{ "title": "Wi\u0119cej mieszka\u0144 do wyboru, ni\u017csze czynsze. Najemcy zyskuj\u0105 przewag\u0119", "modified_at": "2026-10-20 09:43:37", "published_at": "2026-10-20 09:43:00", "url": "https://media.otodom.pl/wiecej-mieszkan-do-wyboru-nizsze-czynsze-najemcy-zyskuja-przewage", "short_url": "http://prez.ly/Vlne", "culture": "pl_PL", "language": "PL", "subtitle": "Na rynku najmu coraz wi\u0119cej argument\u00f3w przemawia na korzy\u015b\u0107 najemc\u00f3w \u2013 m\u00f3wi\u0105 eksperci Otodom. We wrze\u015bniu oferta mieszka\u0144 wzros\u0142a a\u017c o 12% w por\u00f3wnaniu z sierpniem, a \u015brednie stawki najmu w miastach wojew\u00f3dzkich spad\u0142y w tym okresie o 1,3%. To najwi\u0119ksza miesi\u0119czna obni\u017cka w 2026 roku. Jednocze\u015bnie przez ca\u0142y III kwarta\u0142 czynsze by\u0142y nieznacznie ni\u017csze ni\u017c przed rokiem. ", "slug": "wiecej-mieszkan-do-wyboru-nizsze-czynsze-najemcy-zyskuja-przewage", "body": "
– Je\u015bli liczba mieszka\u0144 dost\u0119pnych na wynajem utrzyma si\u0119 na obecnym poziomie, w IV kwartale najemcy mog\u0105 mie\u0107 wi\u0119ksze pole do negocjacji ni\u017c w 2025. Sam wrze\u015bniowy wzrost liczby ofert nie jest zaskoczeniem – podobny widzieli\u015bmy w danych Otodom przed rokiem. Wtedy jednak, mimo wi\u0119kszego wyboru mieszka\u0144, czynsze w uj\u0119ciu rocznym wci\u0105\u017c ros\u0142y. Dzi\u015b stawki zaczynaj\u0105 si\u0119 obni\u017ca\u0107 – mówi Pawe\u0142 Jarz\u0105bek, mened\u017cer ds. bada\u0144 rynku i analiz Otodom.

Najwyra\u017aniej wida\u0107 to w Krakowie, gdzie \u015brednie ceny ofertowe najmu spad\u0142y o 5,2% rok do roku, cho\u0107 nadal przekraczaj\u0105 3,1 tys. z\u0142 miesi\u0119cznie. Jednocze\u015bnie to jedno z miast, w których we wrze\u015bniu przyby\u0142o najwi\u0119cej og\u0142osze\u0144 (+15% m/m). Inaczej wygl\u0105da sytuacja na rynku sprzeda\u017cy. Przeci\u0119tne ceny ofertowe nowych mieszka\u0144 w Krakowie s\u0105 o 3,2% wy\u017csze ni\u017c przed rokiem, natomiast na rynku wtórnym, po kilku kwarta\u0142ach wzrostów, ich dynamika wyhamowa\u0142a do zaledwie 0,4%.

Tury\u015bci wyjechali, oferty zosta\u0142y

Po wakacjach wa\u017cnym \u017aród\u0142em poda\u017cy s\u0105 mieszkania wracaj\u0105ce z najmu krótkoterminowego, zw\u0142aszcza w miastach turystycznych. W Trójmie\u015bcie liczba ofert wzros\u0142a we wrze\u015bniu o 24,8% wzgl\u0119dem sierpnia, a w samym Sopocie a\u017c o 41%. Podobny skok eksperci Otodom zauwa\u017cyli rok temu, ale tym razem trend mog\u0105 wzmocni\u0107 zmiany prawne. Sejm uchwali\u0142 nowelizacj\u0119 ustawy, która pozwoli wspólnotom, spó\u0142dzielniom i gminom zakazywa\u0107 wynajmu na doby, a tak\u017ce stworzy Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych i wprowadzi kary do 50 tys. z\u0142. Zakazy maj\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 dopiero od 2028 roku, ale dla cz\u0119\u015bci w\u0142a\u015bcicieli mo\u017ce to by\u0107 sygna\u0142, aby ju\u017c teraz postawi\u0107 na najem d\u0142ugoterminowy.

