{
    "title": "W czterech miastach nowe mieszkania realnie taniej\u0105. Jak kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 ceny na najwi\u0119kszych rynkach w Polsce?",
    "modified_at": "2026-10-30 15:48:09",
    "published_at": "2026-10-30 15:48:00",
    "url": "https://media.otodom.pl/w-czterech-miastach-nowe-mieszkania-realnie-tanieja-jak-ksztaltuja-sie-ceny-na-najwiekszych-rynkach-w-polsce",
    "short_url": "http://prez.ly/f2oe",
    "culture": "pl_PL",
    "language": "PL",
    "subtitle": "W pa\u017adzierniku ceny ofertowe mieszka\u0144 na rynku deweloperskim by\u0142y stabilne. Ruch przeni\u00f3s\u0142 si\u0119 do transakcji i nowych inwestycji. Rosn\u0105 natomiast r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy metropoliami. We Wroc\u0142awiu metr kwadratowy zdro\u017ca\u0142 w ci\u0105gu miesi\u0105ca o 2,8%, a w Tr\u00f3jmie\u015bcie potania\u0142 o 0,7%. Szybciej ni\u017c inflacja ceny ofertowe rosn\u0105 ju\u017c tylko w Warszawie, Wroc\u0142awiu i Poznaniu. Sytuacj\u0119 na rynku deweloperskim analizuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku w Otodom.",
    "slug": "w-czterech-miastach-nowe-mieszkania-realnie-tanieja-jak-ksztaltuja-sie-ceny-na-najwiekszych-rynkach-w-polsce",
    "body": "<p>\u015arednia cena metra kwadratowego w ofercie wroc\u0142awskich deweloper&oacute;w dosz\u0142a w pa\u017adzierniku do prawie 16 tys. z\u0142. To najwi\u0119cej w tym roku. Cen\u0119 podbi\u0142y nowe, drogie inwestycje. Mieszkania, kt&oacute;re w pa\u017adzierniku br. trafi\u0142y do sprzeda\u017cy, kosztowa\u0142y \u015brednio ponad 17 tys. z\u0142 za metr.</p><p>W Tr&oacute;jmie\u015bcie jest odwrotnie. To jedyny rynek, na kt&oacute;rym \u015brednia cena w ofercie wyra\u017anie spad\u0142a. Wynosi lekko ponad 17 tys. z\u0142 za metr i jest to najni\u017csza kwota od lutego. Tu r&oacute;wnie\u017c zdecydowa\u0142y nowe projekty, tyle \u017ce ta\u0144sze. Mieszkania wprowadzone do sprzeda\u017cy w pa\u017adzierniku kosztowa\u0142y \u015brednio 14 tys. z\u0142 za metr, czyli oko\u0142o 20% mniej ni\u017c przeci\u0119tne mieszkanie w ofercie. Jak podkre\u015bla Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku w Otodom: &bdquo;sprzeda\u017c ci\u0105gn\u0119\u0142a \u015bredni\u0105 w przeciwn\u0105 stron\u0119. Z oferty znika\u0142y lokale ta\u0144sze od \u015bredniej, a to podnosi przeci\u0119tn\u0105 cen\u0119 tych, kt&oacute;re zostaj\u0105 na rynku&rdquo;.</p><p>Na pozosta\u0142ych rynkach \u015brednie ceny ofertowe zmieni\u0142y si\u0119 w ci\u0105gu miesi\u0105ca najwy\u017cej o p&oacute;\u0142 procenta. Pozna\u0144 po wrze\u015bniowym wzro\u015bcie o 1,5% w pa\u017adzierniku stan\u0105\u0142 w miejscu. Mieszkania w ofercie s\u0105 tam jednak o 7,6% dro\u017csze ni\u017c rok temu.</p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/5e113479-e034-4359-af0f-c6e82be77c44/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-5e113479-e034-4359-af0f-c6e82be77c44\"\n                data-id=\"5e113479-e034-4359-af0f-c6e82be77c44\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/5e113479-e034-4359-af0f-c6e82be77c44/-/inline/no/image.png\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/5e113479-e034-4359-af0f-c6e82be77c44/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/e89822b8-ccc9-440c-b542-4ca9434a74b1/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-e89822b8-ccc9-440c-b542-4ca9434a74b1\"\n                data-id=\"e89822b8-ccc9-440c-b542-4ca9434a74b1\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/e89822b8-ccc9-440c-b542-4ca9434a74b1/-/inline/no/image.png\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/e89822b8-ccc9-440c-b542-4ca9434a74b1/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<h4 id=\"gdzie-mieszkania-realnie-tanieja\" >Gdzie mieszkania realnie taniej\u0105?