Pokój dla studenta? Coraz trudniej o ofertę do 1000 zł

Lipiec, sierpień i wrzesień to tradycyjnie gorący okres na rynku najmu, zwłaszcza dla tzw. edukacyjnych nomadów. Jak pokazuje raport Otodom „Sens(y) zmian mieszkaniowych”, są to młodzi ludzie w wieku 18–25 lat, którzy wraz ze studiami lub pierwszą pracą przenoszą się do większych miast w poszukiwaniu wiedzy, doświadczeń i rozwoju. Połowa z nich wynajmuje mieszkania, a 66% wskazuje na wysokie koszty takiego rozwiązania. Dlatego często decydują się na dzielenie lokalu ze znajomymi lub wynajem pokoju. Sprawdzamy, jakie oferty i ceny czekają na nich w tym sezonie.

Mniej ofert i większa konkurencja

Jeszcze do niedawna pokoje były naturalną alternatywą dla studentów szukających lokum na czas studiów oraz dla osób, które nie mogły pozwolić sobie na wynajem całego mieszkania. Dziś jednak ta opcja staje się coraz trudniej dostępna. Jak pokazują dane OLX, w lipcu 2025 liczba aktywnych ogłoszeń pokojów na wynajem była o 12% niższa niż rok wcześniej.

Największy wybór w lipcu oferowało województwo mazowieckie, gdzie każdego dnia dostępnych było średnio ponad 1,8 tys. ogłoszeń. Wysoką podaż utrzymują także Małopolska (ok. 1,5 tys. ogłoszeń dziennie), Dolny Śląsk (blisko 1,3 tys.) oraz Wielkopolska (ok. 1 tys.). Zdecydowanie trudniej będzie natomiast znaleźć pokój w województwach o najmniejszej ofercie: warmińsko-mazurskim (ok. 280 ofert dziennie), lubuskim (160), opolskim (140) i świętokrzyskim (125). Dla studentów z mniejszych ośrodków akademickich oznacza to, że atrakcyjne oferty mogą znikać w ciągu kilku dni, a konkurencja o pokoje, zwłaszcza te tańsze, będzie wyjątkowo silna.

- Największy ruch na rynku najmu obserwujemy w regionach akademickich takich jak Mazowsze, Małopolska, Dolny Śląsk czy Wielkopolska, gdzie w sierpniu i wrześniu studenci najczęściej szukają pokoju lub mieszkania. Już w lipcu mieli oni do dyspozycji mniejszy wybór pokojów niż w poprzednich sezonach, ponieważ właściciele coraz częściej decydują się na wynajem całych mieszkań, które są prostsze w obsłudze i przyciągają stabilny popyt. Choć wchodzimy dopiero w szczyt sezonu i oferta może się jeszcze zwiększyć, studenci i młodzi pracownicy muszą liczyć się z większą konkurencją o atrakcyjne pokoje oraz ryzykiem, że zwlekając do września zapłacą więcej lub będą zmuszeni wybrać mniej korzystną lokalizację - komentuje Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.

Warto zauważyć, że z mniejszą ofertą w lipcu musieli się liczyć także poszukujący całych mieszkań na wynajem. Według danych ich liczba na koniec miesiąca spadła do najniższego poziomu od początku roku, czyli 22,2 tys. W największych miastach akademickich podaż zmalała średnio o 4% m/m, a w takich ośrodkach jak Lublin, Bydgoszcz czy Katowice spadki sięgały nawet kilkunastu procent.

Ponad trzy razy taniej niż mieszkanie

Z jakim kosztem trzeba się dziś liczyć, szukając pokoju na wynajem? Według danych OLX średnia stawka w lipcu wynosiła ok. 1 tys. zł miesięcznie, czyli o 4% więcej niż rok temu. Najdrożej jest na Mazowszu (ok. 1,3 tys. zł), w Małopolsce i na Pomorzu (po ok. 1,2 tys. zł). Z kolei najtańsze pokoje znajdziemy w województwie podlaskim (836 zł), świętokrzyskim (ok. 840 zł), łódzkim (884 zł) i kujawsko-pomorskim (887 zł).

Warto jednak pamiętać, że rynek zmienił się diametralnie. W lipcu 2022 roku pokoje droższe niż 1000 zł stanowiły zaledwie 25% wszystkich ofert, a dziś to już połowa. Na Mazowszu aż 80% pokojów kosztuje powyżej 1000 zł, w Małopolsce 70%, a na Opolszczyźnie odsetek ten wzrósł z 16% trzy lata temu do blisko 50% obecnie – to najszybsze tempo wzrostu w kraju. Efekt? Choć średnia cena oscyluje w granicach 1 tys. zł, znalezienie atrakcyjnej oferty w tej kwocie staje się coraz trudniejsze

Dla porównania, wynajem całego mieszkania to już wydatek średnio trzykrotnie wyższy. W lipcu przeciętny czynsz sięgał 3,6 tys. zł miesięcznie (72 zł/m²). Najwięcej, bo ok. 5 tys. zł, trzeba zapłacić w Warszawie. W Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście stawki wynoszą około 3,2–3,4 tys. zł, natomiast najtańsze mieszkania znajdziemy w Kielcach (2 tys. zł) oraz w Białymstoku i Bydgoszczy (ok. 2,1–2,2 tys. zł). Różnica między kosztem pokoju a całego lokalu sprawia, że wielu studentów decyduje się na współdzielenie mieszkania ze znajomymi, zamiast wynajmować pojedynczy pokój.

Najpierw mieszkania, potem pokoje

Lipiec to początek sezonu najmu i moment, w którym poszukujący skupiają się przede wszystkim na całych mieszkaniach, często także z myślą o późniejszym podziale lokalu na pokoje i dzieleniu kosztów ze znajomymi. Pokoje pozostają wtedy w cieniu. W lipcu 2025 w serwisie OLX odnotowano 160 tys. odpowiedzi na takie ogłoszenia. To co prawda o 35% więcej niż w czerwcu, ale o 12% mniej niż rok wcześniej i aż o 42% mniej niż w 2022 roku. Warto podkreślić, że średnia liczba reakcji na jedno ogłoszenie była podobna jak przed rokiem, co wynika głównie ze spadku liczby ofert.

Tradycyjnie dopiero na przełomie sierpnia i września popyt na pokoje zaczyna rosnąć. Wtedy na rynek wchodzą osoby, którym nie udało się wynająć mieszkania, a także ci, którzy rezygnują z lokalu ze względu na zbyt wysokie ceny. Pokój staje się wówczas tańszą i bardziej dostępną alternatywą. Co ciekawe, podobny trend obserwujemy w każdym województwie, choć największą liczbą odpowiedzi na jedno ogłoszenie wyróżniają się Mazowsze, Pomorze i woj. Zachodniopomorskie. Również we wrześniu wielu właścicieli, którym nie uda się wynająć całego lokalu w wakacje, decyduje się na jego podział i wynajem na pokoje, zyskując wyższy dochód i większą kontrolę nad nieruchomością.

– W tym roku zainteresowanie mieszkaniami wystrzeliło już w lipcu, podczas gdy pokoje czekają na swoją falę popytu. Widzimy też, że podaż w obu segmentach może jeszcze wzrosnąć, bo część właścicieli wstrzymuje się z wystawieniem ofert do ostatniej chwili. Wraz ze skokiem zainteresowania możemy spodziewać się jednak presji na wzrost cen, szczególnie w największych miastach akademickich – podsumowuje Milena Chełchowska.