Dlaczego nowe mieszkanie bez balkonu jest droższe?
Ceny

Dlaczego nowe mieszkanie bez balkonu jest droższe?

Na polskim rynku mieszkaniowym balkon od lat postrzegany jest jako jedno z najbardziej pożądanych udogodnień. Wydawać by się mogło, że podwyższa ono cenę nieruchomości. Pod prąd idzie rynek deweloperski, gdzie za metr kwadratowy mieszkania bez balkonu czy ogrodu zapłacimy średnio 16% więcej niż za lokal z takim udogodnieniem. Z czego to wynika?

Najnowsze historie

Rynek mieszkaniowy na hamulcu. Po majowym odbiciu – chłodny czerwiec
Aktualności

Rynek mieszkaniowy na hamulcu. Po majowym odbiciu – chłodny czerwiec

Po majowym odbiciu rynek deweloperski znów zwolnił. W czerwcu na siedmiu największych rynkach sprzedano niespełna 3,1 tys. mieszkań, co pokazuje, że efekt obniżki stóp procentowych był jedynie chwilowy. Uwagę zwraca też wyraźna przewaga popytu nad nową podażą – takiej dysproporcji nie widziano od września 2023 roku, kiedy rynek napędzał program „Bezpieczny Kredyt 2%”. Spadki nie ominęły również rynku wtórnego, gdzie maleje zarówno liczba ofert, jak i aktywność kupujących.

Co kształtuje dziś rynek mieszkaniowy w Polsce?

Co kształtuje dziś rynek mieszkaniowy w Polsce?

Ceny, podaż i zmiany prawa. Komentarz rynkowy Katarzyny Kuniewicz, dyrektorki działu badań w Otodom

Sprzedajesz mieszkanie? Na kupujących poczekasz dziś nawet 2,5 miesiąca.
Aktualności

Sprzedajesz mieszkanie? Na kupujących poczekasz dziś nawet 2,5 miesiąca.

Sprzedaż mieszkań z drugiej ręki wyraźnie zwolniła. W niektórych miastach takich jak Opole na kupującego trzeba dziś czekać nawet 76 dni, czyli o blisko 30% dłużej niż rok temu. Najszybciej znikają z rynku niewielkie mieszkania, zwłaszcza te w dużych miastach i... do remontu. Najnowsze dane Otodom pokazują, że dziś liczy się nie tylko lokalizacja, ale też metraż i potencjał inwestycyjny.

Maj przewrócił rynek najmu do góry nogami. Popyt w górę, sezonowość w odwrocie

Maj przewrócił rynek najmu do góry nogami. Popyt w górę, sezonowość w odwrocie

Najem wraca do gry – i to z przytupem. W maju liczba odpowiedzi na ogłoszenia wzrosła aż o 15% względem kwietnia, osiągając najwyższy poziom w 2025 roku. Mimo wzmożonego zainteresowania, liczba dostępnych ofert spadła – o 3% w ujęciu miesięcznym. Rotacja ogłoszeń w serwisie Otodom zwiększyła się o ponad 30% w stosunku do kwietnia, co oznacza, że mieszkania znikają z rynku znacznie szybciej niż wcześniej. Czy wchodzimy w fazę “kto pierwszy ten wynajmuje”?

Coraz więcej mieszkań „dla studenta” - zmiany na rynku najmu
Najem

Coraz więcej mieszkań „dla studenta” - zmiany na rynku najmu

W maju wyszukiwania mieszkań na wynajem na Otodom przekroczyły już 1,1 mln, a liczba zapytań zawierających hasła „studenckie”, „blisko uczelni” czy „na studia” wzrosła aż o 83% r/r. Najczęściej pytamy o dwa pokoje za maksymalnie trzy tysiące złotych za miesiąc. Rynek najmu dostosowuje swoje oferty do wakacyjnego studenckiego boomu.

Ceny mieszkań bez tajemnic. Rewolucja czy tylko kosmetyka?
Aktualności

Ceny mieszkań bez tajemnic. Rewolucja czy tylko kosmetyka?

Ceny mieszkań pod pełnym nadzorem – w ciągu 2 miesięcy każdy deweloper będzie musiał ujawniać je na własnej stronie internetowej. Dotyczy to wszystkich ofert, także tych w rezerwacji. Choć już dziś 77% cen jest publicznie dostępnych, nowe przepisy mają zakończyć informacyjny chaos i dać kupującym realne narzędzie do negocjacji. Czy zmieni to rynek? Sprawdzamy.

