Mieszkańcy Trójmiasta szukają większych mieszkań i mają na to większe budżety

Jak kawalerka to minimum 30,7 mkw. Jak własne „M” z pięcioma pokojami to na ponad 93 mkw. Nabywcy mieszkań w Trójmieście lubią przestrzeń i są gotowi za to więcej zapłacić. To tutaj - paradoksalnie - najsłabiej rosło w minionym roku zainteresowanie mieszkaniami typu studio. O preferencjach nabywców mieszkań w Trójmieście piszą eksperci Otodom i JLL w swoim najnowszym raporcie.

Jakich lokali mieszkalnych najczęściej poszukiwali w 2022 r. mieszkańcy Trójmiasta? Raport „Preferencje nabywców mieszkań” wskazuje, że podobnie jak w innych analizowanych w tym opracowaniu miastach najbardziej zainteresowani byli oni mieszkaniami dwupokojowymi. Takich szukało aż 41% osób zamierzających dokonać zakupu na rynku deweloperskim[1]. Co ciekawe jednak, w przeciwieństwie do innych rynków, minimalny metraż takich “dwójek”, który kupujący wskazywali jako akceptowalny, nie zmalał - jak to miało miejsce w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu. Wręcz przeciwnie, był średnio o 0,5 mkw. większy niż w 2021 r. (35,2 mkw. w porównaniu do 34,7 mkw.).

Oczekiwania nabywców zamierzających dokonać zakupu na rynku deweloperskim w Trójmieście różnią się w pewnym zakresie od tych, które zgłaszali poszukujący mieszkań w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. W ciągu ostatnich trzech lat, czyli w okresie największych turbulencji na rynku mieszkaniowym, mieliśmy do czynienia z wyraźnym przeniesieniem zainteresowania kupujących na lokale typu studio. W Trójmieście zjawisko to nie było tak silne, a udział osób poszukujących kawalerek wzrósł zaledwie o 3 p.p. - mówi Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom Analytics.

Jednocześnie mimo że na koniec 2022 r. średnia cena 1 mkw. w Trójmieście oscylowała w granicach 12 100 zł (dla porównania w Krakowie wynosiła 11 900 zł/mkw., a we Wrocławiu 11 200 zł/mwk.), to nabywcy w Trójmieście za te najmniejsze mieszkania byli w stanie płacić istotnie mniej niż w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu. Maksymalny deklarowany budżet na zakup kawalerki w Trójmieście wynosił na koniec roku 447 600 zł. We Wrocławiu było to 457 100 zł, w Krakowie 482 200 zł, a w Warszawie nawet 639 600 zł.

Nabywcy poszukujący lokalu w Trójmieście dość stabilnie reagowali w ostatnich latach na rosnące ceny nieruchomości, zwiększając sukcesywnie swój budżet maksymalny na zakup mieszkania. Wyraźny wzrost deklarowanych budżetów nastąpił w 2021 r., ale i tak wzrost ten nie dorównywał dynamice cen, które r/r zwiększyły się wówczas o 23%. Natomiast w 2022 r. ceny trójmiejskich nieruchomości lekko wyhamowały, dzięki czemu nabywcom relatywnie łatwiej było dostosowywać budżety. Te urosły w porównaniu do 2021 r. średnio o 14%, a średnia cena metra kwadratowego “zaledwie” o 8%. Wciąż jednak różnica pomiędzy deklarowanymi możliwościami finansowymi a cenami, w jakich deweloperzy oferowali mieszkania do zakupu, przekraczały 10% - dodaje Katarzyna Kuniewicz, ekspertka Otodom. ​

Nabywcy w Trójmieście deklarowali największe budżety na zakup mieszkań

Na wszystkich analizowanych przez JLL i Otodom rynkach największe budżety przeznaczane były oczywiście na zakup mieszkań dużych. Co ciekawe, Trójmiasto jest tym rynkiem, na którym odsetek rodzin zdecydowanych na zakup mieszkań pięciopokojowych i większych wzrósł w ostatnich latach. Również budżety na zakup takich mieszkań rosły tu najbardziej dynamicznie. Na koniec 2022 r. były o 20% wyższe niż przed rokiem i wyniosły średnio 1 664 000 zł. Tym samym Trójmiasto stało się tym rynkiem, gdzie w minionym roku deklarowano najwyższe maksymalne ceny zakupu lokali pięciopokojowych i większych. Dla porównania w Warszawie - najdroższej pod względem średniej ceny mieszkań - maksymalny budżet analogicznych zakupów wynosił średnio 1 638 000 zł, a we Wrocławiu nie przekroczył 1 miliona złotych.

Rodziny najczęściej w trzech pokojach

Aż 67% rodzin poszukiwało w Trójmieście mieszkania z trzema pokojami. To dużo. Dla porównania w Krakowie odsetek ten wynosił 57%. Na uwagę zasługuje również fakt, że nie tylko odsetek nabywców zainteresowanych zakupem takiego lokalu pozostaje na stabilnym poziomie - na pozostałych trzech rynkach w minionym roku to właśnie zainteresowanie “trójkami” spadło najbardziej - ale na dodatek minimalny akceptowany przez poszukujących metraż takich mieszkań wzrósł r/r o niemal 3,5 mkw. ​ ​

