Chocia\u017c ogólne statystyki wskazuj\u0105 na kurcz\u0105c\u0105 si\u0119 populacj\u0119, rynek nieruchomo\u015bci znajduje si\u0119 w samym \u015brodku szczytu zakupowego nap\u0119dzanego przez aktywnych zawodowo Milenialsów, czyli osoby w wieku 25-34 lata, oraz wkraczaj\u0105cych w doros\u0142o\u015b\u0107 najm\u0142odszych badanych, czyli Debiutantów w wieku 16-24 lata.
- M\u0142odzi b\u0119d\u0105 jednym z najbardziej skomplikowanych pokole\u0144 na rynku mieszkaniowym - jednocze\u015bnie dziedzicz\u0105cym, wynajmuj\u0105cym, migruj\u0105cym, kupuj\u0105cym pó\u017aniej, ostro\u017cniej i na w\u0142asnych zasadach. Pokolenie to zupe\u0142nie inaczej my\u015bli o mieszkaniu ni\u017c pokolenie ich rodziców. Konieczno\u015b\u0107 adaptacji, po opuszczeniu domu rodzinnego, do skomplikowanych warunków rynkowych powoduje, \u017ce decyzje o zakupie mieszkania podejmuj\u0105 d\u0142u\u017cej i bardzo ostro\u017cnie - mówi Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku w Otodom.
Raport Otodom i Invest Komfort „Szcz\u0119\u015bliwy dom: Na w\u0142asnych zasadach. M\u0142odzi Doro\u015bli na rynku nieruchomo\u015bci”, oparty na ogólnopolskich badaniach ilo\u015bciowych prowadzonych na \u0142\u0105cznie ponad 6,6 tys. respondentach oraz warsztatach z licealistami i studentami, wskazuje, \u017ce trzydziestolatkowie kupuj\u0105cy mieszkania to ostatnia tak du\u017ca fala przed strukturaln\u0105 zmian\u0105 rynku. Dlatego bran\u017ca deweloperska ma dzi\u015b unikaln\u0105 szans\u0119 zaprojektowa\u0107 przysz\u0142o\u015b\u0107, s\u0142uchaj\u0105c tych, którzy w niej zamieszkaj\u0105.
do mieszka\u0144? To za\u0142o\u017cenie, z którym pokolenie wchodz\u0105ce w doros\u0142o\u015b\u0107 musi si\u0119 zmierzy\u0107. Sama w\u0142asno\u015b\u0107 lub dziedziczenie nieruchomo\u015bci nie zawsze rozwi\u0105zuje problem mieszkaniowy, je\u015bli lokal znajduje si\u0119 poza miejscem pracy czy nauki. Tymczasem m\u0142odzi, aktywni zawodowo mieszka\u0144cy Polski migruj\u0105 za prac\u0105 i stylem \u017cycia do najwi\u0119kszych miast.
- Grozi nam zatem scenariusz, w którym m\u0142odzi b\u0119d\u0105 formalnie posiada\u0107 maj\u0105tek w regionach bez perspektyw zawodowych, a jednocze\u015bnie nie b\u0119dzie ich sta\u0107 na swobodne \u017cycie tam, gdzie faktycznie chc\u0105 mieszka\u0107. Taka sytuacja wymusza na nich zmian\u0119 podej\u015bcia do w\u0142asno\u015bci, co potwierdzaj\u0105 badania Invest Komfort i Otodom. A\u017c 71 proc. najm\u0142odszych badanych dopuszcza w przysz\u0142o\u015bci zmian\u0119 miejscowo\u015bci, 69 proc. zmian\u0119 mieszkania, a 30 proc. nie wyklucza wynajmowania mieszkania do ko\u0144ca \u017cycia - wyja\u015bnia ekspertka Otodom.
Wed\u0142ug danych GUS osoby do 24. roku \u017cycia zarabiaj\u0105 \u015brednio 6,5 tys. z\u0142, co stanowi 72 proc. \u015bredniej krajowej. Starsza grupa, czyli osoby w wieku 25-34 lata, osi\u0105ga dochody na poziomie nieco ponad 8,4 tys. z\u0142. Gdy zderzymy te zarobki z realiami \u017cycia w metropoliach, okazuje si\u0119, \u017ce same koszty najmu i op\u0142at poch\u0142aniaj\u0105 od 35 do nawet 55 proc. ich dochodu rozporz\u0105dzalnego.
Przy tak du\u017cym obci\u0105\u017ceniu bud\u017cetu domowego wymarzone mieszkanie na w\u0142asno\u015b\u0107 to cz\u0119sto odleg\u0142a perspektywa, a m\u0142odzi nie zamierzaj\u0105 jej realizowa\u0107 za wszelk\u0105 cen\u0119. A\u017c 59 proc. najm\u0142odszych badanych we\u017amie kredyt hipoteczny tylko wtedy, je\u015bli rata nie obni\u017cy ich codziennego standardu \u017cycia.
