Ceny
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym, wtórnym i ofertowe czynsze najmu
W czterech miastach nowe mieszkania realnie tanieją. Jak kształtują się ceny na największych rynkach w Polsce?
W październiku ceny ofertowe mieszkań na rynku deweloperskim były stabilne. Ruch przeniósł się do transakcji i nowych inwestycji. Rosną natomiast różnice między metropoliami. We Wrocławiu metr kwadratowy zdrożał w ciągu miesiąca o 2,8%, a w Trójmieście potaniał o 0,7%. Szybciej niż inflacja ceny ofertowe rosną już tylko w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu. Sytuację na rynku deweloperskim analizuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku w Otodom.
Mieszkanie z drugiej ręki to dziś wybór, a nie kompromis
Prawie co drugi kupujący szuka mieszkania na rynku wtórnym. Od roku proporcja ta pozostaje stabilna, a za wyborem mieszkań z drugiej ręki przemawiają konkretne korzyści. Są nimi cena, atrakcyjna lokalizacja i rozwinięta infrastruktura, czyli bliskość wszystkiego, co potrzebne do życia na co dzień. Dodatkowo ceny na rynku wtórnym rosną dziś wolniej niż na deweloperskim.
Trójmiasto: rynek deweloperski w równowadze. Od stycznia 4,5 tys. mieszkań wprowadzonych do sprzedaży, 4,7 tys. kupionych
20 mieszkań dziennie – tyle średnio sprzedawali deweloperzy w Trójmieście w III kwartale tego roku. Łącznie właścicieli znalazło 1821 lokali, czyli o 25% więcej w ujęciu kwartalnym. Od stycznia do września kupujący nabyli 4,7 tys. mieszkań, a do sprzedaży trafiło 4,5 tys. Oferta utrzymuje się powyżej 7 tys. lokali, a jej średnia cena od początku roku nie spada poniżej 17,5 tys. zł/mkw.
Więcej mieszkań do wyboru, niższe czynsze. Najemcy zyskują przewagę
Na rynku najmu coraz więcej argumentów przemawia na korzyść najemców – mówią eksperci Otodom. We wrześniu oferta mieszkań wzrosła aż o 12% w porównaniu z sierpniem, a średnie stawki najmu w miastach wojewódzkich spadły w tym okresie o 1,3%. To największa miesięczna obniżka w 2026 roku. Jednocześnie przez cały III kwartał czynsze były nieznacznie niższe niż przed rokiem.
Deweloperzy uzupełniają ofertę tańszymi mieszkaniami. W Krakowie sprzedaje się drożej niż w Warszawie
Po miesiącach wprowadzania na rynek drogich inwestycji, w trzecim kwartale deweloperzy zaczęli uzupełniać ofertę relatywnie tańszymi projektami. Jednocześnie doszło do spektakularnych przetasowań wśród największych miast – we wrześniu średnia cena mieszkań sprzedanych w Krakowie sięgnęła 17 828 zł/mkw. i była nie tylko wyższa niż w Warszawie, lecz także o ponad 5% przebiła przeciętną krakowską stawkę ofertową. Poziom zbliżony do rekordów z marca 2025 roku odnotował również Poznań.
Więcej chętnych na mieszkania z drugiej ręki. Barierą wciąż zdolność kredytowa Polaków?
To nie był sezon ogórkowy na rynku wtórnym – oceniają eksperci Otodom. W sierpniu popyt na lokale z drugiej ręki zwiększył się o 9% rok do roku. W tym samym czasie w skali całego kraju BIK odnotował 7-procentowy wzrost liczby osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy. Rosnące zainteresowanie nie zawsze oznacza jednak szybką transakcję – zakup najczęściej blokują raty zbyt wysokie w relacji do zarobków.
Sprzedaż nowych mieszkań wyższa o 25% r/r – przesądziły rezerwacje
Ponad 4,3 tys. sprzedanych mieszkań deweloperskich i 25-procentowy wzrost rok do roku – tak według wstępnych danych Otodom wyglądał sierpień na siedmiu głównych rynkach w Polsce. To zaskakująco mocny rezultat jak na miesiąc, który zazwyczaj należy do najsłabszych. Decydujące okazały się rezerwacje.
Czy to koniec dwucyfrowych podwyżek? Rynek mieszkań wchodzi w nową fazę
Wyjątkowo udany sierpień na rynku deweloperskim potwierdza dominację popytu nad nową podażą w polskich metropoliach. Choć od początku roku klienci kupili już ponad 32 tysiące mieszkań, o 40% więcej niż przed rokiem, w cennikach widać wyczekiwane uspokojenie. W żadnym z siedmiu największych miast roczna dynamika średnich cen ofertowych nie przekroczyła progu 10%, a czas wyprzedaży oferty sygnalizuje trwałą stabilizację.
Portret mieszkaniowy mniejszych miast. Jak buduje się poza metropoliami?
Popyt trzeci miesiąc z rzędu wyprzedza podaż, rezerwacje rosną o 40% rok do roku, a Rzeszów buduje więcej mieszkań na mieszkańca niż jakiekolwiek inne miasto w zestawieniu. Dane Otodom i GUS z rynków regionalnych pokazują, że mniejsze miasta rozwijają się dziś we własnym tempie, a nie w cieniu metropolii.
52 miliardy złotych - tyle warta jest oferta mieszkań deweloperskich, sprzedaż rośnie szybciej niż podaż
Lipiec przyniósł przełom w relacji popytu do podaży na siedmiu największych rynkach w Polsce. Pula dostępnych mieszkań deweloperskich skurczyła się poniżej progu 60 tysięcy lokali, a sprzedaż wzrosła o 12% r/r przy wyraźnie ograniczonej liczbie nowych projektów. Bilans pierwszych siedmiu miesięcy 2026 pokazuje, że sprzedaż była o 15% wyższa niż nowa podaż. To diametralna zmiana względem ubiegłego roku, gdy deweloperzy wprowadzili na rynek aż o 33% więcej lokali niż zdołali sprzedać.