– Je\u015bli za mieszkanie p\u0142acimy wi\u0119cej, a mo\u017cliwy do uzyskania przychód z jego wynajmu maleje, obni\u017ca si\u0119 bie\u017c\u0105ca rentowno\u015b\u0107 najmu, co mo\u017ce sk\u0142ania\u0107 potencjalnych inwestorów w nieruchomo\u015bci na wynajem do szukania innych alternatywnych i bardziej op\u0142acalnych sposobów na zainwestowanie kapita\u0142u. Nale\u017cy równie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce do inwestycji dochodz\u0105 koszty utrzymania nieruchomo\u015bci, podatki i ryzyko pustostanów – ju\u017c jeden miesi\u0105c bez najemcy oznacza utrat\u0119 oko\u0142o 8% potencjalnych rocznych przychodów z czynszu, dlatego niekiedy bardziej op\u0142aca si\u0119 zaakceptowa\u0107 nieco ni\u017csz\u0105 stawk\u0119 ni\u017c przez d\u0142u\u017cszy czas poszukiwa\u0107 najemcy – mówi dr Maciej Kietli\u0144ski, ekspert ds. ekonomicznych Otodom.

Zdaniem eksperta, nieruchomo\u015bci na wynajem nale\u017cy traktowa\u0107 podobnie jak inne aktywa inwestycyjne, porównuj\u0105c oczekiwan\u0105 stop\u0119 zwrotu z alternatywnymi mo\u017cliwo\u015bciami lokowania kapita\u0142u, przy uwzgl\u0119dnieniu ponoszonego ryzyka i ograniczonej p\u0142ynno\u015bci inwestycji.

21,7 tys. nowych og\u0142osze\u0144 w miesi\u0105c

Mieszka\u0144 na wynajem przybywa niemal na wszystkich rynkach wojewódzkich, nie tylko w miastach turystycznych. We wrze\u015bniu do serwisu Otodom trafi\u0142o 21,7 tys. nowych ofert – \u015brednio jedna co dwie minuty. Najszybciej liczba og\u0142osze\u0144 ros\u0142a w Kielcach (+28% m/m), Lublinie (+19% m/m) oraz Krakowie i Wroc\u0142awiu (po +15% m/m). Na koniec miesi\u0105ca najemcy mogli wybiera\u0107 spo\u015bród 27,3 tys. ofert w ca\u0142ej Polsce.

Wi\u0119kszy wybór mieszka\u0144 szed\u0142 w parze z ni\u017cszymi cenami. W porównaniu z sierpniem czynsze spad\u0142y w 12 z 16 miast wojewódzkich, najmocniej w Kielcach (-3,6%). Niewielkie podwy\u017cki pojawi\u0142y si\u0119 tylko w Bydgoszczy, \u0141odzi, Opolu i Szczecinie.

Czynsz w stolicy jak dwa i pó\u0142 w Kielcach

We wrze\u015bniu przeci\u0119tna miesi\u0119czna cena ofertowa wynajmu mieszkania wynios\u0142a 2 676 z\u0142, czyli o 35 z\u0142 mniej ni\u017c w sierpniu. To jednak \u015brednia z 16 rynków wojewódzkich, z których ka\u017cdy ma tak\u0105 sam\u0105 wag\u0119, niezale\u017cnie od liczby dost\u0119pnych og\u0142osze\u0144. Pokazuje wi\u0119c ogólny kierunek zmian, ale nie oddaje tego, ile faktycznie kosztuje wynajem w poszczególnych miastach.

