{
    "title": "Pozwolenia na budow\u0119 na poziomie sprzed dw\u00f3ch lat - firmy deweloperskie powi\u0119kszaj\u0105 zapasy pozwole\u0144, ale nie ruszaj\u0105 z budowami",
    "modified_at": "2026-06-23 11:37:15",
    "published_at": "2026-06-23 11:37:00",
    "url": "https://media.otodom.pl/pozwolenia-na-budowe-na-poziomie-sprzed-dwoch-lat-firmy-deweloperskie-powiekszaja-zapasy-pozwolen-ale-nie-ruszaja-z-budowami",
    "short_url": "http://prez.ly/wsJd",
    "culture": "pl_PL",
    "language": "PL",
    "subtitle": "Dane GUS za okres stycze\u0144-maj 2026 roku przynosz\u0105 wyra\u017anie mieszany obraz sytuacji na polskim rynku mieszkaniowym. Z jednej strony liczba wydanych pozwole\u0144 na budow\u0119 wzros\u0142a o ponad 16% rok do roku i jest najwy\u017csza od 2024 roku. To wyra\u017any sygna\u0142 rosn\u0105cej aktywno\u015bci planistycznej inwestor\u00f3w, a w szczeg\u00f3lno\u015bci firm deweloperskich, kt\u00f3re uzyska\u0142y a\u017c o 22% wi\u0119cej pozwole\u0144 ni\u017c przed rokiem. Z drugiej strony ta gotowo\u015b\u0107 do dzia\u0142ania w sferze administracyjnej wci\u0105\u017c nie przek\u0142ada si\u0119 na rozpoczynanie nowych bud\u00f3w: liczba mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to, jest niemal identyczna jak przed rokiem, a liczba oddawanych lokali nadal spada. Optymistycznym wyj\u0105tkiem w tym obrazie s\u0105 inwestorzy indywidualni, kt\u00f3rzy we wszystkich trzech kluczowych kategoriach notuj\u0105 skromne, lecz konsekwentne wzrosty. Sytuacj\u0119 komentuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku w Otodom.",
    "slug": "pozwolenia-na-budowe-na-poziomie-sprzed-dwoch-lat-firmy-deweloperskie-powiekszaja-zapasy-pozwolen-ale-nie-ruszaja-z-budowami",
    "body": "<p>Z najnowszych danych GUS wynika, \u017ce liczba mieszka\u0144 i dom&oacute;w oddanych do u\u017cytku w Polsce w maju 2026 roku wynios\u0142a 15,3 tys., o 3,7% wi\u0119cej ni\u017c w maju 2025 roku i o 0,6% mniej ni\u017c w poprzednim miesi\u0105cu. W tej puli firmy deweloperskie dostarczy\u0142y 9,5 tys. mieszka\u0144, co oznacza wzrost o blisko 2% w uj\u0119ciu rocznym i nieznaczny spadek miesi\u0105c do miesi\u0105ca. Inwestorzy indywidualni oddali 5,3 tys. lokali, co stanowi wynik o 5,7% lepszy ni\u017c rok wcze\u015bniej.</p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/42bc3236-c0a5-42c9-a586-1a3b4ab75ef0/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n                id=\"image-42bc3236-c0a5-42c9-a586-1a3b4ab75ef0\"\n                data-id=\"42bc3236-c0a5-42c9-a586-1a3b4ab75ef0\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/42bc3236-c0a5-42c9-a586-1a3b4ab75ef0/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/42bc3236-c0a5-42c9-a586-1a3b4ab75ef0/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\">Wykres Otodom na podstawie danych GUS.</figcaption>\n    </figure>\n<p> </p><p>Wyniki skumulowane za pi\u0119\u0107 pierwszych miesi\u0119cy roku potwierdzaj\u0105 utrzymuj\u0105c\u0105 si\u0119 stagnacj\u0119 w tym segmencie. Od stycznia do maja 2026 roku w ca\u0142ej Polsce do u\u017cytku oddanych zosta\u0142o 76,2 tys. mieszka\u0144 i dom&oacute;w, tj. o 0,5% mniej ni\u017c w analogicznym okresie 2025 roku. To ju\u017c drugi rok z rz\u0119du, w kt&oacute;rym wynik dla pierwszych pi\u0119ciu miesi\u0119cy kszta\u0142tuje si\u0119 poni\u017cej granicy 77 tys. lokali. Dla por&oacute;wnania, w rekordowym 2023 roku w tym samym czasie oddano blisko 93,6 tys. mieszka\u0144, czyli o ponad 20% wi\u0119cej. Wiele wskazuje na to, \u017ce liczba mieszka\u0144 oddanych do u\u017cytkowania b\u0119dzie w kolejnych miesi\u0105cach ros\u0142a. \u0179r&oacute;d\u0142em tych prognoz jest du\u017ca liczba bud&oacute;w rozpocz\u0119tych w 2024 roku - przede wszystkim przez firmy deweloperskie. Spowolnienie sprzeda\u017cy, jakie