Od 11 listopada deweloperzy publikuj\u0105 ceny mieszka\u0144 na dane.gov.pl w jednym, obowi\u0105zkowym formacie. Dla wi\u0119kszo\u015bci firm to nie jest rewolucja. Zakres danych i cz\u0119stotliwo\u015b\u0107 publikacji si\u0119 nie zmieniaj\u0105, zmienia si\u0119 forma - ka\u017cdy cennik ma teraz t\u0119 sam\u0105 struktur\u0119. Najwi\u0119cej pracy czeka mniejsze firmy, które cz\u0119sto przygotowuj\u0105 takie pliki r\u0119cznie. Rynek zyskuje za to co\u015b, czego brakowa\u0142o od lipca 2025 r., kiedy ceny ofertowe sta\u0142y si\u0119 jawne. Od teraz mamy dane, które da si\u0119 porówna\u0107 mi\u0119dzy firmami i miastami.
Sam obowi\u0105zek codziennej publikacji cen nie jest nowy. Deweloperzy wykonuj\u0105 go od 11 lipca 2025 r. Jednak do tej pory ka\u017cda firma mog\u0142a przygotowa\u0107 plik po swojemu, a wzór udost\u0119pniony przez Ministerstwo Cyfryzacji by\u0142 tylko zaleceniem. Od 11 listopada 2026 r. struktura danych przestaje by\u0107 ju\u017c dowolna. Podstaw\u0105 zmiany jest nowelizacja ustawy deweloperskiej (Dz.U. 2026 poz. 1077) oraz rozporz\u0105dzenie Ministra Cyfryzacji z 10 listopada 2026 r. w sprawie struktury danych (Dz.U. 2026 poz. 1489). Rozporz\u0105dzenie okre\u015bla 48 pól w 8 grupach, oznaczonych od A do H, tj. od danych dewelopera, przez adres biura sprzeda\u017cy i lokalizacj\u0119 inwestycji ze wspó\u0142rz\u0119dnymi GPS, po ceny lokalu, pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych, praw i innych op\u0142at. Ka\u017cdy lokal dostaje sta\u0142y identyfikator, a ka\u017cda cena dat\u0119 i godzin\u0119, od której obowi\u0105zuje.
Kierunek zmian jest dobry. Jawno\u015b\u0107 cen ma sens tylko wtedy, gdy dane da si\u0119 ze sob\u0105 porówna\u0107, a przez ostatnie pó\u0142tora roku brakowa\u0142o tego. Portal dane.gov.pl zawiera dzi\u015b tysi\u0105ce plików w ró\u017cnych uk\u0142adach. Firmy ró\u017cnie nazywaj\u0105 kolumny, inaczej zapisuj\u0105 daty i z pewno\u015bci\u0105 niejednakowo rozumiej\u0105 cen\u0119. W praktyce dane s\u0105 jawne g\u0142ównie na papierze. \u017beby porówna\u0107 ceny dwóch deweloperów z jednej ulicy, trzeba najpierw r\u0119cznie uporz\u0105dkowa\u0107 ich pliki. Wspólny format zamienia du\u017c\u0105 liczb\u0119 plików w baz\u0119, z któr\u0105 da si\u0119 pracowa\u0107. Dane b\u0119dzie mo\u017cna zbiera\u0107 automatycznie i porównywa\u0107 oferty mi\u0119dzy firmami i miastami. Skorzystaj\u0105 na tym wszyscy - kupuj\u0105cy, porównywarki, analitycy i instytucje publiczne - wyja\u015bnia Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku w Otodom.
Warto zwróci\u0107 uwag\u0119, \u017ce deweloperzy nie musz\u0105 raportowa\u0107 wielu nowych danych. Zakres informacji i cz\u0119stotliwo\u015b\u0107 publikacji, raz na dob\u0119, pozostaj\u0105 takie same.
Mniej do zmiany b\u0119d\u0105 mia\u0142y firmy, które ju\u017c korzystaj\u0105 z zalecanego wzoru ministerstwa, cho\u0107 ostateczna struktura ró\u017cni si\u0119 zarówno od tego wzoru, jak i od wrze\u015bniowego projektu rozporz\u0105dzenia. Dla wi\u0119kszo\u015bci firm to nie rewolucja, tylko potrzebny porz\u0105dek w liczbach opisuj\u0105cych sytuacj\u0119 rynku deweloperskiego w danym momencie - dodaje ekspertka.
