Popyt na mieszkania z klimatyzacją wyprzedził letnie upały

Wraz z temperaturą za oknem rośnie zainteresowanie nieruchomościami z klimatyzacją. W tym roku popyt na tak wyposażone mieszkania może okazać się rekordowy. Już w maju br. liczba wyszukiwań lokali z tym udogodnieniem wzrosła o 69% r/r. Wśród osób zainteresowanych najmem ten wzrost był nawet wyższy. Zainteresowani tego typu udogodnieniem nie mają jednak jeszcze zbyt dużego wyboru.

Historyczne dane z serwisu Otodom pokazują, że mieszkania z klimatyzacją cieszą się największą popularnością w lipcu i w sierpniu. Wzrost zainteresowania lokalami na wynajem wyposażonymi w to udogodnienie w okresie wakacyjnym nie zaskakuje. Warto jednak zauważyć, że chociaż największy ruch w sektorze najmu dopiero przed nami, to już w maju br. w serwisie Otodom odnotowano 91% r/r wzrost zapytań z tym parametrem.

Ale o klimatyzacji myślą nie tylko wynajmujący. Również kupujący zaczęli zwracać większą uwagę na dostępność tego udogodnienia. Wzrost wyszukiwań w tej kategorii wyniósł w maju 38% r/r.

W kategorii lokali na sprzedaż także obserwujemy wzmożone zainteresowanie tym parametrem względem maja ubiegłego roku. To może sugerować, że w tegorocznym sezonie wakacyjnym, ​ popularność mieszkań z klimatyzacją również wśród nabywców będzie większa niż przed rokiem – zaznacza Karolina Klimaszewska, analityczka Otodom.

Nie wszędzie jednak poszukujący mieszkań z klimatyzacją mają do dyspozycji szeroką ofertę. Zarówno na rynku deweloperskim, jak i wynajmu znalezienie takiego lokalu łatwiejsze jest w dużych ośrodkach miejskich takich jak Warszawa, Kraków i Wrocław albo w mniejszych miejscowościach nadmorskich.

Gdzie najłatwiej kupić mieszkania z klimatyzacją?

Największy wybór ofert sprzedaży mieszkań z klimatyzacją mieli do dyspozycji poszukujący w województwach mazowieckim i śląskim. W obu było to w maju ponad 1,6 tys mieszkań. Co ciekawe, jeśli spojrzymy osobno na rynek pierwotny i wtórny to liderem podaży nowych mieszkań z klimatyzacją jest województwo śląskie z ofertą niemal dwukrotnie większą niż w drugim pod tym względem województwie małopolskim. Na rynku wtórnym najwięcej ofert znajdowało się w województwie mazowieckim. Na drugim miejscu pod tym względem z niemal taką samą ofertą były województwa małopolskie i dolnośląskie.

Warto tu jednak zauważyć, że większość 70-80 % ​ lokali z klimatyzacją na sprzedaż dostępnych było w największych miastach tych województw: w Warszawie, Krakowie i we Wrocławiu.

Co ciekawe, zupełnie inaczej wyglądała sytuacja na rynku pierwotnym w województwach nadmorskich, w których mieszkania na sprzedaż z klimatyzacją można było znaleźć także poza dużymi miastami. Oprócz Gdańska i Gdyni, gdzie skoncentrowało się 66% oferty z województwa pomorskiego, łącznie ponad 25% takich lokali było dostępnych w przylegających powiatach nowodworskim i puckim. Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości z klimatyzacją w Zachodniopomorskiem miały natomiast do dyspozycji stosunkowo dużą pulę ogłoszeń w okolicach Kołobrzegu (37%) i Gryfina (17% ).

