Presja cenowa w Hiszpanii pozostaje wysoka. Wed\u0142ug Eurostatu w II kwartale 2026 roku mieszkania podro\u017ca\u0142y tam o 12,1% w uj\u0119ciu rocznym, podczas gdy w Polsce o 6,3%. Szacunek 450 tys. niesprzedanych lokali pochodzi od Banco de España, czyli hiszpa\u0144skiego banku centralnego. To pozosta\u0142o\u015b\u0107 po boomie budowlanym z pocz\u0105tku XXI wieku. Tymczasem w latach 2021-2025 liczba nowych gospodarstw domowych wzros\u0142a o oko\u0142o 750 tys. bardziej ni\u017c liczba mieszka\u0144 oddanych do u\u017cytkowania. Ponad po\u0142owa tej ró\u017cnicy przypada na zaledwie sze\u015b\u0107 prowincji, w tym Madryt, Barcelon\u0119 i Malag\u0119.
– Cz\u0119\u015b\u0107 lokali z poprzedniego boomu powsta\u0142a w miejscach, które dzi\u015b nie przyci\u0105gaj\u0105 kupuj\u0105cych, albo wymaga generalnego remontu. Tymczasem najwi\u0119ksze zapotrzebowanie jest w o\u015brodkach, do których ludzie przyje\u017cd\u017caj\u0105 za prac\u0105. Dost\u0119pny lokal w jednym regionie nie pomo\u017ce rodzinie, która potrzebuje mieszkania w innym – wyja\u015bnia dr Maciej Kietli\u0144ski, ekspert ds. ekonomicznych Otodom.
O ile w Hiszpanii za geograficzny rozd\u017awi\u0119k odpowiadaj\u0105 przeszacowane inwestycje deweloperskie, o tyle w Polsce podobny mechanizm mo\u017ce uruchomi\u0107 sukcesja pokoleniowa. Jak wynika z badania Otodom „Szcz\u0119\u015bliwy Dom. Ka\u017cdy na swój sposób. Style \u017cycia na rynku nieruchomo\u015bci”, 32% w\u0142a\u015bcicieli otrzyma\u0142o swoje lokum w darowi\u017anie lub spadku. To du\u017ce u\u0142atwienie, o ile znajduje si\u0119 ono tam, gdzie w\u0142a\u015bciciel planuje swoj\u0105 przysz\u0142o\u015b\u0107.
Dobrze obrazuje to przyk\u0142ad jednej z grup wyodr\u0119bnionych w badaniu – „Zakorzenionych z przyzwyczajenia”. To przede wszystkim mieszka\u0144cy wsi i ma\u0142ych miejscowo\u015bci, z których 63% otrzyma\u0142o lub odziedziczy\u0142o nieruchomo\u015b\u0107 w miejscu, gdzie \u017cyje od urodzenia. Jednocze\u015bnie po\u0142owa deklaruje, \u017ce gdyby mia\u0142a tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107, za 10 lat ch\u0119tnie mieszka\u0142aby ju\u017c pod innym adresem.
Spadek nie zawsze jednak oznacza problem. W\u015bród „G\u0142\u0119boko zakorzenionych”, a wi\u0119c najcz\u0119\u015bciej osób w wieku 54 lat i wi\u0119cej, 44% w\u0142a\u015bcicieli odziedziczy\u0142o swoje mieszkanie czy dom, a a\u017c 90% uwa\u017ca, \u017ce obecne miejsce zamieszkania idealnie pasuje do ich stylu \u017cycia.
Inaczej wygl\u0105da sytuacja m\u0142odych osób (18-34 lat), które nie maj\u0105 dzieci. 37% z nich otrzyma\u0142o nieruchomo\u015b\u0107 od rodziców, ale ponad po\u0142owa zajmuje wynajmowane lub u\u017cyczone lokale, a niewiele ponad jedna trzecia zak\u0142ada, \u017ce za 10 lat zostanie pod tym samym adresem.
– Mo\u017cemy doj\u015b\u0107 do sytuacji, w której m\u0142odzi ludzie b\u0119d\u0105 w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci w regionach oferuj\u0105cych niewiele mo\u017cliwo\u015bci zawodowych, a jednocze\u015bnie nie b\u0119dzie ich sta\u0107 na mieszkanie tam, gdzie chcieliby budowa\u0107 swoj\u0105 przysz\u0142o\u015b\u0107. To pokolenie, które b\u0119dzie \u0142\u0105czy\u0107 ró\u017cne do\u015bwiadczenia mieszkaniowe: dziedziczenie, wynajem, przeprowadzki i zakup w\u0142asnego lokum, cz\u0119sto pó\u017aniej i z wi\u0119ksz\u0105 ostro\u017cno\u015bci\u0105 ni\u017c pokolenie rodziców – mówi Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku w Otodom.
Czy zjawisko to z\u0142agodzi obserwowana stabilizacja stawek? Jak wynika ze wst\u0119pnych danych Otodom, w pa\u017adzierniku \u015brednie ceny ofertowe mieszka\u0144 deweloperskich ros\u0142y w skali roku szybciej od inflacji (3,5%) tylko w Warszawie, Wroc\u0142awiu i Poznaniu. To jednak nie oznacza, \u017ce mieszkania w du\u017cych miastach staj\u0105 si\u0119 bardziej dost\u0119pne. W Warszawie przeci\u0119tna cena ofertowa wynosi 19 766 z\u0142/mkw. Ceny sprzedanych mieszka\u0144 s\u0105 ni\u017csze, \u015brednio 18 963 z\u0142/mkw., ale mimo to za 50 mkw. trzeba zap\u0142aci\u0107 oko\u0142o 950 tys. z\u0142.
Jak zauwa\u017ca dr Maciej Kietli\u0144ski: „mo\u017cemy budowa\u0107 coraz wi\u0119cej mieszka\u0144, a mimo to nie rozwi\u0105za\u0107 problemu ich dost\u0119pno\u015bci, je\u015bli b\u0119d\u0105 powstawa\u0142y w miejscach, gdzie zainteresowanie jest niewielkie. Stabilizacja czy nawet spadek \u015brednich cen ofertowych te\u017c nie musz\u0105 prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na \u0142atwiejszy zakup”.
– Kondycji krajowego rynku mieszkaniowego nie warto ocenia\u0107 wy\u0142\u0105cznie na podstawie przeci\u0119tnej ceny metra kwadratowego. Równie wa\u017cne jest to, gdzie znajduj\u0105 si\u0119 dost\u0119pne mieszkania, ile kosztuje ich utrzymanie i jak ich ceny maj\u0105 si\u0119 do zarobków. Kto szuka w\u0142asnego lokum, nie kupuje przecie\u017c \u015bredniej krajowej ze statystyk. Szuka konkretnego mieszkania, w konkretnej lokalizacji i za pieni\u0105dze, którymi rzeczywi\u015bcie dysponuje – mówi ekspert ds. ekonomicznych Otodom.
", "header": { "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/f2196587-fa21-43b8-bf55-3d97ef7cf9f4/-/preview/1200x1200/-/format/auto/", "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/f2196587-fa21-43b8-bf55-3d97ef7cf9f4/-/preview/1200x1200/-/format/auto/" }, "author": { "first_name": "Agata", "last_name": "Stachowiak" }, "format_version": 6 }