Najwi\u0119kszym problemem jest kolejno\u015b\u0107 kroków. Znowelizowana ustawa wesz\u0142a w \u017cycie 11 listopada bez okresu przej\u015bciowego. Rozporz\u0105dzenie z formatem og\u0142oszono dzie\u0144 wcze\u015bniej, a wzorcowe pliki ministerstwo wystawi\u0142o na dane.gov.pl w dniu wej\u015bcia przepisów w \u017cycie. Na dodatek ostateczna wersja ró\u017cni si\u0119 od projektu, na którym firmy pracowa\u0142y od wrze\u015bnia. Zamiast 57 pól w 10 grupach jest 48 pól w 8 grupach. Dosz\u0142y wspó\u0142rz\u0119dne geograficzne i sta\u0142e identyfikatory lokali, a daty maj\u0105 teraz tak\u017ce godzin\u0119. Kto przygotowa\u0142 si\u0119 na podstawie projektu, musia\u0142 poprawia\u0107 systemy z dnia na dzie\u0144.
Cz\u0119\u015b\u0107 kwestii technicznych domkn\u0119\u0142y dopiero wzorcowe pliki. Rozporz\u0105dzenie okre\u015bla pola, ale nie format pliku ani kodowanie. Wzory ministerstwa pokazuj\u0105 cztery formaty XLSX, CSV, XML i JSON. Dla CSV przyj\u0119to kodowanie UTF-8, \u015brednik jako separator kolumn i przecinek dziesi\u0119tny. Wzory s\u0105 jednak „przyk\u0142adowe”, a nie wi\u0105\u017c\u0105ce, a mi\u0119dzy formatami ró\u017cni\u0105 si\u0119 nazwy pól i zapis dat. Ministerstwo zapewni\u0142o te\u017c, \u017ce dane opublikowane przed 11 listopada nie wymagaj\u0105 zmian.
Koszt dostosowania najmocniej odczuj\u0105 mniejsze firmy. Ocena skutków regulacji mówi o 6354 podmiotach obj\u0119tych obowi\u0105zkiem. Pami\u0119tajmy, \u017ce wiele z nich przygotowuje pliki r\u0119cznie. Jednocze\u015bnie za naruszenie obowi\u0105zku grozi kara UOKiK do 10% obrotu.
Nowy format nie usuwa ogranicze\u0144 samych danych. Nadal s\u0105 to ceny ofertowe, a nie transakcyjne.
Struktura nie przewiduje pola na cen\u0119 z aktu notarialnego, na status lokalu ani na akcje promocyjne. Z ujednoliconego cennika kupuj\u0105cy nie dowie si\u0119 wi\u0119c, za ile mieszkanie faktycznie zosta\u0142o sprzedane ani czy jest jeszcze dost\u0119pne. Natomiast jednolity format usuwa najwi\u0119ksz\u0105 s\u0142abo\u015b\u0107 jawno\u015bci cen, czyli brak porównywalno\u015bci danych. Ryzyko le\u017cy we wdro\u017ceniu. Kilka pierwszych tygodni mo\u017ce przynie\u015b\u0107 pliki niezgodne z rozporz\u0105dzeniem i wiele pyta\u0144. Je\u015bli UOKiK w pierwszych tygodniach postawi na wyja\u015bnianie zamiast kar, za kilka miesi\u0119cy w jednym miejscu b\u0119d\u0105 dost\u0119pne porównywalne dane o cenach ofertowych od wszystkich deweloperów - podsumowuje Katarzyna Kuniewicz, Otodom.
", "header": { "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e6d2a805-d7c5-4a80-9226-d95bbd5b0fc6/-/preview/1200x1200/-/format/auto/", "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e6d2a805-d7c5-4a80-9226-d95bbd5b0fc6/-/preview/1200x1200/-/format/auto/" }, "author": { "first_name": "Agata", "last_name": "Stachowiak" }, "format_version": 6 }