Nawet 145% wzrostu - boom mieszkaniowy napędza rynek wynajmu w dużych miastach

Boom na rynku nieruchomości trwa w najlepsze, a mieszkania kupowane są często w celach inwestycyjnych. Taką tezę można wysnuć na podstawie danych NBP, według których transakcje gotówkowe odpowiadają za 65% wartości zakupów na rynku nieruchomości.

40% popytu generują inwestorzy

W obliczu niskich stóp procentowych Polacy chętnie lokują pieniądze ​ w nieruchomości. Coraz częściej traktują zakup mieszkania czy domu jako dobrą inwestycę. Taką hipotezę potwierdzają dane z raportu NBP za III kwartał 2019 roku. Wynika z niego, że w samej tylko Warszawie w 2019 roku popyt inwestycyjny stanowił około 40% całego popytu na mieszkania na rynku pierwotnym.

Źrodło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce - III kwartał 2019 (PDF)

 

Inwestorzy zmieniają rynek najmu

Według analiz prowadzonych przez Otodom, najpopularniejszy serwis ogłoszeniowy, w 2020 roku, w miastach zamieszkałych przez ponad 500 tysięcy osób, liczba ogłoszeń dodanych przez użytkowników indywidualnych jest wyższa o 145%, niż jeszcze 4 lata temu.

– Boom mieszkaniowy, z jakim mamy do czynienia w ostatnich latach odbija się na rynku mieszkań na wynajem, co jest widoczne przede wszystkim w dużych miastach.W ostatnich latach przybyło tam bardzo dużo zabudowy mieszkaniowej właśnie z myślą o przyszłym wynajmie – potwierdza Michał Szczudlak, ekspert Otodom.

źródło: Otodom

Tendencja wzrostowa widoczna jest na całym rynku, ale nigdzie wzrosty nie są tak widoczne jak w dużych miastach. Hipoteza mówiąca nam o tym, że mieszkania kupowane są przez inwestorów indywidualnych na potrzeby alokacji środków finansowych znajduje więc swoje odzwierciedlenie w danych rynkowych.

 

Gdańsk dołącza do elity! 153% wzrostu na rynku wynajmu!

Do miast powyżej 500 tysięcy mieszkańców ma szansę niebawem dołączyć Gdańsk, który dodatkowo napędzany jest przez koniunkturę mieszkaniową.

Liczba nowych ogłoszeń mieszkań na wynajem (liczona jako skumulowana suma dodanych ogłoszeń z ostatnich 12 miesięcy) wzrosła w tym mieście od 2017 roku o 153%.

źródło: Otodom

 

Warto jednak zwrócić uwagę na to, że od kilku miesięcy trend znacznie się wypłaszczył i niewykluczone, że osiągnęliśmy “szklany sufit”, jeżeli chodzi o liczbę dodawanych miesięcznie ofert.

Rynek nieruchomości rozgrzany jest do czerwoności, więc tym bardziej ciekawie zapowiadają się kolejne miesiące. Warto bacznie obserwować nadchodzące trendy.

 

 

Share

Latest News

Website preview
Nowa fala na rynku nieruchomości – deweloperzy i nabywcy stawiają na mniejsze miasta
Lublin, Szczecin, Bydgoszcz, Rzeszów, Kielce i Białystok zyskują na znaczeniu. Działający tam deweloperzy sprzedali w kwietniu ponad 820 mieszkań, co oznacza wzrost o 25% r/r. Mimo dynamicznego przyrostu oferty (43% r/r), sprzedaż na tych lokalnych rynkach utrzymuje od 3 miesięcy stabilny poziom, porównywalny do tego z początku 2024 r. Z kolei ceny, choć stabilne, doganiają te z większych aglomeracji.
media.otodom.pl
Website preview
Średnie stawki najmu na razie bez szans na większe spadki
W kwietniu liczba ofert i aktywność najemców spadły, ale ceny pozostały niewzruszone. Średni czynsz utrzymał się na poziomie 3,6 tys. zł, mimo mniejszej podaży i słabszego popytu. Eksperci przewidują, że obniżka stóp procentowych nie wpłynie w najbliższym czasie na rynek najmu, a impulsów do większych zmian spodziewać można się dopiero latem.
media.otodom.pl
Website preview
Ile metrów kwadratowych można dziś kupić za przeciętną pensję?
Choć w 2024 roku realne wynagrodzenia w Polsce poszły w górę, to przeciętna pensja brutto pozwala na zakup jedynie 0,65–0,67 m² mieszkania. Jak wskazują dane Otodom, największą dostępność metrażu oferują miasta średniej wielkości, takie jak Rzeszów, gdzie za miesięczne wynagrodzenie można nabyć aż 0,75 mkw. na rynku deweloperskim. Tymczasem w metropoliach, takich jak Warszawa czy Kraków, przeciętne dochody wystarczają na mniej niż 0,53 mkw. Sprawdzamy, gdzie relacja zarobków do cen mieszkań wypada najkorzystniej.
media.otodom.pl

Aktualizacje w Twojej skrzynce pocztowej

Klikając "Subskrybuj", potwierdzam, że zapoznałem się z Polityka prywatności i wyrażam na nią zgodę.

Więcej o Otodom

Otodom to najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, co potwierdza prowadzone cyklicznie niezależne badanie Mediapanel Gemius. Każdego miesiąca trafia do nas ponad 6 mln realnych użytkowników*, by przeglądać i zamieszczać ogłoszenia sprzedaży i wynajmu nieruchomości: mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich czy biur. Otodom nie tylko daje dostęp do ogromnej bazy ogłoszeń, ale też sprawia, że rynek nieruchomości jest bardziej dostępny dla wszystkich interesariuszy: wspiera w transakcjach, wprowadza nowatorskie narzędzia jak np. Otodom Analytics, dzieli się wiedzą ekspertów i najświeższymi danymi, które pozyskuje także w dedykowanych badaniach. Otodom jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido.

* wg danych za grudzień 2024 r.

Kontakt

Biuro Prasowe Otodom: Linkleaders

otodom@linkleaders.pl

www.otodom.pl