Aktualności
Listopad zaskakuje dynamiką na rynku deweloperskim. IV kwartał zmierza po rekord
Wszystko wskazuje na to, że IV kwartał będzie najmocniejszym okresem sprzedażowym 2025 roku. Po dobrym, choć nie rekordowym październiku, listopad zaskoczył skalą aktywności na rynku deweloperskim – sprzedaż była o 73% wyższa niż rok wcześniej i o 27% lepsza od wstępnych wyników z poprzedniego miesiąca, przekraczając 5 tys. lokali w siedmiu największych miastach. Listopad potwierdził też, że przy słabnącym efekcie obniżek stóp procentowych dodatkowym impulsem do zakupów okazały się promocje i rabaty uruchomione w połowie miesiąca.
Synowie, ojcowie, wnukowie. Mężczyźni przejmują opiekę i zmieniają adres
Jak wskazuje raport Otodom „Sens(y) zmian mieszkaniowych”, wielopokoleniowi opiekunowie, czyli osoby przeprowadzające się z potrzeby wsparcia bliskich, najczęściej wracają do małych miast i wsi. Co zaskakujące, w tej roli częściej występują mężczyźni (53%). W nowym domu zyskują średnio 27 mkw. dodatkowej przestrzeni, ale brakuje im wygód codziennego życia i dostępu do usług, a niemal połowa przyznaje, że tęskni za dawnym otoczeniem.
Pokój dla studenta? Coraz trudniej o ofertę do 1000 zł
Szczyt sezonu najmu mieszkań trwa w najlepsze, a przed nami kolejna fala popytu - wrzesień zapowiada się jako okres wzmożonego zainteresowania również pokojami. Choć są średnio tańsze o 2,6 tys. zł, ich dostępność jest obecnie o 12% mniejsza niż rok temu. Obecnie najwięcej za wynajem pokoju płacą najemcy w Mazowszu (ok. 1,3 tys. zł), Małopolsce i na Pomorzu (ok. 1,2 tys. zł), a najmniej w woj. podlaskim (ok. 840 zł). Wiele wskazuje jednak na to, że zarówno liczba ofert, jak i ceny mogą się dynamicznie zmienić w najbliższych tygodniach.
Wakacyjne M: południowe słońce czy polskie morze?
Portugalia rośnie w siłę na mapie zagranicznych destynacji wakacyjnych. Ci, których oczarowało atlantyckie wybrzeże, muszą liczyć się z wydatkiem rzędu 4,5 tys. euro za mkw. mieszkania w popularnym regionie Algarve. Nad Bałtykiem jest taniej. Według danych Otodom w Trójmieście średnia stawka wynosi 3,2 tys. euro, czyli blisko 30% mniej. Który kierunek wybrać na apartament wakacyjny – pełne słońca południe czy dynamicznie rosnące polskie wybrzeże? Porównujemy ceny, metraże i popyt.
Mimo rosnących cen domy jednorodzinne nie tracą na popularności
Zainteresowanie domami jednorodzinnymi nie słabnie. W II kwartale 2025 roku sprzedaż nowych domów w największych aglomeracjach zwiększyła się o 14% kw/kw, a deweloperzy wprowadzili na rynek ponad 1,4 tys. tego typu nieruchomości. Pomimo wzrostów cen sięgających nawet 23% r/r jak w Trójmieście, nabywcy nie rezygnują z marzeń o własnym domu, za które są skłonni zapłacić nawet średnio 11 tys. zł/mkw. w Krakowie, 10,2 tys. zł w Warszawie czy blisko 9 tys. zł w Trójmieście.
Letnie przebudzenie rynku mieszkaniowego – rekordowa oferta i wysoka sprzedaż
Rynek mieszkaniowy zaskoczył w lipcu. Sprzedaż nowych lokali wzrosła o 32% w ujęciu miesięcznym. Deweloperzy aktywnie odpowiedzieli na popyt, wprowadzając do sprzedaży aż 4,3 tys. mieszkań, dzięki czemu oferta na 7 głównych rynkach sięgnęła rekordowych 63 tys. Ruch i większą aktywność kupujących widać także na rynku wtórnym. Czy to oznacza zmianę trendu, a kolejne miesiące okażą się korzystne dla sprzedających?
Ostrożny optymizm kupujących, rosnące zaufanie do deweloperów
Z najnowszego „Monitora nastrojów klientów nieruchomości” Otodom wynika, że obawy przed wzrostem cen mieszkań stopniowo słabną – w II kwartale 2025 roku odsetek osób przewidujących podwyżki spadł poniżej 50%. Mimo że rynek wtórny wciąż cieszy się największym zainteresowaniem (48,4%), coraz więcej osób skłania się ku ofertom deweloperskim. Tylko od końcówki 2024 roku liczba potencjalnych nabywców nowych mieszkań wzrosła o 4 punkty procentowe, co może być efektem rosnącej dostępności atrakcyjnych inwestycji oraz poprawiającego się wizerunku firm deweloperskich.
Mieszkanie z klimatyzacją? Łatwiej wynająć niż kupić.
Coraz więcej najemców szuka mieszkań z klimatyzacją i coraz więcej właścicieli decyduje się ją oferować. Jak pokazują dane Otodom, w czerwcu 2025 roku takie udogodnienie było obecne już w 15% ofert najmu, czyli ponad dwukrotnie częściej niż w ogłoszeniach sprzedaży. Chłód ma jednak swoją cenę, a różnice w kosztach bywają znaczące. W przypadku najmu to nawet 1,8 tys. zł miesięcznie więcej, a na rynku wtórnym mieszkania z klimatyzacją są aż o 33% droższe. Na znaczeniu zyskują także lokalizacja, sezonowość i presja konkurencyjna – to one dziś coraz mocniej kształtują rynek.
Rynek mieszkaniowy na hamulcu. Po majowym odbiciu – chłodny czerwiec
Po majowym odbiciu rynek deweloperski znów zwolnił. W czerwcu na siedmiu największych rynkach sprzedano niespełna 3,1 tys. mieszkań, co pokazuje, że efekt obniżki stóp procentowych był jedynie chwilowy. Uwagę zwraca też wyraźna przewaga popytu nad nową podażą – takiej dysproporcji nie widziano od września 2023 roku, kiedy rynek napędzał program „Bezpieczny Kredyt 2%”. Spadki nie ominęły również rynku wtórnego, gdzie maleje zarówno liczba ofert, jak i aktywność kupujących.
.jpg)
Sprzedajesz mieszkanie? Na kupujących poczekasz dziś nawet 2,5 miesiąca.
Sprzedaż mieszkań z drugiej ręki wyraźnie zwolniła. W niektórych miastach takich jak Opole na kupującego trzeba dziś czekać nawet 76 dni, czyli o blisko 30% dłużej niż rok temu. Najszybciej znikają z rynku niewielkie mieszkania, zwłaszcza te w dużych miastach i... do remontu. Najnowsze dane Otodom pokazują, że dziś liczy się nie tylko lokalizacja, ale też metraż i potencjał inwestycyjny.