Miasto pod lupą: w Łodzi ceny bez zmian, ale mieszkania wyprzedają się szybciej

Sprzedaż przyspieszyła

Łódzki rynek deweloperski w ostatnich miesiącach wykazuje oznaki stabilizacji, pomimo wyzwań związanych z wysoką ofertą mieszkań. W Łodzi wyraźnie skrócił się czas wyprzedaży oferty nowych lokali. Dzięki dobrej sprzedaży w ostatnich trzech miesiącach 2025 roku czas potrzebny na wyprzedaż dostępnych mieszkań spadł w styczniu br. do sześciu kwartałów. Warto zauważyć, że jest to poziom, który ostatni raz notowano w pierwszym kwartale 2024 r., co świadczy o poprawie dynamiki sprzedaży. Z pewnością przyczynił się do tego dobry sprzedażowo grudzień z licznymi promocjami i akcjami specjalnymi kierowanymi przez deweloperów do potencjalnych nabywców.

Nadal jest, w czym wybierać

Firmy deweloperskie, które realizują inwestycje w Łodzi, zakończyli 2025 rok z liczbą blisko 4,5 tys. wprowadzonych mieszkań, z czego 1,4 tys. trafiło na rynek w grudniu. Dla porównania liczba nowych mieszkań wprowadzonych w ubiegłym roku była o 17% mniejsza niż w 2024 r., o 22% niższa niż w 2023 r., ale aż o 47% większa w porównaniu do 2022 r. Natomiast sprzedaż w 2025 r. wyniosła 3,9 tys. lokali, co oznacza wzrost o 5% w stosunku do 2024 r., o 2% w porównaniu z 2023 r. i aż o 46% w stosunku do 2022 r. W styczniu br. deweloperzy wprowadzili do oferty w Łodzi 265 nowych mieszkań, co zwiększyło całkowitą liczbę dostępnych lokali do poziomu 8,8 tys. i ta oferta jest o 8% większa niż rok wcześniej.

Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi?

Ceny mieszkań na rynku łódzkim wzrosły minimalnie. Przez ostatni rok metr kwadratowy podrożał o 1,5% i wiązał się w styczniu z wydatkiem rzędu 11,4 tys. zł. Średnia cena mieszkania o powierzchni 51 mkw. wynosiła około 580 tys. zł.

„Łódź pozostaje więc wciąż stosunkowo przystępnym rynkiem w porównaniu z innymi dużymi miastami w Polsce. W styczniu rynek ten oferował najniższe stawki spośród siedmiu głównych aglomeracji w Polsce oraz zajmował dopiero 14. miejsce pod względem najwyższej ceny za metr kwadratowy spośród 40 największych polskich miast”, mówi Agata Stachowiak, ekspertka rynku nieruchomości mieszkaniowych w Otodom.

Z drugiej ręki taniej niemal o ¼ ceny nowego

Łódzki rynek wtórny wyróżnia się na tle innych dużych miast w Polsce, oferując konkurencyjne ceny oraz szeroki wybór nieruchomości. W porównaniu z segmentem deweloperskim w Łodzi oraz największymi miastami mieszkania z drugiej ręki stanowią atrakcyjną alternatywę dla osób poszukujących tańszych rozwiązań. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w styczniu była zbliżona do zeszłorocznej i wynosiła niespełna 8,7 tys. zł, co oznacza, że używane mieszkania były średnio o 24% tańsze od lokali deweloperskich.

„Niższe ceny mieszkań z rynku wtórnego wynikają głównie z ich standardu oraz lokalizacji. Wiele z tych nieruchomości wymaga generalnego remontu, co obniża ich wartość. Dodatkowo mieszkania te często znajdują się w starszych budynkach, które zazwyczaj nie oferują nowoczesnych udogodnień, takich jak nowoczesne windy, parkingi podziemne czy energooszczędne rozwiązania”, dodaje ekspertka Otodom.

W styczniu 2026 roku na łódzkim rynku wtórnym w serwisie Otodom dostępnych było około 3,6 tys. ofert mieszkań, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z grudniem oraz o 15% w stosunku do stycznia ubiegłego roku. Pomimo mniejszej liczby ofert, zainteresowanie lokalami z segmentu wtórnego pozostaje wysokie. Liczba odpowiedzi na ogłoszenia wyniosła blisko 9 tys., co, choć w skali roku oznacza niewielki spadek (o 1%), w porównaniu z grudniem to wzrost o 55%.

Najem w Łodzi wciąż przyciąga

W styczniu łódzki rynek najmu odnotował ograniczoną podaż mieszkań oraz wzrost cen. W serwisie Otodom dostępnych było 660 ofert wynajmu i jest to spadek o 6% w porównaniu z grudniem oraz aż o 29% w skali roku. Pomimo zmniejszenia liczby dostępnych ofert, w styczniu do oferty dołączyło 470 nowych lokali.

Średnia cena wynajmu w styczniu wyniosła 2312 zł, co oznacza wzrost o 5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wysokość czynszu w dużej mierze zależy od metrażu mieszkania. Najmniejsze lokale, o powierzchni poniżej 40 mkw., kosztują średnio 1,8 tys. zł miesięcznie. Mieszkania o metrażu 40-60 mkw. osiągają średnie czynsze na poziomie 2,3 tys. zł, natomiast lokale o powierzchni 60-90 mkw. to koszt przeciętnie 3,1 tys. zł na miesiąc.

Strategia miasta

Choć centrum Łodzi wciąż przyciąga inwestorów, dostępnych działek gotowych pod budowę jest coraz mniej. Jednak ograniczona dostępność gruntów nie jest postrzegana jako problem. Przeciwnie - świadczy o dojrzałości rynku i atrakcyjności inwestycyjnej miasta. Łódź staje się więc miejscem przewidywalnym i, co za tym idzie, częstym wyborem inwestorów, co potwierdzają liczne projekty mieszkaniowe i przemysłowe.