{
    "title": "Rekord cen mieszka\u0144 w Warszawie: p\u0119k\u0142a bariera 20 tys. z\u0142/mkw. Czy Polak\u00f3w jeszcze na to sta\u0107?",
    "modified_at": "2026-05-20 10:20:49",
    "published_at": "2026-05-20 10:20:00",
    "url": "https://media.otodom.pl/rekord-cen-mieszkan-w-warszawie-pekla-bariera-20-tys-zlmkw-czy-polakow-jeszcze-na-to-stac",
    "short_url": "http://prez.ly/lhHd",
    "culture": "pl_PL",
    "language": "PL",
    "subtitle": "W po\u0142owie maja 2026 roku \u015brednia cena ofertowa mieszka\u0144 deweloperskich w Warszawie po raz pierwszy w historii przekroczy\u0142a barier\u0119 20 tys. z\u0142/mkw. Eksperci Otodom studz\u0105 jednak rynkow\u0105 panik\u0119, a na pytanie o to, czy Polak\u00f3w jeszcze sta\u0107 na w\u0142asne M, odpowiadaj\u0105, \u017ce rekord nie oznacza nag\u0142ego za\u0142amania dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144. To przede wszystkim efekt wyra\u017anej zmiany w strukturze poda\u017cy. Jak ten wynik ma si\u0119 do cen transakcyjnych i realnej zawarto\u015bci portfeli kupuj\u0105cych?",
    "slug": "rekord-cen-mieszkan-w-warszawie-pekla-bariera-20-tys-zlmkw-czy-polakow-jeszcze-na-to-stac",
    "body": "<p><strong>Najwa\u017cniejsze informacje: </strong></p><ul class=\"release-content-list release-content-list--bulleted release-content-list--align-inherit\"><li><span>\u015arednia cena ofertowa mieszka\u0144 deweloperskich na poziomie 20 tys. z\u0142/mkw. w Warszawie jest faktem. To rezultat wprowadzenia do sprzeda\u017cy nowych, drogich inwestycji (powy\u017cej 23,1 tys. z\u0142/mkw.). </span></li><li><span>W po\u0142owie maja \u015brednia cena transakcyjna w stolicy okaza\u0142a si\u0119 a\u017c o 13,7% ni\u017csza od \u015bredniej ceny ofertowej.</span></li><li><span>Eksperci Otodom prognozuj\u0105, \u017ce w II kwartale 2026 roku przeci\u0119tna stawka transakcyjna w stolicy wyniesie oko\u0142o 17,1-17,2 tys. z\u0142/mkw.</span></li></ul><h4 id=\"mechanizm-majowego-rekordu-900-drogich-mieszkan-wywindowalo-warszawska-srednia\" >Mechanizm majowego rekordu: 900 drogich mieszka\u0144 wywindowa\u0142o warszawsk\u0105 \u015bredni\u0105</h4><blockquote><em>&ndash; Przekroczenie progu 20 tys. z\u0142/mkw. to nie tylko medialna, ale i rynkowa sensacja. Tak drogo jeszcze nie by\u0142o, ale warto zrozumie\u0107 mechanizm stoj\u0105cy za tym rekordem. Kluczow\u0105 rol\u0119 odegra\u0142y przede wszystkim bardzo drogie wprowadzenia. W ci\u0105gu zaledwie dw&oacute;ch tygodni do sprzeda\u017cy trafi\u0142o ponad 900 mieszka\u0144, kt&oacute;rych \u015brednia cena wynios\u0142a 23,1 tys. z\u0142/mkw. &ndash;</em> m&oacute;wi <strong>Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom</strong>. </blockquote><p>R&oacute;wnolegle w pierwszej po\u0142owie maja kupuj\u0105cy nabyli 800 mieszka\u0144 po przeci\u0119tnej stawce 17,3 tys. z\u0142/mkw. Skoro z rynku znikn\u0119\u0142y ta\u0144sze lokale, a ich miejsce zaj\u0119\u0142y nowe i wyra\u017anie dro\u017csze, to \u015brednia warszawskiej oferty niemal automatycznie wzros\u0142a do 20 063 z\u0142/mkw. To niezwykle wa\u017cna informacja dla nabywc&oacute;w, poniewa\u017c oznacza, \u017ce ceny lokali dost\u0119pnych ju\u017c wcze\u015bniej w sprzeda\u017cy w zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci wcale si\u0119 nie zmieni\u0142y.</p><h4 id=\"ceny-ofertowe-a-transakcyjne-ile-naprawde-placi-sie-za-mieszkanie-w-warszawie\" ><strong>Ceny ofertowe a transakcyjne. Ile naprawd\u0119 p\u0142aci si\u0119 za mieszkanie w Warszawie?</strong></h4><blockquote><em>&ndash; Dane NBP potwierdzaj\u0105 to, co obserwujemy w analizach Otodom od d\u0142u\u017cszego czasu. Kwota z og\u0142oszenia odbiega od tej widniej\u0105cej w akcie notarialnym. R&oacute;\u017cnica mi\u0119dzy cen\u0105 ofertow\u0105 i transakcyjn\u0105 wynios\u0142a w I kwartale 1 581 z\u0142/mkw. Oznacza to, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 sprzedanych w I kwartale mieszka\u0144 mia\u0142a ni\u017csz\u0105 od \u015bredniej rynkow\u0105 cen\u0119 metra kwadratowego. Nie musi to jednak dowodzi\u0107, \u017ce nabywcy uzyskiwali 8-9% upusty, co sugeruje r&oacute;\u017cnica