Czerwcowy rekord w budownictwie mieszkaniowym, ale liderami półrocza są TBS-y, SIM-y i inwestorzy indywidualni
Czerwiec 2026 roku z wynikiem 18 705 oddanych mieszkań pobił czerwcowy rekord z 2023 roku i okazał się najlepszym szóstym miesiącem roku od co najmniej dwudziestu lat. Pierwsze półrocze nie przyniosło jednak przełomu. Żadna ze statystyk nie osiągnęła pułapu rekordowego. Deweloperzy zanotowali przeciętne wyniki pod względem liczby rozpoczętych budów, nieco lepiej wypadły natomiast uzyskane pozwolenia.
Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w segmencie budownictwa społeczno-czynszowego. TBS-y i SIM-y oddały w czerwcu więcej mieszkań niż w 2021 roku, a dane za pierwsze półrocze wskazują, że cały 2026 rok może być dla nich rekordowy. Pozytywnie wyróżniają się również inwestorzy indywidualni, dla których pierwsze sześć miesięcy 2026 roku okazało się najlepszym okresem od czterech lat.
Komentarz opracowała Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku, Otodom.
Czerwiec gra pierwsze skrzypce
Dobry czerwiec nie przełożył się jednak na rekordowe półrocze. Od stycznia do czerwca 2026 roku oddano łącznie 94 886 mieszkań, co jest wynikiem lepszym od słabego 2025 roku, lecz wyraźnie poniżej poziomów z lat 2021, 2022 i 2023, kiedy to w analogicznym okresie oddawano ponad 100 tysięcy lokali.
Czerwiec 2026 roku był dla firm deweloperskich miesiącem wyraźnie lepszym niż analogiczny miesiąc 2024 i 2025 roku. Warto jednak pamiętać, że wyjątkowo dobry pod tym względem był czerwiec 2023 roku, gdy deweloperzy oddali ponad 13 500 mieszkań - tego wyniku nie udało się pobić w tym roku, mimo 11 706 oddanych lokali. W ujęciu półrocznym firmy deweloperskie oddały łącznie 57 363 mieszkania, co plasuje 2026 rok pomiędzy słabszym 2025 a lepszymi wcześniejszymi latami. Pierwsze półrocze 2026 roku pod względem oddań deweloperskich należy więc ocenić jako przeciętne.
Budownictwo społeczno-czynszowe idzie na rekord
W czerwcu tego roku TBS-y i SIM-y oddały do użytku 1295 mieszkań. Dla porównania, w 2025 roku było to 4383, a w 2021 roku zaledwie 1215 lokali. Oznacza to, że w jednym tylko miesiącu br. roku ten segment budownictwa oddał więcej mieszkań niż w całym 2021 roku. Oczywiście jeden miesiąc wiosny nie czyni, ale wynik za pierwsze półrocze pokazuje, że czerwcowy rezultat nie jest przypadkowy. W pierwszych sześciu miesiącach 2026 roku TBS-y i SIM-y oddały łącznie 2531 mieszkań, czyli tyle, ile w 2024 roku. Wszystko wskazuje na to, że budownictwo społeczno-czynszowe idzie na rekord w skali całego roku, a przekroczenie przez tę grupę podmiotów progu 5000 oddanych mieszkań w tym roku to dziś bardzo prawdopodobny scenariusz.
Deweloperzy robią zapasy
W czerwcu 2026 roku wszystkie grupy inwestorów uzyskały łącznie 25 260 pozwoleń na budowę, co jest wynikiem solidnym na tle ostatnich trzech lat. Znacznie korzystniej prezentuje się natomiast obraz całego półrocza, ponieważ 145 119 pozwoleń to więcej niż w analogicznych okresach lat 2023, 2024 i 2025. Ustępuje jedynie rekordowym wartościom z 2021 i 2022 roku, gdy w ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku wydawano ponad 170 000 pozwoleń.
Wśród firm deweloperskich czerwiec 2026 roku był wyraźnie lepszy od maja, choć nie rekordowy, a wynik okazał się nawet nieznacznie gorszy niż w czerwcu 2024 roku. Zestawienie danych za pierwsze półrocze z pięcioma poprzednimi latami ujawnia wyraźną zmienność aktywności deweloperów. Naprzemiennie pojawiają się lepsze i gorsze okresy o bardzo dobrym 2022 (118 087 pozwoleń) nastąpił słaby 2023 (73 766), po nim dobry 2024 (102 119), następnie ponownie słaby 2025 (76 543), by w 2026 znów odnotować bardzo dobry wynik - na poziomie 95 963 pozwoleń. Jednocześnie w całej Polsce firmy deweloperskie zgromadziły zapasy pozwoleń wystarczające do swobodnego uruchamiania nowych inwestycji w kolejnych miesiącach.
Własny dom wciąż atrakcyjny
Czerwiec 2026 roku pod względem liczby mieszkań, których budowę rozpoczęły wszystkie grupy inwestorów, wypadł dokładnie w połowie drogi między latami wyjątkowo dobrymi a słabymi. Przy 19 854 nowych budowach wynik jest wyraźnie gorszy od mocnych czerwców 2022 i 2024 roku, lecz zdecydowanie lepszy od słabych miesięcy z 2023 i 2025 roku. Podobnie przedstawia się obraz całego pierwszego półrocza dla wszystkich inwestorów, tj.114 568 nowych budów plasuje 2026 rok dokładnie w środku stawki, między rekordowym 2021 rokiem (144 561) a najsłabszym 2023 rokiem (85 598).
Ten sam komentarz można odnieść do firm deweloperskich. W pierwszym półroczu 2026 roku rozpoczęły one budowę 69 622 mieszkań, co jest wynikiem zdecydowanie lepszym od słabego 2023 roku, ale wyraźnie niższym niż w najlepszych latach 2021 i 2024. Co więcej, deweloperzy wciąż podchodzą do uruchamiania nowych inwestycji z rozwagą i umiarem, co jest z pewnością efektem wysokiej oferty mieszkań na sprzedaż nie tylko na największych rynkach.
Nieco inaczej kształtuje się sytuacja wśród inwestorów indywidualnych, czyli gospodarstw domowych. Dla tej grupy pierwsze półrocze 2026 roku okazało się najlepsze od czterech lat - 42 052 nowych budów to wynik wyższy niż w pierwszym półroczu 2025 roku (40 513), 2024 roku (39 924) i 2023 roku (35 576). Systematyczny wzrost aktywności budowlanej inwestorów indywidualnych jest wyraźnie widoczny od 2024 roku, a dane za 2026 rok potwierdzają trwałość tego trendu.
