Aktualności
Mieszkanie w spadku, praca 200 km dalej. Czego Polska może się nauczyć od Hiszpanii?
W Hiszpanii stoi 450 tys. niesprzedanych mieszkań, a jednocześnie kraj zmaga się z ich niedoborem. Problem w tym, że lokale czekają na kupujących w regionach, z których ludzie wyjeżdżają, a nie na przykład w Madrycie czy Barcelonie. Eksperci Otodom zwracają uwagę, że Polska może zmierzyć się z podobnym zjawiskiem, choć w innej formie. Część młodych będzie dziedziczyć domy po dziadkach z dala od dużych rynków pracy, a przy tym mieć niewielkie szanse na własny kąt tam, gdzie chce żyć i pracować.
Trójmiasto: rynek deweloperski w równowadze. Od stycznia 4,5 tys. mieszkań wprowadzonych do sprzedaży, 4,7 tys. kupionych
20 mieszkań dziennie – tyle średnio sprzedawali deweloperzy w Trójmieście w III kwartale tego roku. Łącznie właścicieli znalazło 1821 lokali, czyli o 25% więcej w ujęciu kwartalnym. Od stycznia do września kupujący nabyli 4,7 tys. mieszkań, a do sprzedaży trafiło 4,5 tys. Oferta utrzymuje się powyżej 7 tys. lokali, a jej średnia cena od początku roku nie spada poniżej 17,5 tys. zł/mkw.
13,1 tys. sprzedanych mieszkań deweloperskich w III kwartale. Końcówka roku może być nawet o 20% lepsza
5,1 tys. mieszkań deweloperskich kupiono we wrześniu na siedmiu głównych rynkach w Polsce. To najlepszy miesięczny rezultat w tym roku. Jednocześnie padł rekord nowych rezerwacji – dokonano ich 3,5 tys. Tak wysoka aktywność kupujących domknęła bardzo dobry III kwartał, w którym firmy deweloperskie sprzedały łącznie 13,1 tys. lokali. Zdaniem Katarzyny Kuniewicz, dyrektorki badań rynku Otodom, końcówka roku może być jeszcze mocniejsza – IV kwartał ma szansę być nawet o 20% lepszy od trzeciego.
Sierpień chłodzi entuzjazm po dobrym lipcu. Rekordowe tempo utrzymuje za to budownictwo społeczne: TBS-y i SIM-y. Ponad 800 mieszkań w miesiąc
Ponad dwukrotny wzrost liczby oddanych do użytkowania lokali rok do roku (+129%) – budownictwo społeczno-czynszowe (TBS i SIM) zdominowało najnowszy odczyt GUS. Mimo że rynek zanotował w sierpniu powtarzalne, sezonowe spowolnienie względem lipca, w segmencie społecznym dostarczono w jednym miesiącu 813 mieszkań. Jak wskazuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom, przekroczenie progu 5 000 tego typu lokali w 2026 roku może stać się formalnością.
Sprzedaż nowych mieszkań wyższa o 25% r/r – przesądziły rezerwacje
Ponad 4,3 tys. sprzedanych mieszkań deweloperskich i 25-procentowy wzrost rok do roku – tak według wstępnych danych Otodom wyglądał sierpień na siedmiu głównych rynkach w Polsce. To zaskakująco mocny rezultat jak na miesiąc, który zazwyczaj należy do najsłabszych. Decydujące okazały się rezerwacje.
Mieszkaniowy zryw w środku lata. Drugi taki wynik w budownictwie od 25 lat
Firmy deweloperskie odnotowały najlepszy lipiec pod względem mieszkań oddanych do użytkowania od pięciu lat, przekazując ponad 12 tysięcy lokali. Równolegle rekordy biją inwestorzy indywidualni, co pokazuje, że apetyt Polaków na własny dom wcale nie słabnie. Gospodarstwa domowe rozpoczęły od stycznia budowę ponad 50 tysięcy inwestycji, co oznacza najlepsze pierwsze siedem miesięcy od 2022 roku.
Portret mieszkaniowy mniejszych miast. Jak buduje się poza metropoliami?
Popyt trzeci miesiąc z rzędu wyprzedza podaż, rezerwacje rosną o 40% rok do roku, a Rzeszów buduje więcej mieszkań na mieszkańca niż jakiekolwiek inne miasto w zestawieniu. Dane Otodom i GUS z rynków regionalnych pokazują, że mniejsze miasta rozwijają się dziś we własnym tempie, a nie w cieniu metropolii.
