Mieszkaniowy zryw w środku lata. Drugi taki wynik w budownictwie od 25 lat

Komentarz opracowała Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.

– Lipiec 2026 roku z wynikiem 19 220 mieszkań oddanych do użytkowania okazał się drugim najlepszym siódmym miesiącem roku od co najmniej ćwierćwiecza. Więcej mieszkań i domów oddano w lipcu wyłącznie w rekordowym 2020 roku. I tak, jak wówczas przesądziło o tym 16 tysięcy lokali przekazanych do użytkowania przez firmy deweloperskie, tak teraz również o dobrym wyniku zdecydowała produkcja deweloperów. Tegoroczny rezultat jest jednocześnie najlepszym lipcem od pięciu lat – wyjaśnia ekspertka Otodom.

Pozostałe statystyki układają się w obraz stabilnego, ale nie rekordowego roku w budownictwie mieszkaniowym. Najnowsze dane GUS wskazują, że zarówno pozwolenia na budowę, jak i rozpoczynane budowy ogółem wypadły w lipcu solidnie, ale do poziomów z 2021 roku wyraźnie im jednak brakuje. Pozytywnie wyróżniają się natomiast inwestorzy indywidualni, dla których pierwsze siedem miesięcy 2026 roku okazało się najlepszym okresem od czterech lat.

Drugi lipiec ćwierćwiecza

W lipcu 2026 roku wszystkie grupy inwestorów oddały do użytkowania 19 220 mieszkań i domów. To drugi taki lipcowy wynik w ćwierćwieczu i najlepszy od pięciu lat – wyżej pozostaje wyłącznie rekordowy lipiec 2020 roku. Dobry pojedynczy miesiąc nie zmienia jednak obrazu całego roku. Od stycznia do lipca 2026 roku oddano łącznie 114 106 mieszkań, czyli więcej niż w słabym 2025 roku (110 518) i praktycznie tyle samo co w 2024 roku (114 780), ale wyraźnie mniej niż w latach 2021–2023, gdy w analogicznym okresie przekazywano do użytkowania od 124 do niemal 127 tysięcy lokali.

Deweloperzy z najlepszym lipcem od pięciu lat

Firmy deweloperskie oddały w lipcu 12 124 mieszkania. Tak dobrego siódmego miesiąca roku nie miały od pięciu lat, choć blisko tego poziomu były już w 2025 roku, a wcześniej w 2023 roku. Dla porównania, w rekordowym lipcu 2020 roku deweloperzy przekazali do użytkowania niemal 16 tysięcy mieszkań.

W ujęciu narastającym deweloperzy oddali od stycznia do lipca 69 487 mieszkań. To wynik lepszy niż przed rokiem (68 961), ale słabszy od każdego z lat 2021–2024. Uwagę zwraca przede wszystkim powtarzalność tej statystyki: od wielu lat pierwsze siedem miesięcy przynosi w działalności deweloperskiej rezultaty mieszczące się w wąskim przedziale od około 69 do 74 tysięcy oddanych mieszkań. Rok 2026 nie jest tu żadnym wyjątkiem.

Pozwolenia: solidnie, ale bez rekordu

Lipiec 2026 roku przyniósł 27 061 pozwoleń na budowę udzielonych wszystkim grupom inwestorów. To bardzo dobry rezultat, choć nie rekordowy – w lipcu 2021 roku wydano ich niemal 29 tysięcy. Znacznie ciekawiej wygląda obraz zagregowanych siedmiu miesięcy: 172 180 pozwoleń na budowę mieszkań i domów w całej Polsce. Każdy wynik powyżej 170 tysięcy w okresie styczeń-lipiec należy uznać za dobry, a tegoroczny jest wyraźnie lepszy od 148 789 pozwoleń z 2025 roku i 131 176 z 2023 roku oraz nieco lepszy od 170 995 z 2024 roku. Rekordowy pozostaje jednak rok 2021, gdy w pierwszych siedmiu miesiącach wszystkie grupy inwestorów uzyskały ponad 200 tysięcy pozwoleń.

W lipcu firmy deweloperskie pozyskały 17 773 pozwolenia na budowę. To dobry wynik, ale ani nie rekordowy na tle ostatnich pięciu lat, ani nie najlepszy w tym roku – więcej pozwoleń deweloperzy otrzymali wiosną, w marcu i w kwietniu. Na stabilność, a nie wyjątkowość tegorocznych rezultatów wskazują również dane narastające. Od stycznia do lipca firmy deweloperskie zgromadziły prawie 114 tysięcy pozwoleń (113 736), czyli znacznie więcej niż w słabych latach 2025 (93 432) i 2023 (85 815), ale mniej niż w 2021 (126 289) i 2024 roku (120 494). Rekordem z pierwszych siedmiu miesięcy może się nadal poszczycić rok 2022, kiedy deweloperzy uzyskali ponad 132 tysiące pozwoleń.

Rozpoczęte budowy najlepsze od czterech lat

W kategorii rozpoczynanych budów wszystkie grupy inwestorów zanotowały dobry rezultat – ponad 20 tysięcy nowych budów (20 187 lokali). Na tle ostatnich czterech lat przekroczenie tego progu w lipcu jest wyraźnie najlepszym wynikiem. O rekordzie trudno jednak mówić, skoro w analogicznym miesiącu 2021 roku inwestorzy rozpoczęli budowę niemal 26 tysięcy mieszkań. Doświadczenia poprzednich lat wskazują przy tym, że kolejne miesiące przyniosą prawdopodobnie już nieco słabsze wyniki.

Zagregowane dane za siedem miesięcy potwierdzają, że 2026 kształtuje się dokładnie pośrodku stawki. 134 755 rozpoczętych budów plasuje go między 2025 rokiem (130 391) a 2022 rokiem (135 984), poniżej 2024 roku (142 346) i daleko w tyle za rekordowym 2021 (170 398).

Jak zaznacza Katarzyna Kuniewicz to samo można powiedzieć o firmach deweloperskich. W lipcu rozpoczęły one budowę 11 547 mieszkań – odrobinę mniej niż przed rokiem, ale zdecydowanie więcej niż w analogicznych miesiącach w latach 2022 i 2023, gdy nie przekraczały 10 tysięcy. Jest to zatem dość dobry rezultat na tle lat słabych, choć daleki od rekordu – również w skali samego 2026 roku, w którym najlepszym miesiącem pozostaje jak dotąd kwiecień. Narastająco deweloperzy rozpoczęli od stycznia do lipca 81 169 budów, czyli praktycznie tyle samo co przed rokiem (80 181), ale mniej niż w 2024 (92 377) i znacznie mniej niż w 2021 roku (102 638).

Własny dom wciąż atrakcyjny

Mówiąc o budowach rozpoczętych, warto zwrócić uwagę na konsekwentnie rosnącą aktywność inwestorów indywidualnych, czyli gospodarstw domowych. W pierwszych siedmiu miesiącach 2026 roku rozpoczęły one budowę ponad 50 tysięcy domów w całej Polsce (50 213) – to najlepszy wynik od czterech lat. Od dołka z 2023 roku, gdy w analogicznym okresie ruszyły realizacje 42 211 domów, każdy kolejny rok przynosi poprawę: 47 458 w 2024 roku, 48 237 w 2025 roku i ponad 50 tysięcy w roku bieżącym. Do poziomów z lat 2021 (64 732) i 2022 (53 971) wciąż sporo brakuje, ale trwałość tego trendu jest już dziś wyraźnie widoczna.