Mieszkanie z klimatyzacją? Łatwiej wynająć niż kupić.

Niegdyś klimatyzacja była domeną luksusowych lokali. Dziś coraz częściej traktowana jest jako podstawowe udogodnienie i praktyczne rozwiązanie, odpowiadające na rosnące wymagania użytkowników nieruchomości. Chłód w mieszkaniu to już nie tylko kwestia komfortu, ale wręcz waluta w grze o uwagę poszukujących lokum, zwłaszcza na wynajem.

Bliżej najmu niż sprzedaży

Z najnowszych danych Otodom wynika, że w czerwcu 2025 roku 15% ofert najmu dotyczyło mieszkań wyposażonych w klimatyzację. To ponad dwa razy więcej niż w przypadku sprzedaży, gdzie takie udogodnienie miało zaledwie 7% lokali.

– Najemcy są dziś coraz bardziej wymagający i zwracają uwagę na konkretne udogodnienia, które poprawiają codzienny komfort życia. W okresie letnim klimatyzacja zyskuje na znaczeniu, szczególnie w dużych miastach. Natomiast z perspektywy właścicieli nieruchomości to coraz częściej inwestycja pozwalająca wyróżnić się na tle konkurencji i skrócić czas poszukiwania lokatorów. Obserwowany wzrost liczby ofert z klimatyzacją wskazuje, że rynek najmu zaczyna coraz mocniej dostosowywać się do rosnących oczekiwań najemców – podkreśla Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego, Otodom.

Widać to wyraźnie w danych dotyczących podaży. W ciągu roku liczba mieszkań na wynajem wyposażonych w klimatyzację wzrosła o 4%, co pokazuje, że właściciele coraz częściej decydują się na inwestycje podnoszące komfort lokatorów. Z drugiej strony, zainteresowanie takimi lokalami utrzymuje się na stałym poziomie – w samym czerwcu 2025 roku filtr „klimatyzacja” w serwisie Otodom został użyty 11,7 tys. razy przy wyszukiwaniu ofert najmu. Choć to wciąż niewielki udział w całej puli wyszukiwań, jego stabilność sugeruje, że potrzeby najemców w tym zakresie są niezmienne.

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w przypadku mieszkań na sprzedaż.

– Na rynku deweloperskim montaż klimatyzacji oznaczałby wzrost kosztów realizacji inwestycji, co w segmencie popularnym, szczególnie dziś, przy wysokich cenach i ograniczonej zdolności kredytowej wielu kupujących, może zniechęcać deweloperów do oferowania tego udogodnienia jako standardu. Z kolei na rynku wtórnym właściciele mieszkań często wystawiają nieruchomości w takim stanie, w jakim je użytkowali, bez dodatkowych nakładów, zwłaszcza na elementy, które nie są absolutnie niezbędne – wyjaśnia Milena Chełchowska.

Ile kosztuje chłód?

Dopłata za klimatyzację? Jak wskazują dane Otodom, w przypadku rynku najmu może wynieść nawet 1,8 tys. zł miesięcznie. W czerwcu średnia cena za wynajem mieszkania z klimatyzacją wynosiła ok. 5 tys. zł, podczas gdy lokal bez tego udogodnienia kosztował przeciętnie 3,2 tys. zł. Co ciekawe, to właśnie mieszkania bez klimatyzacji drożały szybciej w ujęciu rocznym (+1,6% vs. +0,8%).

W przypadku sprzedaży różnice również są wyraźne. Tak wyposażone mieszkania na rynku wtórnym kosztowały w czerwcu średnio 16,5 tys. zł za mkw., czyli o ok. 33% więcej niż te bez klimatyzacji (12,4 tys. zł). Natomiast na rynku deweloperskim dopłata wynosiła około 700 zł. Mimo wyższej ceny, nowe mieszkania z klimatyzacją zaczynają jednak tanieć – w porównaniu z ubiegłym rokiem ich średnia cena spadła o ponad 3%.

- Klimatyzacja bez wątpienia podnosi atrakcyjność oferty, zwłaszcza w sezonie letnim, ale jej obecność nie zawsze oznacza proporcjonalny wzrost ceny sprzedaży. Nabywcy coraz uważniej analizują koszty zakupu i coraz częściej traktują dodatkowe wyposażenie takie jak klimatyzacja jako element podlegający negocjacjom, a nie jako kluczowy argument cenowy – komentuje Milena Chełchowska.

Pogoda i lokalizacja ​ mają znaczenie

Choć mogłoby się wydawać, że najwięcej klimatyzowanych mieszkań znajdziemy nad morzem, jest zupełnie inaczej. W czerwcu 2025 roku to Tarnów w Małopolsce miał największy odsetek ogłoszeń sprzedaży z klimatyzacją (11%), podczas gdy w Gdańsku było ich zaledwie 3%. ​ Z kolei wśród największych rynków liderem jest Warszawa – w czerwcu dostępnych było tam blisko 2,3 tys. tak wyposażonych mieszkań.

– To ciekawe zjawisko: klimatyzacja staje się coraz popularniejsza nie tylko tam, gdzie jest naprawdę gorąco, ale też tam, gdzie rynek jest bardziej konkurencyjny. W miastach takich jak Warszawa czy Wrocław deweloperzy inwestują w wyposażenie, które zwiększa atrakcyjność oferty – zauważa Milena Chełchowska.

Warto jednak zauważyć, że tegoroczny początek lata był chłodniejszy niż w 2024 roku, co mogło osłabić zarówno presję popytową, jak i tempo uzupełniania ofert. W poprzednich latach, zwłaszcza przy wyjątkowo gorących wiosnach i początkach lata, jak w 2023 czy 2024 r., różnice w liczbie ogłoszeń z klimatyzacją między miastami były bardziej widoczne. Wówczas mocno kontrastowały ze sobą takie lokalizacje jak Białystok i Wrocław, gdzie wpływ temperatur na strukturę oferty był wyraźniejszy. W 2025 roku, przy umiarkowanych temperaturach, te różnice się nieco spłaszczyły, ale nie zniknęły całkowicie.