Najwa\u017cniejsze informacje:
– Rynek wtórny wysy\u0142a sygna\u0142, którego nie sposób zignorowa\u0107. Mieszkania dro\u017cej\u0105, cho\u0107 ch\u0119tnych ubywa. Ten mechanizm jest prosty. Kurcz\u0105ca si\u0119 poda\u017c zdejmuje presj\u0119 ze sprzedaj\u0105cych, którzy po prostu nie musz\u0105 i\u015b\u0107 na ust\u0119pstwa i schodzi\u0107 z cen – zauwa\u017ca Pawe\u0142 Jarz\u0105bek, mened\u017cer ds. bada\u0144 rynku i analiz Otodom.
Ekspert Otodom przyznaje, \u017ce prawdziwym zaskoczeniem jest jednak to, co dzieje si\u0119 w Trójmie\u015bcie.
– Trójmiejski rynek wyprzedzi\u0142 cenowo Kraków i sta\u0142 si\u0119 absolutnym liderem pod wzgl\u0119dem dynamiki wzrostów (+1,9% miesi\u0105c do miesi\u0105ca i a\u017c +8,2% rok do roku). Wielomiesi\u0119czny trend powy\u017cej \u015bredniej kontynuuje równie\u017c Pozna\u0144 (+5,1% w uj\u0119ciu rocznym). Warto jednak zauwa\u017cy\u0107, \u017ce tamtejsze stawki pozostaj\u0105 o ponad 4,4 tys. z\u0142/mkw. ni\u017csze ni\u017c te w Trójmie\u015bcie – dodaje Pawe\u0142 Jarz\u0105bek.
TOP3 najdro\u017cszych rynków:
Spo\u015bród siedmiu najwi\u0119kszych miast Polski jedynie w \u0141odzi i Katowicach \u015brednie stawki ofertowe z rynku wtórnego (na podstawie og\u0142osze\u0144 z serwisu Otodom) utrzymuj\u0105 si\u0119 poni\u017cej granicy 10 tys. z\u0142/mkw. Najdro\u017cej niezmiennie jest w Warszawie – 18 738 z\u0142/mkw. Coraz bli\u017cej psychologicznej bariery 17 tys. z\u0142/mkw. znajduj\u0105 si\u0119 z kolei Trójmiasto i Kraków. Natomiast \u015brodek stawki dope\u0142niaj\u0105 Pozna\u0144 i Wroc\u0142aw – tam przeci\u0119tne ceny wynosz\u0105 odpowiednio 12 398 z\u0142/mkw. i 13 575 z\u0142/mkw.
Pod powierzchni\u0105 rosn\u0105cych cen mo\u017ce kry\u0107 si\u0119 jednak powa\u017cny problem, który dotknie obie strony transakcji. Jak zaznacza Pawe\u0142 Jarz\u0105bek, najwa\u017cniejszym trendem do obserwowania w kolejnych miesi\u0105cach b\u0119dzie pog\u0142\u0119biaj\u0105cy si\u0119 rozd\u017awi\u0119k mi\u0119dzy kurcz\u0105cym si\u0119 popytem a rosn\u0105cymi cenami.
– Je\u015bli zainteresowanie kupuj\u0105cych nie wróci do marcowych poziomów, a ofert nadal b\u0119dzie ubywa\u0107, rynek mo\u017ce wej\u015b\u0107 w faz\u0119 niskiej p\u0142ynno\u015bci. Scenariusz, w którym stawki rosn\u0105 ju\u017c tylko nominalnie, uderzy zarówno w kupuj\u0105cych, jak i sprzedaj\u0105cych. Najbli\u017csze miesi\u0105ce, tradycyjnie s\u0142absze sezonowo, b\u0119d\u0105 ostatecznym testem prawdy. Czerwiec i lipiec poka\u017c\u0105, czy mamy do czynienia jedynie z przej\u015bciowym sch\u0142odzeniem, czy z trwalsz\u0105 zmian\u0105 nastrojów – wyja\u015bnia mened\u017cer ds. bada\u0144 rynku i analiz Otodom.\n
Rynek wtórny, cho\u0107 z nazwy „u\u017cywany”, w rzeczywisto\u015bci ulega strukturalnej transformacji. Dzi\u015b to coraz rzadziej lokal w PRL-owskim bloku czy przedwojennej kamienicy. Niemal 15% ofert w serwisie Otodom stanowi nowoczesne budownictwo oddane do u\u017cytku po 2020 roku. Kupuj\u0105cy p\u0142ac\u0105 wi\u0119c za standard porównywalny z rynkiem deweloperskim, zyskuj\u0105c ogromny atut, czyli lokal gotowy do natychmiastowego zamieszkania. Zestawienie majowych stawek doskonale obrazuje ten trend. W Krakowie \u015brednia cena ofertowa mieszkania deweloperskiego to 16 878 z\u0142/mkw., podczas gdy na rynku wtórnym (wed\u0142ug bazy og\u0142osze\u0144 Otodom) przeci\u0119tna stawka wynosi a\u017c 16 785 z\u0142/mkw. Ró\u017cnica jest wr\u0119cz symboliczna. Podobny pu\u0142ap wida\u0107 w Trójmie\u015bcie, gdzie nowy lokal kosztuje \u015brednio 17 635 z\u0142/mkw., a u\u017cywany wystawiony w serwisie Otodom – 16 867 z\u0142/mkw.
Majowe dane ostatecznie zweryfikowa\u0142y wiosenny, marcowy zryw kupuj\u0105cych jako zjawisko chwilowe. Rynek wtórny szybko wróci\u0142 do poziomów z pocz\u0105tku roku. Popyt skurczy\u0142 si\u0119 o 5% miesi\u0105c do miesi\u0105ca. To oznacza, \u017ce w 13 monitorowanych przez Otodom miastach \u0142\u0105czna aktywno\u015b\u0107 poszukuj\u0105cych zamkn\u0119\u0142a si\u0119 w liczbie 103 177 zapyta\u0144.
Rozk\u0142ad si\u0142 na mapie Polski jest jednak skrajnie nierówny. Warszawa, Wroc\u0142aw i Pozna\u0144 to rynki z bardzo silnym popytem, zarówno w uj\u0119ciu bezwzgl\u0119dnym, jak i rocznym. Stolica dominuje te\u017c strukturalnie, skupiaj\u0105c ponad 37% wszystkich zapyta\u0144 z 13 analizowanych miast, a wzrost o 8% rok do roku sugeruje realny, trwa\u0142y popyt, a nie jedynie efekt bazy og\u0142osze\u0144.
– Do grona pozytywnych zaskocze\u0144 nale\u017c\u0105 rynki nadmorskie. Szczecin oraz p\u0119dz\u0105ce cenowo Trójmiasto okaza\u0142y si\u0119 w maju jedynymi o\u015brodkami w Polsce, które zanotowa\u0142y wzrost zainteresowania w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym. Zupe\u0142nie inne nastroje panuj\u0105 na po\u0142udniu i wschodzie kraju, gdzie wida\u0107 wyra\u017ane za\u0142amanie. Miasta takie jak Bia\u0142ystok (-20% r/r) czy Kielce (-12% r/r) notuj\u0105 g\u0142\u0119bokie, dwucyfrowe spadki zainteresowania. Na tych rynkach korekta popytu ma ju\u017c charakter strukturalny, zdecydowanie wykraczaj\u0105cy poza zwyk\u0142\u0105 sezonowo\u015b\u0107 – podsumowuje Pawe\u0142 Jarz\u0105bek.
Miasta z najni\u017cszym popytem m/m: