Wyżej nie zawsze znaczy drożej, czyli jak piętro wpływa na cenę mieszkania
Z danych Otodom wynika, że piętro, na którym zlokalizowane jest mieszkanie to trzeci najchętniej używany parametr przez osoby poszukujące nowej nieruchomości. W niektórych lokalizacjach, różnica między parterem a pierwszym piętrem to nawet 1000 zł za metr kwadratowy. Jaką wysokość najczęściej wybierają Polacy?
29 listopada 2021
![](https://cdn.uc.assets.prezly.com/60691bd6-0da1-40c9-8c83-f68eab757d01/-/format/auto/29.11.2021_Wy%C5%BCej%20nie%20zawsze%20znaczy%20dro%C5%BCej.jpg)
Ostateczną cenę mieszkania może kształtować lokalizacja budynku, standard wykończenia, metraż lub układ pomieszczeń. Oferta zmienia się jednak również w zależności od piętra – w niektórych blokach za jeden metr kwadratowy apartamentu na wyższym piętrze zapłacimy od 700 do ponad 1000 złotych/mkw. więcej niż za mieszkanie na niższej kondygnacji (dane Otodom za okres sierpień-październik 2021).
Partery na ogół najtańsze, choć nie zawsze
Z danych Otodom wynika, że różnica w cenie pomiędzy parterem a wyższym piętrem waha się w zależności od standardu i roku powstania budynku. W blokach starszych niż te powstałe w 2014 roku średnia cen mieszkań na 1 piętrze jest o od 700 do ponad 1000 złotych za metr kwadratowy wyższa niż w przypadku mieszkań na parterze. Na warszawskim Mokotowie w blokach z lat 1991-2014 różnica między parterem a drugim piętrem może wynieść nawet ponad 1000 zł/mkw. W krakowskich Bronowicach w blokach sprzed 6 lat lub starszych parter jest średnio o 1000 zł/mkw. tańszy niż 1 piętro. Podobnie jest w przypadku Poznania i dzielnicy Junikowo oraz Podolany, gdzie różnica może sięgać nawet 1500 zł/mkw. Na Starym Mieście we Wrocławiu za mieszkanie na parterze w najnowszych blokach zapłacimy o około 850 zł mniej. Wracając do Mokotowa – tu w przypadku mieszkań wybudowanych po 2015 roku za mieszkanie na 1. piętrze trzeba zapłacić średnio o 230 zł/m.kw więcej niż za parter.
„Duże różnice w cenie pomiędzy parterem a pierwszym piętrem wynikają z faktu, że parterowe mieszkania kojarzą się z hałasem dochodzącym z ulicy, ograniczoną prywatnością, mniejszym bezpieczeństwem i gorszym nasłonecznieniem. Co prawda, w niektórych nowszych budynkach na parterze możemy znaleźć pojedyncze mieszkania, które są połączone z małym prywatnym ogródkiem, ale takie nieruchomości nadal trzeba traktować jako wyjątek na rynku” – mówi Jarosław Krawczyk, ekspert Otodom.
Duże znaczenie przy wyborze mieszkania ma również to, czy budynek jest wyposażony w windę. Analizując dane Otodom dla budynków z lat 1960-1990 widzimy, że najwyższe ceny osiągają mieszkania zlokalizowane na pierwszym i drugim piętrze, a najniższe na trzeciej i czwartej kondygnacji. Różnica w cenie prawdopodobnie wynika z braku windy w budynku.
W luksusowych apartamentowcach wyżej znaczy drożej
Na ostatnich piętrach nowoczesnych apartamentowców zlokalizowane są mieszkania o największym metrażu, często wyposażone w przestronny taras lub balkon. Inwestorzy decydują się na zakup takiej nieruchomości między innymi z powodu spektakularnego widoku z okna, który w przypadku inwestycji jak Złota 44 w Warszawie, uchodzi za jeden z najatrakcyjniejszych w mieście. Różnica pomiędzy średnią ceną mieszkania na 10 piętrze dla bloków wybudowanych po 2015 roku a wyższą kondygnacją wynosi średnio 700 zł za metr kwadratowy.