{ "title": "Rynek mieszka\u0144 po I kwartale: Polacy ruszyli po kredyty, sprzeda\u017c na plusie", "modified_at": "2026-04-15 17:19:08", "published_at": "2026-04-15 15:14:00", "url": "https://media.otodom.pl/rynek-mieszkan-po-i-kwartale-polacy-ruszyli-po-kredyty-sprzedaz-na-plusie", "short_url": "http://prez.ly/3fCd", "culture": "pl_PL", "language": "PL", "subtitle": "Mocne o\u017cywienie popytu, historyczny wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi oraz wyra\u017any kontrast mi\u0119dzy kurcz\u0105c\u0105 si\u0119 ofert\u0105 deweloper\u00f3w a powoli odbudowuj\u0105c\u0105 si\u0119 poda\u017c\u0105 mieszka\u0144 z drugiej r\u0119ki \u2013 tak w skr\u00f3cie mo\u017cna podsumowa\u0107 pocz\u0105tek bie\u017c\u0105cego roku. Eksperci Otodom podkre\u015blaj\u0105, \u017ce w ostatnich miesi\u0105cach mieli\u015bmy do czynienia z rynkiem \u201eo\u017cywionym, ale jeszcze nie rozgrzanym\u201d, na kt\u00f3rym kupuj\u0105cy mierzyli si\u0119 z rosn\u0105c\u0105 niepewno\u015bci\u0105 geopolityczn\u0105 i zr\u00f3\u017cnicowanymi cenami w poszczeg\u00f3lnych miastach.", "slug": "rynek-mieszkan-po-i-kwartale-polacy-ruszyli-po-kredyty-sprzedaz-na-plusie", "body": "

Boom na rynku finansowania i presja geopolityczna

Jak wskazuje dr hab. Waldemar Rogowski, G\u0142ówny Analityk Grupy BIK, Dyrektor Instytutu Finansów Korporacji i Inwestycji SGH, pierwszy kwarta\u0142 2026 r. przyniós\u0142 wyj\u0105tkowo dynamiczny wzrost na rynku kredytów mieszkaniowych. O skali zjawiska \u015bwiadczy liczba 144 tysi\u0119cy osób wnioskuj\u0105cych o kredyt w tym okresie – to wi\u0119cej o 47% wzgl\u0119dem 2025 roku i a\u017c o 83% w porównaniu do 2024 roku. Wed\u0142ug prognoz ostatnie trzy miesi\u0105ce zamkn\u0119\u0142y si\u0119 liczb\u0105 oko\u0142o 70 tysi\u0119cy udzielonych kredytów o \u0142\u0105cznej warto\u015bci 31 miliardów z\u0142otych, z czego a\u017c 56% tej kwoty ulokowano w siedmiu najwi\u0119kszych aglomeracjach.

Za ten historyczny popyt, ze \u015bredni\u0105 wnioskowan\u0105 kwot\u0105 si\u0119gaj\u0105c\u0105 rekordowych 506 tys. z\u0142, odpowiadaj\u0105 przede wszystkim kontynuacja cyklu obni\u017cek stóp procentowych NBP (do 3,75% dla stopy referencyjnej w marcu) oraz wysoka dynamika wynagrodze\u0144 (8–10% r/r). Z drugiej strony decyzje nabywców przyspiesza\u0142a niepewno\u015b\u0107 geopolityczna zwi\u0105zana z konfliktem na Bliskim Wschodzie i rosn\u0105cymi cenami surowców. Obawy przed wy\u017csz\u0105 inflacj\u0105 i ewentualnym powrotem do podwy\u017cek stóp procentowych sprawi\u0142y, \u017ce w pierwszym kwartale odnotowano równie\u017c wysoki udzia\u0142 refinansowania starych zobowi\u0105za\u0144 (ok. 30% liczbowo i 25% warto\u015bciowo). Spo\u015bród nowo udzielanych kredytów na zakup nieruchomo\u015bci, 45% \u015brodków trafia\u0142o na rynek wtórny, a 40% na rynek pierwotny.

Mniej nowych inwestycji deweloperskich

Odmienne nastroje panowa\u0142y po stronie poda\u017cowej na rynku deweloperskim. Z danych Otodom wynika, \u017ce deweloperzy w pierwszych trzech miesi\u0105cach roku byli ostro\u017cni. Do sprzeda\u017cy wprowadzono zaledwie 8,8 tys. mieszka\u0144 na siedmiu g\u0142ównych rynkach, co stanowi najgorszy wynik kwartalny od trzech lat, a tym samym spadek o 23% kwarta\u0142 do kwarta\u0142u i o 29% rok do roku. Najwi\u0119ksza redukcja w liczbie nowych lokali wprowadzonych wzgl\u0119dem pierwszego kwarta\u0142u 2025 r. nast\u0105pi\u0142a we Wroc\u0142awiu i Katowicach (po -44%), a tak\u017ce w \u0141odzi (-35%) i Poznaniu (-33%). W Warszawie spadek nowych mieszka\u0144 wprowadzonych na rynek osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 24%, a w Krakowie 19%. Najmniej na tle innych rynków (-11%) ograniczyli now\u0105 poda\u017c deweloperzy trójmiejscy.

