Z danych Otodom wynika, \u017ce od pocz\u0105tku roku na rynku najmu obserwujemy niewielki, ale stopniowy miesi\u0119czny spadek \u015brednich cen ofertowych mieszka\u0144 – o oko\u0142o 1%. Jeszcze w styczniu przeci\u0119tny koszt najmu wynosi\u0142 3,6 tys. z\u0142 miesi\u0119cznie, podczas gdy w marcu stawka spad\u0142a do 3,5 tys. z\u0142.
– Mowa tu oczywi\u015bcie o \u015bredniej dla miast wojewódzkich. Lokalne rynki reaguj\u0105 skrajnie ró\u017cnie. Najwi\u0119ksze koryguj\u0105 stawki, podczas gdy w mniejszych miastach ceny stopniowo rosn\u0105 – mówi Pawe\u0142 Jarz\u0105bek, mened\u017cer ds. bada\u0144 rynku i analiz Otodom.
Ranking miast otwiera Warszawa, która utrzymuje pozycj\u0119 najdro\u017cszego rynku w kraju. Poszukuj\u0105cy lokum w stolicy musz\u0105 liczy\u0107 si\u0119 z miesi\u0119cznym wydatkiem rz\u0119du 4,8 tys. z\u0142. To znacz\u0105ca ró\u017cnica wzgl\u0119dem drugiego w zestawieniu Trójmiasta, gdzie \u015bredni koszt najmu jest o 1,7 tys. z\u0142 ni\u017cszy i wynosi 3,1 tys. z\u0142.
– W marcu korekta stawek ofertowych obj\u0119\u0142a sze\u015b\u0107 z siedmiu najwi\u0119kszych miast w Polsce – Katowice, Kraków, Pozna\u0144, Trójmiasto, Warszaw\u0119 i Wroc\u0142aw. Wyj\u0105tkiem pozosta\u0142a \u0141ód\u017a, gdzie czynsze utrzyma\u0142y si\u0119 na sta\u0142ym poziomie 2,3 tys. z\u0142. Patrz\u0105c poza najwi\u0119ksz\u0105 “siódemk\u0119”, najciekawsza sytuacja panuje w Kielcach. Mimo \u017ce z kwot\u0105 2,1 tys. z\u0142 miasto to pozostaje najta\u0144szym rynkiem w zestawieniu Otodom, to w\u0142a\u015bnie tam odnotowano najwy\u017csz\u0105 dynamik\u0119 zmian. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym ceny wzros\u0142y o 2,4%, id\u0105c pod pr\u0105d spadkowemu trendowi widocznemu w g\u0142ównych o\u015brodkach – dodaje Pawe\u0142 Jarz\u0105bek.
Natomiast w uj\u0119ciu rocznym na rynkowych liderów wyrastaj\u0105 Olsztyn oraz Opole, gdzie przeci\u0119tne stawki ofertowe skoczy\u0142y odpowiednio o 9% i 5,1%. Mimo tak wyra\u017anej dynamiki, oba miasta wci\u0105\u017c pozostaj\u0105 znacznie poni\u017cej \u015bredniej dla 18 analizowanych rynków. Nieco g\u0142\u0119biej do portfela musz\u0105 si\u0119gn\u0105\u0107 jednak mieszka\u0144cy Opola, gdzie koszt najmu wynosi 2,5 tys. z\u0142 miesi\u0119cznie.
\nOd miesi\u0119cy niezmiennie najwi\u0119kszym zainteresowaniem ciesz\u0105 si\u0119 mieszkania dwupokojowe. Odpowiadaj\u0105 one za ponad po\u0142ow\u0119 wszystkich marcowych wyszukiwa\u0144 w serwisie Otodom. Najbardziej preferowane s\u0105 lokale o powierzchni oko\u0142o 40 mkw. Taki metra\u017c to naturalny wybór mi\u0119dzy innymi dla osób wchodz\u0105cych w doros\u0142o\u015b\u0107. Cz\u0119sto stanowi kompromis pomi\u0119dzy potrzeb\u0105 niezale\u017cno\u015bci a mo\u017cliwo\u015bciami finansowymi.
Co ciekawe, u kobiet presja na usamodzielnienie okazuje si\u0119 silniejsza ni\u017c u m\u0119\u017cczyzn. Z raportu Otodom „Szcz\u0119\u015bliwy dom. M\u0119skie oblicza szcz\u0119\u015bcia” wynika, \u017ce jedynie 5% m\u0119\u017cczyzn postrzega przeprowadzk\u0119 przede wszystkim jako krok ku niezale\u017cno\u015bci – o 5 p.p. mniej ni\u017c w przypadku kobiet.
To silne zakorzenienie m\u0119\u017cczyzn w strukturze rodzinnej dostrzega równie\u017c Mateusz \u0141akomy, demograf, zwracaj\u0105c z kolei uwag\u0119 na znaczenie sukcesji i tradycji. – M\u0142odzi m\u0119\u017cczy\u017ani maj\u0105 nieco wi\u0119ksz\u0105 sk\u0142onno\u015b\u0107 do pozostawania w miejscowo\u015bciach urodzenia mi\u0119dzy innymi ze wzgl\u0119du na pomoc w prowadzeniu firmy rodziców czy gospodarstwa rolnego, z perspektyw\u0105 ich dziedziczenia, a tak\u017ce s\u0105 nieco bardziej podatni na przejmowanie rodzinnych tradycji zawodowych – podsumowuje ekspert.
