Coraz więcej mieszkań „dla studenta” - zmiany na rynku najmu
W maju wyszukiwania mieszkań na wynajem na Otodom przekroczyły już 1,1 mln, a liczba zapytań zawierających hasła „studenckie”, „blisko uczelni” czy „na studia” wzrosła aż o 83% r/r. Najczęściej pytamy o dwa pokoje za maksymalnie trzy tysiące złotych za miesiąc. Rynek najmu dostosowuje swoje oferty do wakacyjnego studenckiego boomu.
„Choć liczby bezwzględne mogą sugerować stagnację, dynamika popytu wśród studentów pokazuje inny obraz. Obserwujemy silną sezonowość – maj to czas, gdy rynek się budzi. Przedsezonowy okres dopiero się zaczyna, ale sygnałem alarmowym może być coraz mniejsza dostępność mieszkań o najczęściej wyszukiwanych parametrach, szczególnie w dużych miastach”, wyjaśnia Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego
w Otodom.
Poszukiwane najczęściej
Obecnie na topie są mieszkania dwupokojowe, bowiem odpowiadają już za 54,6% wszystkich wyszukiwań. To jeden punkt procentowy więcej niż w kwietniu i zaledwie o 0,8 p.p. mniej niż w szczycie zeszłorocznego sezonu wakacyjnego. Natomiast ceny dopuszczane przez poszukujących mieszkań dwupokojowych w maju to przede wszystkim granica 3 tys. zł, co stanowi aż 30% takich wyszukiwań. 20% potencjalnych najemców wybrało granicę 2,5 tys. zł, a 17% - poziom maksymalny 3,5 tys. zł na wynajem mieszkania za miesiąc. Z danych Otodom wynika, że w tym zakresie również nastąpiły przesunięcia zarówno w stosunku do kwietnia 2025, jak i maja zeszłego roku. Widoczny jest większy udział wyszukiwań z wyższą kwotą maksymalną.
„Zauważalny jest zwrot w kierunku wyższych budżetów, co nie oznacza, że studenci chcą płacić więcej – po prostu coraz trudniej znaleźć mieszkanie spełniające konkretne oczekiwania w kwocie niższej. Podobnie wzrost udziału mieszkań dwupokojowych w wyszukiwaniach to nie tylko efekt zmieniających się preferencji – to także reakcja na jakość oferty. Studenci mogą sondować rynek w poszukiwaniu komfortu i prywatności, ale za rozsądną cenę. Problem w tym, że coraz trudniej dziś o taki kompromis”, dodaje Chełchowska.
Rynek najmu się kurczy
W maju 2025 oferta Otodom mieszkań na wynajem wynosiła ponad 45,8 tys. ogłoszeń. Jest to wynik zdecydowanie mniejszy niż całkowita liczba ogłoszeń dla tej kategorii w tym samym czasie w ubiegłym roku, ale też mniej niż w kwietniu 2025. Jednocześnie odsetek ofert na wynajem, które określają nieruchomość jako dobrą dla studentów w minionym miesiącu wyniosła 2 tys. i jest wyższa niż w kwietniu. Udział takich studenckich ogłoszeń w całkowitej liczbie ogłoszeń na wynajem osiągnął poziom 4,35%, czyli więcej niż w poprzednich miesiącach.
Wyraźnie następuje większe ukierunkowanie ogłoszeń mieszkań na wynajem dla studentów. Widoczna jest sezonowość tego udziału, a najwyższy wynik w zeszłym roku przypadł na wrzesień, kiedy to udział równy był 7%, zwiększając się stopniowo już od marca. W tym roku obserwujemy podobne zjawisko już teraz. Liczba mieszkań tzw. studenckich w ofercie ogółem różni się w zależności od lokalizacji i jest ich najwięcej w miastach średniej wielkości z prężnie działającymi ośrodkami akademickimi, w tym między innymi w Olsztynie, Lublinie i Białymstoku. Tam mieszkań „dla studenta” jest najwięcej i ich udział w ofercie przekroczył w maju 12%.
„Rynek najmu mieszkań w Polsce – choć chwilowo z ograniczoną podażą – zaczyna wchodzić w fazę przedsezonowego rozruchu. Jednocześnie dane Otodom w maju 2025 pokazują rosnącą aktywność studentów, większe zainteresowanie lokalami dwupokojowymi i stopniowy wzrost udziału ofert opisywanych jako mieszkanie dobre dla studenta. W efekcie mniejszej podaży i rosnących oczekiwań cenowych sezon wynajmu mieszkań przez studentów może być zarówno intensywny, jak i konkurencyjny”, podsumowuje Milena Chełchowska, Otodom.
Agata Stachowiak