– Ró\u017cnice s\u0105 spore. W Warszawie \u015bredni czynsz wynosi 4,8 tys. z\u0142, czyli jest niemal dwa i pó\u0142 raza wy\u017cszy ni\u017c w Kielcach, gdzie za wynajem trzeba zap\u0142aci\u0107 przeci\u0119tnie 2 tys. z\u0142. W obu miastach najpopularniejsze s\u0105 mieszkania dwupokojowe, ale w Kielcach najemcy szukaj\u0105 ich zwykle za maksymalnie 2 tys. z\u0142, a w Warszawie do 3,5 tys. z\u0142 – dodaje Pawe\u0142 Jarz\u0105bek.
\n\n \n \n \n

Miasto

Poziom czynszu

m/m

r/r

\n \n

Bia\u0142ystok

2135

-1.7%

2.7%

\n \n

Bydgoszcz

2279

1.4%

4.9%

\n \n

Katowice

2315

-0.9%

-1.0%

\n \n

Kielce

2008

-3.6%

1.9%

\n \n

Kraków

3110

-1.9%

-5.2%

\n \n

\u0141ód\u017a

2255

0.2%

2.3%

\n \n

Lublin

2499

-2.4%

-4.0%

\n \n

Olsztyn

2432

-1.3%

5.1%

\n \n

Opole

2485

0.1%

5.4%

\n \n

Pozna\u0144

2627

-0.6%

0.1%

\n \n

Rzeszów

2424

-2.3%

-4.3%

\n \n

Szczecin

2814

0.1%

0.1%

\n \n

Trójmiasto

3183

-2.8%

-1.8%

\n \n

Warszawa

4821

-1.6%

-2.6%

\n \n

Wroc\u0142aw

3037

-1.5%

-3.5%

\n \n

Zielona Góra

2386

-1.0%

-2.7%

\n \n \n\n

Ile metrów ma wynajmowane mieszkanie w Polsce?

Wynajmowane w Polsce lokale maj\u0105 \u015brednio 54 mkw., podczas gdy nieruchomo\u015bci zamieszkiwane przez w\u0142a\u015bcicieli s\u0105 niemal dwukrotnie wi\u0119ksze – ich przeci\u0119tna powierzchnia wynosi 102 mkw. (z uwzgl\u0119dnieniem domów). Co ciekawe, równie\u017c osoby szukaj\u0105ce mieszka\u0144 na wynajem celuj\u0105 w niewielkie metra\u017ce. W wyszukiwarce Otodom najcz\u0119\u015bciej wskazuj\u0105 oko\u0142o 40 mkw. (21% wyszukiwa\u0144) lub 30 mkw. (17%).

– Znaczenie ma nie tylko to, ile przestrzeni mamy do dyspozycji, ale te\u017c na jak d\u0142ugo jej potrzebujemy. Z naszego raportu „Szcz\u0119\u015bliwy Dom. Ka\u017cdy na swój sposób. Style \u017cycia na rynku nieruchomo\u015bci” wynika, \u017ce 53% Mieszkaniowych Debiutantów, czyli osób, które wyprowadzi\u0142y si\u0119 z domu rodzinnego w ci\u0105gu ostatnich pi\u0119ciu lat, traktuje obecne mieszkanie jako tymczasowy przystanek, a 63% chce za dziesi\u0119\u0107 lat mieszka\u0107 w zupe\u0142nie innym miejscu. Dla osób, które nie planuj\u0105 zapuszcza\u0107 korzeni, wi\u0119kszy metra\u017c nie zawsze jest wi\u0119c priorytetem. Mniejsze mieszkanie mo\u017ce oznacza\u0107 ni\u017csze koszty i wi\u0119ksz\u0105 swobod\u0119 w podejmowaniu kolejnych \u017cyciowych decyzji – wyja\u015bnia Pawe\u0142 Jarz\u0105bek.

 

", "header": { "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/d9d407a1-eed5-4958-8f68-c994440780ca/-/preview/1200x1200/-/format/auto/", "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/d9d407a1-eed5-4958-8f68-c994440780ca/-/preview/1200x1200/-/format/auto/" }, "author": { "first_name": "Agata", "last_name": "Stachowiak" }, "format_version": 6 }