{
    "title": "Mieszkania we Wroc\u0142awiu dro\u017cej\u0105, ale kupuj\u0105cych to nie zatrzymuje ",
    "modified_at": "2026-04-14 09:54:23",
    "published_at": "2026-04-14 09:54:00",
    "url": "https://media.otodom.pl/mieszkania-we-wroclawiu-drozeja-ale-kupujacych-to-nie-zatrzymuje",
    "short_url": "http://prez.ly/EXBd",
    "culture": "pl_PL",
    "language": "PL",
    "subtitle": "W marcu \u015brednia ofertowa cena metra kwadratowego mieszkania deweloperskiego we Wroc\u0142awiu przekroczy\u0142a barier\u0119 15 tys. z\u0142. Mimo wzrostu stawek, ch\u0119tnych na nowe lokale nie brakowa\u0142o. Wed\u0142ug wst\u0119pnego odczytu Otodom firmy deweloperskie sprzeda\u0142y 778 mieszka\u0144 w zaledwie miesi\u0105c \u2013 wi\u0119cej transakcji dokonano jedynie w Warszawie. Sk\u0105d ten wzmo\u017cony ruch na rynku? ",
    "slug": "mieszkania-we-wroclawiu-drozeja-ale-kupujacych-to-nie-zatrzymuje",
    "body": "<p>Jak zaznacza <strong>Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom</strong>, w ubieg\u0142ym miesi\u0105cu w stolicy Dolnego \u015al\u0105ska wida\u0107 by\u0142o wyra\u017an\u0105 przewag\u0119 popytu nad bie\u017c\u0105c\u0105 poda\u017c\u0105. Podobn\u0105 tendencj\u0119 zaobserwowano tak\u017ce w Warszawie, \u0141odzi, Tr&oacute;jmie\u015bcie i Katowicach. </p><blockquote><em>&ndash; W marcu deweloperzy wprowadzili do sprzeda\u017cy 478 mieszka\u0144 w granicach administracyjnych Wroc\u0142awia. A to oznacza, \u017ce sprzeda\u017c przekroczy\u0142a bie\u017c\u0105c\u0105 poda\u017c o 300 lokali </em>&ndash; podkre\u015bla <strong>Katarzyna Kuniewicz</strong>. </blockquote><p>Jednocze\u015bnie kupuj\u0105cy nadal maj\u0105 w czym wybiera\u0107. Na koniec marca dost\u0119pna oferta deweloperska we Wroc\u0142awiu wynosi\u0142a 7872 mieszkania. Zmianie uleg\u0142 natomiast wska\u017anik czasu wyprzeda\u017cy, kt&oacute;ry skurczy\u0142 si\u0119 do poziomu 4,1 kwarta\u0142u. Oznacza to, \u017ce przy utrzymaniu obecnego tempa sprzeda\u017cy i braku nowych wprowadze\u0144, ca\u0142a dost\u0119pna pula mieszka\u0144 znikn\u0119\u0142aby z rynku w nieco ponad rok. Co istotne, na tle sze\u015bciu pozosta\u0142ych, analizowanych przez Otodom, miast czas wyprzeda\u017cy oferty we Wroc\u0142awiu pozostaje relatywnie niski. Dla por&oacute;wnania w Katowicach wynosi a\u017c 9,5 kwarta\u0142u.</p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/ac90169c-746d-4368-8914-26b9246df868/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-ac90169c-746d-4368-8914-26b9246df868\"\n                data-id=\"ac90169c-746d-4368-8914-26b9246df868\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/ac90169c-746d-4368-8914-26b9246df868/-/inline/no/\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/ac90169c-746d-4368-8914-26b9246df868/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<h4 id=\"skad-ten-boom-na-nowe-lokale\" >Sk\u0105d ten boom na nowe lokale? </h4><p>Za marcowym wzrostem sprzeda\u017cy mieszka\u0144 deweloperskich o 25% miesi\u0105c do miesi\u0105ca nie stoi zakupowa euforia, lecz unikalny splot okoliczno\u015bci rynkowych i geopolitycznych. </p><blockquote><em>&ndash; Z