{
    "title": "Sprzeda\u017c mieszka\u0144 wystrzeli\u0142a o 40% r/r. To nie entuzjazm kupuj\u0105cych stoi za wzrostem ",
    "modified_at": "2026-04-07 09:28:20",
    "published_at": "2026-04-07 09:48:00",
    "url": "https://media.otodom.pl/sprzedaz-mieszkan-wystrzelila-o-40-rr-to-nie-entuzjazm-kupujacych-stoi-za-wzrostem",
    "short_url": "http://prez.ly/MwAd",
    "culture": "pl_PL",
    "language": "PL",
    "subtitle": "5,1 tys. sprzedanych mieszka\u0144 deweloperskich, czyli 40-procentowy wzrost rok do roku \u2013 wst\u0119pne odczyty Otodom za marzec wskazuj\u0105 na gwa\u0142towne o\u017cywienie popytu. Za tym wynikiem stoi jednak unikalny splot okoliczno\u015bci \u2013 od gwa\u0142townego wzrostu ryzyka geopolitycznego, poprzez notowany od stycznia rekordowy poziom rezerwacji lokali, a\u017c po spadek zaufania do alternatywnych form inwestowania. Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom, wyja\u015bnia kulisy nag\u0142ego boomu sprzeda\u017cowego.",
    "slug": "sprzedaz-mieszkan-wystrzelila-o-40-rr-to-nie-entuzjazm-kupujacych-stoi-za-wzrostem",
    "body": "<p>W marcu dobre jeszcze nastroje konsumenckie sprzyja\u0142y zakupom na rynku mieszkaniowym. Na pocz\u0105tku miesi\u0105ca Rada Polityki Pieni\u0119\u017cnej obni\u017cy\u0142a stopy procentowe NBP o 0,25 pkt. proc., a nieco p&oacute;\u017aniej Narodowy Bank Polski opublikowa\u0142 &ldquo;Raport o inflacji&rdquo; z bardzo pozytywnymi prognozami PKB i CPI dla Polski. Na to na\u0142o\u017cy\u0142y si\u0119 rekordowe poziomy rezerwacji wypracowane jeszcze w styczniu i lutym, kt&oacute;re w marcu zacz\u0119\u0142y przek\u0142ada\u0107 si\u0119 na transakcje. Kupuj\u0105cy mieli przy tym w czym wybiera\u0107 &ndash; na koniec lutego oferta deweloperska w Katowicach, Krakowie, \u0141odzi, Poznaniu, Tr&oacute;jmie\u015bcie, Warszawie i Wroc\u0142awiu wynosi\u0142a 59,6 tys. mieszka\u0144. </p><p>Jednak zaledwie kilka dni po uspokajaj\u0105cych komunikatach NBP ukaza\u0142y si\u0119 alternatywne scenariusze analityk&oacute;w, wskazuj\u0105ce na gro\u017ab\u0119 wy\u017cszej inflacji i ni\u017cszego wzrostu PKB. Rewizja ta by\u0142a bezpo\u015bredni\u0105 odpowiedzi\u0105 na eskalacj\u0119 konfliktu na Bliskim Wschodzie, kt&oacute;ry wywo\u0142a\u0142 obawy o gwa\u0142towny skok cen surowc&oacute;w energetycznych i ograniczenia w dostawach. W efekcie ju\u017c w po\u0142owie marca wska\u017anik WIBOR 6M, kluczowy dla oprocentowania kredyt&oacute;w hipotecznych, zacz\u0105\u0142 rosn\u0105\u0107 i to pomimo wcze\u015bniejszej obni\u017cki st&oacute;p procentowych. </p><h4 id=\"cios-w-nadzieje-na-spadki-cen\" >Cios w nadziej\u0119 na spadki cen</h4><p>Potencjalni nabywcy, kt&oacute;rzy dot\u0105d liczyli na spektakularne obni\u017cki cen mieszka\u0144, nie doczekali si\u0119 ich. W marcu w Warszawie, Tr&oacute;jmie\u015bcie, Wroc\u0142awiu i Poznaniu, a wi\u0119c w czterech spo\u015br&oacute;d siedmiu analizowanych rynk&oacute;w, \u015brednie ceny ofertowe posz\u0142y w g&oacute;r\u0119. W stolicy nast\u0105pi\u0142a zmiana o +8,8% w uj\u0119ciu rocznym i +2,3% miesi\u0105c do miesi\u0105ca, co oznacza, \u017ce metr kwadratowy oferowanego mieszkania deweloperskiego kosztuje tam aktualnie 19,3 tys. z\u0142. Mimo to popyt nie os\u0142ab\u0142. Lata 2021-2023 