{
    "title": "W Poznaniu kr\u00f3luje got\u00f3wka, ale to kredytobiorcy maj\u0105 grubsze portfele",
    "modified_at": "2026-05-06 13:55:14",
    "published_at": "2026-05-06 13:55:00",
    "url": "https://media.otodom.pl/w-poznaniu-kroluje-gotowka-ale-to-kredytobiorcy-maja-grubsze-portfele",
    "short_url": "http://prez.ly/LdGd",
    "culture": "pl_PL",
    "language": "PL",
    "subtitle": "Rynek nieruchomo\u015bci w Poznaniu rz\u0105dzi si\u0119 swoimi prawami. Cho\u0107 w stolicy Wielkopolski kr\u00f3luje got\u00f3wka, to w finansowaniu wymarzonego mieszkania o wi\u0119kszym metra\u017cu na prowadzenia wysuwaj\u0105 si\u0119 klienci w wi\u0119kszo\u015bci posi\u0142kuj\u0105cy si\u0119 kredytem. Co wi\u0119c wyr\u00f3\u017cnia pozna\u0144ski rynek mieszka\u0144 na tle Warszawy czy Tr\u00f3jmiasta? Si\u0142a nabywcza. ",
    "slug": "w-poznaniu-kroluje-gotowka-ale-to-kredytobiorcy-maja-grubsze-portfele",
    "body": "<p style=\"text-align: justify\">Wiosn\u0105 br. poznaniacy ruszyli na zakupy, a ich celem sta\u0142y si\u0119 przede wszystkim mieszkania z drugiej r\u0119ki. Pozna\u0144 jest liderem o\u017cywienia w tym segmencie. Z danych Otodom Analytics wynika, \u017ce w pierwszym kwartale 2026 r. popyt na lokale mieszkalne w segmencie wt&oacute;rnym wzr&oacute;s\u0142 tu a\u017c o 16% rok do roku. W samym tylko marcu liczba zapyta\u0144 wzros\u0142a o 15% w por&oacute;wnaniu do lutego. R&oacute;wnocze\u015bnie badanie przeprowadzone na u\u017cytkownikach portalu Otodom wskazuje, \u017ce 69% kupuj\u0105cych w Poznaniu deklaruje wyra\u017an\u0105 preferencj\u0119 dla rynku wt&oacute;rnego, podczas gdy mieszkanie od firm deweloperskich jest pierwszym wyborem zaledwie dla 14% nabywc&oacute;w. Jednak najciekawsze zjawisko na pozna\u0144skim rynku nieruchomo\u015bci dotyczy struktury finansowania. Pozna\u0144 to miasto, w kt&oacute;rym prym wiedzie kapita\u0142 w\u0142asny. A\u017c 54% wszystkich transakcji realizowanych jest w wi\u0119kszo\u015bci za got&oacute;wk\u0119, a 32% opiera si\u0119 w wi\u0119kszo\u015bci na kredycie.</p><h4 id=\"kredytobiorca-bogatszy-od-inwestora\" ><strong>Kredytobiorca &bdquo;bogatszy&rdquo; od inwestora?</strong></h4><p style=\"text-align: justify\">Co ciekawe, w Warszawie i Tr&oacute;jmie\u015bcie, gdzie transakcje got&oacute;wkowe maj\u0105 siln\u0105 pozycj\u0119, inwestorzy z w\u0142asnym kapita\u0142em dysponuj\u0105 te\u017c znacznie grubszym portfelem. Ich \u015bredni bud\u017cet przewy\u017csza mo\u017cliwo\u015bci kredytobiorc&oacute;w odpowiednio o 138 tys. z\u0142 i 67 tys. z\u0142. Odwrotn\u0105 sytuacj\u0119 mamy w Poznaniu, bo cho\u0107 tam r&oacute;wnie\u017c ilo\u015bciowo kr&oacute;luje got&oacute;wka (54% transakcji), to w\u0142a\u015bnie klienci wspieraj\u0105cy finansowanie zakupu mieszkania kredytem dysponuj\u0105 \u015brednim bud\u017cetem a\u017c o 100 tys. z\u0142 wy\u017cszym ni\u017c osoby p\u0142ac\u0105ce z w\u0142asnej kieszeni. Wniosek? Dane z