Nieruchomości w miejscowościach turystycznych coraz droższe. Za dom zapłacimy nawet o 74% więcej

Ceny nieruchomości wypoczynkowych ponownie poszły w górę. Podobnie jak rok wcześniej, w tym roku również notowane są silne wzrosty – więcej zapłacimy zarówno za mieszkania, jak i domy. W 2022 roku najbardziej zaskoczyła Wiślinka, mniej popularna miejscowość nadmorska, w której średnia cena za mieszkanie na sprzedaż wzrosła aż o 45%. Skoczyła też przeciętna stawka za domy – w tej kategorii najwyższy wzrost, bo aż o 74%, odnotowany został w Dziwnówku. Z kolei najtańsze są mieszkania w największych miastach turystycznych, takich jak Szczecin, Gdańsk i Gdynia. Co ciekawe, analitycy Otodom przewidują, że miejscowości do tej pory mniej znane, będą w kolejnych latach na topie.

Polacy nie przestają inwestować w apartamenty wakacyjne. W tym roku rośnie też popyt na nieruchomości w mniejszych i mniej popularnych miastach.

– Widzimy, że popularność nieruchomości w Solinie i Wiślince rośnie. Wysoki poziom zainteresowania, na poziomie z 2021 roku, odnotowaliśmy także w Świnoujściu. Podobnie jest z mieszkaniami w Sopocie, Szklarskiej Porębie i Ustroniu. Pomimo tego, że jest największe zainteresowanie nieruchomościami w Gdyni, Gdańsku i Szczecinie, to jednocześnie liczba wyszukiwań w tych miastach spadła niemal o połowę w 2022 r. w porównaniu do lipca ub.r. Wynika to przede wszystkim z dążenia do realizacji potrzeb mieszkaniowych oraz ograniczonej zdolności kredytowej, a nie zakupu nieruchomości w celach turystycznych – komentuje Karolina Klimaszewska, analityczka Otodom.

W większości analizowanych przez Otodom miejscowościach wypoczynkowych spada zainteresowanie nieruchomościami. Co ciekawe, ta tendencja dotyczy przede wszystkim domów, z wyjątkiem Sopotu i Świnoujścia. W porównaniu do 2021 r. zmniejszyła się również popularność mieszkań, m.in. w Jastarni, Dziwnówku, Świeradowie-Zdroju czy Szczawnicy.

Ceny mieszkań pną się w górę

Największy wzrost średniej ceny ofertowej mieszkań na sprzedaż odnotowano w jednym z kurortów nadmorskich – Wiślince, gdzie stawka wzrosła aż o 45% (z 31 tys. zł/mkw. do 45 tys. zł/mkw.). Plasuje to ją na pierwszym miejscu pod kątem ceny, tuż przed Zakopanem ze średnią ceną 38 tys. zł/mkw. i Sopotem, gdzie trzeba zapłacić 37 tys./mkw.

Najtańsze mieszkania w kurortach znajdziemy w największych miastach, m.in. Szczecinie (8,3 tys. zł/mkw.), Gdańsku (12,7 tys. zł/mkw.) czy Gdyni (11,9 tys. zł/mkw.). Średnio o 6 tys. zł więcej niż w Gdyni musimy dołożyć do zakupu metra kwadratowego w Świeradowie-Zdroju (19,5 tys. zł/mkw.), Ustroniu (18,1 tys. zł/mkw.) i Krynicy-Zdroju (19,9 tys. zł/mkw.). Za nieco powyżej 20 tys. zł kupimy metr kwadratowy mieszkania w Darłowie.

Silny wzrost cen ofertowych widoczny jest także w Szklarskiej Porębie, gdzie skoczyły one o 37% r/r oraz w Mielnie (35%), Wiśle (27%), Świnoujściu (26%) i w Zakopanem (25%). W najbardziej znanych kurortach stawki za metr kwadratowy mieszkania także poszły w górę – w Zakopanem o 25%, a w miejscowościach takich jak Karpacz, Bukowina, Krynica, Niechorze, Dziwnówek czy Międzyzdroje o około 10-15%.

Źródło: dane Otodom, lipiec 2022 r.
Źródło: dane Otodom, lipiec 2022 r.

Domy w miejscowościach wypoczynkowych droższe o połowę

Największy wzrost średniej ceny ofertowej domów na sprzedaż odnotowano w Dziwnówku – z 10,1 tys. zł/mkw. w 2021 r. do 17,6 tys. zł/mkw. w br. To oznacza wzrost o 74% w porównaniu do ubiegłego roku. Mimo tego, ceny w tych miejscowościach wciąż nie zbliżyły się do średniej ceny domów w Sopocie, gdzie w tym roku musimy zapłacić średnio prawie 40 tys. zł/mkw. domu. O połowę taniej kupimy domy w Świnoujściu (20,1 tys. zł/mkw.) i w Zakopanem (23,6 tys. zł/mkw.).

Blisko o połowę więcej niż przed rokiem średnio zapłacimy za dom w Niechorzu (16,2 tys. zł/mkw.) czy Pobierowie (20,8 tys. zł/mkw.). Z kolei najtańsze domy wśród miast turystycznych znajdziemy w Szczecinie, gdzie cena wynosi średnio 7 tys. zł/mkw. Natomiast w Gdańsku, Gdyni czy Darłowie w 2022 r. zapłacimy blisko 8-9 tys. zł/mkw.

Coraz więcej mieszkań, domów coraz mniej

Bieżący rok jest rekordowy pod względem liczby nowych ofert mieszkań na sprzedaż w miejscowościach turystycznych. Z kolei oferta domów na sprzedaż jest w przypadku niektórych lokalizacji nawet o 46% niższa niż rok wcześniej.