</h4><p>Wed\u0142ug szybkiego szacunku GUS inflacja w pa\u017adzierniku wynios\u0142a 3,5% rok do roku. Wyra\u017anie szybciej rosn\u0105 ceny ofertowe tylko w Warszawie (o 9,6% rok do roku), we Wroc\u0142awiu (o 7,7%) i w Poznaniu (o 7,6%). W Krakowie (1,8%), Katowicach (1,4%), Tr&oacute;jmie\u015bcie (2,4%) i \u0141odzi (3,2%) ceny w z\u0142ot&oacute;wkach wprawdzie rosn\u0105, ale wolniej ni\u017c inflacja. Po jej uwzgl\u0119dnieniu mieszkania w ofercie s\u0105 tam coraz ta\u0144sze. W Krakowie roczny wzrost cen ofertowych s\u0142abnie ju\u017c pi\u0105ty miesi\u0105c z rz\u0119du. W maju br. wynosi\u0142 4,7%, w pa\u017adzierniku ju\u017c tylko 1,8%.</p><h4 id=\"ile-kosztuja-mieszkania-w-nowych-inwestycjach\" ><strong>Ile kosztuj\u0105 mieszkania w nowych inwestycjach?</strong></h4><p>Ceny w nowych projektach r&oacute;\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od miasta. We Wroc\u0142awiu i w Katowicach mieszkania wprowadzane do sprzeda\u017cy by\u0142y wyra\u017anie dro\u017csze od \u015bredniej oferty, odpowiednio o 10,6% i niemal 12%. Z kolei w Tr&oacute;jmie\u015bcie i Poznaniu by\u0142o odwrotnie. Tam nowe lokale by\u0142y ta\u0144sze o 20% i 9,7%. W Warszawie inwestycje deweloperskie, kt&oacute;re wchodzi\u0142y na rynek, by\u0142y wyceniane \u015brednio po 20 tys. z\u0142 za metr, czyli nieco dro\u017cej, ni\u017c wynosi przeci\u0119tna cena w ofercie.</p><p>Warto przyjrze\u0107 si\u0119 te\u017c Katowicom. Od maja do lipca deweloperzy wprowadzali do sprzeda\u017cy niewiele mieszka\u0144. Natomiast w pa\u017adzierniku do sprzeda\u017cy trafi\u0142o wi\u0119cej nowych mieszka\u0144 ni\u017c znalaz\u0142o nabywc&oacute;w. Lokale od deweloper&oacute;w kosztowa\u0142y \u015brednio 14 tys. z\u0142 za metr, tj. najwi\u0119cej w Katowicach w tym roku.</p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/2e699a56-cbf5-4ea3-b1e1-f0c186d33751/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-2e699a56-cbf5-4ea3-b1e1-f0c186d33751\"\n                data-id=\"2e699a56-cbf5-4ea3-b1e1-f0c186d33751\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/2e699a56-cbf5-4ea3-b1e1-f0c186d33751/-/inline/no/image.png\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/2e699a56-cbf5-4ea3-b1e1-f0c186d33751/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<h4 id=\"jak-wyglada-sprzedaz-mieszkan-od-deweloperow\" >Jak wygl\u0105da sprzeda\u017c mieszka\u0144 od deweloper&oacute;w?</h4><p>Wrze\u015bniowe skoki cen mieszka\u0144 sprzedanych w Krakowie i Tr&oacute;jmie\u015bcie okaza\u0142y si\u0119 chwilowe. W pa\u017adzierniku \u015brednia cena sprzedanych mieszka\u0144 spad\u0142a na obu rynkach w ci\u0105gu miesi\u0105ca o oko\u0142o 8%. W Krakowie z niemal 18 tys. z\u0142 do niewiele ponad 16 tys. z\u0142 za metr, w Tr&oacute;jmie\u015bcie z 17 tys. do 15 800 z\u0142. Wst\u0119pne dane Otodom po pa\u017adzierniku wskazuj\u0105 na to, \u017ce Warszawa wr&oacute;ci\u0142a na prowadzenia. Sprzedane tam mieszkania kosztowa\u0142y \u015brednio prawie 19 tys. z\u0142 za metr, o 6,7% wi\u0119cej ni\u017c we wrze\u015bniu. To drugi najwy\u017cszy wynik w tym roku, po sierpniowym rekordzie niemal 20 tys. z\u0142./mkw.