Ceny
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym, wtórnym i ofertowe czynsze najmu
Więcej chętnych na mieszkania z drugiej ręki. Barierą wciąż zdolność kredytowa Polaków?
To nie był sezon ogórkowy na rynku wtórnym – oceniają eksperci Otodom. W sierpniu popyt na lokale z drugiej ręki zwiększył się o 9% rok do roku. W tym samym czasie w skali całego kraju BIK odnotował 7-procentowy wzrost liczby osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy. Rosnące zainteresowanie nie zawsze oznacza jednak szybką transakcję – zakup najczęściej blokują raty zbyt wysokie w relacji do zarobków.
Sprzedaż nowych mieszkań wyższa o 25% r/r – przesądziły rezerwacje
Ponad 4,3 tys. sprzedanych mieszkań deweloperskich i 25-procentowy wzrost rok do roku – tak według wstępnych danych Otodom wyglądał sierpień na siedmiu głównych rynkach w Polsce. To zaskakująco mocny rezultat jak na miesiąc, który zazwyczaj należy do najsłabszych. Decydujące okazały się rezerwacje.
Czy to koniec dwucyfrowych podwyżek? Rynek mieszkań wchodzi w nową fazę
Wyjątkowo udany sierpień na rynku deweloperskim potwierdza dominację popytu nad nową podażą w polskich metropoliach. Choć od początku roku klienci kupili już ponad 32 tysiące mieszkań, o 40% więcej niż przed rokiem, w cennikach widać wyczekiwane uspokojenie. W żadnym z siedmiu największych miast roczna dynamika średnich cen ofertowych nie przekroczyła progu 10%, a czas wyprzedaży oferty sygnalizuje trwałą stabilizację.
Portret mieszkaniowy mniejszych miast. Jak buduje się poza metropoliami?
Popyt trzeci miesiąc z rzędu wyprzedza podaż, rezerwacje rosną o 40% rok do roku, a Rzeszów buduje więcej mieszkań na mieszkańca niż jakiekolwiek inne miasto w zestawieniu. Dane Otodom i GUS z rynków regionalnych pokazują, że mniejsze miasta rozwijają się dziś we własnym tempie, a nie w cieniu metropolii.
52 miliardy złotych - tyle warta jest oferta mieszkań deweloperskich, sprzedaż rośnie szybciej niż podaż
Lipiec przyniósł przełom w relacji popytu do podaży na siedmiu największych rynkach w Polsce. Pula dostępnych mieszkań deweloperskich skurczyła się poniżej progu 60 tysięcy lokali, a sprzedaż wzrosła o 12% r/r przy wyraźnie ograniczonej liczbie nowych projektów. Bilans pierwszych siedmiu miesięcy 2026 pokazuje, że sprzedaż była o 15% wyższa niż nowa podaż. To diametralna zmiana względem ubiegłego roku, gdy deweloperzy wprowadzili na rynek aż o 33% więcej lokali niż zdołali sprzedać.
Ceny mieszkań przestały rosnąć. Ile pensji trzeba dziś odłożyć na wkład własny?
Rynek deweloperski łapie oddech. W lipcu średnie ceny ofertowe w większości dużych miast przestały rosnąć miesiąc do miesiąca. Ale ten spokój to złudne wrażenie dla kupujących. W Warszawie, kuszącej relatywnie wysokimi zarobkami, chcąc samodzielnie uzbierać na sam wkład własny, trzeba dziś odłożyć równowartość niemal 16 przeciętnych pensji brutto – wskazują eksperci Otodom.
Krakowski rynek mieszkań na półmetku. Gdzie szukać tańszego mkw.?
Średnio niecałe 17 tys. zł/mkw. i zaledwie 1% różnicy między rynkiem deweloperskim a wtórnym – tak wygląda bilans krakowskiego rynku mieszkaniowego na półmetku 2026 roku. Ostatnie sześć miesięcy stało pod znakiem gigantycznego popytu na nowe lokale – odnotowano wzrost sprzedaży o 49% r/r. Równolegle oddechu złapał sektor najmu, na którym stawki spadły o 4% r/r.
Popyt rośnie szybciej niż podaż. Co dalej z rynkami wschodzącymi?
Deweloperzy na rynkach wschodzących sprzedają szybciej niż budują. W pierwszej połowie roku sprzedaż mieszkań wzrosła o ponad jedną trzecią, a oferta skurczyła się o 5%. Oznacza to, że zapas gotowych mieszkań w tych miastach sukcesywnie się kurczy. Czy to zapowiedź podwyżek cen w drugiej połowie roku? [ANALIZA OTODOM]
Spadek ofert najmu to nie wszystko. Zamiast wynajmować, wolą kupować
Liczba ofert najmu w Polsce spadła w czerwcu o 3,2% m/m. Choć to powtarzalny, sezonowy wzorzec znany z poprzednich lat, w tle rozgrywa się znacznie ciekawsza historia. Jak pokazuje badanie wykonane na zlecenie Otodom, 25% Polaków zaciągających w ostatnich latach kredyt hipoteczny przyznaje, że kupiło mieszkanie z powodu wygaśnięcia umowy najmu lub niezadowolenia z jego warunków – to jedna czwarta wszystkich transakcji kredytowych z ostatnich trzech lat. Dla tej grupy najem przestał być rozwiązaniem tymczasowym, a stał się wystarczającym impulsem, by przejść na swoje – najchętniej na rynek wtórny.
Ile zapłacimy za mieszkanie jesienią?
W obliczu rynkowej niepewności kupujący zadają sobie dziś jedno kluczowe pytanie: ile faktycznie zapłacą za mieszkanie w drugiej połowie roku? Eksperci Otodom kreślą dwa możliwe scenariusze. O tym, czy ceny realnie wyhamują, czy będą rosły szybciej niż inflacja, przesądzi struktura popytu w najbliższych miesiącach – a dokładniej to, czy w transakcjach zaczną dominować trzydziesto- i czterdziestolatkowie, czy zamożniejsi pięćdziesięciolatkowie.