{
    "title": "Rynek wt\u00f3rny na hamulcu. Ceny rosn\u0105, popyt w d\u00f3\u0142",
    "modified_at": "2026-05-07 10:37:31",
    "published_at": "2026-05-07 10:37:00",
    "url": "https://media.otodom.pl/rynek-wtorny-na-hamulcu-ceny-rosna-popyt-w-dol",
    "short_url": "http://prez.ly/LlGd",
    "culture": "pl_PL",
    "language": "PL",
    "subtitle": "Dwucyfrowe spadki w popycie na mieszkania z drugiej r\u0119ki. Tak zako\u0144czy\u0142 si\u0119 kwiecie\u0144 br. na rynku wt\u00f3rnym dla Poznania, Wroc\u0142awia i \u0141odzi. W Warszawie, Krakowie, Tr\u00f3jmie\u015bcie i Katowicach zainteresowanie mieszkaniami z tego segmentu te\u017c by\u0142o s\u0142absze, ale z mniejsz\u0105 strat\u0105. Mimo to ceny nieruchomo\u015bci w siedmiu najwi\u0119kszych miastach Polski wzros\u0142y, a r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy najwy\u017csz\u0105 (Warszawa) a najni\u017csz\u0105 (\u0141\u00f3d\u017a) \u015bredni\u0105 cen\u0105 za metr kwadratowy przekroczy\u0142a symboliczn\u0105 barier\u0119 10 tys. z\u0142. Aktualn\u0105 sytuacj\u0119 kupuj\u0105cych i sprzedaj\u0105cych mieszkania z drugiej r\u0119ki komentuje Pawe\u0142 Jarz\u0105bek z Otodom. ",
    "slug": "rynek-wtorny-na-hamulcu-ceny-rosna-popyt-w-dol",
    "body": "<blockquote><em>&ndash; Po rekordowym marcu i gwa\u0142townym wzro\u015bcie aktywno\u015bci kupuj\u0105cych rynek zacz\u0105\u0142 hamowa\u0107. Liczba zapyta\u0144 o mieszkania z drugiej r\u0119ki spad\u0142a. Jednocze\u015bnie ceny ofertowe nie przesta\u0142y rosn\u0105\u0107. Za tym pozornym paradoksem mog\u0105 kry\u0107 si\u0119 trzy zjawiska: historycznie najwy\u017csza miesi\u0119czna warto\u015b\u0107 kredyt&oacute;w hipotecznych udzielonych w marcu, ograniczona poda\u017c mieszka\u0144 oraz przekonanie klient&oacute;w, \u017ce nieruchomo\u015bci nadal b\u0119d\u0105 dro\u017ce\u0107</em> &ndash; wyja\u015bnia<strong> Pawe\u0142 Jarz\u0105bek, mened\u017cer ds. bada\u0144 i analiz Otodom</strong>. </blockquote>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/5978e18e-4066-45ef-a616-5af123949cc3/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-5978e18e-4066-45ef-a616-5af123949cc3\"\n                data-id=\"5978e18e-4066-45ef-a616-5af123949cc3\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/5978e18e-4066-45ef-a616-5af123949cc3/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/5978e18e-4066-45ef-a616-5af123949cc3/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<h4 id=\"wiosenne-ochlodzenie-w-popycie\" >Wiosenne och\u0142odzenie w popycie</h4><p>W kwietniu liczba zapyta\u0144 o mieszkania z rynku wt&oacute;rnego wr&oacute;ci\u0142a do poziomu z pocz\u0105tk&oacute;w roku i wynios\u0142a blisko 93 tys. Ponadto z danych Otodom wynika, \u017ce w siedmiu najwi\u0119kszych miastach odnotowano dwucyfrow\u0105 korekt\u0119 zainteresowania miesi\u0105c do miesi\u0105ca. W Poznaniu liczba zapyta\u0144 zmniejszy\u0142a si\u0119 o 14,9%, we Wroc\u0142awiu o 14,8%, a w \u0141odzi o 12,9%. Struktura kwietniowego popytu po raz kolejny pokazuje wysok\u0105 odporno\u015b\u0107 warszawskiego rynku, gdzie korekta wynios\u0142a symboliczne 3,5% m/m. Nale\u017cy jednak podkre\u015bli\u0107 fakt, \u017ce Warszawa oraz Krak&oacute;w to jedyne spo\u015br&oacute;d analizowanych rynk&oacute;w, kt&oacute;re w uj\u0119ciu rocznym odnotowa\u0142y wzrost liczby zapyta\u0144 &ndash; odpowiednio o 7% i 3%. </p><p>Jednocze\u015bnie szybko kurczy si\u0119 oferta lokali z drugiej r\u0119ki dost\u0119pnych na sprzeda\u017c. W uj\u0119ciu rocznym liczba aktywnych og\u0142osze\u0144 spad\u0142a we Wroc\u0142awiu, Krakowie, Warszawie i \u0141odzi. Mo\u017cliwe, \u017ce to w\u0142a\u015bnie przez ograniczon\u0105 poda\u017c ceny ofertowe w kwietniu nadal ros\u0142y. Najbardziej rok do roku podro\u017ca\u0142y mieszkania w Poznaniu (+5,7%) oraz Tr&oacute;jmie\u015bcie (+5,5%). Warszawa pozostaje najdro\u017cszym rynkiem w kraju ze \u015bredni\u0105 cen\u0105 ofertow\u0105 wynosz\u0105c\u0105 ponad 18 tys. z\u0142/mkw. </p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/58c51197-9bb6-4550-becf-6573da8c9946/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-58c51197-9bb6-4550-becf-6573da8c9946\"\n                data-id=\"58c51197-9bb6-4550-becf-6573da8c9946\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/58c51197-9bb6-4550-becf-6573da8c9946/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/58c51197-9bb6-4550-becf-6573da8c9946/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<h4 id=\"rynek-wtorny-pierwszym-wyborem-wiekszosci-klientow\" >Rynek wt&oacute;rny pierwszym wyborem wi\u0119kszo\u015bci klient&oacute;w</h4><p>Z raportu