W których miastach najłatwiej o nieruchomości z najwyższej półki?
Poszukujący nieruchomości o najwyższym standardzie mogą liczyć głównie na oferty w dużych ośrodkach miejskich. Według danych Otodom Analytics aż 85% ogłoszeń dotyczących tego segmentu znajduje się bowiem w pięciu miastach: Warszawie, Gdańsku, Gdyni, Krakowie i we Wrocławiu. A ceny najbardziej luksusowych nieruchomości potrafią przekroczyć nawet 100 tys. zł/mkw.
8 kwietnia 2024
Sprzedaż w dół, oferta w górę, czyli pierwszy kwartał na rynku deweloperskim
Jak podsumować pierwszy kwartał 2024 roku na rynku pierwotnym? Przede wszystkim wzrost podaży – aż o 120% więcej mieszkań trafiło do sprzedaży w ciągu ostatnich trzech miesięcy niż w tym samym czasie w ubiegłym roku. Zwiększyła się też dostępność mieszkań od deweloperów, którzy sprzedali 7% mniej lokali niż w poprzednim kwartale, co jednak nie spowodowało spadku cen. Z pewnością wiele osób wyczekuje kolejnych dopłat rządowych, choć inwestorzy indywidualni nadal są aktywni. Najnowsze dane Otodom Analytics komentuje Marcin Krasoń, ekspert rynku nieruchomości.
2 kwietnia 2024
Rośnie liczba ofert na rynku najmu. Czy rok 2024 będzie rekordowy?
Po noworocznym ożywieniu na rynku najmu, w lutym zauważalne było dalsze odbudowywanie się bazy mieszkań na wynajem. Pod koniec miesiąca aktywnych było ponad 27 tys. ogłoszeń – o 5% więcej m/m i o 34% r/r. A dane Otodom z początku roku o dostępności ofert, wskazują, że bieżący rok może być rekordowy pod względem podaży w porównaniu z kilkoma ostatnimi latami. Jednocześnie w sektorze widoczne jest też dalsze wyhamowywanie rocznej dynamiki wzrostu kwot najmu. Średnia stawka czynszu w miastach wojewódzkich utrzymała się na zbliżonym do styczniowego poziomie i wyniosła niemal 3600 zł.
14 marca 2024
Kupujący coraz częściej wybierają kawalerki, a najemcy preferują większe mieszkania.
Rośnie zainteresowanie kawalerkami na sprzedaż. Ich udział w całkowitej liczbie wyszukiwań wzrósł w ciągu roku o 1 p.p. To jednak przełożyło się na ponad 150% wzrost r/r liczby zapytań w aż 15 polskich województwach. Co ciekawe, okazuje się, że najemcy nie do końca podzielają entuzjazm kupujących takie mieszkania. Popularność najmniejszych lokali na wynajem nie zwiększa się bowiem w tak dużym stopniu, a w niektórych regionach Polski wręcz spada. Czy to oznacza, że zakup kawalerki z myślą o wynajmie może stać się mniej atrakcyjną formą lokowania kapitału?
13 marca 2024
Wielka płyta przetrwa jeszcze co najmniej 50 lat, czyli mieszkania w blokach z PRL-u na topie
Dopłaty rządowe do kredytów hipotecznych mocno ożywiły rynek wtórny, w tym nieruchomości zwane „wielką płytą”. W rezultacie w Warszawie za metr kwadratowy kilkudziesięcioletniego mieszkania trzeba zapłacić ponad 15 tys. zł. i jest to wzrost o 28% rok do roku. Choć w ujęciu rocznym to Kraków podrożał najbardziej. Czy opłaca się zatem kupować mieszkania w blokowiskach z PRL-u?
11 marca 2024
Deweloperzy nadrabiają braki podażowe, a chętnych na mieszkania przybywa
Podsumowanie lutego na rynku deweloperskim.
7 marca 2024
Ogrzewanie ma znaczenie – od kwietnia nie sprzedasz domu bez świadectwa energetycznego
Już w kwietniu wejdzie w życie nowelizacja Ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z nią zarówno deweloperzy, jak i właściciele indywidualni nie będą mogli sprzedać nieruchomości bez świadectwa energetycznego budynku. Energooszczędność i typ ogrzewania będą więc wkrótce kluczowymi czynnikami kształtującymi rynek mieszkaniowy. Sprawdzamy, jakie zmiany zaszły w tym sektorze nieruchomości w ciągu minionego roku – czym ogrzewane są domy i mieszkania oraz czy stają się one bardziej eko.
19 lutego 2024
Mieszkania na wynajem są coraz mniejsze, ale nowsze i lepiej wyposażone
Początek roku przyniósł oczekiwane ożywienie na rynku najmu. Liczba wyszukiwań mieszkań na wynajem wzrosła w styczniu o 50% względem grudnia, a baza dostępnych ogłoszeń na koniec miesiąca była o 38% wyższa r/r. Mimo większej aktywności ze strony najemców, tempo wzrostu cen nadal hamowało, a średnia stawka ofertowa czynszu utrzymała się na poziomie 68 zł/mkw. Równocześnie widać, że zmienia się struktura ofert na rynku najmu. Przybywa lepiej wyposażonych mieszkań na wynajem w nowym budownictwie, ale są one ciaśniejsze i z mniejszą liczbą pokoi.
15 lutego 2024
Wrocławscy deweloperzy nadrabiają braki podażowe
Wrocławscy deweloperzy zaskoczyli i w styczniu wprowadzili na rynek niemal 1200 nowych lokali – najwięcej w ujęciu miesięcznym od blisko trzech lat. Dość niespodziewanie w styczniu nowa podaż we Wrocławiu dorównała poziomem Warszawie i bijącej w ostatnich miesiącach rekordy podażowe Łodzi. W efekcie oferta deweloperska w mieście na koniec stycznia była już tylko 16% niższa niż rok wcześniej. Równocześnie, jak podaje Otodom, ceny ofertowe mieszkań deweloperskich na wrocławskim rynku nadal rosną - w styczniu o 2% m/m, a w porównaniu do ubiegłego roku o 20%.
13 lutego 2024