obserwowali\u015bmy na rynku pierwotnym w 2024 i pierwszej po\u0142owie 2025 roku, wyra\u017anie wyd\u0142u\u017cy\u0142o procesy budowy. Jednak ponad 150 tys. mieszka\u0144 i dom&oacute;w, kt&oacute;rych budow\u0119 uruchomiono w 2024 roku, powinno z czasem prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na wzrost liczby lokali oddawanych do u\u017cytkowania. Dlatego w drugiej po\u0142owie bie\u017c\u0105cego roku wyniki w tej kategorii powinny by\u0107 wyra\u017anie lepsze ni\u017c w pierwszych pi\u0119ciu miesi\u0105cach. </p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/7fde4fd0-9966-4678-b896-09cc9683575e/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n                id=\"image-7fde4fd0-9966-4678-b896-09cc9683575e\"\n                data-id=\"7fde4fd0-9966-4678-b896-09cc9683575e\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/7fde4fd0-9966-4678-b896-09cc9683575e/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/7fde4fd0-9966-4678-b896-09cc9683575e/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\">Wykres Otodom na podstawie danych GUS.</figcaption>\n    </figure>\n<p>Firmy deweloperskie odpowiadaj\u0105 za 60% wszystkich lokali oddanych do u\u017cytkowania w pierwszych pi\u0119ciu miesi\u0105cach 2026 roku. W uj\u0119ciu skumulowanym deweloperzy przekazali do u\u017cytkowania 45,7 tys. mieszka\u0144 i jest to wynik o ponad 2% gorszy ni\u017c rok wcze\u015bniej i najni\u017cszy od sze\u015bciu lat. Warto jednak zaznaczy\u0107, \u017ce wyniki z kolejnych miesi\u0119cy (od marca do maja) wskazuj\u0105 na stopniow\u0105 stabilizacj\u0119, a zgodnie z prognozami Otodom, w kolejnych miesi\u0105cach mog\u0105 by\u0107 znacznie wy\u017csze. Na tym tle wyra\u017anie lepiej wypadaj\u0105 inwestorzy indywidualni. Oddali oni do u\u017cytkowania 28,7 tys. lokali, czyli o 2,7 proc. wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej, zwi\u0119kszaj\u0105c sw&oacute;j udzia\u0142 w og&oacute;lnej liczbie oddawanych lokali do 37,7 proc. </p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/024a8a1c-b31b-4562-9ea8-9dbf442e0e85/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n                id=\"image-024a8a1c-b31b-4562-9ea8-9dbf442e0e85\"\n                data-id=\"024a8a1c-b31b-4562-9ea8-9dbf442e0e85\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/024a8a1c-b31b-4562-9ea8-9dbf442e0e85/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/024a8a1c-b31b-4562-9ea8-9dbf442e0e85/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\">Wykres Otodom na podstawie danych GUS.</figcaption>\n    </figure>\n<p>Zdecydowanie najbardziej pozytywnym sygna\u0142em p\u0142yn\u0105cym z danych GUS za stycze\u0144-maj 2026 roku jest liczba wydanych pozwole\u0144 na budow\u0119. \u0141\u0105cznie wszystkie grupy inwestor&oacute;w uzyska\u0142y zgody na realizacj\u0119 119,9 tys. lokali, czyli o 16,3 proc. wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem. To wynik niemal identyczny jak w analogicznym okresie 2024 roku (119,6 tys.) i lepszy od ubieg\u0142orocznego (103,1 tys.). W samym maju wydano 23,7 tys. pozwole\u0144, co oznacza wzrost o 13 proc. w uj\u0119ciu rocznym, cho\u0107 jednocze\u015bnie spadek o 13,8 proc. wzgl\u0119dem wyj\u0105tkowo aktywnego kwietnia. </p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/0defe32b-638d-4132-a5f0-ac36081a284b/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n                id=\"image-0defe32b-638d-4132-a5f0-ac36081a284b\"\n                data-id=\"0defe32b-638d-4132-a5f0-ac36081a284b\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/0defe32b-638d-4132-a5f0-ac36081a284b/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/0defe32b-638d-4132-a5f0-ac36081a284b/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\">Wykres Otodom na podstawie danych GUS.