Raport

Publikacje i raporty Otodom

Więcej chętnych na mieszkania z drugiej ręki. Barierą wciąż zdolność kredytowa Polaków?
RaportCenyKredytyKomentarz eksperta

Więcej chętnych na mieszkania z drugiej ręki. Barierą wciąż zdolność kredytowa Polaków?

To nie był sezon ogórkowy na rynku wtórnym – oceniają eksperci Otodom. W sierpniu popyt na lokale z drugiej ręki zwiększył się o 9% rok do roku. W tym samym czasie w skali całego kraju BIK odnotował 7-procentowy wzrost liczby osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy. Rosnące zainteresowanie nie zawsze oznacza jednak szybką transakcję – zakup najczęściej blokują raty zbyt wysokie w relacji do zarobków.

Czy to koniec dwucyfrowych podwyżek? Rynek mieszkań wchodzi w nową fazę
RaportCeny

Czy to koniec dwucyfrowych podwyżek? Rynek mieszkań wchodzi w nową fazę

Wyjątkowo udany sierpień na rynku deweloperskim potwierdza dominację popytu nad nową podażą w polskich metropoliach. Choć od początku roku klienci kupili już ponad 32 tysiące mieszkań, o 40% więcej niż przed rokiem, w cennikach widać wyczekiwane uspokojenie. W żadnym z siedmiu największych miast roczna dynamika średnich cen ofertowych nie przekroczyła progu 10%, a czas wyprzedaży oferty sygnalizuje trwałą stabilizację.

1300 zł miesięcznie w kieszeni. Studenci kalkulują, a najem na lata staje się normą
RaportCenyNajem

1300 zł miesięcznie w kieszeni. Studenci kalkulują, a najem na lata staje się normą

Rynek najmu cenowo pozostaje stabilny, ale studenci szykujący się na rok akademicki i tak uważnie kalkulują. Dzieląc koszty, w stolicy mogą zaoszczędzić szacunkowo nawet 1 300 zł miesięcznie.

52 miliardy złotych - tyle warta jest oferta mieszkań deweloperskich, sprzedaż rośnie szybciej niż podaż
RaportCenyLokalnie

52 miliardy złotych - tyle warta jest oferta mieszkań deweloperskich, sprzedaż rośnie szybciej niż podaż

Lipiec przyniósł przełom w relacji popytu do podaży na siedmiu największych rynkach w Polsce. Pula dostępnych mieszkań deweloperskich skurczyła się poniżej progu 60 tysięcy lokali, a sprzedaż wzrosła o 12% r/r przy wyraźnie ograniczonej liczbie nowych projektów. Bilans pierwszych siedmiu miesięcy 2026 pokazuje, że sprzedaż była o 15% wyższa niż nowa podaż. To diametralna zmiana względem ubiegłego roku, gdy deweloperzy wprowadzili na rynek aż o 33% więcej lokali niż zdołali sprzedać.

Spadek ofert najmu to nie wszystko. Zamiast wynajmować, wolą kupować
RaportCenyPrawoNajem

Spadek ofert najmu to nie wszystko. Zamiast wynajmować, wolą kupować

Liczba ofert najmu w Polsce spadła w czerwcu o 3,2% m/m. Choć to powtarzalny, sezonowy wzorzec znany z poprzednich lat, w tle rozgrywa się znacznie ciekawsza historia. Jak pokazuje badanie wykonane na zlecenie Otodom, 25% Polaków zaciągających w ostatnich latach kredyt hipoteczny przyznaje, że kupiło mieszkanie z powodu wygaśnięcia umowy najmu lub niezadowolenia z jego warunków – to jedna czwarta wszystkich transakcji kredytowych z ostatnich trzech lat. Dla tej grupy najem przestał być rozwiązaniem tymczasowym, a stał się wystarczającym impulsem, by przejść na swoje – najchętniej na rynek wtórny.

Czerwcowy rekord w budownictwie mieszkaniowym, ale liderami półrocza są TBS-y, SIM-y i inwestorzy indywidualni
Raport

Czerwcowy rekord w budownictwie mieszkaniowym, ale liderami półrocza są TBS-y, SIM-y i inwestorzy indywidualni

Czerwiec 2026 roku z wynikiem 18 705 oddanych mieszkań pobił czerwcowy rekord z 2023 roku i okazał się najlepszym szóstym miesiącem roku od co najmniej dwudziestu lat. Pierwsze półrocze nie przyniosło jednak przełomu. Żadna ze statystyk nie osiągnęła pułapu rekordowego. Deweloperzy zanotowali przeciętne wyniki pod względem liczby rozpoczętych budów, nieco lepiej wypadły natomiast uzyskane pozwolenia.

Ile zapłacimy za mieszkanie jesienią?
RaportCeny

Ile zapłacimy za mieszkanie jesienią?

W obliczu rynkowej niepewności kupujący zadają sobie dziś jedno kluczowe pytanie: ile faktycznie zapłacą za mieszkanie w drugiej połowie roku? Eksperci Otodom kreślą dwa możliwe scenariusze. O tym, czy ceny realnie wyhamują, czy będą rosły szybciej niż inflacja, przesądzi struktura popytu w najbliższych miesiącach – a dokładniej to, czy w transakcjach zaczną dominować trzydziesto- i czterdziestolatkowie, czy zamożniejsi pięćdziesięciolatkowie.

