Rynek najmu w maju 2026 r. w liczbach:
Na rynku najmu w Polsce mo\u017cna zaobserwowa\u0107 wyhamowanie waha\u0144 poda\u017cy. Miesi\u0105c zamkn\u0105\u0142 si\u0119 wynikiem 24,1 tys. aktywnych og\u0142osze\u0144, co stanowi symboliczn\u0105 zmian\u0119 o +0,4 proc. wzgl\u0119dem kwietnia. Cho\u0107 rynek z pozoru stoi w miejscu, wida\u0107 wyra\u017ane przetasowania wywo\u0142ane pierwszym pe\u0142nym miesi\u0105cem obowi\u0105zywania unijnego rozporz\u0105dzenia dotycz\u0105cego najmu krótkoterminowego. Dlaczego? W miastach o charakterze turystycznym odnotowano znacz\u0105ce spadki poda\u017cy, na przyk\u0142ad w Olsztynie o 23 proc., w Trójmie\u015bcie o 11 proc., a w Poznaniu o 7 proc. W\u0142a\u015bciciele najprawdopodobniej zwlekaj\u0105 z publikacj\u0105 ofert ze wzgl\u0119du na niepewno\u015b\u0107 dotycz\u0105c\u0105 sposobu egzekwowania nowych przepisów w praktyce.
„Majowe dane pokazuj\u0105 nam istotne zjawisko - rynek znajduje si\u0119 obecnie w fazie przej\u015bciowej, ale o bardzo wysokiej p\u0142ynno\u015bci. W samej Warszawie stosunek nowych ofert do stanu na koniec miesi\u0105ca wyniós\u0142 oko\u0142o 75%, co oznacza, \u017ce niemal trzy czwarte aktywnej bazy jest co miesi\u0105c od\u015bwie\u017cane. Krótkie czasy ekspozycji przy stabilnych cenach to sygna\u0142 równowagi. Prawdziwym testem b\u0119dzie jednak wrzesie\u0144, poniewa\u017c kluczowe oka\u017ce si\u0119, czy w \u015bwietle nowych regulacji mieszkania z najmu krótkoterminowego zasil\u0105 rynek d\u0142ugoterminowy, na co mog\u0105 czeka\u0107 m\u0142odzi najemcy”, komentuje Pawe\u0142 Jarz\u0105bek, mened\u017cer ds. bada\u0144 rynku i analiz w Otodom.
To w\u0142a\u015bnie m\u0142odzi najemcy wp\u0142ywaj\u0105 dzi\u015b na kszta\u0142t rynku mieszkaniowego. Przedstawiciele pokolenia Z coraz cz\u0119\u015bciej postrzegaj\u0105 mieszkanie jako us\u0142ug\u0119, z której korzysta si\u0119 wtedy, gdy jest potrzebna. Wyniki badania m\u0142odych mieszka\u0144ców Polski opisane w raporcie „Szcz\u0119\u015bliwy dom: Na w\u0142asnych zasadach. M\u0142odzi Doro\u015bli na rynku nieruchomo\u015bci” pokazuj\u0105 wyra\u017anie, jak o miejscu zamieszkania my\u015bl\u0105 dzisiaj przedstawiciele m\u0142odego pokolenia. 71% badanych w tej grupie wiekowej rozwa\u017ca przeprowadzk\u0119 do innego miasta, a 30% nie wyklucza pozostania najemcami przez ca\u0142e \u017cycie.
„Odk\u0142adanie decyzji o zakupie w\u0142asnego mieszkania i wyd\u0142u\u017caj\u0105cy si\u0119 okres funkcjonowania na rynku najmu nie musi oznacza\u0107 zmiany aspiracji mieszkaniowych. Coraz cz\u0119\u015bciej jest to efekt racjonalnej kalkulacji ekonomicznej. W du\u017cych miastach koszty najmu i op\u0142at mieszkaniowych poch\u0142aniaj\u0105 od 35 do nawet 55 proc. ich dochodu rozporz\u0105dzalnego. W takich warunkach najem staje si\u0119 nie tyle wyborem stylu \u017cycia, ile przejawem pragmatyzmu m\u0142odych osób. Dla nich elastyczno\u015b\u0107 jest dzi\u015b po prostu podstawowym narz\u0119dziem zarz\u0105dzania ryzykiem finansowym”, dodaje Pawe\u0142 Jarz\u0105bek.
Z danych Otodom wynika, \u017ce \u015brednia ofertowa cena najmu w miastach wojewódzkich wynios\u0142a 3 571 z\u0142, co oznacza wzrost o oko\u0142o 1,3 proc. w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym i jest to wynik nap\u0119dzany g\u0142ównie przez podwy\u017cki w Warszawie (+1,7 proc.), Trójmie\u015bcie (+1,6 proc.), Lublinie (+1,2 proc.) czy w Opolu (+1,1 proc.). Natomiast korekty najbardziej dotkliwe dotyczy\u0142y Kielc, Wroc\u0142awia czy Olsztyna. Co wi\u0119cej, Kielce kontynuuj\u0105 wielomiesi\u0119czne spadki cen najmu, notuj\u0105c ju\u017c -6,7 proc. rok do roku i jest to najg\u0142\u0119bsza ujemna dynamika roczna w\u015bród wszystkich obserwowanych miast. Na najwy\u017csze czynsze trzeba by\u0107 przygotowanym niezmiennie w Warszawie (4 844 z\u0142), a powy\u017cej pu\u0142apu 3 tys. z\u0142 pozostaj\u0105 Trójmiasto i Kraków. Natomiast najni\u017csze stawki s\u0105 obecnie w stolicy województwa \u015bwi\u0119tokrzyskiego (1 968 z\u0142) oraz w Bia\u0142ymstoku (2 090 z\u0142).