</figcaption>\n    </figure>\n\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/cca54e05-a552-4eaa-8aca-8cc04569dfd7/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n                id=\"image-cca54e05-a552-4eaa-8aca-8cc04569dfd7\"\n                data-id=\"cca54e05-a552-4eaa-8aca-8cc04569dfd7\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/cca54e05-a552-4eaa-8aca-8cc04569dfd7/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/cca54e05-a552-4eaa-8aca-8cc04569dfd7/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\">Wykres Otodom na podstawie danych GUS.</figcaption>\n    </figure>\n<p>G\u0142&oacute;wnym motorem wzrostu w kategorii pozwole\u0144 pozostaj\u0105 firmy deweloperskie. W pierwszych pi\u0119ciu miesi\u0105cach 2026 roku uzyska\u0142y one 79,5 tys. pozwole\u0144 na budow\u0119, co stanowi imponuj\u0105cy wzrost o 21,7% rok do roku. Dla por&oacute;wnania, w analogicznym okresie 2025 roku, deweloperzy uzyskali jedynie 65,4 tys. pozwole\u0144. Wynik bie\u017c\u0105cego roku jest nie tylko wyra\u017anie wy\u017cszy od ubieg\u0142orocznego, ale zbli\u017ca si\u0119 do poziom&oacute;w z lat 2021 i 2022. Aktywno\u015b\u0107 inwestor&oacute;w indywidualnych r&oacute;wnie\u017c jest na poziomie lepszym ni\u017c w roku poprzednim: 36,9 tys. uzyskanych pozwole\u0144 stanowi wynik o 10% wy\u017cszy w uj\u0119ciu rocznym. </p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/3e494ed5-906b-42ee-9962-8ced5347ac75/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n                id=\"image-3e494ed5-906b-42ee-9962-8ced5347ac75\"\n                data-id=\"3e494ed5-906b-42ee-9962-8ced5347ac75\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/3e494ed5-906b-42ee-9962-8ced5347ac75/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/3e494ed5-906b-42ee-9962-8ced5347ac75/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\">Wykres Otodom na podstawie danych GUS.</figcaption>\n    </figure>\n<p>Na tle optymizmu w segmencie pozwole\u0144, statystyki faktycznie uruchamianych bud&oacute;w rozczarowuj\u0105. W maju 2026 roku wszystkie grupy inwestor&oacute;w rozpocz\u0119\u0142y budow\u0119 20,4 tys. lokali, o 6,9% wi\u0119cej ni\u017c w maju 2025 i o 18,2% mniej ni\u017c w bardzo aktywnym pod tym wzgl\u0119dem kwietniu. W okresie od stycznia do maja 2026 roku uruchomiono 94,7 tys. bud&oacute;w, co oznacza wynik niemal identyczny jak przed rokiem (94,9 tys., -0,2% r/r).</p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/5cf69234-d0e1-40ba-84e7-709382897f39/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n                id=\"image-5cf69234-d0e1-40ba-84e7-709382897f39\"\n                data-id=\"5cf69234-d0e1-40ba-84e7-709382897f39\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/5cf69234-d0e1-40ba-84e7-709382897f39/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/5cf69234-d0e1-40ba-84e7-709382897f39/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\">Wykres Otodom na podstawie danych GUS.</figcaption>\n    </figure>\n\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/58f12668-3dac-40b1-99e5-164b98cd8dc9/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n                id=\"image-58f12668-3dac-40b1-99e5-164b98cd8dc9\"\n                data-id=\"58f12668-3dac-40b1-99e5-164b98cd8dc9\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/58f12668-3dac-40b1-99e5-164b98cd8dc9/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/58f12668-3dac-40b1-99e5-164b98cd8dc9/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\">Wykres Otodom na podstawie danych GUS.