Ceny
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym, wtórnym i ofertowe czynsze najmu
.jpg)
Luty z najniższą ofertą deweloperską od roku. Sprzedaż niemal trzykrotnie wyższa niż liczba nowych wprowadzeń
Po dwóch miesiącach względnej równowagi popytowo-podażowej luty przyniósł wyraźne zaskoczenie. Liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przez firmy deweloperskie w siedmiu największych miastach Polski wyniosła zaledwie 1,5 tys. lokali – aż o 58% mniej niż miesiąc wcześniej. Jednocześnie, według wstępnego odczytu, sprzedano 4,3 tys. mieszkań. W efekcie po raz pierwszy od roku oferta spadła poniżej 60 tys. lokali. Co to oznacza dla rynku?
Mieszkanie jako wartość – nie tylko finansowa. Jak kupują mężczyźni 56+?
Nieruchomość pozostaje jedną z najbardziej zaufanych form lokowania kapitału wśród dojrzałych Polaków. Z badania Kantar przeprowadzonego na zlecenie Otodom wynika, że aż 71% mężczyzn w wieku 56–65 lat uznaje jej zakup za dobrą inwestycję. Co ciekawe, mimo takiego nastawienia, aż 58% z nich kupuje mieszkanie dla siebie – to najwyższy wynik spośród wszystkich przebadanych grup wiekowych i jasny sygnał, że w tym segmencie decyzje coraz wyraźniej łączą się z potrzebą stabilizacji oraz jakości życia.
Miasto pod lupą: jak na przestrzeni roku zmienił się rynek mieszkań w Trójmieście?
Trójmiejski rynek nieruchomości balansuje między dwiema prędkościami. W 2025 roku podaż nowych mieszkań wzrosła o około jedną trzecią w ujęciu rocznym. Jednocześnie dane Otodom wskazują na spadek liczby ofert na rynku wtórnym – jest ich o 14% mniej niż rok temu. Od drugiego kwartału poprzedniego roku ceny mieszkań z drugiej ręki pozostają wyraźnie niższe niż ceny lokali deweloperskich, natomiast stawki najmu utrzymują się na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego.
WIBOR zostaje, niepewność znika. Co rozstrzygnięcie TSUE oznacza dla kredytobiorców?
Zamiast zapowiadanego wstrząsu, rynek mieszkaniowy otrzymał dawkę niezbędnego spokoju – tak w skrócie można podsumować nastroje po ostatnim rozstrzygnięciu Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) w sprawie wskaźnika WIBOR. Co to oznacza dla obecnych kredytobiorców oraz osób planujących zakup mieszkania w 2026 roku? Wyjaśnia Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.
Nowe otwarcie na rynku najmu: wzrost popytu o 29%
Styczeń przyniósł gwałtowne ożywienie na rynku najmu – popyt, mierzony liczbą zapytań w serwisie Otodom, wzrósł aż o 29% w ujęciu miesięcznym i o 40% rok do roku. Po grudniowym zastoju odbiła także podaż (o 8% m/m), co w połączeniu z tradycyjną noworoczną falą decyzji o przeprowadzkach sugeruje, że rynek wychodzi z marazmu. Jeśli wysoka aktywność najemców oraz brak presji kosztowej utrzymają się, czekają nas miesiące umiarkowanego, ale stabilnego wzrostu.
Miasto czy obwarzanek? Analiza Otodom
31 mkw. mniej – tyle średnio “kosztuje” dziś w Warszawie decyzja o zakupie mieszkania oferowanego przez firmy deweloperskie na terenie miasta. Choć wybór między centrum a obwarzankiem jest głęboko osadzony w preferencjach i stylu życia, dane z siedmiu największych polskich miast pokazują, że za marzeniami stoi również twarda kalkulacja.
Rynek wtórny pod presją: rekord podaży mieszkań deweloperskich zmienia wybory zakupowe
W styczniu podaż na rynku wtórnym w siedmiu największych miastach spadła o 22% rok do roku. I choć 44% Polaków woli mieszkania z drugiej ręki, kurcząca się oferta i wyższe oczekiwania cenowe przesuwają popyt w stronę nowych inwestycji.
.jpg)
Gdzie o własnym M marzymy najdłużej, a gdzie średnia krajowa daje nadzieję?
Własne 55 metrów kwadratowych w stanie deweloperskim dla wielu Polek i Polaków pozostaje wyzwaniem na lata. Analiza danych płacowych pokazuje skrajności - choć zarabiamy coraz więcej, to w największych metropoliach na nowe mieszkanie będziemy pracować nawet ćwierć wieku. Sprawdzamy, ile pensji trzeba zamienić na klucze do nowego M.
Zimowy spokój na rynku gruntów. Czy to cisza przed wiosenną burzą?
Dane Otodom z ostatnich dwóch lat pokazują, że gruntów nie przybywa, dlatego działki z uregulowanym stanem prawnym są dziś najbardziej poszukiwane. Dlaczego ziemia drożeje nawet przy słabszej sprzedaży mieszkań i co zmienią plany ogólne w 2026 roku?
Najem w rytmie sezonowości: grudniowy spadek aktywności i perspektywa odbicia w styczniu
Grudzień 2025 pogłębił fazę spowolnienia na rynku najmu – dokładnie jak w latach 2023 i 2024. Po stronie podażowej oferta mieszkań na wynajem skurczyła się miesiąc do miesiąca o 11%, a popyt (mierzony poprzez liczbę zapytań na platformie Otodom) zmniejszył się aż o 23% względem listopada. Oba wskaźniki spadły w sposób typowy dla końcówki roku. Początek 2026 może przynieść jednak stopniowe ożywienie. Coraz częściej powraca też pytanie: czy w Polsce pojawią się regulacje porządkujące zasady najmu?