mi\u0119dzy cen\u0105 ofertow\u0105 i transakcyjn\u0105, ale z pewno\u015bci\u0105 \u015bwiadczy o ich zainteresowaniu mieszkaniami z ta\u0144szej cz\u0119\u015bci oferty firm deweloperskich </em>&ndash; przyznaje <strong>Katarzyna Kuniewicz</strong>. </blockquote><p>Aby prze\u0142o\u017cy\u0107 naj\u015bwie\u017csze, majowe dane na konkretny przyk\u0142ad musimy si\u0119gn\u0105\u0107 po ceny ca\u0142kowite oferowanych w stolicy lokali. Wed\u0142ug bada\u0144 Otodom przeci\u0119tne mieszkanie w sprzeda\u017cy na rynku deweloperskim ma 55 mkw. i kosztuje prawie 1,1 mln z\u0142. Tymczasem nabywcy kt&oacute;rzy zdecydowali si\u0119 na zakup w pierwszej po\u0142owie maja wybierali mieszkania przeci\u0119tnie 54-metrowe, za kt&oacute;re p\u0142acili oko\u0142o 930 tys. z\u0142 (\u015brednia cena mieszka\u0144 sprzedanych). Oznacza to, \u017ce przeci\u0119tna transakcja na rynku deweloperskim w maju zosta\u0142a zrealizowana na wyra\u017anie ni\u017cszym poziomie ni\u017c sugeruje to cena ca\u0142kowita przeci\u0119tnego oferowanego mieszkania (o 166 tys. z\u0142 \u200b mniej). \u200b </p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/24819e0f-eee3-4661-ab35-d5d922dfdb0e/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-24819e0f-eee3-4661-ab35-d5d922dfdb0e\"\n                data-id=\"24819e0f-eee3-4661-ab35-d5d922dfdb0e\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/24819e0f-eee3-4661-ab35-d5d922dfdb0e/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/24819e0f-eee3-4661-ab35-d5d922dfdb0e/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<h4 id=\"mieszkanie-z-rynku-deweloperskiego-czy-wtornego-zaskakujacy-remis-cenowy\" >Mieszkanie z rynku deweloperskiego czy wt&oacute;rnego? Zaskakuj\u0105cy remis cenowy</h4><p>Jak zaznacza <strong>Katarzyna Kuniewicz</strong>, z danych NBP za I kwarta\u0142 2026 roku wy\u0142ania si\u0119 zaskakuj\u0105cy obraz warszawskiego rynku. Okazuje si\u0119, \u017ce mimo du\u017cych r&oacute;\u017cnic w cenach ofertowych, \u015brednie ceny transakcyjne mieszka\u0144 deweloperskich i u\u017cywanych by\u0142y niemal identyczne. W przypadku nowych lokali to 16 475 z\u0142/mkw., a na rynku wt&oacute;rnym &ndash; 16 393 z\u0142/mkw. (mniej ni\u017c 1%). </p><blockquote><em>&ndash; Po raz pierwszy od dw&oacute;ch lat to \u015brednia cena transakcyjna na rynku deweloperskim okaza\u0142a si\u0119 wy\u017csza od transakcji na rynku wt&oacute;rnym. Co wi\u0119cej, nasz sta\u0142y monitoring pozwala ju\u017c teraz prognozowa\u0107 wyniki dla trwaj\u0105cego &ndash; II kwarta\u0142u*. Poniewa\u017c bie\u017c\u0105ce odczyty bada\u0144 Otodom niemal pokrywaj\u0105 si\u0119 z oficjalnymi raportami NBP, spodziewamy si\u0119, \u017ce w II kwartale ostateczna \u015brednia cena transakcyjna w stolicy og\u0142aszana przez NBP ukszta\u0142tuje si\u0119 na poziomie oko\u0142o 16,8-16,9 tys. z\u0142/mkw.</em> &ndash; m&oacute;wi <strong>dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom</strong>. </blockquote><p><em>*Zgodnie z metodologi\u0105 NBP oznacza to miesi\u0105ce od marca do maja.</em></p>",
    "header": {
        "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/4a0a3304-a724-45b7-b3c0-85255d21c372/-/preview/1200x1200/-/format/auto/",
        "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/4a0a3304-a724-45b7-b3c0-85255d21c372/-/preview/1200x1200/-/format/auto/"
    },
    "images": [
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/24819e0f-eee3-4661-ab35-d5d922dfdb0e/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/24819e0f-eee3-4661-ab35-d5d922dfdb0e/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/24819e0f-eee3-4661-ab35-d5d922dfdb0e/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/24819e0f-eee3-4661-ab35-d5d922dfdb0e/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/24819e0f-eee3-4661-ab35-d5d922dfdb0e/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/24819e0f-eee3-4661-ab35-d5d922dfdb0e/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        }
    ],
    "author": {
        "first_name": "Agata",
        "last_name": "Stachowiak"
    },
    "format_version": 5
}