Ponad 4,5 tys. sprzedanych mieszkań i historyczny próg 1 mln zł w Trójmieście – tak wyglądał czerwiec 2026 na rynku deweloperskim
Sprzedaż mieszkań deweloperskich na siedmiu największych rynkach w Polsce wzrosła w czerwcu 2026 roku o 48% w porównaniu z analogicznym miesiącem roku ubiegłego. W Trójmieście średnia cena lokalu od dewelopera po raz pierwszy przekroczyła 1 mln zł. Jednocześnie odnotowano rekordowe zapytania o kredyt hipoteczny, wyhamowanie spadku oferty oraz wzrost cen rok do roku na każdym z analizowanych rynków. Komentarz Katarzyny Kuniewicz, dyrektorki badań rynku Otodom.
Najważniejsze informacje:
- +48% sprzedaży rok do roku: w czerwcu firmy deweloperskie sprzedały ponad 4,5 tys. mieszkań na siedmiu największych rynkach.
- Ponad 60 tys. mieszkań w ofercie: trend spadkowy wyhamował; delikatna korekta rezerwacji przywróciła część lokali do puli sprzedażowej.
- Ceny rosną r/r na wszystkich rynkach: liderem pozostaje Warszawa (+13,5% r/r), jednocześnie to jedyna metropolia ze spadkiem stawek miesiąc do miesiąca.
Popyt: +48% rok do roku. Czerwiec 2026 r. wyraźnie lepszy od czerwca 2025 r.
Według wstępnego odczytu czerwiec 2026 był dobrym miesiącem dla rynku deweloperskiego. Sprzedaż na siedmiu największych rynkach przekroczyła 4,5 tys. mieszkań – o 1% mniej niż w maju (dane przed korektą), ale aż 48% więcej niż w analogicznym miesiącu 2025 roku. Różnica jest tym bardziej wymowna, że rok wcześniej czerwiec przyniósł wyraźne ostudzenie. Majowa obniżka stóp procentowych o 50 punktów bazowych pobudziła popyt – nabywcy, którzy czekali na sygnał z banku centralnego, ruszyli do zakupów. W czerwcu 2025 ten efekt wygasł: w warunkach niepewności co do dalszego kierunku polityki monetarnej rynek wrócił na wcześniejszą ścieżkę i zamknął miesiąc wynikiem zaledwie 3,1 tys. sprzedanych lokali.
– Na możliwość wystąpienia tak dobrego wyniku sprzedażowego wskazywały sygnały z poprzednich miesięcy: wysoka liczba nowych rezerwacji oraz zapytania o kredyt hipoteczny, które od początku roku utrzymują się na bardzo wysokich poziomach. Czerwiec przyniósł delikatną korektę rezerwacji, co jest naturalnym procesem po okresie, w którym liczba rezerwacji rosła z miesiąca na miesiąc – mówi Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.
Podaż: prawie 4,3 tys. nowych mieszkań w 107 inwestycjach
W czerwcu firmy deweloperskie wprowadziły do sprzedaży prawie 4,3 tys. mieszkań w 107 nowych inwestycjach. To o 5% mniej niż w maju, jednak aż o 74% więcej niż w czerwcu 2025 roku, gdy nowa podaż sięgnęła zaledwie 2,5 tys. lokali, co było jednym z gorszych miesięcznych wyników. Na czterech z siedmiu rynków sprzedaż przewyższyła wprowadzenia. Jedynie w Łodzi, Warszawie i Wrocławiu mieszkania w nowych projektach wprowadzone do sprzedaży okazały się liczniejsze niż transakcje.
Oferta: wyhamowanie trendu spadkowego. Ponownie ponad 60 tys.
Przez kilka miesięcy liczba dostępnych mieszkań deweloperskich bardzo powoli, choć systematycznie, malała. W czerwcu ten trend uległ zatrzymaniu – w ofercie na siedmiu największych rynkach znalazło się ponownie ponad 60 tys. lokali, pomimo tego, że liczba mieszkań wprowadzonych była niższa od sprzedanych. Powodem wzrostu oferty jest delikatna korekta rezerwacji – część lokali zarezerwowanych w poprzednich miesiącach wróciła do puli sprzedażowej. Rok wcześniej oferta sięgała 62,1 tys. mieszkań, a klienci wybierali z puli o 25% większej niż w 2024 roku.
