Miasto czy obwarzanek? Analiza Otodom
31 mkw. mniej – tyle średnio “kosztuje” dziś w Warszawie decyzja o zakupie mieszkania oferowanego przez firmy deweloperskie na terenie miasta. Choć wybór między centrum a obwarzankiem jest głęboko osadzony w preferencjach i stylu życia, dane z siedmiu największych polskich miast pokazują, że za marzeniami stoi również twarda kalkulacja.
Najnowsze historie
Rynek wtórny pod presją: rekord podaży mieszkań deweloperskich zmienia wybory zakupowe
W styczniu podaż na rynku wtórnym w siedmiu największych miastach spadła o 22% rok do roku. I choć 44% Polaków woli mieszkania z drugiej ręki, kurcząca się oferta i wyższe oczekiwania cenowe przesuwają popyt w stronę nowych inwestycji.
Męskie oblicza szczęścia. Między tym, co ważne, a tym, co się opłaca
Od aktywnego sąsiada po neo-ojca. Sprawdziliśmy, jak redefinicja męskości wpływa na decyzje o zakupie, wynajmie i sposobie życia w polskich domach, gdzie kredyt bywa obciążeniem również emocjonalnym, a sąsiedztwo staje się nową formą sprawczości. Nieoczywiste role współczesnych mężczyzn na rynku mieszkaniowym i nie tylko odkrywa najnowszy raport Otodom “Męskie oblicza szczęścia”.
Nowe motywacje, nowi kupujący. Jak zmienia się rynek mieszkaniowy?
Mieszkańcy Polski przestali wierzyć w spadki cen mieszkań, co bezpośrednio przekłada się na ich decyzje zakupowe. Z najnowszego „Monitora nastrojów klientów nieruchomości” Otodom wynika, że aż 85% osób aktywnych na rynku nie spodziewa się już obniżek stawek, a 62% postrzega zakup nieruchomości jako dobrą inwestycję. W efekcie coraz częściej finalizowane są odkładane dotąd decyzje, a wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym w coraz większym stopniu zależy od celu zakupu – własnych potrzeb mieszkaniowych lub lokowania kapitału.
.jpg)
Gdzie o własnym M marzymy najdłużej, a gdzie średnia krajowa daje nadzieję?
Własne 55 metrów kwadratowych w stanie deweloperskim dla wielu Polek i Polaków pozostaje wyzwaniem na lata. Analiza danych płacowych pokazuje skrajności - choć zarabiamy coraz więcej, to w największych metropoliach na nowe mieszkanie będziemy pracować nawet ćwierć wieku. Sprawdzamy, ile pensji trzeba zamienić na klucze do nowego M.
Zimowy spokój na rynku gruntów. Czy to cisza przed wiosenną burzą?
Dane Otodom z ostatnich dwóch lat pokazują, że gruntów nie przybywa, dlatego działki z uregulowanym stanem prawnym są dziś najbardziej poszukiwane. Dlaczego ziemia drożeje nawet przy słabszej sprzedaży mieszkań i co zmienią plany ogólne w 2026 roku?
.jpg)
Sąsiedztwo nie dzieje się samo. Prawie połowa Polaków czeka na lidera
Choć marzymy o dobrych relacjach z sąsiadami, w praktyce rzadko ktoś robi pierwszy krok. Jak pokazuje raport Otodom z cyklu „Szczęśliwy dom”, aż 48% mieszkańców Polski odczuwa brak lokalnych liderów, którzy potrafiliby integrować innych. Co więcej, jedna trzecia z nas nie ma nawet pomysłu, kto powinien aktywizować życie wspólnoty. W świecie, w którym relacje nie tworzą się już same, coraz wyraźniej rysuje się więc potrzeba nowej roli: Community Managera – opiekuna sąsiedztwa i „iskry”, od której zaczyna się wspólne życie.
Najem w rytmie sezonowości: grudniowy spadek aktywności i perspektywa odbicia w styczniu
Grudzień 2025 pogłębił fazę spowolnienia na rynku najmu – dokładnie jak w latach 2023 i 2024. Po stronie podażowej oferta mieszkań na wynajem skurczyła się miesiąc do miesiąca o 11%, a popyt (mierzony poprzez liczbę zapytań na platformie Otodom) zmniejszył się aż o 23% względem listopada. Oba wskaźniki spadły w sposób typowy dla końcówki roku. Początek 2026 może przynieść jednak stopniowe ożywienie. Coraz częściej powraca też pytanie: czy w Polsce pojawią się regulacje porządkujące zasady najmu?
Deweloperskie rabaty kontra rynek wtórny: kto wygrał grudzień?
Grudzień przyniósł wyraźne wyhamowanie na rynku wtórnym: oferta mieszkań skurczyła się miesiąc do miesiąca we wszystkich siedmiu największych miastach, a aktywność kupujących spadła – w Warszawie liczba odpowiedzi na ogłoszenia zmalała aż o 24,6% względem listopada. Czy deweloperskie promocje i rabaty przesunęły popyt w stronę nowych mieszkań? Wstępne dane wskazują, że rynek deweloperski zamknął grudzień rekordem: w analizowanych miastach nabywców znalazło 5,2 tys. lokali.
.jpg)
2025 lepszym rokiem na rynku nowych mieszkań niż się spodziewano
Sytuacja na siedmiu najważniejszych rynkach deweloperskich w 2025 roku pozytywnie zaskoczyła ekspertów. Sprzedaż na poziomie 40,7 tys. lokali (wzrost o 9% r/r) to wynik wyraźnego ożywienia popytu po obniżkach stóp procentowych. W odpowiedzi na rosnące zainteresowanie zakupem wymarzonego M deweloperzy uruchomili projekty obejmujące 44,8 tys. nowych mieszkań. Taka przewaga nowej podaży nad sprzedażą przełożyła się na, rosnącą drugi rok z rzędu, ofertę mieszkań deweloperskich (o 11% r/r), która w ostatnich dniach grudnia na siedmiu największych rynkach wynosiła 62,1 tys. lokali.
.jpg)
Sąsiad, czyli kto? Jak miasta zmieniają nasze relacje z otoczeniem
Mieszkając w wielkim mieście, często dzielimy ścianę z ludźmi, których imion nie znamy. Na wsi „sąsiad” to ktoś, kto mieszka nawet kilometr dalej, ale z kim zawsze wymienimy pozdrowienie. Jak wskazują wyniki badania Otodom, wraz ze wzrostem wielkości miejscowości, nasze postrzeganie sąsiedztwa drastycznie się kurczy. Czy betonowa dżungla zmienia definicję lokalnej wspólnoty?
Skontaktuj się z nami
