Krucha równowaga w największych miastach

Podsumowanie marca na siedmiu głównych rynkach

Rynek deweloperski w 7 największych polskich miastach rozpoczął wiosnę z silnym zastrzykiem podaży i umiarkowanym, ale stabilnym popytem. Sprzedaż mieszkań w marcu po raz pierwszy od lat przewyższyła lutową, a największe wzrosty odnotowano w Katowicach (+46%) i Poznaniu (+31%). Pod względem nowej podaży na pozycję lidera wysunęła się Warszawa z 1,7 tys. lokali wprowadzonych do sprzedaży. Natomiast ceny utrzymują się na stabilnym poziomie, a ich największą, ale symboliczną zmianę o 1% odnotowano w stolicy. 

Sprzedaż wyższa nawet o ponad 30

Wbrew corocznemu trendowi, marcowa sprzedaż mieszkań w największych miastach była wyższa niż lutowa. Deweloperzy sprzedali łącznie 3,7 tys. lokali – o 5% więcej niż miesiąc wcześniej i 10% więcej niż rok temu.

Największym zainteresowaniem nabywców cieszyły się nowe mieszkania w Warszawie, których sprzedano blisko 1,2 tys., czyli o 3% więcej niż w lutym. Na drugim miejscu na podium znalazły się ex aequo Wrocław i Kraków ze sprzedażą na poziomie 529 mieszkań. Dla stolicy Dolnego Śląska oznacza to wzrost o 28% m/m. Natomiast dla największego małopolskiego miasta - spadek o 8% w ujęciu miesięcznym. Największą dynamikę sprzedaży wykazali jednak deweloperzy z Katowic i Poznania – tam liczba sprzedanych mieszkań wzrosła odpowiednio o 46% (198 lokali) i 31% (404 lokali) względem poprzedniego miesiąca.

Inaczej prezentują się jednak dane w ujęciu kwartalnym. W porównaniu do I kwartału 2024 r. w przypadku wszystkich 7 miast widoczne są spadki – od 20% w Trójmieście, przez 14-16% w Poznaniu, Warszawie i Łodzi oraz 9-10% w Katowicach i Wrocławiu, po 3% w Krakowie. 

Wykres na podstawie danych Otodom

Warszawa liderem nowej podaży 

W marcu deweloperzy wprowadzili do oferty o 2 tys. mieszkań więcej, niż sprzedali, co przełożyło się na niemal 60 tys. dostępnych lokali w siedmiu największych miastach. Dodatkowo potencjalni nabywcy mogli wybierać spośród ponad 6,4 tys. mieszkań zarezerwowanych.

Liderem pod względem liczby wprowadzeń nowych mieszkań w marcu okazała się Warszawa z 1,7 tys. lokali, detronizując przodujący w lutym Kraków. Za stolicą uplasował się Wrocław (1,1 tys. lokali), a zaraz za nim Poznań (1 tys. lokali). Kraków tym razem znalazł się zaraz za podium z wynikiem zbliżonym do Trójmiasta – z wprowadzeniami odpowiednio 685 i 675 mieszkań. Natomiast najsłabiej wypadła Łódź (144 wprowadzone do oferty lokale).

Wykres na podstawie danych Otodom

Tym samym na koniec marca w każdym z 7 największych miast kupujący mieli do dyspozycji znacznie większy wybór niż przed rokiem – w Krakowie nawet o 95%, a w Katowicach o ponad 60%. Najwięcej, bo 14,4 tys. mieszkań w swojej ofercie mieli warszawscy deweloperzy. Z kolei poszukujący własnego M w Krakowie mogli wybierać spośród puli liczącej ponad 9,5 tys. nowych lokali. Natomiast na drugim biegunie z rosnącą, choć w porównaniu do innych miast najniższą ofertą, znalazły się Trójmiasto (6,3 tys. lokali) oraz Katowice (niecałe 5 tys. lokali).

Dwa miasta w równowadze popytowo-podażowej ​

Ważnym wskaźnikiem obrazującym relację popytu i podaży na rynku mieszkaniowym w danym mieście jest czas wyprzedaży oferty, który pokazuje jak szybko skończyłaby się oferta, gdyby sprzedaż utrzymała się na poziomie z ostatnich 3 miesięcy, a do oferty nie trafiłyby już nowe mieszkania.

Mimo rosnącej liczby dostępnych mieszkań, poprawiło się tempo sprzedaży. To efekt dobrych wyników deweloperów w marcu, które były aż o 30% wyższe niż na przełomie roku. Jednak obecnie czas potrzebny na wyprzedanie oferty w siedmiu największych miastach nieco przekracza sześć kwartałów, co może sygnalizować początek nadpodaży, komentuje Marcin Krasoń, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom.

Sytuacja popytowo – podażowo różni się jednak w poszczególnych miastach. W marcu równowaga widoczna była jedynie w Warszawie oraz Trójmieście. Blisko pożądanego wyniku był też Kraków (6,4 kw.). W miarę bezpieczna sytuacja była we Wrocławiu i Poznaniu (6,9 i 7,3 kw.). Natomiast w najtrudniejszej sytuacji znaleźli się deweloperzy w Katowicach, gdzie czas wyprzedaży oferty wynosi 9,6 kw., oraz w Łodzi (8,6 kw.).

