Kraków umacnia si\u0119 na pozycji trzeciego najdro\u017cszego rynku mieszkaniowego w Polsce, ust\u0119puj\u0105c miejsca jedynie Warszawie (19,7 tys. z\u0142/mkw.) i Trójmiastu (17,6 tys. z\u0142/mkw.). Przy obecnych stawkach zakup przeci\u0119tnego mieszkania o powierzchni 55 mkw. oznacza wydatek rz\u0119du 913 tys. z\u0142 – kwot\u0119, która dla wielu mieszka\u0144ców regionu staje si\u0119 finansow\u0105 barier\u0105. Cho\u0107 wed\u0142ug danych GUS \u015brednie wynagrodzenie w sektorze przedsi\u0119biorstw w Ma\u0142opolsce wzros\u0142o do 9,6 tys. z\u0142 brutto, statystyczny pracownik musia\u0142by przeznaczy\u0107 a\u017c 95 pe\u0142nych pensji na zakup takiego lokalu. Oznacza to blisko osiem lat pracy bez ponoszenia jakichkolwiek innych kosztów \u017cycia.
– Tu\u017c poza granicami administracyjnymi Krakowa rynek rz\u0105dzi si\u0119 zupe\u0142nie innymi prawami. Mieszkania deweloperskie w obwarzanku s\u0105 \u015brednio o 7 mkw. wi\u0119ksze ni\u017c te dost\u0119pne w mie\u015bcie, a ich przeci\u0119tna cena ca\u0142kowita pozostaje ni\u017csza o 260 tys. z\u0142. To kwota, która finansuje ponad po\u0142ow\u0119 58-metrowego lokalu w Cz\u0119stochowie, oddalonej od stolicy Ma\u0142opolski o mniej wi\u0119cej 120 km – wylicza Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom.
Z danych Otodom wynika, \u017ce obecne stawki ofertowe w krakowskim obwarzanku (\u015brednio 10,5 tys. z\u0142/mkw.) odpowiadaj\u0105 poziomowi cen, z jakim w Krakowie mieli\u015bmy do czynienia w czerwcu 2021 roku. Dzi\u015b za mieszkanie od dewelopera w Krakowie trzeba zap\u0142aci\u0107 \u015brednio ponad 6 tys. z\u0142/mkw. wi\u0119cej ni\u017c za nowy lokal pod miastem.
– Obwarzanek, czyli powiaty okalaj\u0105ce najwi\u0119ksze miasta, staje si\u0119 dzi\u015b naturalnym wyborem dla tych, którzy przez wysokie ceny s\u0105 zmuszeni szuka\u0107 alternatyw poza rynkiem metropolitalnym. Co ciekawe, aglomeracja krakowska okazuje si\u0119 ta\u0144sza nawet ni\u017c mniejsze miasta na po\u0142udniu Polski. \u015arednie ceny ofertowe mieszka\u0144 deweloperskich w Bielsku-Bia\u0142ej, Kielcach czy Rzeszowie osi\u0105gn\u0119\u0142y ju\u017c 11 tys. z\u0142/mkw. Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce obok ceny samej nieruchomo\u015bci istotnym elementem tej kalkulacji s\u0105 tak\u017ce wydatki zwi\u0105zane z ewentualnym codziennym dojazdem do centrum – mówi ekspertka.
W obecnych warunkach rynkowych dla wielu kupuj\u0105cych, zw\u0142aszcza tych, którzy nie chc\u0105 zrezygnowa\u0107 z miasta, naturalnym krokiem staje si\u0119 te\u017c rozszerzenie poszukiwa\u0144 poza Kraków, w stron\u0119 s\u0105siednich metropolii, z Katowicami na czele. Za takim wyborem stoj\u0105 konkretne liczby.
– \u015arednia cena metra kwadratowego w Katowicach wynosi oko\u0142o 12,5 tys. z\u0142, czyli o 4,3 tys. z\u0142 mniej ni\u017c w Krakowie. W efekcie przeci\u0119tne 54-metrowe nowe mieszkanie w Katowicach kosztuje \u015brednio 680 tys. z\u0142, a wi\u0119c 230 tys. z\u0142 mniej ni\u017c lokal o zbli\u017conym metra\u017cu w Krakowie (55 mkw.) – dodaje dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom.
W obu miastach jest jednak z czego wybiera\u0107. Na koniec kwietnia dost\u0119pna oferta deweloperska w stolicy Ma\u0142opolski wynosi\u0142a 10 tys. mieszka\u0144, a w Katowicach 5,6 tys. lokali.
", "header": { "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/83aae200-7629-486a-b58c-d2fb5f598e62/-/preview/1200x1200/-/format/auto/", "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/83aae200-7629-486a-b58c-d2fb5f598e62/-/preview/1200x1200/-/format/auto/" }, "author": { "first_name": "Agata", "last_name": "Stachowiak" }, "format_version": 5 }