Miejscowości nadmorskie, nawet te mniejsze, to typowe lokalizacje dla mieszkań wakacyjnych. Często kupowanych inwestycyjnie z myślą o późniejszym wynajmowaniu. Nierzadko nieruchomości te realizowane są w wyższym standardzie, z uwzględnieniem większego pakietu udogodnień w tym również klimatyzacji. W samym zresztą serwisie Otodom odsetek mieszkań z klimatyzacją w segmencie premium wynosi 14%, gdy w całej puli ofert sprzedaży nie przekracza 3% - komentuje Karolina Klimaszewska, ekspertka Otodom.

Mieszkań na wynajem dwukrotnie mniej niż tych na sprzedaż

Klimatyzacją w mieszkaniu są zainteresowani przede wszystkim najemcy. ​ Zakładać można oczywiście, że dla kupujących kwestia znalezienia mieszkania z takim udogodnieniem jest mniej istotna, gdyż mają możliwość wyposażyć lokal w taką instalację już po zakupie. Według danych serwisu Otodom w okresie od stycznia do maja 2023 roku lokale na wynajem z klimatyzacją były wyszukiwane aż o 40% częściej niż te na sprzedaż.

Ciekawe jest to, że ogłoszeń dotyczących lokali z klimatyzacją na sprzedaż było w naszym serwisie na koniec maja ponad dwukrotnie więcej niż tych na wynajem. Może to wynikać z tego, że zwykle lokale tego typu znajdują się w inwestycjach z najwyższych segmentów jakościowych, czyli istotnie droższych. Wyższa cena i jednocześnie często większy metraż sprawiają, że lokale te dłużej czekają na nabywcę. Dla porównania mediana wieku ogłoszenia sprzedaży w II kwartale 2023 roku wynosiła 88 dni, a mieszkań z klimatyzacją aż 96 - komentuje Karolina Klimaszewska, ekspertka Otodom.

Gdzie najemcy mieli największy wybór? Przede wszystkim w województwie mazowieckim, gdzie w maju br. znajdowało się blisko 38% wszystkich dostępnych w serwisie lokali na wynajem z klimatyzacją. Na kolejnych miejscach pod względem udziału ofert z klimatyzacją uplasowały się województwa dolnośląskie (18%) ​ i małopolskie (14%). O tym jak mały jest to wciąż wybór świadczyć może fakt, że w 6 województwach liczba takich mieszkań na wynajem nie przekracza 50.

Ile dopłacimy za klimatyzację?

Dane Otodom wskazują, że osoby zainteresowane zakupem mieszkania z klimatyzacją najczęściej poszukiwały ofert na rynku wtórnym. W minionym miesiącu blisko 22% wyszukiwań lokali na sprzedaż wyposażonych w urządzenia chłodzące dotyczyło nieruchomości z drugiej ręki, a niespełna 5% odnosiło się do rynku deweloperskiego (przy 74% zapytań bez wskazanych preferencji).

W Krakowie i w Warszawie to właśnie sprzedający na rynku wtórnym mogli zyskać najwięcej na klimatyzacji. Według analizy w modelu Cenoskop[1] w Krakowie wyposażony w nią lokal mógł osiągnąć przeciętnie o 330 zł wyższą wycenę za mkw., co w przypadku 50-metrowego mieszkania przekła się na kwotę wyższą o 16,5 tys. Tymczasem mieszkania z klimatyzacją od deweloperów wyceniono tylko o 72 zł za mkw. wyższej niż te bez niej. Z podobną sytuacją mieliśmy do czynienia w Warszawie – tam za mieszkanie z klimatyzacją z drugiej ręki można było uzyskać średnio 297 zł za mkw. więcej, a za nowy lokal z takim wyposażeniem - 182 zł za mkw. więcej.

Odwrotną tendencję mogliśmy jednak zaobserwować na wrocławskim rynku mieszkaniowym. W stolicy Dolnego Śląska nowe mieszkania z klimatyzacją mogły osiągnąć o średnio 102 zł za mkw. wyższą wycenę niż tak wyposażone lokale z rynku wtórnego.

