Szał na domy i działki trwa, ale mieszkania wracają do łask

Dane Otodom podsumowujące drugi kwartał wskazują na tendencję wzrostową niemal we wszystkich kategoriach. W maju ruch w kategorii „domy” był o 42% r/r, co świadczy o ich nieprzerwanej popularności. Nie słabnie też zainteresowanie działkami, wyszukiwanymi o 80% częściej niż rok temu. Po poluzowaniu obostrzeń i powrocie do wielu aktywności z cienia budynków jednorodzinnych i działek wychodzą ostatnio mieszkania. W tej kategorii ruch był aż o 77% był wyższy niż przed rokiem.

Domy i działki hitami pandemii

Ostatnie pandemiczne miesiące silnie wpłynęły na rynek nieruchomości i doprowadziły do sytuacji, której w czasach potencjalnego kryzysu nikt się nie spodziewał – boomu na domy, działki i – w ostatnim okresie – także mieszkania. Polacy nie tylko odczuli potrzebę posiadania bardziej komfortowych przestrzeni mieszkalnych, lecz także tęsknotę za zielonym zaciszem własnego tarasu, balkonu czy ogródka. Zwiększona ilość czasu spędzanego w czterech ścianach oraz praca i nauka w trybie zdalnym skłoniły do poprawy warunków mieszkaniowych. W efekcie nastąpił prawdziwy rozkwit zainteresowania domami. Było to szczególnie widoczne w trakcie pierwszej i na początku drugiej fali koronawirusa, gdy ruch w kategorii „domy” bywał nawet większy od „mieszkań”. Absolutnym przebojem okazały się również działki, kupowane zarówno pod kątem budowy domu, jak i w celach rekreacyjnych.

Rynek nie zwalnia, mieszkania wracają

Urodzaj na rynku nieruchomości w drugim kwartale utrzymał się. Domy wciąż sprzedają się jak świeże bułeczki, co przekłada się na się na niższą podaż. O popularności kategorii świadczy majowy spadek liczby ofert dostępnych w serwisie o 18% r/r, a także wspomniany wzrost ruchu. Jeszcze większe wzrosty dotyczyły działek (80 %) przy 5-procentowym spadku liczby ofert.

Nowością jest wyraźne zwiększenie zainteresowania mieszkaniami na sprzedaż, które stopniowo wracają do łask. Mimo, że ich wybór jest o 7% większy niż przed rokiem, prawdopodobnie wkrótce zaczną one znikać. Wskazuje na to odnotowany w maju wzrost ruchu w kategorii o 77% r/r.

Wpływ na to bez wątpienia miał powrót do względnie normalnego życia. Nie bez wpływu na zainteresowanie nieruchomościami pozostają stosunkowo tanie kredyty oraz rekordowo niskie oprocentowanie lokat, które zachęcają do podjęcia decyzji o zakupie własnego lokum, choćby po to, by uchronić oszczędności przed inflacją. ​ Zwłaszcza, że nieruchomości wciąż drożeją, a ich ceny wyprzedzają spadek wartości złotówki.

Rekordowe ceny mieszkań i domów

Już ponad 12 500 zł na rynku wtórnym i 11 000 zł na rynku pierwotnym trzeba wydać średnio za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie. Pięciocyfrowe wartości średnich cen ofertowych za metr dotyczą też m. in. Trójmiasta i Krakowa. Średnia dla całego kraju wyniosła w maju 8510 zł na rynku pierwotnym (wzrost o 13% r/r) i 8296 zł na rynku wtórnym (wzrost o 7% r/r). Majowe ceny domów także galopują: przeciętnie to już 4800 zł za metr kwadratowy na rynku pierwotnym (o 13% więcej niż rok temu) i 4706 zł na rynku wtórnym (wzrost aż o 14% r/r). W Warszawie w ciągu roku średnia cena metra kwadratowego domu wzrosła o niemal 1000 zł – z 7573 zł do 8502 zł.

Prognozy niektórych analityków mówiących o potencjalnym spadku cen przez pandemię okazały się zatem kompletnie nietrafione, co nie oznacza oczywiście, że ceny rosnąć będą w nieskończoność.

Szukamy droższych nieruchomości, ale nie większych

Tęsknotę za większą przestrzenią, wyraźną w statystykach Otodom, szybko zweryfikował rynek i galopujące ceny. W porównaniu z marcem ubiegłego roku na przełomie maja i czerwca nieco wzrosła liczba poszukujących mieszkań do 40 mkw. (z 32% na 33%) i nieco spadła grupa wyszukujących mieszkań większych niż 80 mkw. (z 8% na 7%). W pozostałych przedziałach zainteresowanie utrzymywało się na podobnym poziomie.