</figcaption>\n    </figure>\n<p>Kluczow\u0105 obserwacj\u0105 pozostaje narastaj\u0105ca rozbie\u017cno\u015b\u0107 mi\u0119dzy skal\u0105 uzyskanych pozwole\u0144 a faktycznym uruchomieniem bud&oacute;w. W pierwszych pi\u0119ciu miesi\u0105cach 2026 roku r&oacute;\u017cnica mi\u0119dzy liczb\u0105 pozwole\u0144 (119,9 tys.) a liczb\u0105 rozpoczynanych bud&oacute;w (94,7 tys.) wynios\u0142a ponad 25 tys. lokali, co oznacza, \u017ce co pi\u0105te uzyskane pozwolenie nie doczeka\u0142o si\u0119 jeszcze realizacji. Dla por&oacute;wnania, w analogicznym okresie 2025 roku nadwy\u017cka ta wynosi\u0142a zaledwie ok. 8 tys. (8% od\u0142o\u017conych pozwole\u0144).</p><p>Szczeg&oacute;lnie uderzaj\u0105ce jest zachowanie firm deweloperskich. Uzyska\u0142y one 79,5 tys. pozwole\u0144, podczas gdy rozpocz\u0119\u0142y realizacj\u0119 jedynie 58,0 tys. Lokali. Oznacza to r&oacute;\u017cnic\u0119 ponad 21,5 tys., czyli co czwarte uzyskane pozwolenie nie prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 dot\u0105d na rozpocz\u0119cie inwestycji. Zjawisko to mo\u017cna interpretowa\u0107 jako przejaw ostro\u017cno\u015bci deweloper&oacute;w, kt&oacute;rzy gromadz\u0105 zapasy pozwole\u0144, powi\u0119kszaj\u0105c sw&oacute;j bank grunt&oacute;w z zamiarem uruchomienia bud&oacute;w w bardziej sprzyjaj\u0105cych warunkach sprzeda\u017cowych. Warto r&oacute;wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce na decyzje o nowych budowach mog\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw wy\u017csze ni\u017c przed rokiem koszty materia\u0142&oacute;w budowlanych i niepewno\u015b\u0107 regulacyjna zwi\u0105zana z cenami no\u015bnik&oacute;w energii.</p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/a3562b9a-4f10-49fc-a132-ef380d9a62db/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n                id=\"image-a3562b9a-4f10-49fc-a132-ef380d9a62db\"\n                data-id=\"a3562b9a-4f10-49fc-a132-ef380d9a62db\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/a3562b9a-4f10-49fc-a132-ef380d9a62db/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/a3562b9a-4f10-49fc-a132-ef380d9a62db/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\">Wykres Otodom na podstawie danych GUS.</figcaption>\n    </figure>\n<p>Inaczej zachowuj\u0105 si\u0119 inwestorzy indywidualni (gospodarstwa domowe), kt&oacute;rych aktywno\u015b\u0107 w zakresie rozpoczynanych bud&oacute;w powoli, lecz konsekwentnie ro\u015bnie. W pierwszych pi\u0119ciu miesi\u0105cach 2026 roku rozpocz\u0119li oni budow\u0119 34,5 tys. dom&oacute;w i mieszka\u0144, o 2,5% wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej. Jest to najlepszy wynik w tym segmencie od 2021 roku. Budownictwo indywidualne, z natury mniej podatne na wahania rynkowe ni\u017c sektor deweloperski, utrzymuje stabiln\u0105 tendencj\u0119 wzrostow\u0105 ju\u017c trzeci rok z rz\u0119du.</p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/323a1428-980f-4983-9079-f0bc18fdd3c3/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n                id=\"image-323a1428-980f-4983-9079-f0bc18fdd3c3\"\n                data-id=\"323a1428-980f-4983-9079-f0bc18fdd3c3\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/323a1428-980f-4983-9079-f0bc18fdd3c3/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/323a1428-980f-4983-9079-f0bc18fdd3c3/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Wykres Otodom na podstawie danych GUS.\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\">Wykres Otodom na podstawie danych GUS.</figcaption>\n    </figure>\n<p>Na marginesie g\u0142&oacute;wnych zjawisk warto odnotowa\u0107, \u017ce w segmencie budownictwa spo\u0142eczno-czynszowego pojawiaj\u0105 si\u0119 oznaki o\u017cywienia. W pierwszych pi\u0119ciu miesi\u0105cach 2026 roku wydano pozwolenia na budow\u0119 2,3 tys. lokali w tej kategorii, a faktyczne budowy rozpocz\u0119to dla 1,4 tys., co stanowi wzrost o 29% rok do roku. Chocia\u017c skala tego segmentu pozostaje symboliczna w por&oacute;wnaniu z ca\u0142ym rynkiem, rosn\u0105cy trend wpisuje si\u0119 w og\u0142oszone przez rz\u0105d priorytety polityki mieszkaniowej ukierunkowane na zwi\u0119kszenie dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144 czynszowych.