nastroj&oacute;w klient&oacute;w rynku nieruchomo\u015bci przygotowanego przez Otodom, na podstawie badania Kantar, wynika, \u017ce mieszkania z drugiej r\u0119ki s\u0105 cz\u0119\u015bciej wybierane ni\u017c lokale od firm deweloperskich. Mieszkania z rynku wt&oacute;rnego jako pierwszy wyb&oacute;r wskazuje 47% badanych, a w standardzie deweloperskim jedynie 21% respondent&oacute;w. Ciekawe s\u0105 tak\u017ce motywacje zakupu nieruchomo\u015bci u\u017cywanej. W\u015br&oacute;d os&oacute;b kupuj\u0105cych lokal &bdquo;u\u017cywany&rdquo; a\u017c 55% deklaruje, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nabywa na w\u0142asne potrzeby mieszkaniowe. W\u015br&oacute;d klient&oacute;w firm deweloperskich odsetek ten wynosi 38%.</p><blockquote><em>&ndash; Dane mog\u0105 sugerowa\u0107, \u017ce rynek wt&oacute;rny pe\u0142ni dzi\u015b przede wszystkim funkcj\u0119 mieszkaniow\u0105, podczas gdy nowe mieszkania cz\u0119\u015bciej mog\u0105 stanowi\u0107 element strategii inwestycyjnych lub zakup&oacute;w z my\u015bl\u0105 o wynajmie. R&oacute;\u017cnice wida\u0107 r&oacute;wnie\u017c w podej\u015bciu do kluczowych kryteri&oacute;w wyboru mieszkania. W skali ca\u0142ego kraju cena nadal pozostaje najwa\u017cniejszym argumentem przy zakupie lokalu u\u017cywanego. Jednak w najwi\u0119kszych aglomeracjach dochodzi do wyra\u017anej zmiany priorytet&oacute;w i to lokalizacja wskazywana jest jako kluczowy czynnik wyboru </em>&ndash; m&oacute;wi <strong>Pawe\u0142 Jarz\u0105bek, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom</strong>. </blockquote><h4 id=\"co-przyniesie-przyszlosc\" >Co przyniesie przysz\u0142o\u015b\u0107?</h4><p>&bdquo;Monitor Nastroj&oacute;w Klient&oacute;w Nieruchomo\u015bci&rdquo; od Otodom wskazuje, \u017ce w pierwszym kwartale 2026 roku dalszych wzrost&oacute;w cen mieszka\u0144 spodziewa\u0142o si\u0119 55% badanych, a w samym marcu odsetek ten wzr&oacute;s\u0142 do 59%. Jedynie 13% respondent&oacute;w liczy\u0142o na spadki cen. Tak wysoki poziom przekonania o dalszych podwy\u017ckach mo\u017ce wp\u0142ywa\u0107 na decyzje zakupowe klient&oacute;w. Cz\u0119\u015b\u0107 nabywc&oacute;w mo\u017ce akceptowa\u0107 obecne wysokie ceny, zak\u0142adaj\u0105c, \u017ce w przysz\u0142o\u015bci mieszkania b\u0119d\u0105 jeszcze dro\u017csze. \u200b </p><p>Dane z pierwszego kwarta\u0142u i kwietnia 2026 roku przedstawiaj\u0105 rynek wt&oacute;rny w momencie du\u017cego napi\u0119cia mi\u0119dzy popytem a poda\u017c\u0105. Z jednej strony widoczne jest wyhamowanie liczby zapyta\u0144 po rekordowym marcu. Z drugiej za\u015b skala kurcz\u0105cej si\u0119 oferty sprawia, \u017ce ceny pozostaj\u0105 odporne na chwilowe os\u0142abienie aktywno\u015bci kupuj\u0105cych. Najbli\u017csze miesi\u0105ce poka\u017c\u0105 czy obecna lekka zadyszka popytowa b\u0119dzie pocz\u0105tkiem stabilizacji, czy jedynie chwilowym przystankiem przed kolejn\u0105 fal\u0105 wzrost&oacute;w. Kluczowe znaczenie b\u0119dzie mia\u0142o to, czy oferta mieszka\u0144 zacznie si\u0119 odbudowywa\u0107.</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p>",
    "header": {
        "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e7aa4eba-0ac2-495f-9d1b-170e1e400926/-/preview/1200x1200/-/format/auto/",
        "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e7aa4eba-0ac2-495f-9d1b-170e1e400926/-/preview/1200x1200/-/format/auto/"
    },
    "images": [
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5978e18e-4066-45ef-a616-5af123949cc3/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5978e18e-4066-45ef-a616-5af123949cc3/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5978e18e-4066-45ef-a616-5af123949cc3/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5978e18e-4066-45ef-a616-5af123949cc3/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5978e18e-4066-45ef-a616-5af123949cc3/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5978e18e-4066-45ef-a616-5af123949cc3/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/58c51197-9bb6-4550-becf-6573da8c9946/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/58c51197-9bb6-4550-becf-6573da8c9946/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/58c51197-9bb6-4550-becf-6573da8c9946/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/58c51197-9bb6-4550-becf-6573da8c9946/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/58c51197-9bb6-4550-becf-6573da8c9946/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/58c51197-9bb6-4550-becf-6573da8c9946/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        }
    ],
    "author": {
        "first_name": "Agata",
        "last_name": "Stachowiak"
    },
    "format_version": 5
}