</p><p>Najwy\u017csze w tym roku \u015brednie ceny sprzedanych mieszka\u0144 odnotowano w \u0141odzi (11,6 tys. z\u0142 za metr) i w Katowicach (12,6 tys. z\u0142). W aglomeracji \u0142&oacute;dzkiej deweloperzy sprzedawali nawet nieco dro\u017cej ni\u017c wynosi \u015brednia w ofercie. Najwi\u0119ksza r&oacute;\u017cnica mi\u0119dzy cen\u0105 w ofercie a cen\u0105 sprzedanych mieszka\u0144 jest na koniec pa\u017adziernika w Tr&oacute;jmie\u015bcie (10,2%) i we Wroc\u0142awiu (8,2%).</p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/30da5566-7f33-488b-ae55-e6f0634a435a/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"Dane: monitoring Otodom Analytics, rynek deweloperski, mieszkania w granicach miast, stan na 30.10.2026 r.; inflacja: szybki szacunek GUS.\"\n                id=\"image-30da5566-7f33-488b-ae55-e6f0634a435a\"\n                data-id=\"30da5566-7f33-488b-ae55-e6f0634a435a\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/30da5566-7f33-488b-ae55-e6f0634a435a/-/inline/no/image.png\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/30da5566-7f33-488b-ae55-e6f0634a435a/-/format/auto/\"\n                alt=\"Dane: monitoring Otodom Analytics, rynek deweloperski, mieszkania w granicach miast, stan na 30.10.2026 r.; inflacja: szybki szacunek GUS.\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\">Dane: monitoring Otodom Analytics, rynek deweloperski, mieszkania w granicach miast, stan na 30.10.2026 r.; inflacja: szybki szacunek GUS.</figcaption>\n    </figure>\n<h4 id=\"jaka-jest-perspektywa-makro-dla-rynku-mieszkaniowego\" >Jaka jest perspektywa makro dla rynku mieszkaniowego?</h4><p>&bdquo;Mimo niestabilnej sytuacji geopolitycznej i niepewno\u015bci co do inflacji, ceny w ofercie deweloper&oacute;w s\u0105 dzi\u015b we wszystkich siedmiu miastach wy\u017csze ni\u017c przed rokiem. Rynek mieszkaniowy, zar&oacute;wno pierwotny, jak i wt&oacute;rny, z niepokojem patrzy jednak na Narodowy Bank Polski. Pytanie brzmi, jaki kurs obierze Rada Polityki Pieni\u0119\u017cnej, skoro zawirowania na rynku ropy podbijaj\u0105 oczekiwania inflacyjne na ca\u0142ym \u015bwiecie, a w efekcie uderzaj\u0105 w nasze portfele?&rdquo;, komentuje dr Maciej Kietli\u0144ski, ekspert ds. ekonomicznych, Otodom. </p><p>&bdquo;W sierpniu inflacja wynios\u0142a 3,4% rok do roku, we wrze\u015bniu ju\u017c 4,1%. Ten drugi odczyt m&oacute;g\u0142 zapowiada\u0107 ch\u0142odniejszy powiew w dotychczas raczej \u0142agodnej polityce RPP. Pami\u0119tajmy, \u017ce cel inflacyjny NBP to 2,5% z dopuszczalnym odchyleniem o 1 punkt procentowy w ka\u017cd\u0105 stron\u0119. Je\u015bli inflacja d\u0142ugo utrzymuje si\u0119 powy\u017cej tego poziomu, RPP mo\u017ce zacz\u0105\u0107 rozwa\u017ca\u0107 podwy\u017ck\u0119 st&oacute;p procentowych&rdquo;, dodaje Maciej Kietli\u0144ski. </p><p>Dlatego interesariusze rynk&oacute;w finansowych i mieszkaniowego z niepokojem obserwowa\u0142y ostatni tydzie\u0144 pa\u017adziernika. Wyniki okresowe publikowali giganci ameryka\u0144skiej gie\u0142dy, o stopach procentowych decydowa\u0142y najwa\u017cniejsze banki centralne \u015bwiata, czyli ameryka\u0144ski Fed, Europejski Bank Centralny i Bank Japonii, a GUS poda\u0142 wst\u0119pny szacunek inflacji za pa\u017adziernik. Banki centralne nie zaskoczy\u0142y i zostawi\u0142y stopy bez zmian. Zaskoczy\u0142a za to, pozytywnie, polska inflacja. Spad\u0142a do &bdquo;zaledwie&rdquo; 3,5%, czyli dok\u0142adnie do g&oacute;rnej granicy celu NBP. </p><p>&bdquo;Tu\u017c przed \u015bwi\u0105tecznym weekendem rynki mog\u0142y wi\u0119c odetchn\u0105\u0107 z ulg\u0105. Przynajmniej na razie, przy pozosta\u0142ych warunkach bez