wszystkich transakcji kredytowych z ostatnich trzech lat. Dla tej grupy najem przestał być rozwiązaniem tymczasowym, a stał się wystarczającym impulsem, by przejść na swoje – najchętniej na rynek wtórny.
Czerwcowy rekord w budownictwie mieszkaniowym, ale liderami półrocza są TBS-y, SIM-y i inwestorzy indywidualni
Czerwiec 2026 roku z wynikiem 18 705 oddanych mieszkań pobił czerwcowy rekord z 2023 roku i okazał się najlepszym szóstym miesiącem roku od co najmniej dwudziestu lat. Pierwsze półrocze nie przyniosło jednak przełomu. Żadna ze statystyk nie osiągnęła pułapu rekordowego. Deweloperzy zanotowali przeciętne wyniki pod względem liczby rozpoczętych budów, nieco lepiej wypadły natomiast uzyskane pozwolenia.
Ile zapłacimy za mieszkanie jesienią?
W obliczu rynkowej niepewności kupujący zadają sobie dziś jedno kluczowe pytanie: ile faktycznie zapłacą za mieszkanie w drugiej połowie roku? Eksperci Otodom kreślą dwa możliwe scenariusze. O tym, czy ceny realnie wyhamują, czy będą rosły szybciej niż inflacja, przesądzi struktura popytu w najbliższych miesiącach – a dokładniej to, czy w transakcjach zaczną dominować trzydziesto- i czterdziestolatkowie, czy zamożniejsi pięćdziesięciolatkowie.