– Trójmiasto to rynek w równowadze popytowo-poda\u017cowej. Dzia\u0142aj\u0105 tu przede wszystkim lokalne firmy, \u015bwietnie zorientowane w dost\u0119pno\u015bci gruntów i procedurach administracyjnych, a jednocze\u015bnie uwa\u017cne na potrzeby kupuj\u0105cych. Dlatego nadpoda\u017c zdarza si\u0119 tu niezwykle rzadko i utrzymuje si\u0119 krótko. Te uwarunkowania pozwalaj\u0105 na prognozowanie dalszej stabilizacji w najbli\u017cszych miesi\u0105cach – mówi Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom.
Na ka\u017cde 10 mieszka\u0144 wprowadzonych do sprzeda\u017cy w III kwartale przypada\u0142o 12 kupionych. Trzy czwarte popytu skoncentrowa\u0142o si\u0119 w Gda\u0144sku, gdzie we wrze\u015bniu przeci\u0119tna cena sprzedanych lokali si\u0119gn\u0119\u0142a 18 246 z\u0142/mkw., prawie 500 z\u0142 wi\u0119cej ni\u017c w Warszawie. \u015arednie stawki ofertowe w Gda\u0144sku s\u0105 jednak wci\u0105\u017c ni\u017csze ni\u017c w stolicy: 18 749 z\u0142/mkw. wobec 19 683 z\u0142/mkw. Na metr kwadratowy mieszkania w Gda\u0144sku trzeba wi\u0119c przeznaczy\u0107 równowarto\u015b\u0107 niemal 1,8 przeci\u0119tnej pensji brutto, która w sektorze przedsi\u0119biorstw wynosi\u0142a tu w sierpniu 10 645 z\u0142 (dane GUS). Nic dziwnego, \u017ce w zdobyciu w\u0142asnego lokum cz\u0119sto pomaga rodzina. Z tegorocznego raportu Otodom „Szcz\u0119\u015bliwy Dom. Ka\u017cdy na swój sposób. Style \u017cycia na rynku nieruchomo\u015bci” wynika, \u017ce a\u017c 32% w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 i domów w Polsce dosta\u0142o je w darowi\u017anie lub spadku.
Obecny poziom cen w Trójmie\u015bcie ma \u017aród\u0142o w wydarzeniach sprzed roku. W maju 2025 roku firmy deweloperskie wprowadzi\u0142y do sprzeda\u017cy ponad tysi\u0105c mieszka\u0144 po 18,2 tys. z\u0142/mkw., dwa razy wi\u0119cej, ni\u017c w tym czasie znalaz\u0142o nabywców. W czerwcu bie\u017c\u0105ca poda\u017c by\u0142a jeszcze dro\u017csza – blisko 20 tys. z\u0142/mkw. To spowodowa\u0142o, \u017ce \u015brednia cena oferowanych mieszka\u0144 zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 z 15,3 tys. z\u0142/mkw. w marcu do 17,7 tys. z\u0142/mkw. w lipcu.
– Tak skumulowanych i gwa\u0142townych wzrostów nie widzieli\u015bmy dawno na trójmiejskim rynku. W zasadzie konsekwencje tej zmiany obserwujemy do dzi\u015b, bo \u015brednie ceny ofertowe utrzymuj\u0105 si\u0119 na zbli\u017conym, wysokim poziomie – we wrze\u015bniu 2026 roku by\u0142o to 17,8 tys. z\u0142/mkw. Co wi\u0119cej, na razie nic nie wskazuje na to, by stawki mia\u0142y spa\u015b\u0107. Aby tak si\u0119 sta\u0142o, do oferty musia\u0142yby trafia\u0107 wyra\u017anie ta\u0144sze mieszkania, a jednocze\u015bnie dost\u0119pne lokale musia\u0142yby by\u0107 kupowane po znacznie ni\u017cszych cenach – dodaje Katarzyna Kuniewicz.
Coraz wolniejszy wzrost cen rok do roku \u0142atwo uzna\u0107 za zapowied\u017a spadków. Zdaniem Katarzyny Kuniewicz to jednak b\u0142\u0105d. We wrze\u015bniu \u015brednia cena ofertowa mieszka\u0144 w Trójmie\u015bcie by\u0142a o 4,1% wy\u017csza ni\u017c przed rokiem, cho\u0107 jeszcze niedawno ró\u017cnica si\u0119ga\u0142a kilkunastu procent. Powód jest prosty: ka\u017cdy miesi\u0105c porównuje si\u0119 z analogicznym okresem poprzedniego roku. Dopóki punktem odniesienia by\u0142y miesi\u0105ce sprzed gwa\u0142townego wzrostu wiosn\u0105 2025 roku, ró\u017cnice pozostawa\u0142y du\u017ce. Teraz porównania obejmuj\u0105 ju\u017c okres po tej zmianie, dlatego dynamika s\u0142abnie.
– Trójmiasto jest rynkiem, na którym nie tyle dro\u017ca\u0142y pojedyncze oferowane mieszkania, ile \u015bredni\u0105 cen\u0119 podnios\u0142y nowe projekty wprowadzone do sprzeda\u017cy po wy\u017cszych stawkach. Podobne zjawisko obserwujemy w ostatnich miesi\u0105cach w Warszawie – dodaje dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom.
W stolicy przeci\u0119tna cena metra kwadratowego oferowanego mieszkania by\u0142a we wrze\u015bniu o 11,1% wy\u017csza ni\u017c przed rokiem.
– IV kwarta\u0142 w Trójmie\u015bcie powinien by\u0107 co najmniej tak dobry jak trzeci. Sprzeda\u017c mo\u017ce si\u0119ga\u0107 nawet 600 mieszka\u0144 miesi\u0119cznie, w grudniu mo\u017cemy odnotowa\u0107 rekordowy miesi\u0105c. Deweloperzy b\u0119d\u0105 zapewne uzupe\u0142nia\u0107 ofert\u0119 w rytmie sprzeda\u017cy z poprzednich miesi\u0119cy, tak jak robili to dotychczas. Dlatego liczba dost\u0119pnych lokali nie powinna wi\u0119c spa\u015b\u0107 poni\u017cej 7 tys., ale te\u017c nie nale\u017cy spodziewa\u0107 si\u0119 jej wzrostu – zapowiada Katarzyna Kuniewicz.
Jak zawsze ko\u0144cówka roku powinna te\u017c przynie\u015b\u0107 promocje i upusty, ale ich skala w Trójmie\u015bcie mo\u017ce by\u0107 mniejsza ni\u017c na innych rynkach i przed rokiem. Firmy deweloperskie nie odczuwaj\u0105 presji na osi\u0105ganie znacznie lepszych wyników sprzeda\u017cowych, poniewa\u017c za optymaln\u0105 uznaj\u0105 sytuacj\u0119 zbli\u017con\u0105 do równowagi. Dlatego decyzje o promocjach b\u0119d\u0105 mia\u0142y raczej indywidualny charakter.
", "header": { "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/af3a64c0-1d13-4ef9-b92d-bdc1341aaebe/-/preview/1200x1200/-/format/auto/", "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/af3a64c0-1d13-4ef9-b92d-bdc1341aaebe/-/preview/1200x1200/-/format/auto/" }, "author": { "first_name": "Agata", "last_name": "Stachowiak" }, "format_version": 6 }