Rynek wtórny od dawna ma u kupuja\u0328cych mocna\u0328 pozycje\u0328. W Monitorze Nastrojów Rynku Nieruchomos\u0301ci, badaniu prowadzonym przez Kantar dla Otodom, 49% ankietowanych w drugim kwartale 2026 roku chcia\u0142o kupic\u0301 lub kupi\u0142o nieruchomos\u0301c\u0301 z drugiej re\u0328ki. Na mieszkanie od dewelopera stawia\u0142o 18%, a dla 33% rodzaj rynku nie mia\u0142 znaczenia. Przez ostatni rok udzia\u0142 zwolenników rynku wtórnego ani razu nie spad\u0142 poniz\u0307ej 47%. Trudno wie\u0328c mówic\u0301 o chwilowej modzie. Podobny obraz daje najnowszy raport „Szcze\u0328s\u0301liwy Dom. Kaz\u0307dy na swój sposób. Style \u017cycia na rynku nieruchomo\u015bci”, z którego wynika, z\u0307e spos\u0301ród respondentów, którzy kupili swoje obecne mieszkanie, 47% naby\u0142o je w\u0142as\u0301nie od innego w\u0142as\u0301ciciela.
Monitor Nastrojów Rynku Nieruchomos\u0301ci pokazuje, z\u0307e 36% ankietowanych wskaza\u0142o cene\u0328 jako najwaz\u0307niejszy czynnik przy zakupie nieruchomos\u0301ci, a 34% lokalizacje\u0328. Tymczasem róz\u0307nica cen coraz wyraz\u0301niej dzia\u0142a na korzys\u0301c\u0301 rynku wtórnego. Wed\u0142ug danych Otodom w drugim kwartale 2025 roku s\u0301rednia cena metra kwadratowego uz\u0307ywanego mieszkania w siedmiu najwie\u0328kszych miastach wynosi\u0142a lekko ponad 15 tys. z\u0142 i by\u0142a nawet nieco wyz\u0307sza niz\u0307 w nowych inwestycjach (14 940 z\u0142). Rok póz\u0301niej proporcje sie\u0328 odwróci\u0142y. Rynek deweloperski podroz\u0307a\u0142 o 7%, do przecie\u0328tnie 16 tys. z\u0142 za metr kwadratowy, a wtórny o 3%, do 15,5 tys. z\u0142. Róz\u0307nica na korzys\u0301c\u0301 mieszkan\u0301 uz\u0307ywanych przekracza dzis\u0301 mniej wie\u0328cej 500 z\u0142 na metrze i ros\u0142a w kaz\u0307dym kolejnym kwartale.
Jest tez\u0307 cos\u0301, czego nie widac\u0301 w cenie w przeliczeniu na metry. Decyduj\u0105c si\u0119 na mieszkanie z rynku wtórnego, „kupujemy” równie\u017c okolic\u0119, któr\u0105 mo\u017cemy wcze\u015bniej pozna\u0107 i oceni\u0107 – sprawdzi\u0107 odleg\u0142o\u015b\u0107 do przystanku, blisko\u015b\u0107 szkó\u0142 i przychodni, a tak\u017ce dost\u0119pno\u015b\u0107 terenów zielonych, które ju\u017c istniej\u0105, a nie dopiero maj\u0105 powsta\u0107.
– Wybór rynku wtórnego jest dzis\u0301 przede wszystkim odpowiedzia\u0328 na postdemograficzne potrzeby i styl z\u0307ycia kupuja\u0328cych, a nie tylko tradycyjnym kompromisem finansowym. Mieszkania z drugiej re\u0328ki przycia\u0328gaja\u0328 walorami dojrza\u0142ych osiedli – zielenia\u0328, cisza\u0328 i infrastruktura\u0328 „miasta 15-minutowego”, która pozwala oszcze\u0328dzac\u0301 czas. Znalaz\u0142o to odzwierciedlenie w raporcie Otodom o stylach z\u0307ycia mieszkan\u0301ców Polski i w wyodre\u0328bnionych rynkowych personach – mówi Pawe\u0142 Jarza\u0328bek, menedz\u0307er ds. badan\u0301 i analiz w Otodom.
Na przyk\u0142ad dla G\u0142e\u0328boko Zakorzenionych (12,5% populacji) rynek wtórny stanowi jedyny obszar transakcyjny, podczas gdy Ekonomis\u0301ci Codziennos\u0301ci (7%) celowo poszukuja\u0328 na nim mniejszych metraz\u0307y, przek\u0142adaja\u0328c niskie op\u0142aty i otoczenie nad status nowos\u0301ci samego budynku. Lokale z drugiej re\u0328ki sa\u0328 równiez\u0307 g\u0142ównym wyborem Elastycznych Debiutantów (8%) oraz Architektów Dziecin\u0301stwa (9,5%), którzy che\u0328tnie kupuja\u0328 mieszkania na gotowych osiedlach z rynku wtórnego, cze\u0328sto w tych samych dzielnicach, w których sami sie\u0328 wychowali.
