Warszawski Wawer na rynku mieszkań nowych i z drugiej ręki [ANALIZA OTODOM]

Analiza Otodom pokazuje, że na rynku wtórnym w lipcu br. średnia cena ofertowa mieszkania w Wawrze wynosiła niewiele ponad 14 tys. zł za metr kwadratowy. Dla całej Warszawy było to 18,5 tys. zł. Różnica kształtuje się na poziomie aż 4 tys. zł na metrze, czyli 21%. Podobnie sytuacja prezentuje się w segmencie deweloperskim. W Wawrze latem średnia cena ofertowa oscylowała wokół 13,5 tys. zł za mkw. wobec 17 tys. zł. biorąc pod uwagę wszystkie dzielnice w stolicy. W tym przypadku różnica to 3,5 tys zł za mkw. Co więcej, z danych Otodom wynika, że w ostatnim roku na rynku wtórnym w Wawrze odnotowano minimalny spadek (-0,7%), z kolei w najmie mamy do czynienia z bardziej wyraźną korektą, bo o 5,7% rok do roku, co daje kwotę około 217 zł.

Skalę tej różnicy dobrze obrazuje proste przeliczenie. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 metrów kwadratowych odpowiada ona około 240 tys. zł na rynku wtórnym i około 210 tys. zł w przypadku lokalu w standardzie deweloperskim. Nie oznacza to oczywiście, że mieszkania w Wawrze i w pozostałych częściach miasta są bezpośrednio porównywalne. Średnie ceny ofertowe zależą między innymi od struktury dostępnej oferty, metrażu, jakości wykończenia i konkretnej lokalizacji. Jednak to pokazuje, jak duży jest obecnie dystans cenowy między Wawrem a średnią dla Warszawy - wyjaśnia ekspert rynku mieszkaniowego Otodom, Paweł Jarząbek, menedżer ds. badań i analiz. - To dzielnica, w której teoretycznie powinno być drożej z uwagi na zieleń, bezpośredni dostęp do Trasy Siekierkowskiej i południowej obwodnicy, a jednak wciąż wycenia się ją jak lokalizację peryferyjną - dodaje.

Co wyróżnia warszawski Wawer?

Wawer należy do największych powierzchniowo dzielnic Warszawy z dużym udziałem działek niezabudowanych oraz terenów o niskiej gęstości zabudowy. Jest też dobrze oceniany przez samych mieszkańców. W raporcie Otodom i ThinkCo „Szczęśliwy dom. Dzielnica różnorodnych potrzeb”¹ 68% badanych z Wawra deklarowało, że czuje się szczęśliwie w swojej okolicy. Był to jeden z najwyższych wyników w Warszawie, na poziomie Pragi-Południe i niewiele poniżej Wilanowa, gdzie odsetek ten wyniósł 70%.

Połączenie relatywnie dużych rezerw terenowych z cenami mieszkań niższymi od średniej warszawskiej sprawia, że Wawer jest ciekawym przypadkiem na stołecznym rynku. Nie przesądza to jednak tego, że obecna różnica cenowa będzie się zmniejszać. Dane pokazują nam stan rynku, nie jego przyszły kierunek. Mimo to w mieście, w którym atrakcyjne grunty w większości są już zagospodarowane, to dość nietypowa sytuacja. Dlatego warto przyglądać się Wawrowi szczególnie pod kątem potencjału lokowania tam dużych inwestycji deweloperskich oraz infrastrukturalnych, a co za tym idzie scenariuszy rozwoju rynku mieszkaniowego tej części Warszawy - podsumowuje Paweł Jarząbek z Otodom.

_{1 Raport Otodom i ThinkCo z cyklu Szczęśliwy dom, 2022 r.}