- Ta ostro\u017cno\u015b\u0107 finansowa m\u0142odego pokolenia i brak zgody na dawne wyrzeczenia nie oznaczaj\u0105 jednak, \u017ce nie maj\u0105 oni planów i wizji swojej przysz\u0142o\u015bci mieszkaniowej. Przeciwnie. Oni wiedz\u0105, jak chc\u0105 \u017cy\u0107, a my wiemy, \u017ce nie da si\u0119 odpowiedzialnie projektowa\u0107 bez szukania sygna\u0142ów zmian oraz bez ws\u0142uchania si\u0119 w g\u0142os m\u0142odych ludzi. Bran\u017ca, która nie rozmawia z przysz\u0142ymi mieszka\u0144cami, projektuje przesz\u0142o\u015b\u0107, opart\u0105 na zasadach, wed\u0142ug których \u017cyli nasi rodzice - przekonuje Izabela Adamczak, dyrektorka marketingu w Invest Komfort, który jest wspó\u0142autorem raportu „Szcz\u0119\u015bliwy dom: Na w\u0142asnych zasadach. M\u0142odzi Doro\u015bli na rynku nieruchomo\u015bci”.
- W raporcie identyfikujemy pi\u0119\u0107 wa\u017cnych dla bran\u017cy deweloperskiej filarów zmian m\u0142odzie\u017cy w podej\u015bciu do mieszkania i przestrzeni, w których b\u0119d\u0105 \u017cy\u0107 w przysz\u0142o\u015bci. To gotowe biznesowe wskazówki, co robi\u0107, aby projektowa\u0107 i budowa\u0107 koncepty mieszkaniowe atrakcyjne za 10 czy 20 lat. Co wa\u017cne, potrzeby, jakie wskazuj\u0105 m\u0142odzi, dotkn\u0105 tak\u017ce inne grupy wiekowe - po prostu m\u0142odzie\u017c widzi je wyra\u017aniej, szybciej zauwa\u017ca deficyty, z którymi wkrótce b\u0119dziemy si\u0119 mierzy\u0107 szerzej jako spo\u0142ecze\u0144stwo - podkre\u015bla Izabela Adamczak.
Jakie to filary? Przede wszystkim architektura jako nowy rynkowy standard. Dla przebod\u017acowanego pokolenia dom musi by\u0107 fizjologiczn\u0105 tarcz\u0105 ochronn\u0105. 43 proc. najm\u0142odszych badanych chce domu bez obcych zapachów, np. przenikaj\u0105cych z s\u0105siednich mieszka\u0144. Po drugie, blisko\u015b\u0107 kontrolowana. M\u0142odzi uciekaj\u0105 przed wymuszonymi interakcjami, ale absolutnie nie chc\u0105 by\u0107 sami. Oczekuj\u0105 przestrzeni, w których mog\u0105 sp\u0119dza\u0107 czas obok innych ludzi, ale bez obowi\u0105zku rozmowy.
Trzecim filarem s\u0105 zupe\u0142nie nowe preteksty do relacji. W rezultacie tradycyjn\u0105 osiedlow\u0105 piaskownic\u0119 coraz cz\u0119\u015bciej uzupe\u0142nia wybieg dla psów, poniewa\u017c to w\u0142a\u015bnie zwierz\u0119ta domowe sta\u0142y si\u0119 dla m\u0142odych jednym z nowych lodo\u0142amaczy spo\u0142ecznych. Czwarta zasada to osiedla obs\u0142ugiwane cyfrowo. Zamiast puka\u0107 do s\u0105siada z pytaniem o kod do domofonu lub lokalizacj\u0119 \u015bmietnika, m\u0142odzi potrzebuj\u0105 cyfrowego konsjer\u017ca i aplikacji, które pozwol\u0105 im za\u0142atwi\u0107 sprawy szybko. List\u0119 zamyka wspólnota dzia\u0142ania. M\u0142odzi integruj\u0105 si\u0119 w dzia\u0142aniu o niskim progu wej\u015bcia - na warsztatach, osiedlowych wymianach ubra\u0144 czy podczas wspólnych rozgrywek sportowych.
O badaniu
Raport „Szcz\u0119\u015bliwy dom: Na w\u0142asnych zasadach. M\u0142odzi Doro\u015bli na rynku nieruchomo\u015bci” powsta\u0142 na podstawie analizy bada\u0144 ilo\u015bciowych i jako\u015bciowych zrealizowanych w latach 2024-2025. W cz\u0119\u015bci ilo\u015bciowej wykorzystano dwa badania CAWI przeprowadzone na zlecenie Otodom przez IQS badanie na reprezentatywnej próbie mieszka\u0144ców Polski od 16. roku \u017cycia (n=4002) oraz badanie dotycz\u0105ce postaw mieszkaniowych mieszka\u0144ców Polski od 18. roku \u017cycia (n=2613). Uzupe\u0142nieniem by\u0142y pog\u0142\u0119bione warsztaty ko-kreacyjne realizowane przez Futures Thinking Group z licealistami i studentami w czterech miastach Polski. W sze\u015bciu warsztatach udzia\u0142 wzi\u0119\u0142o 118 osób - 56 licealistów i 62 studentów, którzy pracowali nad wizjami \u017cycia i mieszkania w perspektywie 2040 roku.
", "header": { "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/4e9ca94a-bb3a-46d7-a607-6d16e85efffe/-/preview/1200x1200/-/format/auto/", "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/4e9ca94a-bb3a-46d7-a607-6d16e85efffe/-/preview/1200x1200/-/format/auto/" }, "author": { "first_name": "Agata", "last_name": "Stachowiak" }, "format_version": 5 }