Rok w gdańskich nieruchomościach: nawet 31% w górę!

Rok w gdańskich nieruchomościach: nawet 31% w górę!

Podsumowanie 2018 roku

Od stycznia ceny ofertowe kawalerek w Gdańsku wzrosły aż o 31% - wynika z danych Otodom, najpopularniejszego serwisu nieruchomości. Kończący się rok przyniósł w stolicy województwa pomorskiego pokaźne wzrosty cen. Jednocześnie mocno spadła tu rentowność najmu.

 

Kawalerki droższe niż w stolicy

Na początku roku 2017 średnia cena kawalerki w Gdańsku wynosiła w Otodom niecałe 243 000 zł. Kiedy styczniu 2018 roku średnia cena jednopokojowego mieszkania w Gdańsku przekroczyła psychologiczny pułap 300 000 zł, wydawało się, że to koniec dynamicznego wzrostu. Tymczasem do listopada kawalerki zdrożały tu o kolejne 31%, a ich cena zbliża się do kolejnej granicy – 400 000 zł. Obecnie przeciętna cena tego typu mieszkań w „mieście wolności” to 392 842 zł. To drożej niż w Warszawie, gdzie cena ofertowa wynosi średnio 337 520 zł.

Story image

 

Więcej niż 400 000 trzeba już zapłacić za położone w Gdańsku mieszkanie dwupokojowe. Średnia cena w ciągu 2018 roku wzrosła o ponad 50 000 zł i jest o 17% wyższa niż jeszcze w styczniu.

Story image

 

Mieszkania drożeją niezależnie od wielkości

Wysokie wzrosty cen gdańskich nieruchomości nie dotyczą tylko tych mniejszych mieszkań. Średnia kwota jakiej żądają właściciele nieruchomości to 9259 zł za metr kwadratowy. To o 12% więcej niż w styczniu, gdy cena ta wynosiła 8261 zł.

Story image

 

Także deweloperzy podnieśli ceny. Na rynku pierwotnym wzrosły one w Gdańsku prawie o 1000 zł za metr kwadratowy, do 7425 zł. W porównaniu ze styczniem ceny ofertowe zwiększyły się o 14%, a stolica województwa pomorskiego jest tańsza jedynie od Krakowa (7626 zł) i Warszawy (8393 zł).

Story image

 

Najem mniej opłacalny

W 2018 roku wyraźnie spadła w Gdańsku rentowość najmu. Galopujące wzrosty wartości mieszkań zderzyły się ze spadkiem cen mieszkań na wynajem. Przeciętnie za taki lokal zapłacimy o 100 zł mniej: w listopadzie żądano średnio 2489 zł wobec 2590 zł w styczniu. To spadek o 4%. 

Story image

 

Jeszcze wyraźniejsza obniżka nastąpiła w odniesieniu do mieszkań 1-pokojowych. Obecnie ceny ofertowe są o 7% niższe niż na początku roku (1558 zł wobec 1671 zł). 

Podczas gdy tylko Warszawa przebija Gdańsk pod względem cen mieszkań, wynajęcie lokalu w stolicy województwa pomorskiego było pod koniec roku tańsze niż w Krakowie, Katowicach i Warszawie. W mieście stołecznym mieszkania na wynajem są oferowane średnio za 4409 zł. Listopadowy wynik Katowic (na który wpływ miał bez wątpienia szczyt klimatyczny ONZ) to 2777 zł, Kraków natomiast wyprzedził Gdańsk o niecałe 100 zł: właściciele mieszkań żądają przeciętnie 2497 zł.

Jarosław Krawczyk, Otodom

Więcej o Otodom

Otodom to najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce. Umożliwia swoim użytkownikom wyszukanie, przeglądanie i zamieszczanie ogłoszeń sprzedaży i wynajmu nieruchomości: w szczególności mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich, biur czy lokali. Każdego dnia z serwisu Otodom korzysta średnio ponad 320 tys. osób, a 50 procent użytkowników robi to korzystając z mobilnej strony lub aplikacji. Codziennie pojawia się w nim średnio 6 tysięcy nowych ofert. W listopadzie  2019 serwis odwiedziło ponad 2,9 mln realnych użytkowników. Daje to Otodom pierwsze miejsce wśród serwisów specjalizujących się w ogłoszeniach nieruchomości. Dane te potwierdza niezależny audyt Gemius/PBI.