Lokalnie
Analizy dla poszczególnych miast i regionów
![Warszawski Wawer na rynku mieszkań nowych i z drugiej ręki [ANALIZA OTODOM]](https://cdn.assets.prezly.com/225b4b0d-3032-4d7e-b456-5f9a2fdbbc31/-/scale_crop/1885x1414/center/-/format/jpeg/-/stretch/off/-/progressive/yes/-/resize/3840x/-/quality/smart/GettyImages-585119192%20(1).jpg)
Warszawski Wawer na rynku mieszkań nowych i z drugiej ręki [ANALIZA OTODOM]
Poszukując tańszych mieszkań w Warszawie, zwykle przychodzi na myśl Białołęka lub Rembertów. Tymczasem to Wawer, największa pod względem powierzchni dzielnica stolicy, oferuje dziś lokale wyraźnie bardziej dostępne cenowo i to zarówno na rynku wtórnym, jak i deweloperskim. Według danych Otodom różnica w średniej cenie ofertowej za metr kwadratowy wynosi w obu przypadkach około 21%. Jednocześnie stawki najmu spadły tam w ciągu roku o 5,7%.
Portret mieszkaniowy mniejszych miast. Jak buduje się poza metropoliami?
Popyt trzeci miesiąc z rzędu wyprzedza podaż, rezerwacje rosną o 40% rok do roku, a Rzeszów buduje więcej mieszkań na mieszkańca niż jakiekolwiek inne miasto w zestawieniu. Dane Otodom i GUS z rynków regionalnych pokazują, że mniejsze miasta rozwijają się dziś we własnym tempie, a nie w cieniu metropolii.
52 miliardy złotych - tyle warta jest oferta mieszkań deweloperskich, sprzedaż rośnie szybciej niż podaż
Lipiec przyniósł przełom w relacji popytu do podaży na siedmiu największych rynkach w Polsce. Pula dostępnych mieszkań deweloperskich skurczyła się poniżej progu 60 tysięcy lokali, a sprzedaż wzrosła o 12% r/r przy wyraźnie ograniczonej liczbie nowych projektów. Bilans pierwszych siedmiu miesięcy 2026 pokazuje, że sprzedaż była o 15% wyższa niż nowa podaż. To diametralna zmiana względem ubiegłego roku, gdy deweloperzy wprowadzili na rynek aż o 33% więcej lokali niż zdołali sprzedać.
Ceny mieszkań przestały rosnąć. Ile pensji trzeba dziś odłożyć na wkład własny?
Rynek deweloperski łapie oddech. W lipcu średnie ceny ofertowe w większości dużych miast przestały rosnąć miesiąc do miesiąca. Ale ten spokój to złudne wrażenie dla kupujących. W Warszawie, kuszącej relatywnie wysokimi zarobkami, chcąc samodzielnie uzbierać na sam wkład własny, trzeba dziś odłożyć równowartość niemal 16 przeciętnych pensji brutto – wskazują eksperci Otodom.
Krakowski rynek mieszkań na półmetku. Gdzie szukać tańszego mkw.?
Średnio niecałe 17 tys. zł/mkw. i zaledwie 1% różnicy między rynkiem deweloperskim a wtórnym – tak wygląda bilans krakowskiego rynku mieszkaniowego na półmetku 2026 roku. Ostatnie sześć miesięcy stało pod znakiem gigantycznego popytu na nowe lokale – odnotowano wzrost sprzedaży o 49% r/r. Równolegle oddechu złapał sektor najmu, na którym stawki spadły o 4% r/r.
Popyt rośnie szybciej niż podaż. Co dalej z rynkami wschodzącymi?
Deweloperzy na rynkach wschodzących sprzedają szybciej niż budują. W pierwszej połowie roku sprzedaż mieszkań wzrosła o ponad jedną trzecią, a oferta skurczyła się o 5%. Oznacza to, że zapas gotowych mieszkań w tych miastach sukcesywnie się kurczy. Czy to zapowiedź podwyżek cen w drugiej połowie roku? [ANALIZA OTODOM]
Ponad 4,5 tys. sprzedanych mieszkań i historyczny próg 1 mln zł w Trójmieście – tak wyglądał czerwiec 2026 na rynku deweloperskim
Sprzedaż mieszkań deweloperskich na siedmiu największych rynkach w Polsce wzrosła w czerwcu 2026 roku o 48% w porównaniu z analogicznym miesiącem roku ubiegłego. W Trójmieście średnia cena lokalu od dewelopera po raz pierwszy przekroczyła 1 mln zł. Jednocześnie odnotowano rekordowe zapytania o kredyt hipoteczny, wyhamowanie spadku oferty oraz wzrost cen rok do roku na każdym z analizowanych rynków. Komentarz Katarzyny Kuniewicz, dyrektorki badań rynku Otodom.