jednej strony marzec up\u0142yn\u0105\u0142 pod znakiem specyficznej sytuacji poda\u017cowej oraz mechanizm&oacute;w charakterystycznych dla ko\u0144c&oacute;wki kwarta\u0142u, kiedy to deweloperzy tradycyjnie d\u0105\u017c\u0105 do zabezpieczenia wyniku sprzeda\u017cowego. Z drugiej strony na decyzje zakupowe wyra\u017anie wp\u0142yn\u0119\u0142a naturalna sk\u0142onno\u015b\u0107 nabywc&oacute;w do &ldquo;korzystania z okazji&rdquo; wzmocniona nag\u0142ym powrotem obaw makroekonomicznych. Zaledwie kilka dni po uspokajaj\u0105cych komunikatach NBP, eskalacja konfliktu na Bliskim Wschodzie wywo\u0142a\u0142a widmo wy\u017cszej inflacji i ni\u017cszego wzrostu PKB. W efekcie kluczowy dla oprocentowania kredyt&oacute;w hipotecznych wska\u017anik WIBOR 6M zacz\u0105\u0142 rosn\u0105\u0107 i to pomimo wcze\u015bniejszej obni\u017cki st&oacute;p procentowych. W tak zmiennym \u015brodowisku mieszkanie po raz kolejny utwierdzi\u0142o swoj\u0105 pozycj\u0119 bezpiecznej przystani dla oszcz\u0119dno\u015bci, a ugruntowane w \u015bwiadomo\u015bci Polak&oacute;w silne powi\u0105zanie inflacji ze wzrostem cen nieruchomo\u015bci przyspieszy\u0142o decyzj\u0119 o sfinalizowaniu zakupu i zach\u0119ci\u0142o do kupowania teraz, a nie za kilka miesi\u0119cy </em>&ndash; wyja\u015bnia <strong>dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom</strong>. </blockquote><h4 id=\"czy-bedzie-juz-tylko-drozej\" >Czy b\u0119dzie ju\u017c tylko dro\u017cej?</h4><p>Potencjalni nabywcy, kt&oacute;rzy dot\u0105d liczyli na spektakularne obni\u017cki cen mieszka\u0144, musieli zrewidowa\u0107 swoje oczekiwania. W marcu \u015brednie ceny ofertowe nowych lokali we Wroc\u0142awiu zwi\u0119kszy\u0142y si\u0119 o 1,1% miesi\u0105c do miesi\u0105ca oraz o 6,1% w uj\u0119ciu rocznym, po raz pierwszy przekraczaj\u0105c barier\u0119 15 tys. z\u0142/mkw. </p><blockquote><em>&ndash; W marcu \u015brednie ceny ofertowe mieszka\u0144 wzros\u0142y w czterech z siedmiu analizowanych miast. O ile w Warszawie i Tr&oacute;jmie\u015bcie takie zmiany widzieli\u015bmy ju\u017c w kilku poprzednich miesi\u0105cach, o tyle na rynkach pozna\u0144skim i wroc\u0142awskim to w kilku ostatnich miesi\u0105cach nowe zjawisko </em>&ndash; dodaje <strong>Katarzyna Kuniewicz</strong>.</blockquote><p>W efekcie Wroc\u0142aw pozostaje czwartym najdro\u017cszym rynkiem mieszkaniowym w\u015br&oacute;d siedmiu g\u0142&oacute;wnych miast w Polsce. Wy\u017csze przeci\u0119tne stawki notuj\u0105 ju\u017c tylko Warszawa (19,3 tys. z\u0142/mkw.), Tr&oacute;jmiasto (17,8 tys. z\u0142/mkw.) i Krak&oacute;w (16,7 tys. z\u0142/mkw.). Skal\u0119 r&oacute;\u017cnic dobrze obrazuje por&oacute;wnanie z \u0141odzi\u0105, najta\u0144szym miastem w zestawieniu Otodom. We Wroc\u0142awiu za metr kwadratowy mieszkania trzeba zap\u0142aci\u0107 ju\u017c \u015brednio o 3,6 tys. z\u0142 wi\u0119cej ni\u017c w \u0141odzi. Tym samym cena ca\u0142kowita dwupokojowego lokalu o powierzchni 48 mkw. wynosi oko\u0142o 722 tys. z\u0142. Taki sam metra\u017c w \u0141odzi mo\u017cna naby\u0107 za 547 tys. z\u0142, czyli 175 tys. z\u0142 mniej. </p><p>Co przynios\u0105 kolejne miesi\u0105ce? Zdaniem <strong>Katarzyny Kuniewicz</strong> na ocen\u0119 trwa\u0142o\u015bci obecnych wzrost&oacute;w jest jeszcze za wcze\u015bnie. Bardziej miarodajny obraz sytuacji powinien wy\u0142oni\u0107 si\u0119 dopiero pod koniec kwietnia. Wiele wskazuje na to, \u017ce dopiero w&oacute;wczas ujawni\u0105 si\u0119 na polskim rynku mieszkaniowym pierwsze negatywne efekty wojny na Bliskim Wschodzie. \u200b</p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/55c36e82-1fd4-40cc-8147-9165cc406d46/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-55c36e82-1fd4-40cc-8147-9165cc406d46\"\n                data-id=\"55c36e82-1fd4-40cc-8147-9165cc406d46\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/55c36e82-1fd4-40cc-8147-9165cc406d46/-/inline/no/\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/55c36e82-1fd4-40cc-8147-9165cc406d46/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<p>&nbsp;</p>",
    "header": {
        "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/b835f59f-6e20-4d87-b6a4-20a0854f76ed/-/preview/1200x1200/-/format/auto/",
        "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/b835f59f-6e20-4d87-b6a4-20a0854f76ed/-/preview/1200x1200/-/format/auto/"
    },
    "images": [
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/ac90169c-746d-4368-8914-26b9246df868/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/ac90169c-746d-4368-8914-26b9246df868/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/ac90169c-746d-4368-8914-26b9246df868/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/ac90169c-746d-4368-8914-26b9246df868/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/ac90169c-746d-4368-8914-26b9246df868/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/ac90169c-746d-4368-8914-26b9246df868/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/55c36e82-1fd4-40cc-8147-9165cc406d46/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/55c36e82-1fd4-40cc-8147-9165cc406d46/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/55c36e82-1fd4-40cc-8147-9165cc406d46/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/55c36e82-1fd4-40cc-8147-9165cc406d46/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/55c36e82-1fd4-40cc-8147-9165cc406d46/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/55c36e82-1fd4-40cc-8147-9165cc406d46/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        }
    ],
    "author": {
        "id": 32357,
        "username": "otodom@linkleaders.pl",
        "email": "otodom@linkleaders.pl",
        "name": "Agata Stachowiak",
        "display_name": "Agata Stachowiak",
        "first_name": "Agata",
        "last_name": "Stachowiak",
        "avatar_url": "https://avatars-cdn.prezly.com/user/32357/1cc5054d5dc3ea5c04ffd30c1829a987efe1799e6f8efd705d8f4555e25c79fe?v=3&c=0ac70a0cff4e9552d71221741c7199dceaa97a4dd5e4e6e38d4c2e047edc4535&max=2",
        "use_case_answer": null,
        "sign_in_flow": "password",
        "created_at": "2024-10-14T12:05:35+00:00",
        "is_terms_of_service_accepted": true,
        "last_seen_at": "2026-04-14T08:15:26+00:00",
        "locked_until": null
    },
    "format_version": 5
}