Najem

Stabilnie, ale nie monotonnie - podsumowanie 2024 r. na rynku najmu.
Grudzień na rynku najmu upłynął pod znakiem dalszych spadków dostępnej oferty i zainteresowania ze strony najemców oraz stabilizacji cen, które zatrzymały się na średnim poziomie 3,7 tys. zł. Tym samym ostatni miesiąc roku wpisał się w obserwowane w ciągu całego roku trendy w sektorze najmu, w którym nie zabrakło jednak zaskoczeń. Jednym z nich jest zwrot najemców w kierunku mniejszych mieszkań.
22 stycznia 2025


Rynek najmu ze spadkiem popytu i cen
We wrześniu zanotowano mniejszą liczbę wyszukiwań mieszkań na wynajem o 13% w ujęciu miesięcznym. Dotyczy to wszystkich miast wojewódzkich a największa zmiana widoczna jest w Krakowie (-33%). Jednocześnie nastąpiła, charakterystyczna dla września, delikatna korekta stawek. Przeciętny koszt wynajmu lokalu mieszkalnego nie wzrósł jednak miesiąc do miesiąca, jak to miało miejsce w poprzednich latach, a zmalał – o 0.9% w porównaniu z sierpniem.
18 października 2024

Jak wynająć mieszkanie po szczycie na rynku najmu?
Coroczny szczyt na rynku dobiega końca. Właściciele nieruchomości na wynajem, którym w tym czasie nie udało się znaleźć najemców lub planują ich poszukiwanie w drugiej połowie roku, mogą mieć utrudnione zadanie. Jeśli sytuacja z poprzednich lat się powtórzy, popyt na mieszkania na wynajem w III i IV kw. osłabnie, a średnie ceny ofertowe utrzymają się na zbliżonym do obecnego poziomie, czyli ok. 3,5 tys. zł. Jak więc mimo mniejszego zainteresowania szybko i skutecznie wynająć mieszkanie?
26 września 2024

Mieszkanie czy pokój? Oto jest pytanie, czyli wynajem na finiszu
Warszawa z większą ofertą pokoi na wynajem niż w lipcu. W Trójmieście nastąpił wzrost bazy o 74%, a w Bydgoszczy spadek liczby ogłoszeń na wynajem o 26% w porównaniu do ubiegłego miesiąca. Co jeszcze dzieje się na rynku najmu? W ostatnim czasie stawki ofertowe poszły nieco w górę – najdroższa pozostaje stolica. I choć wzmożony ruch na rynku wynajmu mieszkań notuje się od czerwca, wrzesień to nadal czas poszukiwań szczególnie wśród studentów, dla których to już ostatni dzwonek na wybór spośród dostępnych ofert. Dlatego też właściciele zaczęli wynajmować mieszkania „na pokoje”.
25 września 2024


Polowania na małe mieszkania. Sezon na wynajem już się rozpoczął.
Podsumowanie czerwca na rynku najmu
24 lipca 2024

Rynek najmu z dynamiką popytu zbliżoną do 2021 roku
Od początku II kwartału rośnie zainteresowanie mieszkaniami na wynajem. W maju było ono o 4% większe niż w kwietniu i o 12% wyższe w ujęciu rocznym. To oznacza, że dynamika wzrostu jest zbliżona do tej sprzed trzech lat. Zwiększonemu popytowi towarzyszy jednak spadek bazy dostępnych ofert. Po obserwowanej w kwietniu tendencji wzrostowej, w maju liczba ogłoszeń uszczupliła się o 4%. Jednocześnie przeciętna stawka najmu za mkw. utrzymuje się na podobnym poziomie od ubiegłorocznego szczytu sezonu. Jak to wpływa na opłacalność inwestowania w lokale na wynajem?
17 czerwca 2024
.jpg)
Czy będzie kryzys na rynku najmu?
Aż 86 proc. właścicieli mieszkań na wynajem ma tylko jedną taką inwestycję. Tak wynika z badań Otodom oraz Polityka Insight. Rynek najmu w Polsce jest więc mocno rozproszony, a w ciągu ostatnich pięciu lat kształtowały go między innymi pandemia, wojna w Ukrainie, wysoka inflacja oraz rekordowa sprzedaż mieszkań stymulowana Bezpiecznym Kredytem 2%. Dlaczego na kondycję tego segmentu nieruchomości ma wpływ to, ile mieszkań się sprzedaje oraz czy grozi nam kolejny kryzys na rynku najmu?
13 czerwca 2024


Rynek najmu z pierwszym w tym roku miesięcznym spadkiem podaży
W marcu baza mieszkań na wynajem zanotowała pierwszy spadek od początku roku. Po obserwowanym od 2024, stopniowym odbudowywaniu się oferty, w ostatnich dniach kwartału na rynku widać było uszczuplenie liczby aktywnych ogłoszeń o 2% m/m. Według danych Otodom marzec zamknął się podażą na poziomie 26,7 tys. – w ujęciu rocznym to jednak wciąż wzrost o niemal 20%. Jednocześnie w sektorze zauważalne są też coraz wyraźniejsze symptomy przygotowywania się do majówki i sezonu turystycznego. W Trójmieście dwucyfrowy spadek liczby dostępnych lokali m/m jest najpewniej efektem odpływu mieszkań z wynajmu długoterminowego na krótkoterminowy.
30 kwietnia 2024

Rośnie liczba ofert na rynku najmu. Czy rok 2024 będzie rekordowy?
Po noworocznym ożywieniu na rynku najmu, w lutym zauważalne było dalsze odbudowywanie się bazy mieszkań na wynajem. Pod koniec miesiąca aktywnych było ponad 27 tys. ogłoszeń – o 5% więcej m/m i o 34% r/r. A dane Otodom z początku roku o dostępności ofert, wskazują, że bieżący rok może być rekordowy pod względem podaży w porównaniu z kilkoma ostatnimi latami. Jednocześnie w sektorze widoczne jest też dalsze wyhamowywanie rocznej dynamiki wzrostu kwot najmu. Średnia stawka czynszu w miastach wojewódzkich utrzymała się na zbliżonym do styczniowego poziomie i wyniosła niemal 3600 zł.
14 marca 2024