</p><p>Szacuje si\u0119, \u017ce na koniec maja 2026 roku w budowie pozostawa\u0142o 857,3 tys. mieszka\u0144, o 0,5% wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej. To pozytywny sygna\u0142 dla przysz\u0142ej poda\u017cy: liczba projekt&oacute;w w przygotowaniu i realizacji utrzymuje si\u0119 na relatywnie wysokim poziomie i - je\u015bli zgromadzone pozwolenia znajd\u0105 odzwierciedlenie w rozpocz\u0119tych inwestycjach - mo\u017ce stanowi\u0107 to podstaw\u0119 stopniowej poprawy liczby oddawanych mieszka\u0144 w perspektywie kolejnych lat.</p><p>&nbsp;</p>",
    "header": {
        "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/370e4d10-426a-412e-80d3-056dc9f9d14c/-/preview/1200x1200/-/format/auto/",
        "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/370e4d10-426a-412e-80d3-056dc9f9d14c/-/preview/1200x1200/-/format/auto/"
    },
    "images": [
        {
            "caption": "Wykres Otodom na podstawie danych GUS.",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/42bc3236-c0a5-42c9-a586-1a3b4ab75ef0/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/42bc3236-c0a5-42c9-a586-1a3b4ab75ef0/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/42bc3236-c0a5-42c9-a586-1a3b4ab75ef0/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/42bc3236-c0a5-42c9-a586-1a3b4ab75ef0/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/42bc3236-c0a5-42c9-a586-1a3b4ab75ef0/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/42bc3236-c0a5-42c9-a586-1a3b4ab75ef0/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "Wykres Otodom na podstawie danych GUS.",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/7fde4fd0-9966-4678-b896-09cc9683575e/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/7fde4fd0-9966-4678-b896-09cc9683575e/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/7fde4fd0-9966-4678-b896-09cc9683575e/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/7fde4fd0-9966-4678-b896-09cc9683575e/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/7fde4fd0-9966-4678-b896-09cc9683575e/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/7fde4fd0-9966-4678-b896-09cc9683575e/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "Wykres Otodom na podstawie danych GUS.",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/024a8a1c-b31b-4562-9ea8-9dbf442e0e85/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/024a8a1c-b31b-4562-9ea8-9dbf442e0e85/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/024a8a1c-b31b-4562-9ea8-9dbf442e0e85/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/024a8a1c-b31b-4562-9ea8-9dbf442e0e85/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/024a8a1c-b31b-4562-9ea8-9dbf442e0e85/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/024a8a1c-b31b-4562-9ea8-9dbf442e0e85/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "Wykres Otodom na podstawie danych GUS.",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/0defe32b-638d-4132-a5f0-ac36081a284b/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/0defe32b-638d-4132-a5f0-ac36081a284b/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/0defe32b-638d-4132-a5f0-ac36081a284b/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/0defe32b-638d-4132-a5f0-ac36081a284b/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/0defe32b-638d-4132-a5f0-ac36081a284b/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/0defe32b-638d-4132-a5f0-ac36081a284b/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "Wykres Otodom na podstawie danych