Wykres na podstawie danych Otodom

Spokój w cennikach

Stabilizacja cen na rynku deweloperskim trwa. ​ W marcu największe, choć raczej symboliczne zmiany zaobserwowano w Warszawie i Trójmieście, gdzie średnie stawki wzrosły o 1%, oraz w Krakowie, gdzie odnotowano spadek o 0,6%. W ujęciu rocznym ceny poszły w górę o kilka procent – o 3–4% w Trójmieście, Łodzi, Poznaniu i Katowicach, oraz o około 5% w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.

Tym samym najdroższym miastem w Polsce wciąż pozostaje Warszawa ze średnią stawką za mkw. sięgającą 17,7 tys. zł. W Krakowie nabywcy muszą liczyć się w wydatkiem rzędu ok. 16,3 tys. zł/mkw., a w Trójmieście ok. 15 tys. zł. Najtańszym ośrodkiem miejskim nadal jest Łódź, gdzie mkw. lokalu od dewelopera kosztuje średnio ok.11 tys. zł.

Wykres na podstawie danych Otodom
“Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest dziś mocno skomplikowana. Mgliste wizje nowego programu wsparcia kredytobiorców, pomysły na podatek katastralny, REIT-y czy wreszcie wizja końca (lub i nie) wojny w Ukrainie to czynniki, które mogą mieć ogromny wpływ na rynek nieruchomości, a są trudne do przewidzenia. Kształtów nabiera za to obniżka stóp procentowych, która z coraz większym prawdopodobieństwem będzie miała miejsce jeszcze przed końcem wakacji. Kolejne miesiące będą bez wątpienia ciekawe na rynku”, podsumowuje Krasoń z Otodom.

 

 

 

Agata Stachowiak

Agata Stachowiak

PR Lead, Otodom

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Share

Najnowsze historie

Website preview
Najem w Polsce na zakręcie: rekordowy popyt, coraz mniej ofert i pytanie – wynajmować czy sprzedawać?
W czerwcu rynek najmu znalazł się w punkcie napięcia. Z jednej strony obserwujemy kontynuację spadku podaży – o ponad 3% względem maja. Z drugiej odbudowę popytu, z najwyższą czerwcową liczbą odpowiedzi na ogłoszenia od 2020 roku. W tle tych dynamik decyzja Rady Polityki Pieniężnej, która w lipcu ponownie obniżyła stopy procentowe. Czy to moment, w którym właściciele mieszkań zaczną wycofywać się z rynku najmu i ruszą ze sprzedażą mieszkań, zanim sytuacja znów się odwróci?
media.otodom.pl
Website preview
Dlaczego nowe mieszkanie bez balkonu jest droższe?
Na polskim rynku mieszkaniowym balkon od lat postrzegany jest jako jedno z najbardziej pożądanych udogodnień. Wydawać by się mogło, że podwyższa ono cenę nieruchomości. Pod prąd idzie rynek deweloperski, gdzie za metr kwadratowy mieszkania bez balkonu czy ogrodu zapłacimy średnio 16% więcej niż za lokal z takim udogodnieniem. Z czego to wynika?
media.otodom.pl
Website preview
Rynek mieszkaniowy na hamulcu. Po majowym odbiciu – chłodny czerwiec
Po majowym odbiciu rynek deweloperski znów zwolnił. W czerwcu na siedmiu największych rynkach sprzedano niespełna 3,1 tys. mieszkań, co pokazuje, że efekt obniżki stóp procentowych był jedynie chwilowy. Uwagę zwraca też wyraźna przewaga popytu nad nową podażą – takiej dysproporcji nie widziano od września 2023 roku, kiedy rynek napędzał program „Bezpieczny Kredyt 2%”. Spadki nie ominęły również rynku wtórnego, gdzie maleje zarówno liczba ofert, jak i aktywność kupujących.
media.otodom.pl

Aktualizacje w Twojej skrzynce pocztowej

Klikając "Subskrybuj", potwierdzam, że zapoznałem się z Polityka prywatności i wyrażam na nią zgodę.

Więcej o Otodom

Otodom to najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, co potwierdza prowadzone cyklicznie niezależne badanie Mediapanel Gemius. Każdego miesiąca trafia do nas ponad 6 mln realnych użytkowników*, by przeglądać i zamieszczać ogłoszenia sprzedaży i wynajmu nieruchomości: mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich czy biur. Otodom nie tylko daje dostęp do ogromnej bazy ogłoszeń, ale też sprawia, że rynek nieruchomości jest bardziej dostępny dla wszystkich interesariuszy: wspiera w transakcjach, wprowadza nowatorskie narzędzia jak np. Otodom Analytics, dzieli się wiedzą ekspertów i najświeższymi danymi, które pozyskuje także w dedykowanych badaniach. Otodom jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido.

* wg danych za grudzień 2024 r.

Kontakt

Biuro Prasowe Otodom: Linkleaders

otodom@linkleaders.pl

www.otodom.pl