Lokalnie
Analizy dla poszczególnych miast i regionów
Spadek czynszów w Krakowie. Średnie stawki niższe o 3,5% r/r
Luty przyniósł w Krakowie wzrost podaży mieszkań na wynajem o 3% miesiąc do miesiąca oraz lekką korektę cenową – średni czynsz spadł o 1,3% w stosunku do stycznia. Na horyzoncie pojawia się jednak czynnik, który może trwale zmienić lokalny rynek: unijne regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego. W mieście o tak silnym ruchu turystycznym jak Kraków może to oznaczać gwałtowny napływ mieszkań do segmentu najmu długoterminowego, a w konsekwencji także dodatkową presję na spadek stawek.
Wielka ucieczka do... mniejszego metrażu? Tak zmienia się segment domów w Polsce
Choć intuicja podpowiada, że wyprowadzka poza miasto to synonim większej przestrzeni, twarde dane rynkowe przeczą temu przekonaniu. Z analizy Otodom wynika, że przeciętny dom oferowany przez firmy deweloperskie w granicach administracyjnych siedmiu największych miast w Polsce jest średnio o 13% większy niż ten budowany na obrzeżach. Zamiast rozległych posiadłości, przedmieścia coraz częściej wypełniają przystępniejsze cenowo bliźniaki i domy szeregowe.
.jpg)
Poznański paradoks mieszkaniowy. Obwarzanek kurczy się w ofertach i metrach kwadratowych
Mit o ogromnych zasobach mieszkaniowych pod Poznaniem przechodzi do historii. Dane Otodom pokazują, że na koniec stycznia oferta deweloperska w granicach administracyjnych miasta była ponad sześciokrotnie większa niż w obwarzanku. Choć nowe mieszkania poza miastem wciąż kuszą przeciętną ceną całkowitą poniżej 500 tys. zł, zarówno deweloperzy, jak i kupujący coraz częściej kierują uwagę ku stolicy Wielkopolski, stawiając na droższe lokale o podwyższonym standardzie. Sytuację komentuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.
.jpg)
Miasto pod lupą: w Łodzi ceny bez zmian, ale mieszkania wyprzedają się szybciej
Mieszkania w Łodzi są chętniej kupowane. Oferta wciąż jest wysoka, a ceny za metr kwadratowy pozostają stabilne. Kupujący mają więc, w czym wybierać zarówno spośród nieruchomości deweloperskich, jak i sporo tańszych mieszkań z drugiej ręki.
Miasto pod lupą: jak na przestrzeni roku zmienił się rynek mieszkań w Trójmieście?
Trójmiejski rynek nieruchomości balansuje między dwiema prędkościami. W 2025 roku podaż nowych mieszkań wzrosła o około jedną trzecią w ujęciu rocznym. Jednocześnie dane Otodom wskazują na spadek liczby ofert na rynku wtórnym – jest ich o 14% mniej niż rok temu. Od drugiego kwartału poprzedniego roku ceny mieszkań z drugiej ręki pozostają wyraźnie niższe niż ceny lokali deweloperskich, natomiast stawki najmu utrzymują się na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego.
.jpg)
Gdzie o własnym M marzymy najdłużej, a gdzie średnia krajowa daje nadzieję?
Własne 55 metrów kwadratowych w stanie deweloperskim dla wielu Polek i Polaków pozostaje wyzwaniem na lata. Analiza danych płacowych pokazuje skrajności - choć zarabiamy coraz więcej, to w największych metropoliach na nowe mieszkanie będziemy pracować nawet ćwierć wieku. Sprawdzamy, ile pensji trzeba zamienić na klucze do nowego M.
.jpg)
Mieszkań więcej niż kupujących - rynek deweloperski na rozdrożu
Rekordowa liczba dostępnych mieszkań, ale coraz mniej chętnych na zakup – to dziś nowa rzeczywistość rynku deweloperskiego w Polsce. Pomimo największej w historii oferty, sprzedaż mieszkań spada już drugi rok z rzędu, a stabilizacja cen maskuje wyzwania zarówno dla firm, jak i dla konsumentów. Jeśli w kolejnych miesiącach nie pojawią się nowe bodźce pobudzające popyt lub ułatwiające finansowanie, na rynku mieszkaniowym zagości stagnacja, a kluczowym czynnikiem sukcesu stanie się umiejętność selekcji oraz dopasowania oferty do zmieniających się potrzeb klientów.
Dom od dewelopera? Zainteresowanie powoli rośnie
W ujęciu rocznym sprzedaż domów deweloperskich odnotowała spadek. Jednak już dane kwartalne pokazują poprawę wyników w większości analizowanych miast. Widać sezonowe ożywienie w popycie, ale deweloperzy są ostrożni we wprowadzaniu na rynek nowych projektów. Ograniczają ich liczbę w obawie przed nadpodażą.
