Wiosenne o\u017cywienie na rynku wtórnym wida\u0107 w portalu Otodom w liczbie zapyta\u0144 o u\u017cywane mieszkania w siedmiu najwi\u0119kszych miastach, która wzros\u0142a o 10% z miesi\u0105ca na miesi\u0105c i przekroczy\u0142a nienotowany wcze\u015bniej poziom 101 tysi\u0119cy. Klienci najcz\u0119\u015bciej poszukiwali lokali w Poznaniu, gdzie zapytania wzros\u0142y o 15%, oraz w Trójmie\u015bcie - wzrost o 12%, a dalej w Krakowie i \u0141odzi (po +11% m/m). Z kolei Warszawa, Wroc\u0142aw i Katowice odnotowa\u0142y zwi\u0119kszenie popytu o 6% w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym.
„Wa\u017cnym motorem decyzji s\u0105 prognozy potencjalnych nabywców. Wed\u0142ug badania nastrojów konsumenckich na rynku mieszkaniowym, prowadzonego przez Kantar na zlecenie Otodom, obecnie 62% osób aktywnie poszukuj\u0105cych mieszkania spodziewa si\u0119, \u017ce ceny b\u0119d\u0105 nadal rosn\u0105\u0107”, zauwa\u017ca Pawe\u0142 Jarz\u0105bek, mened\u017cer w dziale bada\u0144 rynku, Otodom.
Za wzmo\u017conym zainteresowaniem klientów lokalami z drugiej r\u0119ki idzie zwi\u0119kszony ruch w bankach. Wed\u0142ug danych BIK w marcu o kredyt mieszkaniowy zawnioskowa\u0142o ponad 63 tysi\u0105ce osób, co oznacza wzrost o niemal 72% rok do roku. Kupuj\u0105cy po\u017cyczaj\u0105 coraz wi\u0119cej i \u015brednia kwota wnioskowanego kredytu przekroczy\u0142a ju\u017c pó\u0142 miliona z\u0142otych. Sk\u0105d ten nag\u0142y po\u015bpiech?
„Wiele wskazuje na to, \u017ce uciekamy w nieruchomo\u015bci przed niepewno\u015bci\u0105. Konflikt na Bliskim Wschodzie rodzi obawy o stabilno\u015b\u0107 energetyczn\u0105, powrót wysokiej inflacji, a co za tym idzie zatrzymanie obni\u017cek stóp procentowych i wreszcie wzrost cen materia\u0142ów budowlanych. W konsekwencji nieruchomo\u015bci mieszkaniowe postrzegane s\u0105 obecnie jako najbezpieczniejsza lokata kapita\u0142u. W\u015bród wnioskodawców s\u0105 oczywi\u015bcie tak\u017ce osoby próbuj\u0105ce na szybko refinansowa\u0107 swoje stare kredyty, obawiaj\u0105c si\u0119, \u017ce ta\u0144sze ju\u017c nie b\u0119d\u0105. Nie zmienia to jednak faktu, \u017ce aktualnie mamy do czynienia z mocn\u0105 presj\u0105 popytow\u0105 wyra\u017anie widoczn\u0105 w marcu na rynku mieszka\u0144 u\u017cywanych”, wyja\u015bnia Pawe\u0142 Jarz\u0105bek.
„Pozytywnym zaskoczeniem marca jest to, \u017ce wzrost popytu nie prze\u0142o\u017cy\u0142 si\u0119 na skokowe wzrosty cen mieszka\u0144 z drugiej r\u0119ki. \u015arednia cena na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 zaledwie o 0,3% w skali miesi\u0105ca, zatrzymuj\u0105c si\u0119 na poziomie ok. 13,7 tys. z\u0142 za metr kwadratowy. Jest to dynamika porównywalna z poprzednimi miesi\u0105cami”, wskazuje ekspert Otodom.
