Otodom: w styczniu duży ruch w segmencie wynajmu lokali użytkowych. Skok o 40% w stosunku do grudnia

Mali inwestorzy szukają nowych lokali, jednak liczba dostępnych ofert nie rośnie

Polscy mali przedsiębiorcy coraz intensywniej szukają nowych lokali użytkowych, w których mogliby otworzyć lub kontynuować swoją działalność – pokazują analizy Otodom. Odzwierciedla to ogromny wzrost liczby wyświetlonych ofert w kategorii lokali użytkowych, czyli np. usługowych czy handlowych. W styczniu 2022 roku w porównaniu do grudnia 2021 roku analitycy Otodom zaobserwowali 40-procentowy wzrost zainteresowania dla najmu i 15-procentowy dla sprzedaży. Mimo dynamicznego wzrostu liczby poszukiwanych ofert lokali użytkowych, liczba ogłoszeń pozostaje w ostatnich miesiącach na podobnym poziomie, a w perspektywie rocznej jest nawet nieznacznie mniejsza (kolejno o 3,9% w przypadku wynajmu i 6,2%, jeśli chodzi o sprzedaż).

Mali przedsiębiorcy chętniej szukają lokali na wynajem, szczególnie ci z dużych miast, powyżej 100 tys. mieszkańców. W mniejszych miastach obserwowany jest wzrost zainteresowania w skali miesiąca, ale w porównaniu do stycznia 2021 roku wyświetlono 10% mniej ogłoszeń. Dzieje się tak prawdopodobnie dlatego, że w mniejszych miejscowościach przedsiębiorcy mogą mieć mniej opcji zmiany lokalu. 

Rynek ciągle nie powrócił do wyników sprzed pandemii

Niedługo miną dokładnie 2 lata, odkąd nastała pandemia koronawirusa, która szczególnie mocno odbiła swoje piętno na rynku nieruchomości. Jak odnotował Otodom, ciągle pojawia się znacznie mniej nowych ofert niż przed kwietniem 2020 roku, a liczba aktywnych ofert najmu w większych miastach ma tendencję spadkową. Szybkie odbicie w maju 2020 roku wiązało się prawdopodobnie z niepewną sytuacją społeczno-gospodarczą, która skutkowała tym, że wiele umów najmu lokali użytkowych zostało wymówionych i oferty trafiły z powrotem na rynek. Ta tendencja jednak nie utrzymała się w czasie.

Rosnące koszty użytkowania lokali a popyt

Nowe regulacje fiskalne związane z wprowadzeniem Nowego Ładu, rosnące koszty działalności spowodowane m.in. zwyżkami szczególnie cen energii elektrycznej i gazu skłaniają małych przedsiębiorców do zmiany lokali na takie, które będą generować mniejsze koszty użytkowania.

Odnotowaliśmy dynamiczny, 40-procentowy wzrost wyszukiwań ofert najmu i 15-procentowy, jeśli chodzi o zakup. W obliczu dużych podwyżek cen energii i wysokiej inflacji niewykluczone, że, aby optymalizować swoje biznesy, znaczny odsetek wyszukujących, to już działający przedsiębiorcy, poszukujący tańszych w eksploatacji, tańszych pomieszczeń na wynajem – stwierdził Jarosław Krawczyk, PR Lead w Otodom. Prawdopodobne jest, że, z jednej strony, mali inwestorzy planują otwarcia swoich biznesów, a z drugiej – nie wszystkim dotychczasowym przedsiębiorcom może opłacać się utrzymywanie już wynajmowanej powierzchni – dodaje.

Coraz mniejsza podaż lokali na wynajem w dużych miastach

Otodom obserwuje, że w średnich, a przede wszystkim największych miastach widoczny jest spadek liczby nowo dodawanych ofert w kategorii lokali użytkowych na wynajem. Oznacza to, że trend, który nastał w pandemii z powodu niepewnej sytuacji społeczno-gospodarczej, związany z tym, że wiele lokali pozostawało pustych, powoli się zmienia. W dużych miastach jest dostępnych coraz więcej ofert lokali użytkowych na sprzedaż, ale w miastach do 100 tys. mieszkańców trendy w kategoriach wynajmu i sprzedaży utrzymują się w skali roku wciąż na podobnym poziomie. W przypadku średnich i dużych miast, porównując sytuację rok do roku, delikatnie zwiększa się podaż w kategorii sprzedaży, ale widoczna jest lekka tendencja spadkowa liczbie ogłoszeń na najem lokali.