GUS.",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/cca54e05-a552-4eaa-8aca-8cc04569dfd7/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/cca54e05-a552-4eaa-8aca-8cc04569dfd7/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/cca54e05-a552-4eaa-8aca-8cc04569dfd7/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/cca54e05-a552-4eaa-8aca-8cc04569dfd7/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/cca54e05-a552-4eaa-8aca-8cc04569dfd7/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/cca54e05-a552-4eaa-8aca-8cc04569dfd7/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "Wykres Otodom na podstawie danych GUS.",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3e494ed5-906b-42ee-9962-8ced5347ac75/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3e494ed5-906b-42ee-9962-8ced5347ac75/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3e494ed5-906b-42ee-9962-8ced5347ac75/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3e494ed5-906b-42ee-9962-8ced5347ac75/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3e494ed5-906b-42ee-9962-8ced5347ac75/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3e494ed5-906b-42ee-9962-8ced5347ac75/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "Wykres Otodom na podstawie danych GUS.",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5cf69234-d0e1-40ba-84e7-709382897f39/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5cf69234-d0e1-40ba-84e7-709382897f39/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5cf69234-d0e1-40ba-84e7-709382897f39/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5cf69234-d0e1-40ba-84e7-709382897f39/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5cf69234-d0e1-40ba-84e7-709382897f39/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5cf69234-d0e1-40ba-84e7-709382897f39/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "Wykres Otodom na podstawie danych GUS.",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/58f12668-3dac-40b1-99e5-164b98cd8dc9/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/58f12668-3dac-40b1-99e5-164b98cd8dc9/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/58f12668-3dac-40b1-99e5-164b98cd8dc9/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/58f12668-3dac-40b1-99e5-164b98cd8dc9/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/58f12668-3dac-40b1-99e5-164b98cd8dc9/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/58f12668-3dac-40b1-99e5-164b98cd8dc9/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "Wykres Otodom na podstawie danych GUS.",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/a3562b9a-4f10-49fc-a132-ef380d9a62db/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/a3562b9a-4f10-49fc-a132-ef380d9a62db/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/a3562b9a-4f10-49fc-a132-ef380d9a62db/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/a3562b9a-4f10-49fc-a132-ef380d9a62db/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/a3562b9a-4f10-49fc-a132-ef380d9a62db/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/a3562b9a-4f10-49fc-a132-ef380d9a62db/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "Wykres Otodom na podstawie danych GUS.",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/323a1428-980f-4983-9079-f0bc18fdd3c3/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/323a1428-980f-4983-9079-f0bc18fdd3c3/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/323a1428-980f-4983-9079-f0bc18fdd3c3/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/323a1428-980f-4983-9079-f0bc18fdd3c3/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/323a1428-980f-4983-9079-f0bc18fdd3c3/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/323a1428-980f-4983-9079-f0bc18fdd3c3/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        }
    ],
    "author": {
        "first_name": "Agata",
        "last_name": "Stachowiak"
    },
    "format_version": 5
}