Jednocze\u015bnie sprzeda\u017c w pierwszych trzech miesi\u0105cach 2026 r. utrzyma\u0142a si\u0119 na wysokim poziomie i wynios\u0142a 12,7 tys. sprzedanych mieszka\u0144, czyli o 6% mniej ni\u017c w czwartym kwartale 2025 roku (dane wst\u0119pne), ale o 31% wi\u0119cej rok do roku. Z uwagi na fakt, \u017ce popyt przewy\u017csza\u0142 now\u0105 poda\u017c drugi kwarta\u0142 z rz\u0119du, \u0142\u0105czna oferta deweloperów po raz pierwszy od dziewi\u0119ciu kwarta\u0142ów skurczy\u0142a si\u0119 i na koniec kwarta\u0142u w ofercie pozostawa\u0142o 58,9 tys. mieszka\u0144, co oznacza spadek o 5% wzgl\u0119dem ko\u0144ca 2025 r.

– Zaskakuj\u0105co dobre wyniki marcowej sprzeda\u017cy nie wystarczy\u0142y do powtórzenia dobrego wyniku sprzeda\u017cy z pierwszego kwarta\u0142u 2025 roku. Wp\u0142yn\u0119\u0142y jednak na zmian\u0119 nastroju po obu stronach rynku deweloperskiego, co w po\u0142\u0105czeniu z malej\u0105c\u0105 ofert\u0105 spowodowa\u0142o, \u017ce prognozy dla rynku mieszkaniowego w najwi\u0119kszych polskich miastach s\u0105 bardziej optymistyczne ni\u017c kwarta\u0142 temu – zauwa\u017ca Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom

Rynek wtórny wraca do gry

Obecnie inaczej wygl\u0105da\u0142a sytuacja w sektorze mieszka\u0144 z drugiej r\u0119ki. Rynek ten wszed\u0142 w faz\u0119 umiarkowanego o\u017cywienia. Jednocze\u015bnie poda\u017c powoli ros\u0142a i na koniec kwarta\u0142u (w marcu br.) pula aktywnych og\u0142osze\u0144 na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach wynios\u0142a 41,6 tys., co da\u0142o wzrost o 3% w stosunku do stycznia. W porównaniu z pocz\u0105tkiem roku najwi\u0119cej mieszka\u0144 z drugiej r\u0119ki pojawi\u0142o si\u0119 w Trójmie\u015bcie oraz Poznaniu (+6%) i Warszawie (+4%). Natomiast nieco wolniej ros\u0142a poda\u017c w \u0141odzi i Wroc\u0142awiu (+3%), a tak\u017ce w Krakowie (+2%). Katowice jako jedyne odnotowa\u0142y symboliczne kurczenie si\u0119 oferty na rynku wtórnym (-1%).

Z kolei popyt by\u0142 bardzo zró\u017cnicowany terytorialnie w uj\u0119ciu rocznym. Zdecydowanymi liderami zainteresowania kupuj\u0105cych by\u0142 Pozna\u0144 (+16% r/r) oraz Wroc\u0142aw (+11% r/r), podczas gdy w Krakowie i Katowicach odnotowano spadki zapyta\u0144 (odpowiednio o -5% i -4%).

– Wzmo\u017cony ruch w tym segmencie to tak\u017ce efekt obaw o przysz\u0142o\u015b\u0107. Jak wynika z badania Otodom i Kantar z marca 2026 r., a\u017c 59% respondentów spodziewa si\u0119 dalszego wzrostu cen mieszka\u0144, przy czym w\u015bród osób najbardziej aktywnie poszukuj\u0105cych nieruchomo\u015bci odsetek ten wynosi a\u017c 62%. To, w po\u0142\u0105czeniu z pogarszaj\u0105cymi si\u0119 wska\u017anikami makroekonomicznymi, takimi jak rosn\u0105ca inflacja CPI oraz rosn\u0105cy wska\u017anik WIBOR 6M, sk\u0142ania\u0142o kupuj\u0105cych do szybszego zamykania transakcji – wyja\u015bnia Pawe\u0142 Jarz\u0105bek, mened\u017cer ds. bada\u0144 rynku i analiz Otodom.

Rozwarstwienie cenowe

Zestawienie obu rynków pokazuje wyra\u017ane ró\u017cnice w dynamice cenowej. Wed\u0142ug danych Otodom \u015brednie stawki za mieszkania deweloperskie uros\u0142y w pierwszym kwartale o 1,6% w porównaniu z poprzednim kwarta\u0142em. Z kolei pod wzgl\u0119dem cen pierwszych trzech miesi\u0119cy ubieg\u0142ego roku wzrost ten osi\u0105gn\u0105\u0142 pu\u0142ap 6,4%, co stanowi\u0142o warto\u015b\u0107 niemal dwukrotnie wy\u017csz\u0105 od bie\u017c\u0105cej inflacji. Liderem wzrostów by\u0142o Trójmiasto, gdzie ceny ofertowe z pierwszej r\u0119ki podskoczy\u0142y a\u017c o 18% rok do roku.