Młodzi zmieniają rynek najmu - liczy się nie metraż, a elastyczność [RAPORT]
RaportCenyNajem

Młodzi zmieniają rynek najmu - liczy się nie metraż, a elastyczność [RAPORT]

Stabilna podaż, pierwsze skutki nowych regulacji i zmieniające się oczekiwania najmłodszych najemców. Choć rynek najmu pozostaje w równowadze, to jego przyszłość będzie kształtowana nie tylko przez ceny i dostępność mieszkań, ale również przez nowe potrzeby pokolenia Z.

Stała rata zamiast ryzyka i słabnąca trauma frankowa. Tak Polacy kupują mieszkania [RAPORT]
RaportKredyty

Stała rata zamiast ryzyka i słabnąca trauma frankowa. Tak Polacy kupują mieszkania [RAPORT]

Ponad połowa Polaków zaciągających kredyt hipoteczny wybiera okresowo stałe oprocentowanie, a 61% woli wyższą, lecz niezmienną ratę niż ryzyko zmian stóp procentowych – wynika z najnowszego raportu Business Growth Review zrealizowanego na zlecenie Otodom. Za tą ostrożnością stoi wciąż żywa, choć wygasająca pokoleniowo pamięć o kredytach frankowych. Samą decyzję o zakupie uruchamia dziś głównie strach przed dalszym wzrostem cen. Ponad 62% badanych wchodzi w proces kredytowy z poczuciem, że „jeśli nie teraz, to już nigdy”. Marzenia o własnym mieszkaniu ostatecznie weryfikuje jednak zasobność portfela – wśród osób, które z kredytu rezygnują, 41% ma miesięczny dochód do 6000 zł netto.

Młodzi chcą żyć i mieszkać na własnych zasadach, ale czy stać ich na dorosłość? [RAPORT]
Raport

Młodzi chcą żyć i mieszkać na własnych zasadach, ale czy stać ich na dorosłość? [RAPORT]

59 proc. najmłodszych dorosłych rozważy kredyt mieszkaniowy tylko wtedy, gdy rata nie obniży ich obecnego standardu życia, a 30 proc. nie wyklucza wynajmowania mieszkania do końca życia. To właśnie ta ostrożna i mobilna grupa wchodzi dziś na rynek mieszkaniowy w momencie, gdy Polska doświadcza demograficznego dołka. Ubywa nas w statystykach GUS, ale przybywa trzydziestolatków, którzy coraz wyraźniej mówią, że chcą mieszkań projektowanych pod ich realne życie, a nie pod demograficzną przeszłość.

Spadek popytu nie zatrzymał podwyżek na rynku wtórnym. Trójmiasto droższe od Krakowa [RANKING]
RaportCenyAktualności

Spadek popytu nie zatrzymał podwyżek na rynku wtórnym. Trójmiasto droższe od Krakowa [RANKING]

Majowe dane z rynku wtórnego przynoszą historyczny przełom. Trójmiasto z przeciętną ceną 16 867 zł/mkw. wyprzedziło Kraków i stało się drugim najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Polsce. A to nie jedyne zaskoczenie, bo choć zainteresowanie kupujących wyraźnie słabnie, ceny mieszkań używanych wciąż rosną. Wpływ na stawki ma też sama oferta. Lokal z drugiej ręki to dziś nie tylko wielka płyta czy stary blok. Blisko 15% ogłoszeń w serwisie Otodom dotyczy budownictwa po 2020 roku.

Rekord rezerwacji, rekord cen mieszkań. Polacy kupują mimo wszystko
RaportCenyLokalnie

Rekord rezerwacji, rekord cen mieszkań. Polacy kupują mimo wszystko

Sprzedaż mieszkań deweloperskich w Polsce rośnie o 21% rok do roku, rezerwacje biją rekordy niewidziane od czasów Bezpiecznego Kredytu 2%, a ceny i tak nie spadają. Paradoks? Nie do końca. Przepisy wymuszają na firmach deweloperskich budowę miejsc doraźnego schronienia w nowych inwestycjach, zaostrzone normy akustyczne podnoszą koszty realizacji, a do tego drożeją grunty i materiały budowlane. W Warszawie ceny mieszkań rosną już w tempie 14% rok do roku. Nowa podaż jest coraz droższa i wszystko wskazuje na to, że ten trend się utrzyma. Komentarz Katarzyny Kuniewicz, dyrektorki badań rynku Otodom.

Aktualizacje w Twojej skrzynce pocztowej

Klikając "Subskrybuj", potwierdzam, że zapoznałem się z Polityka prywatności i wyrażam na nią zgodę.

Więcej o Otodom

Otodom to najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, co potwierdza prowadzone cyklicznie niezależne badanie Mediapanel Gemius. Każdego miesiąca trafia do nas ponad 6 mln realnych użytkowników*, by przeglądać i zamieszczać ogłoszenia sprzedaży i wynajmu nieruchomości: mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich czy biur. Otodom nie tylko daje dostęp do ogromnej bazy ogłoszeń, ale też sprawia, że rynek nieruchomości jest bardziej dostępny dla wszystkich interesariuszy: wspiera w transakcjach, wprowadza nowatorskie narzędzia jak np. Otodom Analytics, dzieli się wiedzą ekspertów i najświeższymi danymi, które pozyskuje także w dedykowanych badaniach. Otodom jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido.

* wg danych za grudzień 2024 r.

Kontakt

Biuro Prasowe Otodom: Linkleaders

otodom@linkleaders.pl

www.otodom.pl