Również w przypadku domów zwiększyła się liczba wyszukiwani w najmniejszym przedziale, do 100 mkw. (z 57% do 59%), a poszukujących domów większych niż 225 mkw jest 6%, o 1% mniej niż na początku pandemii.

minimalny metraż wyszukiwanych mieszkań
minimalny metraż wyszukiwanych domów

 

Rynkowe wieści nie omijają poszukujących – widzimy więc zwiększoną liczbę wyszukań mieszkań w cenach do 500 000 zł (32% wobec 27% rok temu) kosztem mieszkań do 200 000 zł (z 17% na 12%) i najpopularniejszego jeszcze w marcu 2020 r. przedziału do 350 000 zł (z 35% na 26%). Wzrosło też zainteresowanie mieszkaniami droższymi niż 500 000 zł. Również w przypadku domów wyraźnie widać mniej wyszukań najtańszych nieruchomości, w cenie do 350 000 zł i zwiększanie się zainteresowania domami droższymi niż 500 000 zł.

maksymalne ceny wyszukiwanych mieszkań
maksymalne ceny wyszukiwanych domów

 

Share

Najnowsze historie

Website preview
Zmieniają adres, ale nie miasto. Gdzie przeprowadzają się Polacy i ile to kosztuje
28% zmian miejsca zamieszkania w Polsce to przeprowadzki w obrębie tego samego miasta – między jego dzielnicami. To drugi najczęstszy wariant relokacji, tuż po przeprowadzkach do innej miejscowości w tym samym województwie (32%). Co to oznacza? Że nowych mieszkań szukamy często „tuż za rogiem” – bliżej pracy, szkoły czy lepszych udogodnień. Z kolei dla rynku nieruchomości to jasny sygnał: na popyt oddziałują mikrotrendy.
media.otodom.pl
Website preview
Mieszkanie z klimatyzacją? Łatwiej wynająć niż kupić.
Coraz więcej najemców szuka mieszkań z klimatyzacją i coraz więcej właścicieli decyduje się ją oferować. Jak pokazują dane Otodom, w czerwcu 2025 roku takie udogodnienie było obecne już w 15% ofert najmu, czyli ponad dwukrotnie częściej niż w ogłoszeniach sprzedaży. Chłód ma jednak swoją cenę, a różnice w kosztach bywają znaczące. W przypadku najmu to nawet 1,8 tys. zł miesięcznie więcej, a na rynku wtórnym mieszkania z klimatyzacją są aż o 33% droższe. Na znaczeniu zyskują także lokalizacja, sezonowość i presja konkurencyjna – to one dziś coraz mocniej kształtują rynek.
media.otodom.pl
Website preview
Mieszkań więcej niż kupujących - rynek deweloperski na rozdrożu
Rekordowa liczba dostępnych mieszkań, ale coraz mniej chętnych na zakup – to dziś nowa rzeczywistość rynku deweloperskiego w Polsce. Pomimo największej w historii oferty, sprzedaż mieszkań spada już drugi rok z rzędu, a stabilizacja cen maskuje wyzwania zarówno dla firm, jak i dla konsumentów. Jeśli w kolejnych miesiącach nie pojawią się nowe bodźce pobudzające popyt lub ułatwiające finansowanie, na rynku mieszkaniowym zagości stagnacja, a kluczowym czynnikiem sukcesu stanie się umiejętność selekcji oraz dopasowania oferty do zmieniających się potrzeb klientów.
media.otodom.pl

Aktualizacje w Twojej skrzynce pocztowej

Klikając "Subskrybuj", potwierdzam, że zapoznałem się z Polityka prywatności i wyrażam na nią zgodę.

Więcej o Otodom

Otodom to najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, co potwierdza prowadzone cyklicznie niezależne badanie Mediapanel Gemius. Każdego miesiąca trafia do nas ponad 6 mln realnych użytkowników*, by przeglądać i zamieszczać ogłoszenia sprzedaży i wynajmu nieruchomości: mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich czy biur. Otodom nie tylko daje dostęp do ogromnej bazy ogłoszeń, ale też sprawia, że rynek nieruchomości jest bardziej dostępny dla wszystkich interesariuszy: wspiera w transakcjach, wprowadza nowatorskie narzędzia jak np. Otodom Analytics, dzieli się wiedzą ekspertów i najświeższymi danymi, które pozyskuje także w dedykowanych badaniach. Otodom jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido.

* wg danych za grudzień 2024 r.

Kontakt

Biuro Prasowe Otodom: Linkleaders

otodom@linkleaders.pl

www.otodom.pl