Wrzesien\u0301 potwierdzi\u0142, z\u0307e na rynku wtórnym nie ma dzis\u0301 gwa\u0142townych wzrostów. W Warszawie metr kwadratowy mieszkania kosztowa\u0142 s\u0301rednio 18,8 tys. z\u0142, o 2,8% wie\u0328cej niz\u0307 przed rokiem. Najszybciej droz\u0307a\u0142o Trójmiasto, o 5,5% do 16,7 tys. z\u0142, a Poznan\u0301 o 3,6% do 12,3 tys. z\u0142. W \u0141odzi i Katowicach ceny wzros\u0142y w skali roku o mniej niz\u0307 2%, co przy obecnej inflacji (4,1%) oznacza realna\u0328 stagnacje\u0328. Najwie\u0328ksza\u0328 niespodzianka\u0328 jest Kraków. W stolicy Ma\u0142opolski ceny wzros\u0142y zaledwie 0,4% rok do roku, do 16,7 tys. z\u0142, i spad\u0142y o 0,8% w cia\u0328gu miesia\u0328ca.
W Warszawie zapytan\u0301 o mieszkania z drugiej re\u0328ki by\u0142o we wrzes\u0301niu o 23% wie\u0328cej niz\u0307 przed rokiem. Zainteresowanie ros\u0142o tez\u0307 we Wroc\u0142awiu (o 12%), Szczecinie (o 9%) i Trójmies\u0301cie (o 7%). S\u0142abiej wypad\u0142y Kraków (o 2% mniej niz\u0307 przed rokiem), Lublin (o 7% mniej) i Rzeszów (o 12% mniej). Ofert przybywa, ale i popyt na mieszkania z drugiej re\u0328ki ros\u0301nie.
Kupuja\u0328cych wspiera kredyt. Wed\u0142ug BIK w cia\u0328gu dziewie\u0328ciu miesie\u0328cy 2026 roku banki udzieli\u0142y kredytów mieszkaniowych na 116,4 mld z\u0142, o 10 mld z\u0142 wie\u0328cej niz\u0307 w ca\u0142ym rekordowym 2025 roku. S\u0301rednia kwota kredytu we wrzes\u0301niu wynios\u0142a 486,5 tys. z\u0142, o 8,3% wie\u0328cej niz\u0307 rok wczes\u0301niej. Trzeba jednak pamie\u0328tac\u0301, z\u0307e prawie jedna\u0328 trzecia\u0328 nowej akcji kredytowej stanowia\u0328 refinansowania starszych kredytów.
W decyzjach kupuja\u0328cych jest tez\u0307 sporo emocji. Wed\u0142ug danych Kantar na zlecenie Otodom w drugim kwartale 2026 roku 56% badanych spodziewa\u0142o sie\u0328 wzrostu cen w cia\u0328gu roku, a tylko 13% badanych przewidywa\u0142o, z\u0307e ceny spadna\u0328. W ca\u0142ym rocznym badaniu ws\u0301ród osób nastawionych na rynek wtórny obniz\u0307enia cen oczekiwa\u0142o jednak 20%, wie\u0328cej niz\u0307 ws\u0301ród zainteresowanych nowymi mieszkaniami (16%). Jednoczes\u0301nie wed\u0142ug raportu opracowanego przez Business Growth Review i Otodom – 63% ankietowanych wskaza\u0142o rosna\u0328ce ceny i poczucie „teraz albo nigdy” jako g\u0142ówny impuls do zakupu mieszkania. Mimo to 58% potrzebowa\u0142o co najmniej siedmiu miesie\u0328cy, by od decyzji przejs\u0301c\u0301 do wniosku kredytowego.
– Rynek wtórny przesta\u0142 byc\u0301 wyborem wy\u0142a\u0328cznie dla tych, których nie stac\u0301 na nowe mieszkanie. Kupuja\u0328cy licza\u0328 coraz dok\u0142adniej i widza\u0328, z\u0307e za metr z drugiej re\u0328ki p\u0142aca\u0328 dzis\u0301 s\u0301rednio mniej, a w zamian dostaja\u0328 gotowa\u0328 okolice\u0328, która\u0328 moga\u0328 obejrzec\u0301 przed podpisaniem umowy. Tan\u0301szy kredyt pomaga, ale nie zaste\u0328puje rozwagi. To dobrze, bo mieszkanie wybierane i kupowane s\u0301wiadomie, z rozpoznaniem w\u0142asnych potrzeb i uwzgle\u0328dnieniem logistyki z\u0307ycia codziennego – rzadziej okazuje sie\u0328 z\u0142ym wyborem – podsumowuje Pawe\u0142 Jarza\u0328bek z Otodom.
", "header": { "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/34fc04a9-be68-49e3-8220-9cc7bd3bafce/-/preview/1200x1200/-/format/auto/", "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/34fc04a9-be68-49e3-8220-9cc7bd3bafce/-/preview/1200x1200/-/format/auto/" }, "author": { "first_name": "Agata", "last_name": "Stachowiak" }, "format_version": 6 }