Czy ceny nieruchomości spadną?

Końcówka roku tradycyjnie oznacza spowolnienie na rynku najmu. Listopad już trzeci rok z rzędu przyniósł spadek liczby dostępnych mieszkań (tym razem o 8% miesiąc do miesiąca) przy jednoczesnym osłabieniu popytu. Wydaje się, że uwaga zarówno najemców, jak i właścicieli coraz wyraźniej przesuwa się z decyzji mieszkaniowych na domowe budżety obciążone sezonowymi wydatkami. Jak pokazuje raport „Świąteczny Portfel Polaków 2025”, przeciętna czteroosobowa rodzina wyda w tym roku na święta 3 655,30 zł. To niemal dokładnie tyle, ile według danych Otodom wyniosła w listopadzie średnia ofertowa cena najmu mieszkania – 3 641 zł.

Kurcząca się oferta, rosnąca presja cenowa i niepewność związana z nowymi przepisami – tak wygląda obecny krajobraz polskiego rynku ziemi. Z najnowszego raportu „Nieruchomości gruntowe w Polsce 2025”, przygotowanego przez Otodom i Hectares, wyłania się obraz rynku, na którym karty coraz wyraźniej rozdają sprzedający. Przy podaży niższej o 13% r/r, popycie wyższym o 7% r/r, rosnących cenach i nieuchronnych zmianach w planowaniu przestrzennym, zakup działki dla wielu osób to dziś wyścig z czasem.