7 miast przejęło 70% wszystkich ofert. Rynek najmu przed akademickim szczytem
Aż 7 na 10 wszystkich sierpniowych ogłoszeń najmu w serwisie Otodom przypadało na siedem największych miast Polski. Tuż przed startem roku akademickiego koncentracja podaży w głównych ośrodkach osiągnęła najwyższy poziom w tym roku, a liczba dostępnych ofert wzrosła tam do 16,9 tys.
Po lipcowym wyhamowaniu podaż mieszkań na wynajem wyraźnie odbiła. Na koniec sierpnia w serwisie Otodom dostępnych było 24,3 tys. aktywnych ogłoszeń (+6% m/m) – to najsilniejszy miesięczny przyrost oferty w 2026 roku. Ta skupiła się przede wszystkim w Łodzi, Katowicach, Krakowie, Poznaniu, Trójmieście, Wrocławiu i Warszawie. Jak zaznacza Paweł Jarząbek, menedżer ds. badań rynku i analiz Otodom, najem jest wciąż w dużej mierze związany z migracją.
– Popyt rośnie przede wszystkim tam, gdzie ludzie przyjeżdżają z innych miejsc, a więc na studia czy do pracy. W ślad za nim szybko pojawia się i podaż. Dlatego rynek najmu koncentruje się głównie w dużych ośrodkach – mówi ekspert Otodom.
Wrzesień pod znakiem studentów
Największy sierpniowy przyrost podaży odnotowano w Trójmieście (+37% m/m). W Sopocie liczba ofert wzrosła aż o 93% m/m, a w Gdańsku o 36% m/m. Rynek zasiliły lokale wracające z najmu krótkoterminowego na długoterminowy i to w idealnym momencie, bo wrzesień to szczyt sezonu akademickiego.
– Ubiegłoroczny wrzesień przyniósł najwyższe zainteresowanie najmem w całym 2025 roku, a liczba odpowiedzi na ogłoszenia sięgnęła wówczas 604 tys. Spodziewamy się, że we wrześniu 2026 aktywność najemców pozostanie również wysoka, choć sezon akademicki wygląda dziś inaczej niż kilka lat temu. Jak pokazują nasze dane z raportu „Szczęśliwy dom”, w 2020 roku oferty wynajmu całych mieszkań generowały średnio trzykrotnie więcej odpowiedzi niż oferty dotyczące pokoi. Z czasem ta różnica stopniowo malała i dziś obie formy najmu cieszą się porównywalnym popytem – wyjaśnia Paweł Jarząbek.
Wzrost liczby ogłoszeń poza Trójmiastem odnotowały:
- Poznań (+14% m/m),
- Łódź i Białystok (po +12% m/m),
- Kraków (+5% m/m).
Spadek podaży był widoczny w:
- Olsztynie (-34% m/m)
- Opolu (-18% m/m),
- Katowicach i Zielonej Górze (po -13% m/m),
- Bydgoszczy i Kielcach (po -11% m/m).
Ile kosztuje wynajem mieszkania?
Pod względem stawek sierpień przyniósł delikatną stabilizację. Licząc średnią ze wszystkich 16 miast wojewódzkich, traktując każde z nich tak samo (niezależnie od tego, ile jest w nim ofert), przeciętny czynsz wyniósł 2 711 zł (+0,5% m/m, -1,0% r/r). Rzeczywistość wygląda jednak nieco inaczej, bo ogłoszeń w Warszawie jest znacznie więcej niż np. w Kielcach czy Opolu. Gdy uwzględnimy tę różnicę w wielkości rynków, średni czynsz w miastach wojewódzkich wynosi już 3 573 zł (+0,4% m/m).
W porównaniu z lipcem stawki lekko wzrosły między innymi w Białymstoku (+4,2%) i Wrocławiu (+1,5%), a spadły w Szczecinie (-1,9%) i Trójmieście (-1,6%). Jeśli spojrzeć na zmianę w ujęciu rocznym, najbardziej podrożał najem w Olsztynie (+8,1%), a potaniał w Krakowie i Rzeszowie (po -5,1%). Wciąż najwięcej trzeba zapłacić w Warszawie – średnio 4,9 tys. zł miesięcznie, a najmniej w Kielcach – 2,1 tys. zł. To różnica aż 2,8 tys. zł, a więc mniej więcej tyle, ile miesięczny koszt wynajmu lokalu w Szczecinie.
– Jednym z czynników, które mogą tłumaczyć sytuację w Olsztynie, jest kurcząca się oferta mieszkań. Tylko w sierpniu liczba dostępnych ogłoszeń spadła tam o 34% w porównaniu z lipcem. Przy niewielkiej podaży i dużym zainteresowaniu najmem, między innymi ze strony studentów, ograniczona dostępność lokali może sprzyjać utrzymywaniu się wyższych stawek – wskazuje ekspert Otodom.
Miasto | Średni miesięczny poziom czynszu w PLN | m/m | r/r |
Białystok | 2171 | 4.2% | 2.6% |
Bydgoszcz | 2248 | 0.1% | 3.3% |
Katowice | 2337 | -0.2% | -1.2% |
Kielce | 2082 | 0.9% | 2.7% |
Kraków | 3170 | 0.8% | -5.1% |
Łódź | 2251 | 0.1% | -0.5% |
Lublin | 2561 | 1.3% | -2.1% |
Olsztyn | 2464 | 1.9% | 8.1% |
Opole | 2483 | -1.6% | 1.8% |
Poznań | 2642 | 0.9% | -1.5% |
Rzeszów | 2481 | 1.9% | -5.1% |
Szczecin | 2810 | -1.9% | -2.9% |
Trójmiasto | 3276 | -1.6% | -2.2% |
Warszawa | 4900 | -0.4% | -2.3% |
Wrocław | 3084 | 1.5% | -3.6% |
Zielona Góra | 2410 | 2.1% | -1.2% |
Mieszkanie czy pokój?
Choć na rynku wciąż pojawiają się oferty zarówno tańsze, jak i droższe od średniej, to w statystykach wyszukiwań sierpień przyniósł wyraźny przełom. W żadnym mieście wojewódzkim najczęstszym wyborem przy szukaniu mieszkania dwupokojowego nie był już filtr do 2 000 zł. Przesunięcie widoczne jest w jeszcze jednym aspekcie – dla osób żyjących solo oraz studentów istotną alternatywą dla całych mieszkań staje się wynajem pokoi. W serwisie Otodom dostępnych jest obecnie 2,2 tys. takich ogłoszeń, a różnice w stawkach sięgają nawet około 2 tys. zł miesięcznie.
