Rok w gdańskich nieruchomościach: nawet 31% w górę!

Podsumowanie 2018 roku

Od stycznia ceny ofertowe kawalerek w Gdańsku wzrosły aż o 31% - wynika z danych Otodom, najpopularniejszego serwisu nieruchomości. Kończący się rok przyniósł w stolicy województwa pomorskiego pokaźne wzrosty cen. Jednocześnie mocno spadła tu rentowność najmu.

 

Kawalerki droższe niż w stolicy

Na początku roku 2017 średnia cena kawalerki w Gdańsku wynosiła w Otodom niecałe 243 000 zł. Kiedy styczniu 2018 roku średnia cena jednopokojowego mieszkania w Gdańsku przekroczyła psychologiczny pułap 300 000 zł, wydawało się, że to koniec dynamicznego wzrostu. Tymczasem do listopada kawalerki zdrożały tu o kolejne 31%, a ich cena zbliża się do kolejnej granicy – 400 000 zł. Obecnie przeciętna cena tego typu mieszkań w „mieście wolności” to 392 842 zł. To drożej niż w Warszawie, gdzie cena ofertowa wynosi średnio 337 520 zł.

 

Więcej niż 400 000 trzeba już zapłacić za położone w Gdańsku mieszkanie dwupokojowe. Średnia cena w ciągu 2018 roku wzrosła o ponad 50 000 zł i jest o 17% wyższa niż jeszcze w styczniu.

 

Mieszkania drożeją niezależnie od wielkości

Wysokie wzrosty cen gdańskich nieruchomości nie dotyczą tylko tych mniejszych mieszkań. Średnia kwota jakiej żądają właściciele nieruchomości to 9259 zł za metr kwadratowy. To o 12% więcej niż w styczniu, gdy cena ta wynosiła 8261 zł.

 

Także deweloperzy podnieśli ceny. Na rynku pierwotnym wzrosły one w Gdańsku prawie o 1000 zł za metr kwadratowy, do 7425 zł. W porównaniu ze styczniem ceny ofertowe zwiększyły się o 14%, a stolica województwa pomorskiego jest tańsza jedynie od Krakowa (7626 zł) i Warszawy (8393 zł).

 

Najem mniej opłacalny

W 2018 roku wyraźnie spadła w Gdańsku rentowość najmu. Galopujące wzrosty wartości mieszkań zderzyły się ze spadkiem cen mieszkań na wynajem. Przeciętnie za taki lokal zapłacimy o 100 zł mniej: w listopadzie żądano średnio 2489 zł wobec 2590 zł w styczniu. To spadek o 4%. 

 

Jeszcze wyraźniejsza obniżka nastąpiła w odniesieniu do mieszkań 1-pokojowych. Obecnie ceny ofertowe są o 7% niższe niż na początku roku (1558 zł wobec 1671 zł). 

Podczas gdy tylko Warszawa przebija Gdańsk pod względem cen mieszkań, wynajęcie lokalu w stolicy województwa pomorskiego było pod koniec roku tańsze niż w Krakowie, Katowicach i Warszawie. W mieście stołecznym mieszkania na wynajem są oferowane średnio za 4409 zł. Listopadowy wynik Katowic (na który wpływ miał bez wątpienia szczyt klimatyczny ONZ) to 2777 zł, Kraków natomiast wyprzedził Gdańsk o niecałe 100 zł: właściciele mieszkań żądają przeciętnie 2497 zł.

Jarosław Krawczyk, Otodom

Share

Latest News

Website preview
Portret polskiego kredytobiorcy. Jak kredyt hipoteczny wpływa na styl życia? 
Dla Polaków mieszkanie na własność to wciąż symbol sukcesu – ale w praktyce najczęściej oznacza wieloletni kredyt hipoteczny. Według raportu “Szczęśliwy dom. Mieszkaniowe mieć czy być” dla 87% osób w wieku 26-35 lat to jedyny sposób, by spełnić marzenie o własnych czterech kątach. Co się zmienia, gdy rata kredytu staje się najważniejszą pozycją w domowym budżecie?
media.otodom.pl
Website preview
Mieszkaniówka na rozdrożu. Kupować czy nie – oto jest pytanie
W kwietniu sprzedano najmniej mieszkań deweloperskich od początku roku – zaledwie 3,15 tys., podczas gdy oferta na siedmiu głównych rynkach wzrosła aż o 40% w porównaniu do ubiegłego roku. Stabilizacja cen i spadek aktywności na rynku wtórnym oraz najmie wskazują na niepewność, którą potęgują zapowiedziane programy wsparcia i oczekiwania na decyzje dotyczące stóp procentowych. Czy będzie przełom w kolejnych miesiącach?
media.otodom.pl
Website preview
Rynek nieruchomości oczami klientów: mniejsze obawy i duże nadzieje
Nastroje klientów na rynku nieruchomości wyraźnie się zmieniają. Obawy przed dalszymi wzrostami cen słabną – w marcu odsetek osób spodziewających się podwyżek spadł do 52%. Jednak mimo stabilizacji i rekordowej liczby dostępnych mieszkań, ponad 1/3 kupujących wciąż odczuwa presję czasu. Połowa badanych dostrzega potrzebę wprowadzenia nowego programu wsparcia kredytobiorców, szczególnie sprzedający i najemcy. Z kolei największym zainteresowaniem nadal cieszy się rynek wtórny - wynika z „Monitora Nastrojów Klientów Nieruchomości” Otodom.
media.otodom.pl

Aktualizacje w Twojej skrzynce pocztowej

Klikając "Subskrybuj", potwierdzam, że zapoznałem się z Polityka prywatności i wyrażam na nią zgodę.

Więcej o Otodom

Otodom to najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, co potwierdza prowadzone cyklicznie niezależne badanie Mediapanel Gemius. Każdego miesiąca trafia do nas ponad 6 mln realnych użytkowników*, by przeglądać i zamieszczać ogłoszenia sprzedaży i wynajmu nieruchomości: mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich czy biur. Otodom nie tylko daje dostęp do ogromnej bazy ogłoszeń, ale też sprawia, że rynek nieruchomości jest bardziej dostępny dla wszystkich interesariuszy: wspiera w transakcjach, wprowadza nowatorskie narzędzia jak np. Otodom Analytics, dzieli się wiedzą ekspertów i najświeższymi danymi, które pozyskuje także w dedykowanych badaniach. Otodom jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido.

* wg danych za grudzień 2024 r.

Kontakt

Biuro Prasowe Otodom: Linkleaders

otodom@linkleaders.pl

www.otodom.pl