Od pocz\u0105tku roku mieszka\u0144 na wynajem przybywa, jest wi\u0119c z czego wybiera\u0107. Na koniec marca liczba aktywnych og\u0142osze\u0144 w serwisie Otodom wynios\u0142a 25,4 tys., co oznacza wzrost o oko\u0142o 4% miesi\u0105c do miesi\u0105ca i a\u017c o 1,8 tys. ofert wi\u0119cej wzgl\u0119dem ko\u0144ca stycznia.
– W marcu dynamika wzrostu by\u0142a zbli\u017cona do tej z lutego, cho\u0107 ni\u017csza ni\u017c w styczniu. Liczba nowych ofert wynios\u0142a 16,8 tys., co potwierdza utrzymuj\u0105c\u0105 si\u0119 wysok\u0105 aktywno\u015b\u0107 po stronie wynajmuj\u0105cych. Jednym z mo\u017cliwych powodów tego trendu s\u0105 planowane zmiany regulacyjne, przede wszystkim w segmencie najmu krótkoterminowego. Chc\u0105c zd\u0105\u017cy\u0107 przed ich wej\u015bciem w \u017cycie, cz\u0119\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 mo\u017ce ju\u017c teraz kierowa\u0107 lokale do najmu d\u0142ugoterminowego. To zwi\u0119ksza wybór dla najemców i wyja\u015bnia, dlaczego baza og\u0142osze\u0144 ro\u015bnie, mimo \u017ce mieszkania wci\u0105\u017c szybko znikaj\u0105 z rynku – mówi Pawe\u0142 Jarz\u0105bek.
Marzec przyniós\u0142 znacznie wi\u0119ksze zró\u017cnicowanie w poda\u017cy ni\u017c poprzednie miesi\u0105ce. Cho\u0107 \u0142\u0105czna liczba ofert w Polsce wzros\u0142a miesi\u0105c do miesi\u0105ca o oko\u0142o 900, co potwierdza stabilizacj\u0119 rynku na relatywnie wysokim poziomie, lokalne tendencje s\u0105 bardzo odmienne. Najwy\u017csze przyrosty odnotowano w Olsztynie (+18%), Rzeszowie (+14%) oraz Bydgoszczy (+13%). W\u015bród najwi\u0119kszych rynków tylko \u0141ód\u017a osi\u0105gn\u0119\u0142a dwucyfrow\u0105 dynamik\u0119 (+10%), ale wzrost liczby og\u0142osze\u0144 widoczny by\u0142 tak\u017ce w Katowicach (+7%), Wroc\u0142awiu (+6%), Warszawie (+5%) i Poznaniu (+3%).
Na drugim biegunie znalaz\u0142y si\u0119 Kraków, gdzie uby\u0142o 2% ofert oraz Trójmiasto, w którym baza mieszka\u0144 skurczy\u0142a si\u0119 o 10%.
Cho\u0107 obecne dane mog\u0105 napawa\u0107 ostro\u017cnym optymizmem, istotnym czynnikiem ryzyka, który mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na rynek najmu w kolejnych miesi\u0105cach, pozostaj\u0105 napi\u0119cia geopolityczne. W czarnym scenariuszu ewentualny powrót blokady cie\u015bniny Ormuz móg\u0142by prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na wzrost cen surowców energetycznych, a w konsekwencji na wy\u017csze koszty utrzymania mieszka\u0144 i presj\u0119 na wzrost czynszów.
– Niezale\u017cnie od tych ryzyk, marzec by\u0142 miesi\u0105cem stopniowego równowa\u017cenia rynku. Przy stabilnej poda\u017cy i umiarkowanym popycie presja na dalsze spadki cen w najwi\u0119kszych miastach mo\u017ce si\u0119 utrzyma\u0107, podczas gdy mniejsze o\u015brodki b\u0119d\u0105 nadal nadrabia\u0107 dystans cenowy – podsumowuje mened\u017cer ds. bada\u0144 rynku i analiz Otodom.", "header": { "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/6398c7a4-0e9d-4758-9b62-39c603cf3700/-/preview/1200x1200/-/format/auto/", "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/6398c7a4-0e9d-4758-9b62-39c603cf3700/-/preview/1200x1200/-/format/auto/" }, "images": [ { "caption": "", "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/2733753b-de33-4520-87e6-18e83999ab61/", "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/2733753b-de33-4520-87e6-18e83999ab61/-/preview/500x500/-/format/auto/", "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/2733753b-de33-4520-87e6-18e83999ab61/-/preview/200x200/-/format/auto/", "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/2733753b-de33-4520-87e6-18e83999ab61/-/preview/100x100/-/format/auto/", "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/2733753b-de33-4520-87e6-18e83999ab61/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/", "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/2733753b-de33-4520-87e6-18e83999ab61/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/" } ], "author": { "first_name": "Agata", "last_name": "Stachowiak" }, "format_version": 5 }