ugruntowa\u0142y w \u015bwiadomo\u015bci Polak&oacute;w silne powi\u0105zanie wysokiej inflacji ze wzrostem cen nieruchomo\u015bci. W efekcie rosn\u0105ca inflacja przyspiesza decyzj\u0119 o sfinalizowaniu zakupu i zach\u0119ca do kupowania &ldquo;teraz&rdquo;, a nie za kilka miesi\u0119cy. </p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/8d47450d-983e-4eb9-b4a2-45bc25914d14/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-8d47450d-983e-4eb9-b4a2-45bc25914d14\"\n                data-id=\"8d47450d-983e-4eb9-b4a2-45bc25914d14\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/8d47450d-983e-4eb9-b4a2-45bc25914d14/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/8d47450d-983e-4eb9-b4a2-45bc25914d14/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<p>Na wzrost aktywno\u015bci wp\u0142yn\u0119\u0142a te\u017c ocena ryzyka geopolitycznego. Cho\u0107 Bliski Wsch&oacute;d jest odleg\u0142y, inwestorzy uzmys\u0142owili sobie, \u017ce alternatywne kierunki lokowania kapita\u0142u wcale nie oferuj\u0105 wi\u0119kszego bezpiecze\u0144stwa ni\u017c Polska. Wycofanie si\u0119 z plan&oacute;w zakupu nieruchomo\u015bci w tamtym regionie pozytywnie prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na popyt w kraju. Nale\u017cy jednak zaznaczy\u0107, \u017ce reakcja na wojn\u0119 w Iranie nie jest por&oacute;wnywalna z reakcj\u0105 na wybuch wojny w Ukrainie. Tamten konflikt dotyczy\u0142 bezpo\u015bredniego s\u0105siada i nast\u0105pi\u0142 w warunkach wysokiej inflacji w Polsce (9-10%). </p><h4 id=\"mieszkanie-pewniejsze-niz-zloto\" >Mieszkanie pewniejsze ni\u017c z\u0142oto </h4><p>W obliczu du\u017cej zmienno\u015bci innych aktyw&oacute;w (akcje, obligacje i z\u0142oto) mieszkania umocni\u0142y swoj\u0105 pozycj\u0119 bezpiecznej przystani. Fakt, \u017ce ceny ofertowe nieruchomo\u015bci rosn\u0105 szybciej ni\u017c inflacja, sprawia, \u017ce polskie gospodarstwa domowe wci\u0105\u017c postrzegaj\u0105 lokal mieszkalny jako najpewniejsz\u0105 form\u0119 zabezpieczenia oszcz\u0119dno\u015bci. Z bada\u0144 prowadzonych przez Otodom wynika, \u017ce w\u015br&oacute;d inwestycyjnych powod&oacute;w nabycia mieszkania najwi\u0119cej respondent&oacute;w wskazuje w ostatnim czasie na zakup dla dzieci lub rodzic&oacute;w. Wysoka, tak\u017ce w marcu, liczba nowych rezerwacji pe\u0142ni\u0142a wi\u0119c rol\u0119 wska\u017anika nie tylko rosn\u0105cego zainteresowania zakupem mieszkania, ale r&oacute;wnie\u017c narastaj\u0105cego po popytowej stronie rynku niepokoju. </p><h4 id=\"co-na-to-deweloperzy\" >Co na to deweloperzy? </h4><p>Na te wszystkie zjawiska na\u0142o\u017cy\u0142a si\u0119 specyficzna sytuacja poda\u017cowa. Tylko w marcu firmy deweloperskie rozpocz\u0119\u0142y sprzeda\u017c 3,6 tys. mieszka\u0144 w 102 nowych inwestycjach. W pierwszym kwartale 2026 roku uzupe\u0142nia\u0142y te\u017c ofert\u0119 lokalami o wy\u017cszym standardzie, na co wyra\u017anie wskazuj\u0105 ceny wprowadzanych do sprzeda\u017cy jednostek w por&oacute;wnaniu z cenami mieszka\u0144 w sprzeda\u017cy (17 tys. z\u0142/mkw. vs 15,7 tys. z\u0142/mkw). Potwierdza to, \u017ce rynek coraz szerzej otwiera si\u0119 na t\u0119 aktywn\u0105 i zamo\u017cn\u0105 \u200b grup\u0119 nabywc&oacute;w.