Dane Otodom za maj 2026 r. pokazuj\u0105, \u017ce preferencje najemców pozostaj\u0105 wyj\u0105tkowo stabilne. Jak zwykle najwi\u0119kszym zainteresowaniem ciesz\u0105 si\u0119 mieszkania dwupokojowe, które odpowiadaj\u0105 za ponad po\u0142ow\u0119 wszystkich wyszukiwa\u0144. Najcz\u0119\u015bciej poszukiwane s\u0105 lokale o powierzchni oko\u0142o 40 mkw., odpowiadaj\u0105c za 21% zapyta\u0144, oraz mniejsze mieszkania licz\u0105ce oko\u0142o 30 mkw., generuj\u0105ce 17% wyszukiwa\u0144. Popularno\u015b\u0107 kompaktowych metra\u017cy dobrze odzwierciedla realia finansowe m\u0142odych doros\u0142ych, dla których funkcjonalno\u015b\u0107 i efektywne wykorzystanie przestrzeni maj\u0105 cz\u0119sto wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c sam rozmiar mieszkania.
Jednocze\u015bnie na rynku najmu wyra\u017anie ro\u015bnie znaczenie jednego, dotychczas marginalnego kryterium. Jeszcze w 2024 r. jedynie 6% wyszukiwa\u0144 uwzgl\u0119dnia\u0142o mo\u017cliwo\u015b\u0107 zamieszkania ze zwierz\u0119ciem. Wiosn\u0105 2026 r. odsetek ten wzrós\u0142 ju\u017c do 12%. Tym samym zgoda w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 na zwierz\u0119ta sta\u0142a si\u0119 jedn\u0105 z najbardziej po\u017c\u0105danych cech mieszkania, wyprzedzaj\u0105c nawet takie udogodnienia jak zmywarka. Trend ten odzwierciedla szersze zmiany spo\u0142eczne zachodz\u0105ce w\u015bród ludzi m\u0142odych. Jak wskazuj\u0105 eksperci w raporcie z cyklu “Szcz\u0119\u015bliwy dom” dotycz\u0105cym M\u0142odych Doros\u0142ych na rynku nieruchomo\u015bci, na osiedlach szczególn\u0105 warto\u015b\u0107 zyskuj\u0105 wybiegi dla psów i tereny spacerowe, które pe\u0142ni\u0105 nie tylko funkcj\u0119 rekreacyjn\u0105, ale tak\u017ce sprzyjaj\u0105 budowaniu relacji s\u0105siedzkich i integracji lokalnych spo\u0142eczno\u015bci.
Wraz ze wzrostem mobilno\u015bci zmieniaj\u0105 si\u0119 równie\u017c oczekiwania dotycz\u0105ce procesu wprowadzania si\u0119 do nowego miejsca. Potwierdzaj\u0105 to wyniki badania Otodom i Invest Komfort. Pokolenie przyzwyczajone do cyfrowych form komunikacji coraz cz\u0119\u015bciej oczekuje prostych i intuicyjnych rozwi\u0105za\u0144 pozwalaj\u0105cych szybko odnale\u017a\u0107 si\u0119 w nowym otoczeniu. Kody QR przy wej\u015bciu do budynku, aplikacje zawieraj\u0105ce instrukcje korzystania z cz\u0119\u015bci wspólnych, informacje o odbiorze przesy\u0142ek czy mo\u017cliwo\u015b\u0107 zg\u0142aszania usterek online staj\u0105 si\u0119 wa\u017cnym elementem do\u015bwiadczenia najemcy. Narz\u0119dzia pe\u0142ni\u0105ce funkcj\u0119 “cyfrowego konsjer\u017ca” b\u0119dzie w przysz\u0142o\u015bci traktowane jako standard nowoczesnego najmu.
„Po\u0142\u0105czenie danych rynkowych z deklarowanymi potrzebami najemców wskazuje na wyra\u017any kierunek rozwoju rynku najmu d\u0142ugoterminowego. Na znaczeniu zyskaj\u0105 mieszkania elastyczne, dobrze wyciszone i dostosowane do potrzeb osób posiadaj\u0105cych zwierz\u0119ta. Z naszych obserwacji wynika, \u017ce najemcy nie zawsze kieruj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie lokalizacj\u0105 czy metra\u017cem. Coraz wi\u0119ksz\u0105 rol\u0119 odgrywa jako\u015b\u0107 codziennego u\u017cytkowania lokalu. Dla wielu osób mieszkanie staje si\u0119 przede wszystkim miejscem regeneracji po intensywnym dniu, a nie wy\u0142\u0105cznie adresem. Wydaje si\u0119, \u017ce wynajmuj\u0105cy, którzy odpowiedz\u0105 na te potrzeby, mog\u0105 liczy\u0107 na wi\u0119ksze zainteresowanie i wy\u017csz\u0105 lojalno\u015b\u0107 najemców”, podsumowuje ekspert Otodom.
", "header": { "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/7b75036e-422b-4569-ada1-d04db6704502/-/preview/1200x1200/-/format/auto/", "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/7b75036e-422b-4569-ada1-d04db6704502/-/preview/1200x1200/-/format/auto/" }, "author": { "first_name": "Agata", "last_name": "Stachowiak" }, "format_version": 6 }