Rynek w hibernacji? Styczniowe ochłodzenie w budownictwie mieszkaniowym
Komentarz ekspercki Katarzyny Kuniewicz, dyrektorki badań rynku w Otodom
Najnowsze historie
WIBOR zostaje, niepewność znika. Co rozstrzygnięcie TSUE oznacza dla kredytobiorców?
Zamiast zapowiadanego wstrząsu, rynek mieszkaniowy otrzymał dawkę niezbędnego spokoju – tak w skrócie można podsumować nastroje po ostatnim rozstrzygnięciu Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) w sprawie wskaźnika WIBOR. Co to oznacza dla obecnych kredytobiorców oraz osób planujących zakup mieszkania w 2026 roku? Wyjaśnia Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.
Nowe otwarcie na rynku najmu: wzrost popytu o 29%
Styczeń przyniósł gwałtowne ożywienie na rynku najmu – popyt, mierzony liczbą zapytań w serwisie Otodom, wzrósł aż o 29% w ujęciu miesięcznym i o 40% rok do roku. Po grudniowym zastoju odbiła także podaż (o 8% m/m), co w połączeniu z tradycyjną noworoczną falą decyzji o przeprowadzkach sugeruje, że rynek wychodzi z marazmu. Jeśli wysoka aktywność najemców oraz brak presji kosztowej utrzymają się, czekają nas miesiące umiarkowanego, ale stabilnego wzrostu.
Miasto czy obwarzanek? Analiza Otodom
31 mkw. mniej – tyle średnio “kosztuje” dziś w Warszawie decyzja o zakupie mieszkania oferowanego przez firmy deweloperskie na terenie miasta. Choć wybór między centrum a obwarzankiem jest głęboko osadzony w preferencjach i stylu życia, dane z siedmiu największych polskich miast pokazują, że za marzeniami stoi również twarda kalkulacja.
Rynek wtórny pod presją: rekord podaży mieszkań deweloperskich zmienia wybory zakupowe
W styczniu podaż na rynku wtórnym w siedmiu największych miastach spadła o 22% rok do roku. I choć 44% Polaków woli mieszkania z drugiej ręki, kurcząca się oferta i wyższe oczekiwania cenowe przesuwają popyt w stronę nowych inwestycji.
Męskie oblicza szczęścia. Między tym, co ważne, a tym, co się opłaca
Od aktywnego sąsiada po neo-ojca. Sprawdziliśmy, jak redefinicja męskości wpływa na decyzje o zakupie, wynajmie i sposobie życia w polskich domach, gdzie kredyt bywa obciążeniem również emocjonalnym, a sąsiedztwo staje się nową formą sprawczości. Nieoczywiste role współczesnych mężczyzn na rynku mieszkaniowym i nie tylko odkrywa najnowszy raport Otodom “Męskie oblicza szczęścia”.
Nowe motywacje, nowi kupujący. Jak zmienia się rynek mieszkaniowy?
Mieszkańcy Polski przestali wierzyć w spadki cen mieszkań, co bezpośrednio przekłada się na ich decyzje zakupowe. Z najnowszego „Monitora nastrojów klientów nieruchomości” Otodom wynika, że aż 85% osób aktywnych na rynku nie spodziewa się już obniżek stawek, a 62% postrzega zakup nieruchomości jako dobrą inwestycję. W efekcie coraz częściej finalizowane są odkładane dotąd decyzje, a wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym w coraz większym stopniu zależy od celu zakupu – własnych potrzeb mieszkaniowych lub lokowania kapitału.
.jpg)
Gdzie o własnym M marzymy najdłużej, a gdzie średnia krajowa daje nadzieję?
Własne 55 metrów kwadratowych w stanie deweloperskim dla wielu Polek i Polaków pozostaje wyzwaniem na lata. Analiza danych płacowych pokazuje skrajności - choć zarabiamy coraz więcej, to w największych metropoliach na nowe mieszkanie będziemy pracować nawet ćwierć wieku. Sprawdzamy, ile pensji trzeba zamienić na klucze do nowego M.
Zimowy spokój na rynku gruntów. Czy to cisza przed wiosenną burzą?
Dane Otodom z ostatnich dwóch lat pokazują, że gruntów nie przybywa, dlatego działki z uregulowanym stanem prawnym są dziś najbardziej poszukiwane. Dlaczego ziemia drożeje nawet przy słabszej sprzedaży mieszkań i co zmienią plany ogólne w 2026 roku?
.jpg)
Sąsiedztwo nie dzieje się samo. Prawie połowa Polaków czeka na lidera
Choć marzymy o dobrych relacjach z sąsiadami, w praktyce rzadko ktoś robi pierwszy krok. Jak pokazuje raport Otodom z cyklu „Szczęśliwy dom”, aż 48% mieszkańców Polski odczuwa brak lokalnych liderów, którzy potrafiliby integrować innych. Co więcej, jedna trzecia z nas nie ma nawet pomysłu, kto powinien aktywizować życie wspólnoty. W świecie, w którym relacje nie tworzą się już same, coraz wyraźniej rysuje się więc potrzeba nowej roli: Community Managera – opiekuna sąsiedztwa i „iskry”, od której zaczyna się wspólne życie.
Skontaktuj się z nami