Źródło: Dane platformy obido. Raport Otodom i JLL ​
„Preferencje nabywców mieszkań 2022”
Źródło: Dane platformy obido. Raport Otodom i JLL ​
„Preferencje nabywców mieszkań 2022”
Raczej częściej niż inni akceptują peryferyjne lokalizacje i rzadziej rezygnują z wymarzonego metrażu. W momencie radykalnego spadku zdolności kredytowej w efekcie jastrzębiej polityki monetarnej RPP i obostrzeń narzuconych przez KNF, część nabywców w ogóle zrezygnowała z zakupu. Jeśli zdecydowali się na sfinalizowanie zakupu w warunkach zmniejszonej dostępności finansowej, to w decyzjach tych można było dostrzec dwie strategie. Pewna część z nich była w stanie zaakceptować mniejsze mieszkanie, by zmniejszyć całkowity koszt nabycia nieruchomości. Większość natomiast zaakceptowała inwestycje na obrzeżach miast i w miejscowościach zlokalizowanych w aglomeracji trójmiejskiej - tłumaczy Katarzyna Kuniewicz, kierująca badaniami rynku mieszkaniowego w ​ Otodom Analytics. - O ile na pozostałych rynkach zjawisko to dopiero w 2022 roku zaczęło być wyraźniej widoczne, o tyle w Trójmieście popularność lokalizacji podmiejskich od dawna utrzymuje się na wysokim poziomie, czemu sprzyja specyfika tego rynku - dodaje ekspertka.

Nie powinno to dziwić, jeśli spojrzymy na aktualne dane z Otodom Analytics. W maju 2023 r. średnia cena metra kwadratowego mieszkań deweloperskich w granicach Trójmiasta wynosiła 13 100 zł. W aglomeracji średnia ta wynosi natomiast 9 500 zł. Różnica jest zatem ogromna. Do tego wybór tych lokali też jest wciąż atrakcyjny dla nabywców. W samym Trójmieście na koniec maja br. mogli oni wybierać spośród 7 tys. mieszkań, ​ w aglomeracji można było znaleźć dodatkowe 2,8 tys.

Więcej danych na temat wyborów potencjalnych nabywców w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście znaleźć można w raporcie „Preferencje nabywców mieszkań”: https://www.otodom.pl/wiadomosci/wp-content/uploads/2023/05/Otodom_-Preferencje-nabywcow-mieszkan-2022.pdf

Aktualne ceny sprzedaży z rynku pierwotnego i wtórnego dostępne są natomiast na stronie: https://www.otodom.pl/wiadomosci/dane/otodom-analytics/dane-otodom-aktualne-ceny-ofertowe-mieszkan-i-domow

[1] aktywnie poszukujących mieszkania za pomocą platformy obido tj. takich, które dokonały edycji preferencji w czasie od października do grudnia 2022 r., n=873

 

Share

Latest News

Website preview
Średnie stawki najmu na razie bez szans na większe spadki
W kwietniu liczba ofert i aktywność najemców spadły, ale ceny pozostały niewzruszone. Średni czynsz utrzymał się na poziomie 3,6 tys. zł, mimo mniejszej podaży i słabszego popytu. Eksperci przewidują, że obniżka stóp procentowych nie wpłynie w najbliższym czasie na rynek najmu, a impulsów do większych zmian spodziewać można się dopiero latem.
media.otodom.pl
Website preview
Ile metrów kwadratowych można dziś kupić za przeciętną pensję?
Choć w 2024 roku realne wynagrodzenia w Polsce poszły w górę, to przeciętna pensja brutto pozwala na zakup jedynie 0,65–0,67 m² mieszkania. Jak wskazują dane Otodom, największą dostępność metrażu oferują miasta średniej wielkości, takie jak Rzeszów, gdzie za miesięczne wynagrodzenie można nabyć aż 0,75 mkw. na rynku deweloperskim. Tymczasem w metropoliach, takich jak Warszawa czy Kraków, przeciętne dochody wystarczają na mniej niż 0,53 mkw. Sprawdzamy, gdzie relacja zarobków do cen mieszkań wypada najkorzystniej.
media.otodom.pl
Website preview
Portret polskiego kredytobiorcy. Jak kredyt hipoteczny wpływa na styl życia? 
Dla Polaków mieszkanie na własność to wciąż symbol sukcesu – ale w praktyce najczęściej oznacza wieloletni kredyt hipoteczny. Według raportu “Szczęśliwy dom. Mieszkaniowe mieć czy być” dla 87% osób w wieku 26-35 lat to jedyny sposób, by spełnić marzenie o własnych czterech kątach. Co się zmienia, gdy rata kredytu staje się najważniejszą pozycją w domowym budżecie?
media.otodom.pl

Aktualizacje w Twojej skrzynce pocztowej

Klikając "Subskrybuj", potwierdzam, że zapoznałem się z Polityka prywatności i wyrażam na nią zgodę.

Więcej o Otodom

Otodom to najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, co potwierdza prowadzone cyklicznie niezależne badanie Mediapanel Gemius. Każdego miesiąca trafia do nas ponad 6 mln realnych użytkowników*, by przeglądać i zamieszczać ogłoszenia sprzedaży i wynajmu nieruchomości: mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich czy biur. Otodom nie tylko daje dostęp do ogromnej bazy ogłoszeń, ale też sprawia, że rynek nieruchomości jest bardziej dostępny dla wszystkich interesariuszy: wspiera w transakcjach, wprowadza nowatorskie narzędzia jak np. Otodom Analytics, dzieli się wiedzą ekspertów i najświeższymi danymi, które pozyskuje także w dedykowanych badaniach. Otodom jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido.

* wg danych za grudzień 2024 r.

Kontakt

Biuro Prasowe Otodom: Linkleaders

otodom@linkleaders.pl

www.otodom.pl