{
    "title": "Warszawski Wawer na rynku mieszka\u0144 nowych i z drugiej r\u0119ki [ANALIZA OTODOM]",
    "modified_at": "2026-09-17 14:50:37",
    "published_at": "2026-09-17 14:44:00",
    "url": "https://media.otodom.pl/warszawski-wawer-na-rynku-mieszkan-nowych-i-z-drugiej-reki-analiza-otodom",
    "short_url": "http://prez.ly/8hPd",
    "culture": "pl_PL",
    "language": "PL",
    "subtitle": "Poszukuj\u0105c ta\u0144szych mieszka\u0144 w Warszawie, zwykle przychodzi na my\u015bl Bia\u0142o\u0142\u0119ka lub Rembert\u00f3w. Tymczasem to Wawer, najwi\u0119ksza pod wzgl\u0119dem powierzchni dzielnica stolicy, oferuje dzi\u015b lokale wyra\u017anie bardziej dost\u0119pne cenowo i to zar\u00f3wno na rynku wt\u00f3rnym, jak i deweloperskim. Wed\u0142ug danych Otodom r\u00f3\u017cnica w \u015bredniej cenie ofertowej za metr kwadratowy wynosi w obu przypadkach oko\u0142o 21%. Jednocze\u015bnie stawki najmu spad\u0142y tam w ci\u0105gu roku o 5,7%. ",
    "slug": "warszawski-wawer-na-rynku-mieszkan-nowych-i-z-drugiej-reki-analiza-otodom",
    "body": "<p>Analiza Otodom pokazuje, \u017ce na rynku wt&oacute;rnym w lipcu br. \u015brednia cena ofertowa mieszkania w Wawrze wynosi\u0142a niewiele ponad 14 tys. z\u0142 za metr kwadratowy. Dla ca\u0142ej Warszawy by\u0142o to 18,5 tys. z\u0142. R&oacute;\u017cnica kszta\u0142tuje si\u0119 na poziomie a\u017c 4 tys. z\u0142 na metrze, czyli 21%. Podobnie sytuacja prezentuje si\u0119 w segmencie deweloperskim. W Wawrze latem \u015brednia cena ofertowa oscylowa\u0142a wok&oacute;\u0142 13,5 tys. z\u0142 za mkw. wobec 17 tys. z\u0142. bior\u0105c pod uwag\u0119 wszystkie dzielnice w stolicy. W tym przypadku r&oacute;\u017cnica to 3,5 tys z\u0142 za mkw. Co wi\u0119cej, z danych Otodom wynika, \u017ce w ostatnim roku na rynku wt&oacute;rnym w Wawrze odnotowano minimalny spadek (-0,7%), z kolei w najmie mamy do czynienia z bardziej wyra\u017an\u0105 korekt\u0105, bo o 5,7% rok do roku, co daje kwot\u0119 oko\u0142o 217 z\u0142. </p><blockquote><em>Skal\u0119 tej r&oacute;\u017cnicy dobrze obrazuje proste przeliczenie. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 metr&oacute;w kwadratowych odpowiada ona oko\u0142o 240 tys. z\u0142 na rynku wt&oacute;rnym i oko\u0142o 210 tys. z\u0142 w przypadku lokalu w standardzie deweloperskim. Nie oznacza to oczywi\u015bcie, \u017ce mieszkania w Wawrze i w pozosta\u0142ych cz\u0119\u015bciach miasta s\u0105 bezpo\u015brednio por&oacute;wnywalne. \u015arednie ceny ofertowe zale\u017c\u0105 mi\u0119dzy innymi od struktury dost\u0119pnej oferty, metra\u017cu, jako\u015bci wyko\u0144czenia i konkretnej lokalizacji. Jednak to pokazuje, jak du\u017cy jest obecnie dystans cenowy mi\u0119dzy Wawrem a \u015bredni\u0105 dla Warszawy </em>- <strong>wyja\u015bnia ekspert rynku mieszkaniowego Otodom, Pawe\u0142 Jarz\u0105bek, mened\u017cer ds. bada\u0144 i analiz. - </strong><em>To dzielnica, w kt&oacute;rej teoretycznie powinno by\u0107 dro\u017cej z uwagi na ziele\u0144, bezpo\u015bredni dost\u0119p do Trasy Siekierkowskiej i po\u0142udniowej obwodnicy, a jednak wci\u0105\u017c wycenia si\u0119 j\u0105 jak lokalizacj\u0119 peryferyjn\u0105</em> - dodaje. </blockquote><h4 id=\"co-wyroznia-warszawski-wawer\" ><strong>Co wyr&oacute;\u017cnia warszawski Wawer?</strong></h4><p>Wawer nale\u017cy do najwi\u0119kszych powierzchniowo dzielnic Warszawy z du\u017cym udzia\u0142em dzia\u0142ek niezabudowanych oraz teren&oacute;w o niskiej g\u0119sto\u015bci zabudowy. Jest te\u017c dobrze oceniany przez samych mieszka\u0144c&oacute;w. W raporcie Otodom i ThinkCo &bdquo;Szcz\u0119\u015bliwy dom. Dzielnica r&oacute;\u017cnorodnych potrzeb&rdquo;<sup>1</sup> 68% badanych z Wawra deklarowa\u0142o, \u017ce czuje si\u0119 szcz\u0119\u015bliwie w swojej okolicy. By\u0142 to jeden z najwy\u017cszych wynik&oacute;w w Warszawie, na poziomie Pragi-Po\u0142udnie i niewiele poni\u017cej Wilanowa, gdzie odsetek ten wyni&oacute;s\u0142 70%.</p><blockquote><em>Po\u0142\u0105czenie relatywnie du\u017cych rezerw terenowych z cenami mieszka\u0144 ni\u017cszymi od \u015bredniej warszawskiej sprawia, \u017ce Wawer jest ciekawym przypadkiem na sto\u0142ecznym rynku. Nie przes\u0105dza to jednak tego, \u017ce obecna r&oacute;\u017cnica cenowa b\u0119dzie si\u0119 zmniejsza\u0107. Dane pokazuj\u0105 nam stan rynku, nie jego przysz\u0142y kierunek. Mimo to w mie\u015bcie, w kt&oacute;rym atrakcyjne grunty w wi\u0119kszo\u015bci s\u0105 ju\u017c zagospodarowane, to do\u015b\u0107 nietypowa sytuacja. Dlatego warto przygl\u0105da\u0107 si\u0119 Wawrowi szczeg&oacute;lnie pod k\u0105tem potencja\u0142u lokowania tam du\u017cych inwestycji deweloperskich oraz infrastrukturalnych, a co za tym idzie scenariuszy rozwoju rynku mieszkaniowego tej cz\u0119\u015bci Warszawy - </em><strong>podsumowuje Pawe\u0142 Jarz\u0105bek z Otodom</strong>. </blockquote><p><sub>1 Raport Otodom i ThinkCo z cyklu Szcz\u0119\u015bliwy dom, 2022 r. </sub></p><p>&nbsp;</p>",
    "header": {
        "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/225b4b0d-3032-4d7e-b456-5f9a2fdbbc31/-/preview/1200x1200/-/format/auto/",
        "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/225b4b0d-3032-4d7e-b456-5f9a2fdbbc31/-/preview/1200x1200/-/format/auto/"
    },
    "author": {
        "first_name": "Agata",
        "last_name": "Stachowiak"
    },
    "format_version": 5
}