Rok w gdańskich nieruchomościach: nawet 31% w górę!

Od stycznia ceny ofertowe kawalerek w Gdańsku wzrosły aż o 31% - wynika z danych Otodom, najpopularniejszego serwisu nieruchomości. Kończący się rok przyniósł w stolicy województwa pomorskiego pokaźne wzrosty cen. Jednocześnie mocno spadła tu rentowność najmu.

Kawalerki droższe niż w stolicy

Na początku roku 2017 średnia cena kawalerki w Gdańsku wynosiła w Otodom niecałe 243 000 zł. Kiedy styczniu 2018 roku średnia cena jednopokojowego mieszkania w Gdańsku przekroczyła psychologiczny pułap 300 000 zł, wydawało się, że to koniec dynamicznego wzrostu. Tymczasem do listopada kawalerki zdrożały tu o kolejne 31%, a ich cena zbliża się do kolejnej granicy – 400 000 zł. Obecnie przeciętna cena tego typu mieszkań w „mieście wolności” to 392 842 zł. To drożej niż w Warszawie, gdzie cena ofertowa wynosi średnio 337 520 zł.

Więcej niż 400 000 trzeba już zapłacić za położone w Gdańsku mieszkanie dwupokojowe. Średnia cena w ciągu 2018 roku wzrosła o ponad 50 000 zł i jest o 17% wyższa niż jeszcze w styczniu.

Mieszkania drożeją niezależnie od wielkości

Wysokie wzrosty cen gdańskich nieruchomości nie dotyczą tylko tych mniejszych mieszkań. Średnia kwota jakiej żądają właściciele nieruchomości to 9259 zł za metr kwadratowy. To o 12% więcej niż w styczniu, gdy cena ta wynosiła 8261 zł.

Także deweloperzy podnieśli ceny. Na rynku pierwotnym wzrosły one w Gdańsku prawie o 1000 zł za metr kwadratowy, do 7425 zł. W porównaniu ze styczniem ceny ofertowe zwiększyły się o 14%, a stolica województwa pomorskiego jest tańsza jedynie od Krakowa (7626 zł) i Warszawy (8393 zł).

Najem mniej opłacalny

W 2018 roku wyraźnie spadła w Gdańsku rentowość najmu. Galopujące wzrosty wartości mieszkań zderzyły się ze spadkiem cen mieszkań na wynajem. Przeciętnie za taki lokal zapłacimy o 100 zł mniej: w listopadzie żądano średnio 2489 zł wobec 2590 zł w styczniu. To spadek o 4%. 

Jeszcze wyraźniejsza obniżka nastąpiła w odniesieniu do mieszkań 1-pokojowych. Obecnie ceny ofertowe są o 7% niższe niż na początku roku (1558 zł wobec 1671 zł). 

Podczas gdy tylko Warszawa przebija Gdańsk pod względem cen mieszkań, wynajęcie lokalu w stolicy województwa pomorskiego było pod koniec roku tańsze niż w Krakowie, Katowicach i Warszawie. W mieście stołecznym mieszkania na wynajem są oferowane średnio za 4409 zł. Listopadowy wynik Katowic (na który wpływ miał bez wątpienia szczyt klimatyczny ONZ) to 2777 zł, Kraków natomiast wyprzedził Gdańsk o niecałe 100 zł: właściciele mieszkań żądają przeciętnie 2497 zł.

Jarosław Krawczyk, Otodom