zmian, gro\u017aba podwy\u017cek st&oacute;p w Polsce, a razem z ni\u0105 ryzyko wyhamowania rynku mieszkaniowego, nieco si\u0119 oddali\u0142y. Jednak warto zwr&oacute;ci\u0107 uwag\u0119, \u017ce we wrze\u015bniu stopy podni&oacute;s\u0142 Fed, Europejski Bank Centralny zrobi\u0142 to dwukrotnie, w czerwcu i we wrze\u015bniu, a ropa wci\u0105\u017c kosztuje ponad 100 dolar&oacute;w za bary\u0142k\u0119. Umiarkowane wzrosty na rynkach finansowych i stabilny rynek mieszka\u0144 to wi\u0119c spok&oacute;j ostro\u017cny. Inwestorzy i kupuj\u0105cy cz\u0119\u015bciej ogl\u0105daj\u0105 si\u0119 za siebie ni\u017c patrz\u0105 przed siebie&rdquo;, podsumowuje ekspert Otodom. </p>",
    "header": {
        "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/d8057ddd-dfc2-466f-8ac6-acaf88421c2a/-/preview/1200x1200/-/format/auto/",
        "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/d8057ddd-dfc2-466f-8ac6-acaf88421c2a/-/preview/1200x1200/-/format/auto/"
    },
    "images": [
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5e113479-e034-4359-af0f-c6e82be77c44/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5e113479-e034-4359-af0f-c6e82be77c44/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5e113479-e034-4359-af0f-c6e82be77c44/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5e113479-e034-4359-af0f-c6e82be77c44/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5e113479-e034-4359-af0f-c6e82be77c44/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5e113479-e034-4359-af0f-c6e82be77c44/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e89822b8-ccc9-440c-b542-4ca9434a74b1/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e89822b8-ccc9-440c-b542-4ca9434a74b1/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e89822b8-ccc9-440c-b542-4ca9434a74b1/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e89822b8-ccc9-440c-b542-4ca9434a74b1/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e89822b8-ccc9-440c-b542-4ca9434a74b1/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e89822b8-ccc9-440c-b542-4ca9434a74b1/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/2e699a56-cbf5-4ea3-b1e1-f0c186d33751/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/2e699a56-cbf5-4ea3-b1e1-f0c186d33751/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/2e699a56-cbf5-4ea3-b1e1-f0c186d33751/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/2e699a56-cbf5-4ea3-b1e1-f0c186d33751/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/2e699a56-cbf5-4ea3-b1e1-f0c186d33751/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/2e699a56-cbf5-4ea3-b1e1-f0c186d33751/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "Dane: monitoring Otodom Analytics, rynek deweloperski, mieszkania w granicach miast, stan na 30.10.2026 r.; inflacja: szybki szacunek GUS.",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/30da5566-7f33-488b-ae55-e6f0634a435a/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/30da5566-7f33-488b-ae55-e6f0634a435a/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/30da5566-7f33-488b-ae55-e6f0634a435a/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/30da5566-7f33-488b-ae55-e6f0634a435a/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/30da5566-7f33-488b-ae55-e6f0634a435a/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/30da5566-7f33-488b-ae55-e6f0634a435a/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        }
    ],
    "author": {
        "first_name": "Agata",
        "last_name": "Stachowiak"
    },
    "format_version": 6
}