\n \n
\n \n
\n \n \n
\n
\n\n
\n \n

Tymczasem ceny na rynku wtórnym pozostawa\u0142y stabilne przez ca\u0142y kwarta\u0142, a ich \u015bredni roczny wzrost wyniós\u0142 oko\u0142o 2%, czyli poni\u017cej inflacji. Przek\u0142ada si\u0119 to na realn\u0105 stabilizacj\u0119, a wr\u0119cz lekk\u0105 korekt\u0119 warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Oczywi\u015bcie mo\u017cemy wskaza\u0107 pewne wyj\u0105tki, jak na przyk\u0142ad Trójmiasto, gdzie ceny uros\u0142y o 5,2% r/r, czy Pozna\u0144 ze wzrostem cen o 4,9% r/r. Na drugim biegunie znalaz\u0142y si\u0119 Wroc\u0142aw z zaledwie +0,3% r/r oraz \u0141ód\u017a i Katowice z dynamik\u0105 blisk\u0105 zeru.

\n \n
\n \n
\n \n \n
\n
\n\n

\u200b
\n \n

Jaki b\u0119dzie drugi kwarta\u0142?

Mimo zawirowa\u0144 geopolitycznych, perspektywy na kolejne miesi\u0105ce s\u0105 obiecuj\u0105ce. Pozytywny trend w drugim kwartale 2026 r. zostanie utrzymany. Jak podkre\u015bla dr hab. Waldemar Rogowski kluczowe wska\u017aniki decyduj\u0105ce o zdolno\u015bci kredytowej, czyli korzystny koszt pieni\u0105dza (stabilne stopy procentowe) oraz realnie rosn\u0105ce dochody gospodarstw domowych, b\u0119d\u0105 nadal wspiera\u0107 wysok\u0105 aktywno\u015b\u0107 kupuj\u0105cych. Dost\u0119pno\u015b\u0107 kredytów pozostaje na dobrym poziomie, co powinno utrzyma\u0107 optymistyczne nastroje zarówno w\u015bród kupuj\u0105cych, jak i sprzedaj\u0105cych lokale nowe oraz w segmencie mieszka\u0144 wtórnych.

 

", "header": { "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/33b90034-4315-41c3-b872-1477a137652a/-/preview/1200x1200/-/format/auto/", "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/33b90034-4315-41c3-b872-1477a137652a/-/preview/1200x1200/-/format/auto/" }, "images": [ { "caption": "", "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/73b794cc-18b5-41ef-b29d-b2a9d2defd73/", "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/73b794cc-18b5-41ef-b29d-b2a9d2defd73/-/preview/500x500/-/format/auto/", "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/73b794cc-18b5-41ef-b29d-b2a9d2defd73/-/preview/200x200/-/format/auto/", "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/73b794cc-18b5-41ef-b29d-b2a9d2defd73/-/preview/100x100/-/format/auto/", "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/73b794cc-18b5-41ef-b29d-b2a9d2defd73/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/", "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/73b794cc-18b5-41ef-b29d-b2a9d2defd73/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/" }, { "caption": "\n", "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/4c71cd73-ad1a-497a-bb89-e8d9de60380a/", "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/4c71cd73-ad1a-497a-bb89-e8d9de60380a/-/preview/500x500/-/format/auto/", "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/4c71cd73-ad1a-497a-bb89-e8d9de60380a/-/preview/200x200/-/format/auto/", "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/4c71cd73-ad1a-497a-bb89-e8d9de60380a/-/preview/100x100/-/format/auto/", "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/4c71cd73-ad1a-497a-bb89-e8d9de60380a/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/", "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/4c71cd73-ad1a-497a-bb89-e8d9de60380a/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/" } ], "author": { "id": 32357, "username": "otodom@linkleaders.pl", "email": "otodom@linkleaders.pl", "name": "Agata Stachowiak", "display_name": "Agata Stachowiak", "first_name": "Agata", "last_name": "Stachowiak", "avatar_url": "https://avatars-cdn.prezly.com/user/32357/1cc5054d5dc3ea5c04ffd30c1829a987efe1799e6f8efd705d8f4555e25c79fe?v=3&c=0ac70a0cff4e9552d71221741c7199dceaa97a4dd5e4e6e38d4c2e047edc4535&max=2", "use_case_answer": null, "sign_in_flow": "password", "created_at": "2024-10-14T12:05:35+00:00", "is_terms_of_service_accepted": true, "last_seen_at": "2026-04-15T16:06:21+00:00", "locked_until": null }, "format_version": 5 }