Coraz więcej mieszkań „dla studenta” - zmiany na rynku najmu

W maju wyszukiwania mieszkań na wynajem na Otodom przekroczyły już 1,1 mln, a liczba zapytań zawierających hasła „studenckie”, „blisko uczelni” czy „na studia” wzrosła aż o 83% r/r. Najczęściej pytamy o dwa pokoje za maksymalnie trzy tysiące złotych za miesiąc. Rynek najmu dostosowuje swoje oferty do wakacyjnego studenckiego boomu.

„Choć liczby bezwzględne mogą sugerować stagnację, dynamika popytu wśród studentów pokazuje inny obraz. Obserwujemy silną sezonowość – maj to czas, gdy rynek się budzi. Przedsezonowy okres dopiero się zaczyna, ale sygnałem alarmowym może być coraz mniejsza dostępność mieszkań o najczęściej wyszukiwanych parametrach, szczególnie w dużych miastach”, wyjaśnia Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego ​
w Otodom.
Wykres na podstawie danych Otodom

Poszukiwane najczęściej

Obecnie na topie są mieszkania dwupokojowe, bowiem odpowiadają już za 54,6% wszystkich wyszukiwań. To jeden punkt procentowy więcej niż w kwietniu i zaledwie o 0,8 p.p. mniej niż w szczycie zeszłorocznego sezonu wakacyjnego. Natomiast ceny dopuszczane przez poszukujących mieszkań dwupokojowych w maju to przede wszystkim granica 3 tys. zł, co stanowi aż 30% takich wyszukiwań. 20% potencjalnych najemców wybrało granicę 2,5 tys. zł, a 17% - poziom maksymalny 3,5 tys. zł na wynajem mieszkania za miesiąc. Z danych Otodom wynika, że w tym zakresie również nastąpiły przesunięcia zarówno w stosunku do kwietnia 2025, jak i maja zeszłego roku. Widoczny jest większy udział wyszukiwań z wyższą kwotą maksymalną.

„Zauważalny jest zwrot w kierunku wyższych budżetów, co nie oznacza, że studenci chcą płacić więcej – po prostu coraz trudniej znaleźć mieszkanie spełniające konkretne oczekiwania w kwocie niższej. Podobnie wzrost udziału mieszkań dwupokojowych w wyszukiwaniach to nie tylko efekt zmieniających się preferencji – to także reakcja na jakość oferty. Studenci mogą sondować rynek w poszukiwaniu komfortu i prywatności, ale za rozsądną cenę. Problem w tym, że coraz trudniej dziś o taki kompromis”, dodaje Chełchowska.

Rynek najmu się kurczy

W maju 2025 oferta Otodom mieszkań na wynajem wynosiła ponad 45,8 tys. ogłoszeń. Jest to wynik zdecydowanie mniejszy niż całkowita liczba ogłoszeń dla tej kategorii w tym samym czasie w ubiegłym roku, ale też mniej niż w kwietniu 2025. Jednocześnie odsetek ofert na wynajem, które określają nieruchomość jako dobrą dla studentów w minionym miesiącu wyniosła 2 tys. i jest wyższa niż w kwietniu. Udział takich studenckich ogłoszeń w całkowitej liczbie ogłoszeń na wynajem osiągnął poziom 4,35%, czyli więcej niż w poprzednich miesiącach.

Wyraźnie następuje większe ukierunkowanie ogłoszeń mieszkań na wynajem dla studentów. Widoczna jest sezonowość tego udziału, a najwyższy wynik w zeszłym roku przypadł na wrzesień, kiedy to udział równy był 7%, zwiększając się stopniowo już od marca. W tym roku obserwujemy podobne zjawisko już teraz. Liczba mieszkań tzw. studenckich w ofercie ogółem różni się w zależności od lokalizacji i jest ich najwięcej w miastach średniej wielkości z prężnie działającymi ośrodkami akademickimi, w tym między innymi w Olsztynie, Lublinie i Białymstoku. Tam mieszkań „dla studenta” jest najwięcej i ich udział w ofercie przekroczył w maju 12%.

