Gdzie w Polsce z sąsiadami mieszka się najlepiej?
Nie kupujemy wyłącznie metrów kwadratowych, ponieważ żyjemy w relacjach. Choć z pozoru, poszukując mieszkania, wybieramy lokalizację i układ pomieszczeń, badania Otodom wskazują, że równolegle aż 49 proc. z nas zmienia miejsce zamieszkania z nadzieją na nawiązanie nowych znajomości. Chcemy wspólnoty, ale zderzamy się z rynkową rzeczywistością, w której zaledwie 5% Polaków wierzy, że to deweloper może być iskrą zapalającą sąsiedzkie więzi. Dlatego Otodom, Polski Związek Firm Deweloperskich i Milka, Patron Relacji Sąsiedzkich sprawdzili, na jakich nowych osiedlach mieszka się najlepiej.
.jpg)
Jak zauważa Agata Stachowiak, ekspertka rynku nieruchomości z Otodom, na rynku deweloperskim nastąpiła ważna zmiana systemowa. Standardem staje się to, że zainteresowanie klientem nie kończy się w momencie przekazania kluczy do mieszkania. Deweloperzy dostrzegają konieczność tworzenia, a nawet współtworzenia z mieszkańcami osiedla, takich przestrzeni wspólnych w budynku i wokół niego, aby sprzyjały spędzaniu czasu razem.
„Takie praktyki nazywamy architekturą relacji, która nabiera na znaczeniu. Z badań Otodom widać wyraźnie, że aż 40 proc. Polaków wprost oczekuje, że firmy deweloperskie będą nie tylko budować mieszkania, ale też aktywnie wspierać tworzenie relacji na nowych osiedlach. Rynek potrzebował jednak narzędzia, które oddzieli marketingowe obietnice od rzeczywistości. Dlatego razem z PZFD oraz Milka zorganizowaliśmy konkursu na Dewelopera Szczęśliwych Sąsiedztw”, dodaje Agata Stachowiak, Otodom.
Z kolei Bartosz Guss, Dyrektor Generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich, przyznaje, że ta inicjatywa wprost wpisuje się w misję PZFD, którą jest pokazywanie, jak tworzyć lepszą przestrzeń do życia. W czasach narastającej samotności szczególnego znaczenia nabiera projektowanie miejsc, które sprzyjają sąsiedzkim kontaktom, ułatwiają codzienne spotkania i pomagają odbudowywać lokalne więzi między mieszkańcami w każdym wieku.
„Coraz wyraźniej widać, że o jakości osiedla nie decydują już wyłącznie same budynki, ale także to, jak zaprojektowane jest ich otoczenie — przestrzenie wspólne, miejsca spotkań i rozwiązania, które zachęcają mieszkańców do interakcji. To właśnie one sprawiają, że osiedle staje się nie tylko miejscem zamieszkania, lecz także miejscem budowania wspólnoty. Gratulujemy wszystkim wyróżnionym i wierzymy, że ich działania będą inspirować kolejne inwestycje oraz sąsiedztwa. Bo o jakości życia w dużej mierze decyduje jakość relacji, a te najlepiej buduje się z tymi, którzy są obok”, mówi Bartosz Guss, PZFD.
Architektura relacji, czyli jak projektuje się dobrostan?
W tegorocznej edycji konkursu na Dewelopera Szczęśliwych Sąsiedztw ocenie podlegały wyłącznie inwestycje już funkcjonujące, zrealizowane i oddane do użytku w latach 2024–2025. Założeniem było, aby sprawdzić, czy ławka zaplanowana przez architekta faktycznie zachęca do rozmowy i czy na osiedlowym skwerze rzeczywiście toczy się życie. W gronie laureatów, którzy osiągnęli wynik powyżej rynkowej mediany i otrzymali certyfikat „Dewelopera Szczęśliwych Sąsiedztw”, znalazły się realizacje potwierdzające, że architektura relacji staje się właściwą normą.
Kapituła konkursu postanowiła przyznać trzy elitarne wyróżnienia dla projektów, które wyznaczają rynkowy horyzont i trafiły one do Henniger Investment S.A. za Osiedle Wizjonerów, Reapolis ze STO10 Chylońska oraz Ronson Development za Nova Królikarnia. Najwyższe noty zostały przyznane za odwagę w przełamywaniu schematów.
Te inwestycje zrezygnowały z wysokich płotów na rzecz półprzepuszczalnych granic, integrując się z tkanką miejską. Zaprojektowano na nich tzw. miejsca trzecie w postaci klubów mieszkańca, strefy spotkań sąsiedzkich i gier podwórkowych, ścieżki biegowej czy zewnętrznej siłowni. Zadbano również o mądry mix usług na terenie osiedla jak dostęp do kawiarni i piekarni, które stają się naturalnymi „iskrami” do codziennych, sąsiedzkich mikrointerakcji.
Największa "Sąsiadówka" w Polsce już w maju
Prawdziwym sprawdzianem dla szczęśliwych sąsiedztw jest Sąsiadówka, czyli ogólnopolska akcja z okazji Europejskiego Dnia Sąsiada, która odbędzie się 29 maja równolegle na 26 osiedlach mieszkaniowych w Polsce. W akcji może wziąć udział nawet 5 tys. mieszkańców. Otodom, przy wsparciu marki Milka, Patrona Relacji Sąsiedzkich, wyposaży nagrodzonych deweloperów w pakiet organizatora złożony z zestawów gier planszowych oraz słodkiego poczęstunku.
Cel? Wyciągnąć ludzi z mieszkań i dać im pretekst do pierwszego, najważniejszego „cześć”. Zasięg akcji pokazuje, że branża jest gotowa na zmianę. Oprócz laureatów PRO, Sąsiadówki odbędą się między innymi na osiedlach: Budros (Duet Jaśkowa Dolina), Cordia Polska (Leśna Sonata), Domesta (Osiedle Urzeka), Invest Komfort (Nowe Kolibki), Megapolis (Osiedle Ozon), Profbud (Osiedle Goslove), Skanska (Holm House 5) czy YIT (Aroma Park).
Listę zwycięzców i lokalizacji Sąsiadówek można sprawdzić na stronie konkursu Otodom - Deweloper Szczęśliwych Sąsiedztw.
Agata Stachowiak