Poznania mog\u0105 sugerowa\u0107, \u017ce klienci z wi\u0119kszym kapita\u0142em w\u0142asnym cz\u0119\u015bciej wybieraj\u0105 mniejsze i relatywnie ta\u0144sze lokale - cz\u0119\u015b\u0107 z nich mo\u017ce traktowa\u0107 taki zakup inwestycyjnie. Z kolei nabywcy korzystaj\u0105cy z finansowania hipotecznego decyduj\u0105 si\u0119 na mieszkania z wy\u017cszych segment&oacute;w cenowych i wi\u0119kszych metra\u017cach, co mo\u017ce wskazywa\u0107 na bardziej rodzinny charakter takich decyzji. Warto zwr&oacute;ci\u0107 te\u017c uwag\u0119 na to, \u017ce r&oacute;\u017cnica pokoleniowa w dost\u0119pie do got&oacute;wki jest w Poznaniu jedn\u0105 z najmniejszych w kraju i wynosi tylko 18 punkt&oacute;w procentowych, poniewa\u017c wi\u0119kszo\u015bci got&oacute;wk\u0105 tu wp\u0142aci 54% kupuj\u0105cych po 35. roku \u017cycia i 36% m\u0142odszych nabywc&oacute;w.</p><h3 id=\"gdzie-jest-poznanska-gorka-kredytowa\" style=\"text-align: justify\">Gdzie jest pozna\u0144ska g&oacute;rka kredytowa?</h3><p style=\"text-align: justify\">Ze wzgl\u0119du na specyfik\u0119 bud\u017cet&oacute;w pozna\u0144ska &quot;g&oacute;rka kredytowa&quot; jest stosunkowo w\u0105ska i przesuni\u0119ta w g&oacute;r\u0119. W najta\u0144szym segmencie do 250 tys. z\u0142 kredyt finansuje zaledwie 6% transakcji, a reszta to got&oacute;wka. Wyra\u017any udzia\u0142 finansowania bankowego zaczyna si\u0119 w przedziale od 400 do 550 tys. z\u0142 (44% transakcji na kredyt), ale najwy\u017cszy udzia\u0142 osi\u0105ga w segmencie bardzo drogich mieszka\u0144, czyli od 850 tys. do 1 miliona z\u0142. A\u017c po\u0142owa zakup&oacute;w w tym wysokim przedziale cenowym w Poznaniu odbywa si\u0119 przy wsparciu banku.</p><p style=\"text-align: justify\">Jak wyja\u015bnia Pawe\u0142 Jarz\u0105bek, mened\u017cer ds. bada\u0144 i analiz w Otodom: </p><blockquote style=\"text-align: justify\">&bdquo;W Poznaniu za\u015bwiadczenie z banku o zdolno\u015bci kredytowej daje siln\u0105 pozycj\u0119 negocjacyjn\u0105, szczeg&oacute;lnie je\u015bli celujemy w rynek wt&oacute;rny w \u015brednim i wy\u017cszym segmencie cenowym. W przeciwie\u0144stwie do rynk&oacute;w nadmorskich czy warszawskiego, klient kredytowy z bud\u017cetem rz\u0119du 600 tysi\u0119cy z\u0142otych dyktuje warunki, dysponuj\u0105c portfelem cz\u0119sto grubszym ni\u017c inwestor kupuj\u0105cy za w\u0142asne oszcz\u0119dno\u015bci&rdquo;. </blockquote><h3  style=\"text-align: justify\"></h3><h3 id=\"-2\" style=\"text-align: justify\"></h3><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p>",
    "header": {
        "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3b09a610-6320-4bd9-b9bf-529a8dc12c5d/-/preview/1200x1200/-/format/auto/",
        "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3b09a610-6320-4bd9-b9bf-529a8dc12c5d/-/preview/1200x1200/-/format/auto/"
    },
    "author": {
        "first_name": "Agata",
        "last_name": "Stachowiak"
    },
    "format_version": 5
}