</p><p>Na ostateczny, marcowy wynik wp\u0142yn\u0105\u0142 tak\u017ce klasyczny mechanizm ko\u0144ca kwarta\u0142u. Marzec jest okresem rozliczeniowym, co mobilizuje dzia\u0142y sprzeda\u017cy do finalizowania jak najwi\u0119kszej liczby um&oacute;w i otwiera na negocjacje. Na tak zmiennym i niepewnym rynku, z jakim mamy do czynienia obecnie, ten mechanizm dzia\u0142a ze zdwojon\u0105 si\u0142\u0105. Deweloperzy d\u0105\u017c\u0105 do zabezpieczenia wyniku sprzeda\u017cowego, a kupuj\u0105cy staraj\u0105 si\u0119 uprzedzi\u0107 kolejn\u0105 fal\u0119 zmian.</p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/e94fe928-62b4-40fb-b593-7bbdfcfc1d63/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-e94fe928-62b4-40fb-b593-7bbdfcfc1d63\"\n                data-id=\"e94fe928-62b4-40fb-b593-7bbdfcfc1d63\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/e94fe928-62b4-40fb-b593-7bbdfcfc1d63/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/e94fe928-62b4-40fb-b593-7bbdfcfc1d63/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<p>&nbsp;</p><h4  ></h4><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p>",
    "header": {
        "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e2080dab-bd16-438b-9d32-8be31ea3b4af/-/preview/1200x1200/-/format/auto/",
        "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e2080dab-bd16-438b-9d32-8be31ea3b4af/-/preview/1200x1200/-/format/auto/"
    },
    "images": [
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/8d47450d-983e-4eb9-b4a2-45bc25914d14/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/8d47450d-983e-4eb9-b4a2-45bc25914d14/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/8d47450d-983e-4eb9-b4a2-45bc25914d14/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/8d47450d-983e-4eb9-b4a2-45bc25914d14/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/8d47450d-983e-4eb9-b4a2-45bc25914d14/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/8d47450d-983e-4eb9-b4a2-45bc25914d14/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e94fe928-62b4-40fb-b593-7bbdfcfc1d63/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e94fe928-62b4-40fb-b593-7bbdfcfc1d63/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e94fe928-62b4-40fb-b593-7bbdfcfc1d63/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e94fe928-62b4-40fb-b593-7bbdfcfc1d63/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e94fe928-62b4-40fb-b593-7bbdfcfc1d63/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e94fe928-62b4-40fb-b593-7bbdfcfc1d63/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        }
    ],
    "author": {
        "id": 32357,
        "username": "otodom@linkleaders.pl",
        "email": "otodom@linkleaders.pl",
        "name": "Agata Stachowiak",
        "display_name": "Agata Stachowiak",
        "first_name": "Agata",
        "last_name": "Stachowiak",
        "avatar_url": "https://avatars-cdn.prezly.com/user/32357/1cc5054d5dc3ea5c04ffd30c1829a987efe1799e6f8efd705d8f4555e25c79fe?v=3&c=0ac70a0cff4e9552d71221741c7199dceaa97a4dd5e4e6e38d4c2e047edc4535&max=2",
        "use_case_answer": null,
        "sign_in_flow": "password",
        "created_at": "2024-10-14T12:05:35+00:00",
        "is_terms_of_service_accepted": true,
        "last_seen_at": "2026-04-07T09:37:00+00:00",
        "locked_until": null
    },
    "format_version": 5
}