Wśród kierunków turystycznych w Polsce, najwięcej nowych mieszkań na sprzedaż pojawiło się w Szklarskiej Porębie, Bukowinie Tatrzańskiej oraz Władysławowie. Wzrost procentowy liczby tego typu ofert w tych miejscowościach wyniósł odpowiednio 200%, 117% i 98%. Analitycy Otodom odnotowali minimalne zmiany w liczbie ofert mieszkań wystawianych na sprzedaż w Gdyni – ich liczba wzrosła jedynie o 8%. Podobnie jest w Niechorzu, gdzie oferta powiększyła się tylko o 6%.

Liczba dostępnych domów na sprzedaż jest o 46% niższa w Niechorzu i o 40% w Szczawnicy. O wiele mniejszy wybór jest też w Mielnie – o 38% mniej i Darłowie – o 36% mniej niż w ubiegłym roku. Najwięcej nowych ofert pojawiło się w Świeradowie-Zdroju (57%), Dziwnówku (73%) i Krynicy-Zdroju (60%).

Przyszłość inwestycji w kurortach

Inwestycje w Świnoujściu, Karpaczu, Wiśle, Krynicy-Zdroju, Łebie czy Kołobrzegu wciąż budzą zainteresowanie prywatnych inwestorów.

– Na podstawie danych Otodom możemy wnioskować, że to właśnie dotychczas mniej popularne miejscowości zyskują na znaczeniu. Co ciekawe, w tym roku domy cieszyły się większym zainteresowaniem prywatnych inwestorów, aczkolwiek wybór tego typu nieruchomości w serwisie jest wciąż niewielki – mówi Karolina Klimaszewska, analityczka Otodom.

Ponadto, w większości miejscowości turystycznych spadek liczby wyszukiwań jest słabszy niż w dużych miastach.

Spadek liczby wniosków o kredyt hipoteczny, który według danych BIK oscyluje na poziomie 60-70% w porównaniu do 2021 r., oraz niemal o połowę mniejsze zainteresowanie mieszkaniami w dużych miastach, które również mają charakter turystyczny (Gdynia, Gdańsk czy Szczecin), pozwala przypuszczać, że wiele osób zdecydowanych na zakup nieruchomości w tych lokalizacjach, planuje sfinansować ją kredytem. Można więc zakładać, że kupowane nieruchomości mają zaspokoić potrzeby mieszkaniowe, a nie stanowią inwestycji. Z kolei mniejszy spadek, który widzimy w miejscowościach wypoczynkowych, może sugerować, że zainteresowani zakupem to klienci gotówkowi dodaje Karolina Klimaszewska.

Share

Latest News

Website preview
Portret polskiego kredytobiorcy. Jak kredyt hipoteczny wpływa na styl życia? 
Dla Polaków mieszkanie na własność to wciąż symbol sukcesu – ale w praktyce najczęściej oznacza wieloletni kredyt hipoteczny. Według raportu “Szczęśliwy dom. Mieszkaniowe mieć czy być” dla 87% osób w wieku 26-35 lat to jedyny sposób, by spełnić marzenie o własnych czterech kątach. Co się zmienia, gdy rata kredytu staje się najważniejszą pozycją w domowym budżecie?
media.otodom.pl
Website preview
Mieszkaniówka na rozdrożu. Kupować czy nie – oto jest pytanie
W kwietniu sprzedano najmniej mieszkań deweloperskich od początku roku – zaledwie 3,15 tys., podczas gdy oferta na siedmiu głównych rynkach wzrosła aż o 40% w porównaniu do ubiegłego roku. Stabilizacja cen i spadek aktywności na rynku wtórnym oraz najmie wskazują na niepewność, którą potęgują zapowiedziane programy wsparcia i oczekiwania na decyzje dotyczące stóp procentowych. Czy będzie przełom w kolejnych miesiącach?
media.otodom.pl
Website preview
Rynek nieruchomości oczami klientów: mniejsze obawy i duże nadzieje
Nastroje klientów na rynku nieruchomości wyraźnie się zmieniają. Obawy przed dalszymi wzrostami cen słabną – w marcu odsetek osób spodziewających się podwyżek spadł do 52%. Jednak mimo stabilizacji i rekordowej liczby dostępnych mieszkań, ponad 1/3 kupujących wciąż odczuwa presję czasu. Połowa badanych dostrzega potrzebę wprowadzenia nowego programu wsparcia kredytobiorców, szczególnie sprzedający i najemcy. Z kolei największym zainteresowaniem nadal cieszy się rynek wtórny - wynika z „Monitora Nastrojów Klientów Nieruchomości” Otodom.
media.otodom.pl

Aktualizacje w Twojej skrzynce pocztowej

Klikając "Subskrybuj", potwierdzam, że zapoznałem się z Polityka prywatności i wyrażam na nią zgodę.

Więcej o Otodom

Otodom to najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, co potwierdza prowadzone cyklicznie niezależne badanie Mediapanel Gemius. Każdego miesiąca trafia do nas ponad 6 mln realnych użytkowników*, by przeglądać i zamieszczać ogłoszenia sprzedaży i wynajmu nieruchomości: mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich czy biur. Otodom nie tylko daje dostęp do ogromnej bazy ogłoszeń, ale też sprawia, że rynek nieruchomości jest bardziej dostępny dla wszystkich interesariuszy: wspiera w transakcjach, wprowadza nowatorskie narzędzia jak np. Otodom Analytics, dzieli się wiedzą ekspertów i najświeższymi danymi, które pozyskuje także w dedykowanych badaniach. Otodom jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido.

* wg danych za grudzień 2024 r.

Kontakt

Biuro Prasowe Otodom: Linkleaders

otodom@linkleaders.pl

www.otodom.pl