Sytuacj\u0119 komentuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom.
Dane z kwietnia 2026 roku wskazuj\u0105, \u017ce niepewno\u015b\u0107 i zmienno\u015b\u0107 w otoczeniu geopolitycznym Polski wywieraj\u0105 istotny wp\u0142yw na sytuacj\u0119 na rynku mieszkaniowym w najwi\u0119kszych polskich miastach. Na koniec miesi\u0105ca w Katowicach, Krakowie, \u0141odzi, Poznaniu, Trójmie\u015bcie, Warszawie i Wroc\u0142awiu firmy deweloperskie oferowa\u0142y ponad 59,2 tys. mieszka\u0144, czyli o 1% wi\u0119cej ni\u017c na koniec marca i 2% mniej ni\u017c w kwietniu 2025 roku. W ci\u0105gu miesi\u0105ca deweloperzy wprowadzili do sprzeda\u017cy 4,3 tys. mieszka\u0144 w 111 inwestycjach, czyli o 19% wi\u0119cej ni\u017c marcu i 24% wi\u0119cej ni\u017c rok temu. Tymczasem kwietniowa sprzeda\u017c (4 tys. – dane wst\u0119pne) okaza\u0142a si\u0119 o 22% mniejsza od analogicznych wyników z marca, ale a\u017c o 28% wi\u0119ksza w uj\u0119ciu rocznym.
\nTrzeba jednak zaznaczy\u0107, \u017ce korekta bardzo dobrej sprzeda\u017cy z marca okaza\u0142a si\u0119, zgodnie z przewidywaniami, wysoka i si\u0119gn\u0119\u0142a prawie 400 lokali, które zasili\u0142y przede wszystkim pul\u0119 mieszka\u0144 zarezerwowanych. Na koniec kwietnia na siedmiu rynkach Otodom odnotowa\u0142 najwy\u017csz\u0105 od dwóch lat liczb\u0119 mieszka\u0144 w rezerwacjach – taki status mia\u0142o 6,7 tys. lokali. Wi\u0119ksza liczba rezerwacji notowana by\u0142a tylko w 2023 roku, co by\u0142o efektem zapowiedzi programu BK 2%.
O du\u017cym zainteresowaniu zakupem nowego mieszkania \u015bwiadcz\u0105 równie\u017c regularnie rosn\u0105ce w ostatnich miesi\u0105cach miesi\u0119czne rezerwacje, które s\u0105 probierzem aktywno\u015bci potencjalnych nabywców na rynku deweloperskim.
\nRelacja mieszka\u0144 wprowadzonych i sprzedanych w kwietniu na poszczególnych rynkach wskazuje, \u017ce wyra\u017ana przewaga poda\u017cy nad bie\u017c\u0105cym popytem w danych zagregowanych \u200b zosta\u0142a zbudowana przede wszystkim dzi\u0119ki nadwy\u017cce odnotowanej na rynku wroc\u0142awskim. Rynkami, na których wyst\u0105pi\u0142a taka nadwy\u017cka by\u0142y równie\u017c: Warszawa, \u0141ód\u017a i Trójmiasto. Z kolei w Krakowie, Poznaniu i Katowicach to popyt okaza\u0142 si\u0119 wy\u017cszy od poda\u017cy.
\nAnaliza popytu i poda\u017cy zsumowanych z ostatnich 12 miesi\u0119cy dla poszczególnych rynków wskazuje, \u017ce sytuacja w stolicy jest jednoznacznie lepsza ni\u017c na pozosta\u0142ych rynkach. Jedynie w Warszawie wolumen sprzeda\u017cy z ostatnich 12 miesi\u0119cy (roczny) jest wi\u0119kszy nie tylko od liczby mieszka\u0144 wprowadzonych w tym czasie do sprzeda\u017cy, ale, co wa\u017cniejsze, od oferty na koniec kwietnia.
\nWahania wska\u017aników wyprzeda\u017cy oferty na poszczególnych rynkach potwierdzaj\u0105 tez\u0119, \u017ce rynek mieszkaniowy w Polsce charakteryzuje si\u0119 w ostatnich miesi\u0105cach niepewno\u015bci\u0105 i zmienno\u015bci\u0105. Warto jednak zauwa\u017cy\u0107, \u017ce na wi\u0119kszo\u015bci rynków w pierwszych miesi\u0105cach 2026 roku warto\u015bci wska\u017aników s\u0105 zbli\u017cone do osi\u0105ganych na prze\u0142omie 2022 i 2023 roku. Jednocze\u015bnie s\u0105 wyra\u017anie ni\u017csze, z wyj\u0105tkiem Katowic, od poziomu z lat 2024-2025.
\nDane z rynku deweloperskiego z czterech ostatnich miesi\u0119cy mog\u0105 by\u0107 \u017aród\u0142em delikatnego optymizmu po stronie poda\u017cowej. Bez w\u0105tpienia popyt pobudzony obni\u017ckami stóp procentowych i wysok\u0105 ofert\u0105 od pocz\u0105tku 2026 roku wykazuje wi\u0119ksze ni\u017c w dwóch poprzednich latach zainteresowanie zakupem mieszkania deweloperskiego.
Od stycznia do kwietnia 2026 roku firmy deweloperskie wprowadzi\u0142y do sprzeda\u017cy 13,1 tys. mieszka\u0144, co jest wynikiem wyra\u017anie gorszym od analogicznego okresu w 2024 i \u015bwiadczy o trze\u017awej ocenie sytuacji rynkowej. Od kilkunastu miesi\u0119cy w ofercie na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach pozostaje oko\u0142o 60 tys. mieszka\u0144, dlatego ograniczenie nowych wprowadze\u0144 jest rynkowo uzasadnione. W obliczu tak wysokiej oferty sprzeda\u017c 16,2 tys. lokali od stycznia do kwietnia nie jest wystarczaj\u0105cym argumentem za zwi\u0119kszaniem nowej poda\u017cy.
B\u0142\u0119dem by\u0142oby tak\u017ce twierdzenie, \u017ce wi\u0119ksza liczba mieszka\u0144 sprzedanych ni\u017c wprowadzonych do sprzeda\u017cy w pierwszych miesi\u0105cach 20226 roku \u015bwiadczy o rosn\u0105cym optymizmie po popytowej stronie rynku mieszkaniowego. Kwietniowa sprzeda\u017c, gorsza ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej, potwierdza tez\u0119, \u017ce marcowe o\u017cywienie by\u0142o podyktowane raczej l\u0119kiem przed pogorszeniem warunków zakupu ni\u017c zadowoleniem z wynegocjowanych stawek. Jednak g\u0142ównym \u017aród\u0142em niepewno\u015bci po popytowej strony rynku s\u0105 rosn\u0105ce ceny ca\u0142kowite oferowanych mieszka\u0144, które prezentuje poni\u017cszy wykres. Tylko w Katowicach nabywcy, którzy w poprzednim roku wstrzymali si\u0119 z zakupem mog\u0105 liczy\u0107, \u017ce dzisiaj zap\u0142ac\u0105 za mieszkanie mniej ni\u017c przed rokiem.
\n