 

 

[1] Cenoskop – unikalne narzędzie Otodom

Do interpretacji danych w ramach modelu Cenoskop wykorzystano wartość SHAP, która umożliwia interpretację wyników modelu i pozwala oszacować wpływ danego parametru na cenę za metr kwadratowy. Punkt Shap=0 jest medianą cen, a więc najbardziej prawdopodobną ceną. Dodatnie wartości oznaczają tylko, że relatywnie ceny o danym parametrze są wyższe niż mediana, a ujemne wartości - że cena jest niższa niż mediana. Sam Cenoskop jest narzędziem Otodom , które szacuje wartość oferowanej nieruchomości i przedstawia ją w formie widełek cenowych. Dzięki temu sprzedający wie, czy jego oczekiwania mają odzwierciedlenie w sytuacji na rynku. Aby oszacować zakres wartości nieruchomości, analitycy biorą pod lupę około 140 różnych czynników.

 

Share

Latest News

Website preview
Portret polskiego kredytobiorcy. Jak kredyt hipoteczny wpływa na styl życia? 
Dla Polaków mieszkanie na własność to wciąż symbol sukcesu – ale w praktyce najczęściej oznacza wieloletni kredyt hipoteczny. Według raportu “Szczęśliwy dom. Mieszkaniowe mieć czy być” dla 87% osób w wieku 26-35 lat to jedyny sposób, by spełnić marzenie o własnych czterech kątach. Co się zmienia, gdy rata kredytu staje się najważniejszą pozycją w domowym budżecie?
media.otodom.pl
Website preview
Mieszkaniówka na rozdrożu. Kupować czy nie – oto jest pytanie
W kwietniu sprzedano najmniej mieszkań deweloperskich od początku roku – zaledwie 3,15 tys., podczas gdy oferta na siedmiu głównych rynkach wzrosła aż o 40% w porównaniu do ubiegłego roku. Stabilizacja cen i spadek aktywności na rynku wtórnym oraz najmie wskazują na niepewność, którą potęgują zapowiedziane programy wsparcia i oczekiwania na decyzje dotyczące stóp procentowych. Czy będzie przełom w kolejnych miesiącach?
media.otodom.pl
Website preview
Rynek nieruchomości oczami klientów: mniejsze obawy i duże nadzieje
Nastroje klientów na rynku nieruchomości wyraźnie się zmieniają. Obawy przed dalszymi wzrostami cen słabną – w marcu odsetek osób spodziewających się podwyżek spadł do 52%. Jednak mimo stabilizacji i rekordowej liczby dostępnych mieszkań, ponad 1/3 kupujących wciąż odczuwa presję czasu. Połowa badanych dostrzega potrzebę wprowadzenia nowego programu wsparcia kredytobiorców, szczególnie sprzedający i najemcy. Z kolei największym zainteresowaniem nadal cieszy się rynek wtórny - wynika z „Monitora Nastrojów Klientów Nieruchomości” Otodom.
media.otodom.pl

Aktualizacje w Twojej skrzynce pocztowej

Klikając "Subskrybuj", potwierdzam, że zapoznałem się z Polityka prywatności i wyrażam na nią zgodę.

Więcej o Otodom

Otodom to najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, co potwierdza prowadzone cyklicznie niezależne badanie Mediapanel Gemius. Każdego miesiąca trafia do nas ponad 6 mln realnych użytkowników*, by przeglądać i zamieszczać ogłoszenia sprzedaży i wynajmu nieruchomości: mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich czy biur. Otodom nie tylko daje dostęp do ogromnej bazy ogłoszeń, ale też sprawia, że rynek nieruchomości jest bardziej dostępny dla wszystkich interesariuszy: wspiera w transakcjach, wprowadza nowatorskie narzędzia jak np. Otodom Analytics, dzieli się wiedzą ekspertów i najświeższymi danymi, które pozyskuje także w dedykowanych badaniach. Otodom jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido.

* wg danych za grudzień 2024 r.

Kontakt

Biuro Prasowe Otodom: Linkleaders

otodom@linkleaders.pl

www.otodom.pl