Ceny: roczne wzrosty na wszystkich rynkach. Warszawa taniej miesiąc do miesiąca
Na wszystkich siedmiu rynkach średnie ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów wzrosły w ujęciu rocznym. Liderem pozostaje Warszawa – 20 002 zł/mkw., o 13,5% więcej rok do roku. Co jednak zaskakujące, stolica jest jedynym rynkiem, na którym ceny ofertowe spadły miesiąc do miesiąca (-1,5%), co jest efektem napływu nowych mieszkań po wyjątkowo niskiej, jak na ten rynek, cenie 16,5 tys. zł/mkw.
– Różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi pozostają znaczące. Największe odnotowujemy w Warszawie, blisko 1,9 tys. zł/mkw., oraz we Wrocławiu, gdzie sięgają 1,4 tys. zł/mkw. To ważna informacja dla kupujących: ceny transakcyjne mówią o rzeczywistych możliwościach nabywców znacznie więcej niż ceny ofertowe – mówi Katarzyna Kuniewicz.
Czas wyprzedaży oferty: rynek nabywcy tylko w Katowicach
W czerwcu 2026 roku najkrótszy czas wyprzedaży oferty odnotowano w Warszawie – wyniósł on 3,7 kwartału. Na drugim biegunie znalazły się Katowice, gdzie sprzedaż dostępnych mieszkań deweloperskich zajęłaby blisko 10 kwartałów, czyli ponad 2,5 roku. Katowice pozostają jedynym rynkiem w Polsce, który pod względem tego parametru wciąż pozostaje rynkiem nabywcy. Wzrost wskaźnika wyprzedaży w czerwcu odnotowano wyłącznie na rynkach, gdzie liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży była wyraźnie wyższa od liczby sprzedanych – tak było w Łodzi, Warszawie i Wrocławiu.
Najważniejsze sygnały z rynków lokalnych
- Warszawa: Ponad 2 tys. nowych mieszkań weszło do sprzedaży w 43 projektach po zaskakująco niskiej – jak na ten rynek – cenie średniej 16,5 tys. zł/mkw. To właśnie ten napływ tańszej podaży obniżył ogólną średnią ofertową stolicy, czyniąc Warszawę jedynym rynkiem z miesięcznym spadkiem ceny ofertowej.
- Trójmiasto: Po raz pierwszy w historii tego rynku przeciętna cena oferowanego mieszkania deweloperskiego przekroczyła 1 mln zł. Prognozy sprzed kilku lat wskazywały na Wrocław jako kolejny rynek po Warszawie, który przekroczy ten pułap – Trójmiasto okazało się jednak szybsze.
- Wrocław: Drugi miesiąc z rzędu deweloperzy wprowadzają do sprzedaży mieszkania z przeciętną ceną powyżej 19 tys. zł/mkw. i ceną całkowitą przekraczającą 1 mln zł. Różnica między ceną nowych wprowadzeń a ofertą dotychczasową wynosi prawie 4 tys. zł/mkw.
- Poznań: Czerwiec 2026 był dla poznańskiego rynku rekordowy – firmy deweloperskie sprzedały łącznie ponad 600 lokali. To największy miesięczny wolumen sprzedaży w historii tego rynku.
- Katowice: Od dwóch miesięcy deweloperzy nie wprowadzają nowych projektów w Katowicach. Efekt: liczba oferowanych mieszkań na koniec czerwca spadła do najniższego poziomu od kwietnia 2025 roku. Katowice pozostają rynkiem z najdłuższym czasem wyprzedaży oferty w Polsce.
- Łódź: Czerwiec był rekordowy pod względem liczby wprowadzeń w całym 2026 roku. Nowe inwestycje są wyraźnie droższe od dotychczasowej oferty, co przełożyło się na wzrost ceny średniej szybszy niż dynamika rok do roku.
- Kraków: Mieszkania wprowadzone do sprzedaży w czerwcu były najmniejsze od trzech lat – przeciętna powierzchnia wynosiła zaledwie 49 mkw. Tak małych lokali krakowski rynek nie widział od czasów programu BK 2% (II połowa 2023 roku). Mniejsze metraże oznaczają niższe ceny całkowite, co może przyciągnąć kolejnych kupujących.
