{
    "title": "Rozporz\u0105dzenie STR zmienia rynek najmu",
    "modified_at": "2026-05-25 11:36:23",
    "published_at": "2026-05-25 11:36:00",
    "url": "https://media.otodom.pl/rozporzadzenie-str-zmienia-rynek-najmu",
    "short_url": "http://prez.ly/exHd",
    "culture": "pl_PL",
    "language": "PL",
    "subtitle": "Przepisy jeszcze nie dzia\u0142aj\u0105 w pe\u0142ni, a rynek ju\u017c si\u0119 kurczy. Nowe regulacje najmu kr\u00f3tkoterminowego to moment, w kt\u00f3rym inwestorzy musz\u0105 zdecydowa\u0107, w kt\u00f3rym modelu chc\u0105 dalej dzia\u0142a\u0107. Pawe\u0142 Jarz\u0105bek, ekspert Otodom, sprawdza, jak reaguje poda\u017c i ceny w segmencie najmu w najwi\u0119kszych miastach w Polsce. ",
    "slug": "rozporzadzenie-str-zmienia-rynek-najmu",
    "body": "<p style=\"text-align: justify\">Unijne rozporz\u0105dzenie STR (UE 2024/1028) dotycz\u0105ce gromadzenia i udost\u0119pniania danych o najmie kr&oacute;tkoterminowym wesz\u0142o ju\u017c w \u017cycie. Polska nie uchwali\u0142a jeszcze krajowej ustawy wdro\u017ceniowej, co oznacza, \u017ce pe\u0142na egzekucja sankcji, w tym kar do 50 tys. z\u0142, nast\u0105pi dopiero po zako\u0144czeniu krajowego procesu legislacyjnego. Jednak rynek najmu ju\u017c reaguje, i to wyra\u017anie.</p><p style=\"text-align: justify\"><strong>Najwa\u017cniejsze wnioski:</strong></p><ul class=\"release-content-list release-content-list--bulleted release-content-list--align-inherit\"><li><span><strong>Rynek reaguje, zanim prawo zacznie dzia\u0142a\u0107. </strong>Liczba aktywnych ofert najmu kr&oacute;tkoterminowego w Polsce spad\u0142a w kwietniu 2026 r. o 5,8%, do ok. 24 tys. og\u0142osze\u0144. W Olsztynie i Bia\u0142ymstoku korekta si\u0119gn\u0119\u0142a odpowiednio 21% i 19%.</span></li><li><span><strong>Najem kr&oacute;tkoterminowy czeka profesjonalizacja. </strong>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z ok. 65 tys. lokali w tym segmencie nale\u017cy do os&oacute;b prywatnych. Nowe wymogi formalne i obowi\u0105zek rejestracji w CWTON stanowi\u0105 dla nich realna barier\u0119. Na rynku pozostan\u0105 g\u0142&oacute;wnie podmioty gotowe operowa\u0107 zgodnie z nowymi standardami.</span></li><li><span><strong>Najem d\u0142ugoterminowy mo\u017ce skorzysta\u0107. </strong>53% wyszukiwa\u0144 najemc&oacute;w dotyczy nieruchomo\u015bci wybudowanych po 2020 r. Du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 zasobu najmu kr&oacute;tkoterminowego to w\u0142a\u015bnie nowe budownictwo - je\u015bli trafi na rynek d\u0142ugoterminowy, zostanie szybko zaabsorbowane.</span></li></ul><p style=\"text-align: justify\">Dane Otodom z kwietnia br. pokazuj\u0105 spadek liczby aktywnych ofert najmu w siedmiu najwi\u0119kszych miastach o 5,8%, tj. do oko\u0142o 24 tys. og\u0142osze\u0144. Najwi\u0119ksze korekty dotkn\u0119\u0142y rynki o silnym charakterze turystycznym. W Tr&oacute;jmie\u015bcie liczba ofert spad\u0142a o 14%, w Bia\u0142ymstoku o 19%, a w Olsztynie o 21%. To nie przypadek. W\u0142a\u015bciciele wycofuj\u0105 oferty lub wstrzymuj\u0105 decyzje o ich publikacji w oczekiwaniu na to, jak nowe przepisy b\u0119d\u0105 egzekwowane w praktyce.</p><p style=\"text-align: justify\">Nale\u017cy zwr&oacute;ci\u0107 uwag\u0119, \u017ce spo\u015br&oacute;d szacowanych 65 tys. mieszka\u0144 funkcjonuj\u0105cych w modelu najmu kr&oacute;tkoterminowego w Polsce, zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 nale\u017cy do os&oacute;b prywatnych - cz\u0119sto na przyk\u0142ad z jednym lokalem kupionym na kredyt lub odziedziczonym. Dla nich nowe obowi\u0105zki, wymogi techniczne i konieczno\u015b\u0107 rejestracji w systemie CWTON stanowi\u0105 realn\u0105 barier\u0119 wej\u015bcia. Mo\u017cna si\u0119 zatem spodziewa\u0107 profesjonalizacji tego segmentu rynku nieruchomo\u015bci, poniewa\u017c pozostan\u0105 na nim g\u0142&oacute;wnie podmioty gotowe operowa\u0107 zgodnie z nowymi standardami.</p><p style=\"text-align: justify\">Z danych Otodom wynika, \u017ce ponad po\u0142owa zapyta\u0144 najemc&oacute;w (53%) dotyczy nieruchomo\u015bci wybudowanych po 2020 roku, a has\u0142o &bdquo;gotowe do zamieszkania&rdquo; plasuje si\u0119 na drugiej pozycji w\u015br&oacute;d najpopularniejszych fraz wyszukiwania. Dlaczego to ma znaczenie? Du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 zasobu najmu kr&oacute;tkoterminowego to w\u0142a\u015bnie nowe budownictwo. Je\u015bli cz\u0119\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli zdecyduje si\u0119 przenie\u015b\u0107 lokale do segmentu d\u0142ugoterminowego, rynek powinien je stosunkowo \u0142atwo zaabsorbowa\u0107, poniewa\u017c s\u0105 nowe, dobrze wyposa\u017cone i odpowiadaj\u0105 dok\u0142adnie na oczekiwania wynajmuj\u0105cych.</p><p style=\"text-align: justify\">Dla inwestor&oacute;w, kt&oacute;rzy zdecyduj\u0105 si\u0119 kontynuowa\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 w modelu kr&oacute;tkoterminowym, kluczowe b\u0119dzie \u015bledzenie lokalnych uchwa\u0142 gmin. Od 2029 roku gminy b\u0119d\u0105 mog\u0142y uchwa\u0142\u0105 zamkn\u0105\u0107 okre\u015blone dzielnice dla najmu kr&oacute;tkoterminowego. Jest to realne ryzyko lokalizacyjne, kt&oacute;re ka\u017cdy inwestor powinien ju\u017c dzi\u015b wkalkulowa\u0107 w swoj\u0105 decyzj\u0119. To te\u017c dobry moment, by spokojnie przeliczy\u0107 oba scenariusze i podj\u0105\u0107 decyzj\u0119, w jakim modelu najmu, d\u0142ugo- czy kr&oacute;tkoterminowym, chc\u0105 dalej dzia\u0142a\u0107.</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p>",
    "header": {
        "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/dac7b51b-1472-480c-a522-9e440e3f393f/-/preview/1200x1200/-/format/auto/",
        "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/dac7b51b-1472-480c-a522-9e440e3f393f/-/preview/1200x1200/-/format/auto/"
    },
    "author": {
        "first_name": "Agata",
        "last_name": "Stachowiak"
    },
    "format_version": 5
}