.jpg)
Analiza Otodom: Szał podwarszawski. Stolica traci dominację?
Firmy deweloperskie zmieniają strategię. Po raz pierwszy w historii rynku nieruchomości w aglomeracji warszawskiej powstaje niemal tyle samo domów i mieszkań, co w samej stolicy. Z najnowszych danych Otodom wynika, że różnica dla ostatnich 12 miesięcy zmalała do zaledwie 423 lokali. Jak zaznacza Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom: „tuż za granicami Warszawy firmy deweloperskie jeszcze nigdy tyle nie budowały”. Wszystko wskazuje na to, że ten trend przybierze na sile. W ciągu ostatniego roku deweloperzy uzyskali w stolicy mniej pozwoleń na budowę niż w otaczającym ją obwarzanku.
Rekord rezerwacji, rekord cen mieszkań. Polacy kupują mimo wszystko
Sprzedaż mieszkań deweloperskich w Polsce rośnie o 21% rok do roku, rezerwacje biją rekordy niewidziane od czasów Bezpiecznego Kredytu 2%, a ceny i tak nie spadają. Paradoks? Nie do końca. Przepisy wymuszają na firmach deweloperskich budowę miejsc doraźnego schronienia w nowych inwestycjach, zaostrzone normy akustyczne podnoszą koszty realizacji, a do tego drożeją grunty i materiały budowlane. W Warszawie ceny mieszkań rosną już w tempie 14% rok do roku. Nowa podaż jest coraz droższa i wszystko wskazuje na to, że ten trend się utrzyma. Komentarz Katarzyny Kuniewicz, dyrektorki badań rynku Otodom.
Czy to dobry moment na zakup mieszkania? Eksperci Otodom: Klientów napędza lęk przed wzrostem cen
Na rynku mieszkań spokój ustępuje miejsca lękowi i presji czasu. Choć wyższe ceny i rosnąca inflacja powinny studzić zapał kupujących, dzieje się coś odwrotnego. Polacy przyspieszają decyzje zakupowe. Eksperci Otodom zauważają, że w 2026 roku nie tyle spełniamy marzenia o własnym M, co uciekamy przed wizją, że za chwilę nie będzie nas na nie stać.
![Koniec tanich mieszkań w regionach? Stawki rzędu 12-13 tys. zł/mkw. to nowy standard w mniejszych miastach [RANKING]](https://cdn.assets.prezly.com/5f73a827-e6ff-4d2d-8886-7fcdedd39850/-/scale_crop/1668x1251/center/-/format/jpeg/-/stretch/off/-/progressive/yes/-/resize/3840x/-/quality/smart/GettyImages-1279705766%20(2).jpg)
Koniec tanich mieszkań w regionach? Stawki rzędu 12-13 tys. zł/mkw. to nowy standard w mniejszych miastach [RANKING]
To już nie tylko domena największych metropolii. Gorączka cenowa przeniosła się do mniejszych miast wojewódzkich, a liderem zaskakujących wzrostów stał się Olsztyn. Z dynamiką na poziomie 18,9% rok do roku i rekordową średnią stawką 13 256 zł/mkw., tamtejszy rynek deweloperski wyprzedza większe ośrodki, zyskując miano „małego Trójmiasta”. Tak wysokie przeciętne ceny ofertowe stają się nowym standardem w regionach. To między innymi efekt rosnących cen gruntów oraz kosztów budowy.
.jpg)
W Poznaniu króluje gotówka, ale to kredytobiorcy mają grubsze portfele
Rynek nieruchomości w Poznaniu rządzi się swoimi prawami. Choć w stolicy Wielkopolski króluje gotówka, to w finansowaniu wymarzonego mieszkania o większym metrażu na prowadzenia wysuwają się klienci w większości posiłkujący się kredytem. Co więc wyróżnia poznański rynek mieszkań na tle Warszawy czy Trójmiasta? Siła nabywcza.