Własny apartament na ferie. Na jaki wydatek trzeba się przygotować?

Do rozpoczęcia pierwszej tury ferii pozostały cztery dni. Przy tej okazji sprawdzamy, ile trzeba zapłacić za własny apartament w najpopularniejszych kurortach zimowych. W dziesięciu topowych lokalizacjach średnie stawki za metr kwadratowy na rynku deweloperskim i wtórnym nie spadają poniżej 12 000 zł. Rekordy bije Kościelisko – w listopadzie 2024 roku za metr kwadratowy mieszkania trzeba tam było zapłacić średnio 23 300 zł, czyli aż o około 29% więcej niż w samej Warszawie. 

Największe wzrosty cen w ujęciu rocznym widać w powiecie cieszyńskim: w Ustroniu i Wiśle – odpowiednio o 13% i 10%. Pomimo tego to jedne z najtańszych, spośród analizowanych przez Otodom Analytics, destynacje górskie. 

Silna dominacja apartamentów inwestycyjnych 

W ośmiu na dziesięć analizowanych kurortach zimowych widoczny jest wzrost liczby ofert mieszkań na sprzedaż w porównaniu z listopadem 2023 roku. Największa zmiana wystąpiła w Szczyrku (+217%) i Krynicy Zdrój (+147%). Wystawiane na Otodom ogłoszenia w przeważającej większości dotyczą apartamentów inwestycyjnych czy tzw. mieszkań wakacyjnych. Stanowią one blisko 94% dostępnej w serwisie bazy mieszkań na sprzedaż. W Bukowinie Tatrzańskiej w ten sposób oznaczone są wszystkie oferty. To też jedna z lokalizacji z najwyższymi średnimi stawkami za metr kwadratowy. W cenie 26-metrowego apartamentu zimowego w Bukowinie Tatrzańskiej można kupić trzypokojowe mieszkanie w Łodzi lub Poznaniu. 

Patrząc z kolei na wartości bezwzględne, najwięcej ofert mieszkań inwestycyjnych jest w Szklarskiej Porębie i Zakopanem. Co ciekawe, w stolicy Tatrw ujęciu rocznym obserwowana jest stabilizacja cen (-1% r/r), które w listopadzie 2024 roku kształtowały się na średnim poziomie 22 200 zł za metr kwadratowy. Tam też zgodnie z ogólnopolską tendencją koszt metra kwadratowego jest wyższy na rynku deweloperskim niż wtórnym. Dotyczy to zresztą aż dziewięciu spośród dziesięciu analizowanych kurortów zimowych. Wyjątkiem jest jedynie Bukowina Tatrzańska wyjaśnia Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego, Otodom.

Podobnie jak w Zakopanem, lekka korekta stawek nastąpiła w Karpaczu (-1% r/r) i Szklarskiej Porębie (-2% r/r). Widoczny spadek notuje zaś Szczawnica i to o 14%. Jak tłumaczy Milena Chełchowska: „średnie ceny za metr kwadratowy mieszkań zmieniają się w zależności od pory roku – występuje tu sezonowość. Okresy obniżek przypadają zazwyczaj na przełom roku”. 

Pod koniec roku popyt słabszy niż w analogicznym okresie 2023 

Od końca trzeciego kwartału 2024 obserwowane jest niższe zainteresowanie ogłoszeniami mieszkań na sprzedaż w wybranych dziesięciu kurortach zimowych – odpowiednio o 11% we wrześniu, 21% w październiku i 6% w listopadzie. Może to sugerować zmniejszenie popytu w ujęciu rocznym lub – jeśli zagłębić się mocniej w dane – przesunięcie poszukiwań na inny okres roku. 

– Wiosną i latem odnotowaliśmy gwałtowne zwiększenie zainteresowania mieszkaniami na sprzedaż w lokalizacjach górskich. Mowa tu o 20% wzroście w kwietniu oraz 14% i 27% w czerwcu i lipcu. Osoby planujące zimowy wypoczynek w górach mogą chcieć inwestować wcześniej, aby z wyprzedzeniem przygotować się na nadchodzący sezon narciarski i turystyczny – podsumowuje Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego, Otodom.

 

Share

Najnowsze historie

Website preview
Sprzedajesz mieszkanie? Na kupujących poczekasz dziś nawet 2,5 miesiąca.
Sprzedaż mieszkań z drugiej ręki wyraźnie zwolniła. W niektórych miastach takich jak Opole na kupującego trzeba dziś czekać nawet 76 dni, czyli o blisko 30% dłużej niż rok temu. Najszybciej znikają z rynku niewielkie mieszkania, zwłaszcza te w dużych miastach i... do remontu. Najnowsze dane Otodom pokazują, że dziś liczy się nie tylko lokalizacja, ale też metraż i potencjał inwestycyjny.
media.otodom.pl
Website preview
Maj przewrócił rynek najmu do góry nogami. Popyt w górę, sezonowość w odwrocie
Najem wraca do gry – i to z przytupem. W maju liczba odpowiedzi na ogłoszenia wzrosła aż o 15% względem kwietnia, osiągając najwyższy poziom w 2025 roku. Mimo wzmożonego zainteresowania, liczba dostępnych ofert spadła – o 3% w ujęciu miesięcznym. Rotacja ogłoszeń w serwisie Otodom zwiększyła się o ponad 30% w stosunku do kwietnia, co oznacza, że mieszkania znikają z rynku znacznie szybciej niż wcześniej. Czy wchodzimy w fazę “kto pierwszy ten wynajmuje”?
media.otodom.pl
Website preview
Coraz więcej mieszkań „dla studenta” - zmiany na rynku najmu
W maju wyszukiwania mieszkań na wynajem na Otodom przekroczyły już 1,1 mln, a liczba zapytań zawierających hasła „studenckie”, „blisko uczelni” czy „na studia” wzrosła aż o 83% r/r. Najczęściej pytamy o dwa pokoje za maksymalnie trzy tysiące złotych za miesiąc. Rynek najmu dostosowuje swoje oferty do wakacyjnego studenckiego boomu.
media.otodom.pl

Aktualizacje w Twojej skrzynce pocztowej

Klikając "Subskrybuj", potwierdzam, że zapoznałem się z Polityka prywatności i wyrażam na nią zgodę.

Więcej o Otodom

Otodom to najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, co potwierdza prowadzone cyklicznie niezależne badanie Mediapanel Gemius. Każdego miesiąca trafia do nas ponad 6 mln realnych użytkowników*, by przeglądać i zamieszczać ogłoszenia sprzedaży i wynajmu nieruchomości: mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich czy biur. Otodom nie tylko daje dostęp do ogromnej bazy ogłoszeń, ale też sprawia, że rynek nieruchomości jest bardziej dostępny dla wszystkich interesariuszy: wspiera w transakcjach, wprowadza nowatorskie narzędzia jak np. Otodom Analytics, dzieli się wiedzą ekspertów i najświeższymi danymi, które pozyskuje także w dedykowanych badaniach. Otodom jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido.

* wg danych za grudzień 2024 r.

Kontakt

Biuro Prasowe Otodom: Linkleaders

otodom@linkleaders.pl

www.otodom.pl