Dom z sensem: co naprawdę kryje się za przeprowadzkami Polaków
Raport

Dom z sensem: co naprawdę kryje się za przeprowadzkami Polaków

Mieszkańcy Polski zmieniają miejsce zamieszkania średnio 3,6 razy w ciągu życia a przeprowadzka to znacznie więcej niż tylko nowy adres czy większa liczba pokoi. Najnowszy raport Otodom “Szczęśliwy dom. Sens(y) zmian mieszkaniowych” wykracza poza praktyczne kalkulacje dotyczące metrażu czy lokalizacji i zagląda głębiej – w świecie pełnym niepewności poszukiwanie sensu staje się nowym kompasem decyzyjnym, przekładając się bezpośrednio na konkretne wybory mieszkaniowe i odzwierciedlając zmiany społeczne zachodzące w kraju. Efektem analizy jest pierwsze tego typu opracowanie struktury segmentacyjnej mieszkańców Polski.

Deweloperzy wracają do gry. Sprzedaż mieszkań najwyższa od miesięcy
Raport

Deweloperzy wracają do gry. Sprzedaż mieszkań najwyższa od miesięcy

Podsumowanie rynku deweloperskiego i wtórnego w maju

Rynek mieszkaniowy reaguje na obniżkę stóp procentowych

Rynek mieszkaniowy reaguje na obniżkę stóp procentowych

Wiele wskazuje na to, że na rynku mieszkaniowym widać już pierwsze efekty obniżki stóp procentowych. Według danych Otodom do 15 maja przeciętna dzienna sprzedaż mieszkań deweloperskich na siedmiu głównych rynkach była najwyższa od roku. Rezerwacje osiągnęły poziomy z końcówki 2023 r., a wzrost aktywności osób poszukujących własnego M sięgnął nawet 20% r/r. A to, jak podkreślają eksperci, może zapowiadać ożywienie na rynku w najbliższych miesiącach.

Nowa fala na rynku nieruchomości – deweloperzy i nabywcy stawiają na mniejsze miasta
Aktualności

Nowa fala na rynku nieruchomości – deweloperzy i nabywcy stawiają na mniejsze miasta

Lublin, Szczecin, Bydgoszcz, Rzeszów, Kielce i Białystok zyskują na znaczeniu. Działający tam deweloperzy sprzedali w kwietniu ponad 820 mieszkań, co oznacza wzrost o 25% r/r. Mimo dynamicznego przyrostu oferty (43% r/r), sprzedaż na tych lokalnych rynkach utrzymuje od 3 miesięcy stabilny poziom, porównywalny do tego z początku 2024 r. Z kolei ceny, choć stabilne, doganiają te z większych aglomeracji.

Średnie stawki najmu na razie bez szans na większe spadki
RaportNajem

Średnie stawki najmu na razie bez szans na większe spadki

W kwietniu liczba ofert i aktywność najemców spadły, ale ceny pozostały niewzruszone. Średni czynsz utrzymał się na poziomie 3,6 tys. zł, mimo mniejszej podaży i słabszego popytu. Eksperci przewidują, że obniżka stóp procentowych nie wpłynie w najbliższym czasie na rynek najmu, a impulsów do większych zmian spodziewać można się dopiero latem.

Skontaktuj się z nami

Agata Stachowiak
Agata Stachowiak
PR Lead, Otodom
agata.stachowiak@olx.pl+ 48 539 260 235
Biuro Prasowe Otodom
Linkleaders
otodom@linkleaders.pl

Aktualizacje w Twojej skrzynce pocztowej

Klikając "Subskrybuj", potwierdzam, że zapoznałem się z Polityka prywatności i wyrażam na nią zgodę.

Więcej o Otodom

Otodom to najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, co potwierdza prowadzone cyklicznie niezależne badanie Mediapanel Gemius. Każdego miesiąca trafia do nas ponad 6 mln realnych użytkowników*, by przeglądać i zamieszczać ogłoszenia sprzedaży i wynajmu nieruchomości: mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich czy biur. Otodom nie tylko daje dostęp do ogromnej bazy ogłoszeń, ale też sprawia, że rynek nieruchomości jest bardziej dostępny dla wszystkich interesariuszy: wspiera w transakcjach, wprowadza nowatorskie narzędzia jak np. Otodom Analytics, dzieli się wiedzą ekspertów i najświeższymi danymi, które pozyskuje także w dedykowanych badaniach. Otodom jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido.

* wg danych za grudzień 2024 r.

Kontakt

Biuro Prasowe Otodom: Linkleaders

otodom@linkleaders.pl

www.otodom.pl