Krakowski rynek mieszkań na półmetku. Gdzie szukać tańszego mkw.?
Średnio niecałe 17 tys. zł/mkw. i zaledwie 1% różnicy między rynkiem deweloperskim a wtórnym – tak wygląda bilans krakowskiego rynku mieszkaniowego na półmetku 2026 roku. Ostatnie sześć miesięcy stało pod znakiem gigantycznego popytu na nowe lokale – odnotowano wzrost sprzedaży o 49% r/r. Równolegle oddechu złapał sektor najmu, na którym stawki spadły o 4% r/r.
Ponad 4,5 tys. sprzedanych mieszkań i historyczny próg 1 mln zł w Trójmieście – tak wyglądał czerwiec 2026 na rynku deweloperskim
Sprzedaż mieszkań deweloperskich na siedmiu największych rynkach w Polsce wzrosła w czerwcu 2026 roku o 48% w porównaniu z analogicznym miesiącem roku ubiegłego. W Trójmieście średnia cena lokalu od dewelopera po raz pierwszy przekroczyła 1 mln zł. Jednocześnie odnotowano rekordowe zapytania o kredyt hipoteczny, wyhamowanie spadku oferty oraz wzrost cen rok do roku na każdym z analizowanych rynków. Komentarz Katarzyny Kuniewicz, dyrektorki badań rynku Otodom.
![Mieszkanie, giełda czy obligacje skarbu państwa? Która inwestycja dawała najwięcej zarobić w ostatniej dekadzie? [Backtest Otodom]](https://cdn.assets.prezly.com/7db8b023-26db-4c3e-bb05-f3e3635f22e3/-/scale_crop/1979x1484/center/-/format/jpeg/-/stretch/off/-/progressive/yes/-/resize/3840x/-/quality/smart/GettyImages-929937564.jpg)
Mieszkanie, giełda czy obligacje skarbu państwa? Która inwestycja dawała najwięcej zarobić w ostatniej dekadzie? [Backtest Otodom]
Zakup na wynajem kawalerki na warszawskim Mokotowie w 2016 roku przyniósłby po dekadzie wyższy zwrot netto niż inwestycja w amerykański szeroki rynek akcji za pomocą indeksu giełdowego S&P 500 czy 10-letnie obligacje skarbowe. Z najnowszej analizy Otodom wynika, że ulokowane w nieruchomości 255 tys. zł zamieniłoby się do 2026 roku w aż 800 tys. zł kapitału netto. Żeby osiągnąć taki wynik, nie trzeba byłoby być analitykiem finansowym z Wall Street – wystarczyłoby po prostu postawić na 30 mkw. w stolicy.
.jpg)
Analiza Otodom: Szał podwarszawski. Stolica traci dominację?
Firmy deweloperskie zmieniają strategię. Po raz pierwszy w historii rynku nieruchomości w aglomeracji warszawskiej powstaje niemal tyle samo domów i mieszkań, co w samej stolicy. Z najnowszych danych Otodom wynika, że różnica dla ostatnich 12 miesięcy zmalała do zaledwie 423 lokali. Jak zaznacza Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom: „tuż za granicami Warszawy firmy deweloperskie jeszcze nigdy tyle nie budowały”. Wszystko wskazuje na to, że ten trend przybierze na sile. W ciągu ostatniego roku deweloperzy uzyskali w stolicy mniej pozwoleń na budowę niż w otaczającym ją obwarzanku.
![Spadek popytu nie zatrzymał podwyżek na rynku wtórnym. Trójmiasto droższe od Krakowa [RANKING]](https://cdn.assets.prezly.com/f81c2c0b-705b-4340-92ce-f3ded58fcb23/-/scale_crop/1885x1414/center/-/format/jpeg/-/stretch/off/-/progressive/yes/-/resize/3840x/-/quality/smart/GettyImages-1407827062.jpg)
Spadek popytu nie zatrzymał podwyżek na rynku wtórnym. Trójmiasto droższe od Krakowa [RANKING]
Majowe dane z rynku wtórnego przynoszą historyczny przełom. Trójmiasto z przeciętną ceną 16 867 zł/mkw. wyprzedziło Kraków i stało się drugim najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Polsce. A to nie jedyne zaskoczenie, bo choć zainteresowanie kupujących wyraźnie słabnie, ceny mieszkań używanych wciąż rosną. Wpływ na stawki ma też sama oferta. Lokal z drugiej ręki to dziś nie tylko wielka płyta czy stary blok. Blisko 15% ogłoszeń w serwisie Otodom dotyczy budownictwa po 2020 roku.