Najdro\u017csza pozostaje Warszawa (18,5 tys. z\u0142/mkw.), za ni\u0105 plasuje si\u0119 stolica Ma\u0142opolski (16,7 tys. z\u0142) oraz Trójmiasto (16,5 tys. z\u0142). Najta\u0144sze s\u0105 \u0141ód\u017a (8,8 tys. z\u0142/mkw.) i Katowice (9,6 tys. z\u0142). Zmiany w cennikach mieszka\u0144 na rynku wtórnym prezentuj\u0105 si\u0119 w poszczególnych miastach nast\u0119puj\u0105co - symboliczne wzrosty odnotowano w Poznaniu (+0,8% m/m), Wroc\u0142awiu (+0,5% m/m), Warszawie i Katowicach (po +0,3% m/m), za to w Krakowie ju\u017c drugi miesi\u0105c z rz\u0119du ceny obni\u017cy\u0142y si\u0119 o 0,3% m/m, natomiast \u0141ód\u017a i Trójmiasto pozosta\u0142y praktycznie bez zmian.
Sk\u0105d ten cenowy spokój? Równolegle z popytem, na rynku pojawi\u0142o si\u0119 wi\u0119cej ofert. Poda\u017c w segmencie mieszka\u0144 wtórnych w siedmiu najwi\u0119kszych miastach w Polsce uros\u0142a o 4% miesi\u0105c do miesi\u0105ca. Dodatkowo do gry wrócili deweloperzy, którzy po s\u0142abszym lutym wprowadzili do sprzeda\u017cy a\u017c o 140% wi\u0119cej nowych lokali, zabieraj\u0105c rynkowi wtórnemu cz\u0119\u015b\u0107 zainteresowania klientów. Wzrost liczby og\u0142osze\u0144 obj\u0105\u0142 wszystkie analizowane rynki wtórne. Najbardziej zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 pula dost\u0119pnych mieszka\u0144 w \u0141odzi (+7% m/m) oraz w Trójmie\u015bcie (+6% m/m). Wroc\u0142aw i Katowice równie\u017c zanotowa\u0142y znacz\u0105cy wzrost (po +5% m/m). Najskromniej przyros\u0142a oferta w Warszawie (+3% m/m), Poznaniu (+2% m/m) oraz Krakowie (+1% m/m).
„Ogólny obraz rynku wtórnego w marcu to wyra\u017ane sezonowe o\u017cywienie zarówno po stronie poda\u017cy, jak i popytu przy zachowaniu stabilno\u015bci w cenach. Nowym czynnikiem, maj\u0105cy wp\u0142yw na zachowania konsumentów, jest do\u015b\u0107 wysoka liczba wprowadze\u0144 lokali nowych. Jednocze\u015bnie oferta mieszka\u0144 w segmencie deweloperskim stopniowo si\u0119 kurczy i je\u015bli ta tendencja utrzyma si\u0119 w kolejnych miesi\u0105cach, relacja mi\u0119dzy rynkiem mieszka\u0144 nowych i u\u017cywanych zacznie si\u0119 zmienia\u0107”, podsumowuje Pawe\u0142 Jarz\u0105bek z Otodom.
", "header": { "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/7eda860c-4e1f-4d72-a385-b43e924c6828/-/preview/1200x1200/-/format/auto/", "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/7eda860c-4e1f-4d72-a385-b43e924c6828/-/preview/1200x1200/-/format/auto/" }, "author": { "id": 32357, "username": "otodom@linkleaders.pl", "email": "otodom@linkleaders.pl", "name": "Agata Stachowiak", "display_name": "Agata Stachowiak", "first_name": "Agata", "last_name": "Stachowiak", "avatar_url": "https://avatars-cdn.prezly.com/user/32357/1cc5054d5dc3ea5c04ffd30c1829a987efe1799e6f8efd705d8f4555e25c79fe?v=3&c=0ac70a0cff4e9552d71221741c7199dceaa97a4dd5e4e6e38d4c2e047edc4535&max=2", "use_case_answer": null, "sign_in_flow": "password", "created_at": "2024-10-14T12:05:35+00:00", "is_terms_of_service_accepted": true, "last_seen_at": "2026-04-09T13:47:13+00:00", "locked_until": null }, "format_version": 5 }