„Rynek najmu mieszkań w Polsce – choć chwilowo z ograniczoną podażą – zaczyna wchodzić w fazę przedsezonowego rozruchu. Jednocześnie dane Otodom w maju 2025 pokazują rosnącą aktywność studentów, większe zainteresowanie lokalami dwupokojowymi i stopniowy wzrost udziału ofert opisywanych jako mieszkanie dobre dla studenta. W efekcie mniejszej podaży i rosnących oczekiwań cenowych sezon wynajmu mieszkań przez studentów może być zarówno intensywny, jak i konkurencyjny”, podsumowuje Milena Chełchowska, Otodom.

 

 

Agata Stachowiak

Agata Stachowiak

PR Lead, Otodom

 

Share

Najnowsze historie

Website preview
Rentowność najmu pod lupą: lepiej sprzedać czy wynająć własne M?
Wynająć czy sprzedać? Przed takim dylematem stoi dziś wielu właścicieli mieszkań kupionych na kredyt kilka lat temu. Jak wynika z najnowszej analizy Otodom, mimo spadku rentowności najmu, realne zyski inwestorów rosną – średnio do 1655 zł miesięcznie w 2024 roku. Na największe zyski mogą liczyć właściciele lokali w Warszawie (2654 zł), ale prawdziwym zaskoczeniem jest Płock, który wyprzedził największe miasta pod względem stopy zwrotu przekraczającej 9%. Sprawdzamy, w których lokalizacjach najem najbardziej się opłaca.
media.otodom.pl
Website preview
Zmieniają adres, ale nie miasto. Gdzie przeprowadzają się Polacy i ile to kosztuje
28% zmian miejsca zamieszkania w Polsce to przeprowadzki w obrębie tego samego miasta – między jego dzielnicami. To drugi najczęstszy wariant relokacji, tuż po przeprowadzkach do innej miejscowości w tym samym województwie (32%). Co to oznacza? Że nowych mieszkań szukamy często „tuż za rogiem” – bliżej pracy, szkoły czy lepszych udogodnień. Z kolei dla rynku nieruchomości to jasny sygnał: na popyt oddziałują mikrotrendy.
media.otodom.pl
Website preview
Mieszkanie z klimatyzacją? Łatwiej wynająć niż kupić.
Coraz więcej najemców szuka mieszkań z klimatyzacją i coraz więcej właścicieli decyduje się ją oferować. Jak pokazują dane Otodom, w czerwcu 2025 roku takie udogodnienie było obecne już w 15% ofert najmu, czyli ponad dwukrotnie częściej niż w ogłoszeniach sprzedaży. Chłód ma jednak swoją cenę, a różnice w kosztach bywają znaczące. W przypadku najmu to nawet 1,8 tys. zł miesięcznie więcej, a na rynku wtórnym mieszkania z klimatyzacją są aż o 33% droższe. Na znaczeniu zyskują także lokalizacja, sezonowość i presja konkurencyjna – to one dziś coraz mocniej kształtują rynek.
media.otodom.pl

Aktualizacje w Twojej skrzynce pocztowej

Klikając "Subskrybuj", potwierdzam, że zapoznałem się z Polityka prywatności i wyrażam na nią zgodę.

Więcej o Otodom

Otodom to najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, co potwierdza prowadzone cyklicznie niezależne badanie Mediapanel Gemius. Każdego miesiąca trafia do nas ponad 6 mln realnych użytkowników*, by przeglądać i zamieszczać ogłoszenia sprzedaży i wynajmu nieruchomości: mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich czy biur. Otodom nie tylko daje dostęp do ogromnej bazy ogłoszeń, ale też sprawia, że rynek nieruchomości jest bardziej dostępny dla wszystkich interesariuszy: wspiera w transakcjach, wprowadza nowatorskie narzędzia jak np. Otodom Analytics, dzieli się wiedzą ekspertów i najświeższymi danymi, które pozyskuje także w dedykowanych badaniach. Otodom jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido.

* wg danych za grudzień 2024 r.

Kontakt

Biuro Prasowe Otodom: Linkleaders

otodom@linkleaders.pl

www.otodom.pl